村史村域范围内的道路用地.docx

1、村史村域范围内的道路用地村域范围内的道路用地（除村庄内部道路外：)，主要包括田间道路、&，面积为0.20公顷。5、广场用地大地现状广场用地面积635平方米，人均用地面积约为1.18平方米，广场有健身设施，设施使用状况良好。6、绿地大地村村庄内有公共绿地0.88公顷，村内道路两侧有少量绿化。防护绿地位于东六环路附近，占地面积约为4.46公顷。7、生产用地大地村现状生产用地面积为5.10公顷，人均用地面积约94.8平方米。工业生产用地面积约为5.10公顷，包括家具厂等加工制造厂。农业生产用地集中在村域范围内。8、耕地大地村现有耕地主要为旱地，主要分布在村庄东部和南部，总面积约15.29公顷，占村域

2、面积的28.88。9、园地大地村园地面积很少。10、林地村域范围内林地约2.12公顷，占村域面积的4。11、闲置地村域范围内有闲置地约1.09公顷，占村域面积的2.06，主要集中在村庄内部道路两侧以及房前屋后。1.6住房及宅基地现状1.6.1现状住宅情况大地村经过多年的发展，形成街巷肌理较为自然的村落布局形态。村庄大部分房屋布局较为规整。全村大部分住房采用砖木结构，质量一般。1.6.2住宅质量大地村房屋建设年代跨度较大，整体来看，多数房屋建于上世纪70年代90 年代初，该部分房屋主体结构以砖瓦材料为主，门窗使用木材，屋顶形式多为硬山， 房屋外饰较少，房屋质量较好。村内少部分老旧房屋建于上世纪5

3、0年代之前，有少部分已经坍塌废弃。这些房屋基本己经达到使用年限，质量较差。该类房屋以木结构为主，围护结构多采用石材，少部分采用砖墙。另有少量新建房屋。此类房屋多为父母为年轻人成家所建，或者将旧房翻新。房屋多采用砖混结构，门窗使用铝合金材料，所沿用传统的硬山式北方民居形式， 但在房屋内加装了采暖、自来水等现代住宅设备，在外墙上加贴饰面砖进行装饰美化。总体来说，90年代以后新建的房屋，反映了农村居民对物质和文化双方面的需求，也反映出农民收入增加后生活质量的提高。1.6.3住宅闲置情况分析大地村现有少量闲置房屋，这些房屋中多数建造年代较早。由于长时间无人居住，缺乏围护，导致房屋破旧甚至坍塌，待整修。

4、1.6.4院落情况大地村村民住宅院落大小不等，大的有500多平方米，小的100多平方米，大部分院落在200平方米至300平方米之间。主要来源分两类，第一类为祖上传下来的：第二类为村集体批准的。另有部分本村居民由于长期不在村内居住，已将房屋转卖给本村或外地人。1.7服务设施和公用基础设施现状1.7.1服务设施现状项目卫生室公共顾所商店室外健身场地村委会个数（个）0311建筑面积（爪2)7245219240635表1-7-1大地村服务设施统计表大地村大部分服务设施分布在村庄中部，设施配置不齐全。经调査，为本村提供服务的服务设施有7处，包括3个商店，3座公共厕所，1处室外健身场地。（表1-7-0。1

5、.7.2公用基础设施现状1、供水大地村已于200年修建了供水系统，以自备水井作为水源，该井位于村庄的南端，占地面积约为71平方米，以管道直接供给给用户，冬季早8点-晚8点供水， 夏季早5点-晚10点供水。村内自来水供水用户76户。据统计，2008年村民生活月均用水量为1000吨。2、排水大地村现状没有任何雨水排除设施，雨季水流沿道路自然排入村内迎春渠或渗入地下。大地村没有任何污水集中和处理设施，村民的生活污水主要靠自家院内的地漏下渗或自然蒸发，对土壤和地下水的污染较大。3、生活用能(！)供电村庄内有1处101杆式变压器，一处位于村庄南部。2008年全村年生活用电量约7.6万千瓦时。2炊事及取暖

