莆政综27号莆田拆迁补偿安置办法.docx

1、莆政综27号莆田拆迁补偿安置办法莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知 莆政综201127号莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位： 经研究，现将莆田市征地拆迁补偿安置标准印发给你们，请认真贯彻执行。二O一一年三月十一日莆田市征地拆迁补偿安置标准 为维护被征地拆迁当事人的合法权益，保障建设用地征收工作和项目建设的顺利实施，根据中华人民共和国土地管理法、福建省实施办法等法律法规，结合本市实际情况，制定本标准。 一、征收土地补偿标准 征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用（见附件1）。 （

2、一）征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4亩）、1倍计算。 （二）征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。 （三）市辖四区的水田平均年产值统一为1600元/亩，旱地平均年产值统一为1300元/亩。 二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准 （一）征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。（二）征迁其他地上附着物的补偿标准按附件4、5、6的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/予以

3、补偿，但不予安置；有合法审批手续的土地，按200元/补偿。 三、集体土地的房屋征迁安置条件 被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置： （一）持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。 （二）虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。 （三）土地管理法、城市规划法实施前，建房审批手续虽不健全，但 经历次清房（1982、1986、1991、1997年）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。 （四）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据等），一直作为住房使用且只有一处住房的。 （五）2006年航摄影像

4、图上有建筑图斑，但不符合上述四款规定条件的居住房屋，三层以下的（含三层），按实际丈量面积的50%予以安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。 四、集体土地的房屋征迁补偿标准 房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建（构）筑物征迁补偿费。 （一）房屋征迁补偿费。按附件7、8、9相关标准执行。凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/给予补偿。 （二）安置房价格。采取房屋产权置换安置方式，安置房价格分三种类别：1、安置价：多层安置房1300元/，高层安置房1600元/，被征迁人所选安置房面积与可享受的安

5、置面积相等部分，按安置价计价。2、优惠价：多层安置房1600元/，高层安置房2100元/，被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15以内的，按优惠价计价。3、市场参考价：由有资质评估公司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地拆迁补偿安置方案报市政府批准。安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积15以上的，按市场参考价计价。 高层安置房以第7层（含第7层）为基准层，7层及7层以下不计层次差，7层以上另计层次差。基准层不包含裙楼。 （三）安置方式。征收集体土地涉及房屋征迁补偿采取房屋产权调换或货币补偿两种安置方式，由被征迁人自主选择。 选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征

6、迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换。被征迁房屋为一层的，按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安置；被征迁房屋为二层的，按被征迁主房建筑面积的1.1倍面积予以安置；被征迁房屋为三层的，按照1:1给予等面积安置；被征迁房屋为三层以上的，一至三层部分按照1:1给予等面积安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。单户被征迁主房占地面积超过150平方米的，超出部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格按实际评估价计价。 选择货币补偿方式的，除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金（具体金

7、额由各县区根据项目实际设定，报市政府批准）。 项目因特殊情况需使用集体土地建设联体住宅进行征迁安置的，报经市政府批准后，可以参照多层安置房的安置标准执行。 （四）征收集体土地涉及房屋征迁的，须制定征地拆迁补偿安置方案，并报市政府批准执行。各县区政府可根据经批准的项目征地拆迁补偿安置方案制定实施细则，并在细则中制定征迁工作奖励办法。 五、仙游县可参照本标准，结合当地实际情况制定征地拆迁补偿标准。 六、凡由国土资源部门上报办理土地征收审批手续的陆域土地，适用本标准；由海洋渔业部门上报办理用海审批手续的海域部份，适用海洋渔业部门制定的用海补偿标准。本标准自发布之日起执行。此前已经国务院或省政府批准农

8、转用及土地征收的，仍按经批准的征收土地方案中核定的补偿标准执行。原莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知（莆政综200939号）同时废止。附件：1征收各类土地补偿标准单位：元 / 亩土地类别合计平均年产值土地补偿费安置补助费青苗补偿费备注倍数补偿额倍数补偿额倍数补偿额水 田（菜地）41600160010倍1600015倍240001倍1600鱼塘288008倍1280010倍16000/原为耕地旱 地（水浇地）33800130010倍1300015倍195001倍1300果园和其他经济林地16800/按水田补偿费的65%104004倍6400/18400/5倍8000/耕改果非

9、经济林地9600/按水田补偿费的40%6400按土地补偿费的503200/有养殖的滩涂15200按水田补偿费的65%104003倍4800有养殖的水面16800/按水田补偿费的65%104004倍6400/盐 田12800/按水田补偿费的50%80003倍4800/其他农用地（其他草地）8000/按水田补偿费的50%8000/未利用地、建设用地2400/按水田补偿费的15%2400/附件：2征收土地上果树补偿标准单位：元 / 平方米 类 地 别 价品 种已产果未产果零 星 果 苗龙眼、荔枝、橄榄5535大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株枇杷、柚、柑橙、木瓜、香蕉3520 大苗10元/

10、株，中苗8元/株，小苗5元/株芒果、红柿、桃李、杨梅、番石榴等其他杂果2515大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株说 明1、 果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。地块的果树覆盖率不得超过120%，超过的按120;果苗覆盖率不得超过100，超过的按100。2、 未产果的冠幅在1平方米以内（含1平方米）按大苗补偿。3、 高度1米以上（含1米）为大苗，99-70厘米为中苗，70厘米（不含70厘米）以下为小苗。附件：3征收土地上果苗补偿标准单位：元 / 亩种类规格（株高）补偿费（元/亩）备 注龙眼荔枝橄榄35以下35-7575-125平均超1252800330042005300番石榴等其他杂 果3

