项目第三方评估策划方案.docx

1、项目第三方评估策划方案*花园第三方评估策划方案编制人：审核人：审批人：编制单位：广州*建筑安装工程有限责任公司编制日期：2016年 月 日1、工程简介2、工程概况3、施工目标4、执行人员5、第三方评估方案概述6、实测实量实施7、质量保证措施8、安全文明施工措施9、施工进度保证措施10、评估行走路线平面图*花园工程第三方评估策划方案一、工程简介：建设单位：*房地产开发有限公司监理单位：*工程顾问有限公司总包单位：广州*建筑安装工程有限责任公司地理位置：广州市 二、工程概况：本工程为*花园100-163座，为独立式别墅64座，为多层建筑。楼栋为100、101、117、136、137座为地上3层，1

2、02116、120、121、126、127、131、132座，为地上3层、地下1层。基础型式为天然基础。楼栋为140-143共4座为地上3层，144-163座共20座为地上3层、地下1层。基础型式：140-143、146、147、151、155、159座共9座为预应力管桩基础，其余15座为强夯地基。楼栋为118、119、138、139共4座为地上3层，122-125、128-130、133-135座共10座为地上3层、地下1层。基础型式118、119座为预应力管桩基础，其余12座为强夯地基。建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为2级，抗震设防烈度为7度，工程合理使用年

3、限为50年。三、施工目标：迎接独立的第三方对*花园施工成果评估，实测实量各分项合格率大于80%以上，总体合格率大于85%。四、执行人员：组长：项目经理：邓费组员：李宇世、张波、陈文苍、周一高 五、第三方评估方案概述： 对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评估，一方面是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的综合管理水平和自身素质的需求，建筑工程是一个大型的长久使用产品，是提高人民生活质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市

4、场的发展。 因此，针对*花园100-163座的施工特点，安排经验的管理人员2人，独立的专业班组约15人，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下措施，使施工任务圆满完成。本工程为*花园别墅区，主体工程已全部完成，转入部分砌体和装饰阶段，抹灰施工已完成。根据保利地产第三方工程评估方案的要求，对142、143、147、151、155、158、159、162、163座共9座采取实测实量、安全文明施工及质量风险三方面实施。实测实量内容：构件截面尺寸控制、各施工工艺节点、施工、渗漏隐患等；安全文明施工内容：包括安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、高处作业、施工用电、施工工具等；

5、质量风险内容为保利集团每年的工程关注重点，如渗漏、空鼓、开裂等。为了迎接保利地产对项目的实测实量、安全文明和质量风险评估，我公司特作出如下响应：1、基本办公及检测设备一览表（单位/组）设备名称型号及规格单位数量备注卷尺5M或2M个3检查测量用检测尺2M套1墙体、地面平整度检测扫平仪JZE台1测量垂直度便携式计算机DELL台5信息资料编制整理数码相机部4现场检查保留影像记录测距仪台1装修测试对角线游标卡尺把1板材、管材厚度电阻摇表ETCR2000台1电气通电过程线路检测响鼓锤把2抹灰及墙地砖空鼓检查备注：用于第三方检测的计量器具及检测设备保证准确有效，检测周期满足现行相关规范标准要求。2、实测实

6、量管理人员组长：项目经理-邓费，负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。副组长：项目执行经理-李宇世，具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施 工现场的工作关系。资料员：负责实测实量记录-陈林，负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。施工员：实测实量执行人- 程权、王创，负责工程的质量检查，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作，下达考核指标，搞好工程测量的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并

7、对班组整改后的部位的质量进行负责。6、实测实量实施 本工程为*花园别墅区，主体工程已全部完成，转进入部分砌体和装饰阶段，其中有9幢未进行实测实量，因此对142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、163#、158# 共9幢号采取实测实量。（一）墙面抹灰工程 （重点）1、基本原则 实测前，根据*花园楼栋进度随机选取处于抹灰阶段9栋房作为抹灰工程的实测套房。2、抹灰工程基本内容（1）墙体表面平整度（2）墙体面垂直度（3）室内净高偏差（4）阴阳角方正（5）房间开间/进深偏差（6）户内门洞尺寸偏差（7）裂缝/空鼓3、墙体表面平整度（抹灰工程） （1）指标说明：反映层高范围内抹

8、灰墙体表面平整程度。 （2）合格标准：0，4mm （3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 （4）测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内 1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 3）所选实测区墙面优先