6、炊事：大地村村民炊事用能以液化石油气为主，煤炭和秸秆为辅，无沼气站。冬季采暖情况：大地村采暖期一般时第一年11月到次年3月）较长，村内未实现集中采暖，村民冬季采暖主要方式有、 土暖气。村内土暖气普及率为生活热水：村内只有10处住宅安装了太阳能热水器，其他村民住宅存在冬天使用热水不便的问题。4、邮政及电信村内固定电话由中国网通集团）有限公司通州区分公司提供，全村已有90 以上的村户安装了固定电话。据统计，全村有移动电话普及率达到了 70以上。5、有线广播电视大地村已安装了有线广播电视网络，总用户约为76户，存在信号不清晰等问题。6、环卫截至到2008年，大地村完成了改厕工作，大部分村民比较重视配

7、套卫生厕所设施。大地村内每家门前都有一个小型垃圾桶，全村共有3个大型垃圾箱，分布于村庄内部，没有垃圾池，生活垃圾采用村收集，镇运输，县处理的方式。无垃圾填埋场。村中有3处公厕，分布在村内，服务半径适合，方便于村民使用。社保项目人数（人）新型合作医疗参保人数201享受最低生活保障人数5新型农村养老保险参保人数95五保户人数1大地村社会事业体制较为健全。84的户籍人口已参加新型合作医疗保险。另该村享受最低生活保障的人数5人，新型农村养老保险参保人为95人，五保户1 人。表14-1大地村参加各项社保情况统计表1.8社会事业建设现状1.9村庄防灾现状村域内无地震断裂带，无泥石流发生区，主要防灾品种为村

8、内防火、山场防火及村内防洪。1.10生态环境现状1、村庄绿化大地村现状有部分绿化，人均绿地面积1平方米，街道两侧有一些简单的绿化， 种植一些灌木和花草。2、农作物桔秆大部分桔秆由村民收集后作为炊事燃料使用，少量秸秆加工成饲料。3、农药、化肥的使用由于耕地较多，农药和农膜的使用量较大。4、垃圾与污水村内垃圾集中露天堆放，对村庄空气和土壤、地下水污染较大。生活污水大部分流入排水沟，少部分直接渗入地下，对土壤及地下水有较大影响。1.11现状问题总结1、产业发展方面(！)第一产业经济发展带动力不足；(之）经济缺少第二产业的支撑，村庄经济后劲不足；第三产业处于盲目的无序发展状态，没有形成可带动地方经济增

9、长的品牌产品或服务，以至于出现第三产业发展后退的局面；村民受教育程度偏低，从事第二产业和第三产业受到了较大的制约。2、 土地利用方面(门村内道路两侧闲置用地较多； 3、公共服务设施方面0现有休闲活动场地不能满足村民需求；，(！)缺少必要的公共设施，如活动中心、浴池、室等。/寸 4、道路方面0大地村内道路107。未硬化，主路面质量较差，需重新铺油，路两侧也缺少必要的绿化。5、公用设施方面 (门供水管网老化，且管径偏小，需更新；(之）村庄内尚未修建污水排除于处理设施，生活污水靠渗漏与蒸发，污染环境；当前村民炊事主要燃料为液化石油气和原煤； 4村内路灯设施不完善，为村民晚间出行造成了不便。6、住宅方

10、面0有极少部分老旧住宅质量较差，需修缮加固； (！)现有住宅普遍未进行保温改造，保温性能较差。1.12台湖镇周围关系分析1、区位优势台湖镇北临通州卫星城，距卫星城中心仅5公里，依据北京城市总体规划及通州区域规划，通州卫星城建设用地将扩至台湖镇北部，并占用台湖镇域部分土地： 按照新编制的亦庄卫星城总体规划，亦庄卫星城将占用台湖镇西部近20平方公里土地，其中包括北京经济技术开发区扩区用地、北京光机电一体化通州I基地和北京通州物流产业园区。因此台湖镇可以充分利用位于两个卫星城之间的区位优势来发展自身，尤其是应利用亦庄卫星城是北京市高新技术产业基地的特点，来发展与之相关的村镇企业，既可以促进当地经济的

11、发展，可以为卫星城的企业提高相关配套产品和服务。2、良好的交通条件依据北京城市总体规划，有四条交通干线在台湖镇域内通过，分别为京沈高速路、六环路、京津塘高速路和京津沪高速铁路，其中京沈高速路和六环路在台湖境内留有出入口，京津塘高速路在台湖镇域附近留有出入口。另有交通主干路通马路也在台湖镇域内通过，其主要功能为连接亦庄卫星城和通州卫星城。这几条交通干线使台湖镇的对外联系十分方便，为该镇的经济发展提供了有利条件。3、充分利用北京市第二道绿化隔离带的绿色空问台湖镇域绝大部分用地均位于北京市第二道绿化隔离地区内，由于绿化隔离地区对建设用地的限制，在一定程度上限制了台湖的建设和发展，但也应利用其有利条件