11、5-8585-150150-200200-2501700210025003100高35以下的按第一档减25%补偿葡萄未产果已产果46006500合理株树230株/亩芒果30-7070-140140-200200以上2800350044005500高30以下的按第一档减25%补偿枇杷红柿50-7575-125125-185185-初产2200260033004200高50以下的按第一档减25%补偿桃李柚橙50-100100-150150、以上初产（密植）180022003000高50以下的按第一档减25%补偿香蕉40-120120-16013002000高40以下的按第一档减25%补偿草莓西红柿

12、辣椒3000未产果的减25%补偿备注附件：4征收土地上水面滩涂养殖补偿标准（陆域）名称单位单价（元）备 注蛏、蛤（滩涂）亩5000包括滩涂填沙平整吊蛎亩5625包括设施虾、蟹亩6250不包括基建及设施费用鳗鱼池亩7500-10000不包括基建及设施费用精养鱼池亩3750设施、设备齐全网箱养殖箱（大）2625包括网箱补偿600元网箱养殖箱（小）1875包括网箱补偿400元青蛙养殖亩4375一般鱼池亩1875备注海域部分水面滩涂养殖，适用用海补偿安置标准。附件：5征迁其他地上附着物补偿标准名称结构规格单位单价（元）备注挡土墙条石浆砌立方米200挡土墙条石干砌立方米170挡土墙块石浆砌立方米180挡

13、土墙块石干砌立方米140涵洞石材浆砌立方米200田间井机 井1500石 砌1500砖砌1500水泥井壁1500庭院水井石、砖等2000石大井石砌立方米（石方）350直径大于3米的单价减半沼气池立方米200砖石粪池砖、石格300菇棚有种植材料平方米45无种植材料平方米30坟墓水泥、砖、石构建具2000土堆1500钵装1000无主墓800说明：表中未列的补偿项目，执行市政府有关拆迁补偿规定。附件：6征迁地上构筑物补偿标准序 号项 目单 价说 明统 拆自 拆1夯土围墙18.6元/m218.6元/m2毛石基础2砖围墙45元/m236元/m231.5元/m226.1元/m2条石或毛石基础，24墙取上限，

14、18墙取下限。3石砌围墙57元/m233元/m24水泥埕37.5元/m246.5元/m237.5元/m246.5元/m2沙石基础取上限，沙基础取下限。5砖埕33元/m233元/m26石埕46.5元/m227.8元/m27露天洗衣台500元/个8露天厕所200元/坑9家用柴煤灶单口600元/个双口1200元/个10厨房水池300元/个11电话移机费按实结算回迁户按两次计算12有线电视移动费按实结算回迁户按两次计算附件：7集体土地上房屋重置价格表种类等级房 屋 特 征重置价备 注（元/）框架结构一砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局

15、部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。15001.评估标的物与表中建筑物主要特征相同或类似符合即 可。2.本表是房屋拆迁等级补偿标准，在房屋评估时，根据房屋不同情况，应考虑折旧 成新。二砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。1450三砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。1350砖混结构一砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，屋面隔

16、热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。1400二砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。1350三砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。1280石混结构一条石墙，层高2.8m以上，石楼板，外墙面贴面砖（或水磨、二凿以上加工），内墙面水泥漆，天棚吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金窗、木门、水电齐全。1

17、430二条石墙，层高2.8m以上，石楼板（或木楼板），石板（或木瓦）屋盖，石墙面粗打（或一凿）加工，内墙、天棚面中级抹灰，楼地面贴面砖，普通木门窗、水、电齐全。1350三毛石墙，层高2.8m以上，木瓦屋盖，石墙面粗打加工，内装修普通，木门窗，简易照明。1280砖(土)木结构一砖墙24cm以上，层高3.2m以上（旧式大厝），地面铺砖，木瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，石构件。1300二砖墙（土丕墙）24cm以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗，木柱，木隔墙，简易照明。1250三砖墙（土丕墙）24cm以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门窗，简易照明。1230附件：8房屋成新程度评定标准表质量等级成新程度备

18、注完好房十、九、八成全面完好评十成，接近基本完好评八成基本完好房七、六成一般损坏房五、四成接近基本完好评五成，接近严重损坏房评四成严重损坏房三成危险房三成以下附件：9房屋耐用年限序号房屋结构耐用年限备注1框架结构6080年分2个等级2砖混结构4560年分3个等级3石混结构4560年分3个等级4砖木结构3550年分4个等级5石木结构3550年分3个等级6土木结构2550年分4个等级7木结构2550年分4个等级8简易结构515年油毡、波纹瓦屋面说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。能住人的房屋成新评估不得低于五成。附件10征地拆迁搬迁补助费标准 项目标准地区或地段等级搬迁补助费(元/

19、次)住宅生产、营业用房仓储、办公用房城厢区、荔城区 687涵江区565秀屿区、湄洲岛管委会、北岸管委会455注：搬迁补助费200元/次的，按200元/次计。附件11征地拆迁临时安置补助费标准项目标准地区或地段等级临时安置补助费(元/月)住宅城厢区、荔城区：一级、二级一级7二级6.5城厢区、荔城区：三级，涵江区：一级6城厢区：四级，荔城区：四级、黄石镇，涵江区：二、三级、江口镇5.5城厢区、荔城区：五、六级，涵江区：四、五级，华亭、西天尾、新度、梧塘等镇5城厢、荔城、涵江三区其余乡镇和秀屿区、湄洲岛管委会、北岸管委会4注：城厢、荔城、涵江、秀屿区房屋征迁地段等级划分按莆田市城市基准地价图划分。原房建筑面积低于30平方米的，临时安置补助费按30平方米计算。