9、考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 4）以上各实测值作为合格率1个计算点。 4、数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 第1示例：4、墙面垂直度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 （2）合格标准：0，4mm （3）测量工具：2米靠尺 （4）测量方法和数据记录： 1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端

10、接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 第2示例： 5、室内净高偏差（抹灰工程）（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 （2）合格标准：20，20mm （3）测量工具：5米钢

11、卷尺、激光测距仪 （4）测量方法和数据记录： 1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2）测量方法： 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。 （3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当

12、实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 第3示例：6、顶板水平度极差（抹灰工程） （1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 （2）合格标准：10mm （3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） （4）测量方法和数据记录： 1） 实测区：已完成

13、腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2） 测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 3） 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个

14、偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 第4示例：7、阴阳角方正（抹灰工程） （1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 （2）合格标准：4mm （3）测量工具：阴阳角尺 （4）测量方法和数据记录： 1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 第5示例： 8、房间开间/进深偏差（抹灰工程）（1）指标说明：选用同一房间内开间、

15、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 （2）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录： 1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。 2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。 3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。 第6示例：9、方正度（抹灰工程）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实

16、测指标，以综合反映同一房间方正程度。 （2）合格标准：0，10mm （3）测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 （4）测量方法和数据记录： 1） 距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格

17、率的1个计算点。 （4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 第7 示例：（二）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 2、合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。 3、测量工具：5米钢卷尺、对角尺。 4、测量方法和数据记录： （1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。 （2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门

18、洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。 （4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 第8示例：（三）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）1、指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象

19、，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。 2、合格标准：0，4mm 3、测量工具：5米钢卷尺 4、测量方法和数据记录： （1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。 （2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙

20、抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 第9示例：（四）裂缝/空鼓（抹灰工程）1、指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 2、合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3、测量工具：目测、空鼓锤 4、测量方法和数据记录： （1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 （3） 数据记录

21、：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 （五）实测实量要求1、施工中结合项目实施的阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相应测量人员，依据产品质量实测操作指引做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。2、施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各阶段施工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。3、按照实测实量操作指引的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类

22、整理后归档。4、在每周五中午12点之前将本周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改安排报送监理部（整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过7天）。5、对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行。6、在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查情况汇总及整改计划等工作进行说明，并接受询问。（六）实测实量操作、交底及计划1、操作具体实测实量操作及交底详实测实量操作指引（附件附表）。2、计划1）实测实量计划按区域幢号开始进行，原则上每幢测量时间为一天。2）在整个施工周期内对安全管理文明施工和质量控制实行常态化管理、提高日常检查 的频率和强度

23、。3）由项目经理牵头对现场的质量、安全和文明进行排查，发现问题立即完整改好。4）配合建设单位、监理单位对现场的质量、安全和文明进行检查。5）迎接和配合第三方检查。（七）实测实量中出现的问题处理及分析 1、问题处理 1）表面平整度、垂直度超过标准要求时，派专人进行剔打打磨、用高一个标号的抹灰砂浆进行局部修补。 2）顶板水平度超过15mm时，派专人进行剔打打磨；空鼓不坚实部位用切割机开槽剔打清理后湿润，用高一个标号的抹灰砂浆进行局部修补。 3）抹灰工程中超出允许标准范围部份应按要求进行整改处理。2、问题的分析加强对工人的教育，过程当中平整度、垂直度的全数检查，对部分不能使用的材料进行更换，改进部分

24、施工工艺。整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过7天。3、处理措施1）基层处理：浇水湿润，吊直、套方、打墩，墙面冲筋，抹灰层灰和中层灰等工序的做法与墙面抹灰浆时基本相同，但底灰和中层灰用高一个标号的抹灰砂浆（水泥砂浆或水泥混合砂浆）涂抹，并用磨板搓平带毛面。在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛。2）抹水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后，用1:水泥砂浆或按设计要求的水泥混合浆抹面层。操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢，紧接着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其收身后，用灰匙压实。为防止出现墙面花，施工过程中对于材料的配合比应注意，水灰比不能过大，严格控制水灰比。3）面积

25、比较大时，在施工前必须先吊线，高低不平处先剔凿，同时水平方向也要求挂通线，防止墙面抹灰的收缩裂缝（外窗框与墙体间缝隙一定要在大面积抹灰前填堵好，防止空鼓及渗水）。罩面抹灰时，要用力轻重一致，用抹子先圆弧形抹，然后上下抽拉，要求方向一致，这样不易留下抹纹。（八）实测实量编号实测实量中对所有测点进行编号，墙面抹灰编号为该区域字母开头依次用数字编号，且实测实量编号按单元户进行分别编号，所使用记录表格详见现场标注的附图。（9）工期延误应急方针与原则1、贯彻“常备不懈、统一指挥、高效协调、持续改进”的原则。更好地适应法律和经济生活的要求；保证各种应急资源处于良好的备战状态；指导应急行动按有计划地进行；防

26、止因应急行动组织不力或现场救援工作的无序和混乱。2、人力配置以安排独立赶工班组不少于6人，配合专业班组人员在不影响关键工序施工时不定时加班加点施工。做到当天事情当天完成，签订并实施关于工期和进度的经济承包责任制，包括公司与项目部，项目部与管理人员及班组，乃至作业班组与工人之间的责任状。3、材料组织经济措施：根据施工实际情况编制材料进场报表，工程款做到专款专用，使之合理分配于人工费、材料费等各个方面；特殊时期还需要考虑人工紧张劳动力增加费、停水停电机械租费等的资金储备。4、质量安全风险临时应急处理措施：成立一支由施工技术骨干主导的专业对口、技术熟练、服从管理的精干应急救援队伍，调配待命挖掘机、叉

27、车、铲车、推土机各一台。迎评临近前遇到工程质量或现场安全文明施工临时出现迎评风险问题，在迎评前即刻组织人力、机具迅速处理。（10）迎评工期延误应急小组1、工期延误应急小组组员：施工员及安全员-陈*、吴*、曾*、高*波职责分工：组长负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况，安排迎接第三方评估事项。副组长具体负责现场施工及整改工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。组员负责工程质量的检查，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目赶工计划工作，消除施工过程中质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，并对班组整改后的部位的质量进行考评验收。2、工期延误赶工施工措施及成品保

28、护措施（1）加强工序施工“三检制”和验收会签制。施工前。技术负责人在施工班组完成自检、互检和交接检基础上，组织专业工长和质检员根据工程项目第三方评估的各项要求，认真对尺寸检查、工艺节点、渗漏隐患；安全管理、文明施工脚手架及卸料平台、高处作业、施工用电、施工机具等；渗漏、空鼓、开裂等分项工序隐患进行交底和复查，必须严格执行报验程序。（2）建立健全实测实量验收制度，每栋检查及整改前均由工长填写隐患记录，注明整改部位、时间、数量及其它技术要求。（3）制定质量奖罚制度，落实质量责任制；实行现场挂牌制，每道工序完成后，由技术负责人组织工长、质检员对该部位进行检查和考评，依质量优劣情况进行奖罚。（4）坚持

29、质量例会，由技术负责人组织工长、技术员、质检员、工长及外包队操作班组等参加，共同分析质量安全情况，查找原因，制定整改措施，并派专人负责落实。（5）检测员应对每次的测定，检查的结果及时统计，限时段落实整改。（6）夜间施工必须保证足够的照明度，配备齐碘钨灯和手电筒。（7）项目部应根据现场情况制定成品保护的奖罚措施，并派专人负责监督实施。七、质量保证措施1、 抹灰工程质量控制措施（1）根据设计和工艺做法的要求，先做样板，样板要有综合代表性，包含门、窗口预留箱（盒）、管口的抹灰处理方法和做法。（2）请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。（3）抹面前基底要处理干净，砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛处理。（

30、4）提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸。（5）抹灰工程环境温度不应小于5，如低于此温度施工时应进行保温。（6）抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）的位置是否正确。（7）砌块与砼墙交接处要粘网处理。2、涂饰工程质量保证措施 （1） 施工前先做样板，施工步骤与工艺要求均在样板中分层体现和挂牌说明。并申请监理和甲方验收后方可进行施工。 （2）施工前应将墙体表面的污渍处理干净。 （3）根据房间尺寸，首先将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）。 （4）为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延伸2530cm用胶黏剂粘贴高强网格布，然后再刮腻子。 （5）为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强腻子和基层的粘结力。 （6） 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。 （7）为了保证墙面的垂直平整度，要用2m靠尺对墙面进行引靠，对误差较大的地方先分层补齐，不能一次性找平。 （8）对墙体和顶棚的砼凸楞要在施工前全部剔凿处理。 （9）涂料施工时，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序进行，不得偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂料时，上一遍的涂料一定要完全干燥，否则不能进行下道工序。 （10）施工用的涂料，除产品说明需勾兑对其它外加剂，否则任何人不得擅自勾兑任何