12、来发展生态农业。台湖镇现有鱼塘水面406公顷，但只有部分水面用于养鱼、养蟹，水面的利用率较低，应充分利用现有水面进行多种水产品养殖，为两个卫星城及北京市区提供新鲜的水产品，并发展畜牧和蔬菜生产，从而形成上规模、上档次、无污染的以水产品为主的农副产品基地，这样既可以保障绿色空间的实施，又可以促进台湖镇多种经济的综合发展。1.规划原则及依据2.1规划原则2.1.1全面贯彻落实科学发展观，按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，协调推进农村各项事业的发展。2.1.2以农民为主体，以经济发展为中心，以增加农民收入为目标，从农村经济基础、产业结构、生态保护、新型能源等方面进行综合性分

13、析。2.1.3统筹满足充实产业、改善设施、改善环境三方面要求。以产业发展为龙头带动村庄的整体发展和建设；以改善设施为基础提高村民的生活水平：以改善生态环境为依托提高村庄的整体形象，加强农村环境、村容村貌和环境卫生建设。2.1.4集约使用土地，合理利用未开发土地，合理调整建设用地布局，使各项建设相对集中，充分利用原有建设用地，新、扩建工程及住宅尽量不占或者耕地和林地。强调使用新技术、新能源，节约土地的资源。2.1.5规划应处理好近期建设与远景发展、改造与新建的关系，使村庄性质及村庄建设的规模、速度与标准同经济发展及农民生活水平提高相适应。坚持整体规划， 为村庄的长远发展打下良好的基础；同时，规划

14、应从实际出发，针对调研情况以及村庄现状和村民意愿明确村庄近期规划和建设重点；明确年度建设项目规划。2.2规划依据山中华人民共和国城乡规划法村镇规划编制办法()村庄和集镇规划建设管理条例镇规划标准（：0850188-2007 巧）村庄整治技术规范（：0850445-2008 ()北京城市总体规划（。()年）！)通州新城规划2005-2020 ()北京市通州区台湖镇镇域规划北京市规划委员会有关新农村规划编制的文件1村庄性质与规划目标3.1村庄规划目标3.1.1构建人与自然协调共生的特色乡村根据大地村经济发展水平现状，大地村应大力发展加工制造业为主的第二产业，并且积极利用现有的各种生态资源，整体考虑

15、，把大地村建设成为环境优美、生态平衡、交通便捷、基础设施完善，具有田园风情的特色新农村。3.1.2创建生活型的新型乡村社区合理整治村庄环境，提高村庄建设水平，完善给水、排水、垃圾收集与处理等各项公用工程设施，优化公共服务设施配套，为村民创造环境优美、舒适安全、生活方便的良好人居环境。3.2村庄性质根据北京市通州区台湖镇镇域规划，大地村是台湖镇一般村之一，其主要职能为加工业。3.3村庄发展定位结合现状与发展定位分析，规划明确了大地村的发展定位： 、以加工业为主导，结合大地村所具有的景观生态资源，将大地村建设成为具有田园风情特色、设施完善、环境优美的社会主义新农村。规划范围与年限4.1规划范围本次

16、规划范围包含大地自然村行政边界内用地，总用地面积5公顷。其中大地村为本次规划的重点，用地面积约16.07公顷。4.2规划年限本次规划的年限为：20082020年近期规划年限为：20082015年远期规划年限为：20162020年5，人口与产业发展规划5.1人口规模预测依据大地村近年来人口增长情况分析，人口自然增长率基本为0，今后的人口增长基本以机械增长为主，根据近年来人口机械增长的实际情况，至2010年年均人口机械增长约为10人，因此2010年大地村人口预测为： 538 (人）+10 (人）乂13 (年）668 (人）5.2产业发展规划5.2.1产业发展目标依托村庄所处地域优势，充分利用本村的

17、加工制造业，合理调整产业结构，使第一、三产业协调互动，形成产业链，为发展循环经济创造条件，促进农民生活水平不断提高。5.2.2产业发展方向及策略大力发展加工制造为主导的第二产业。在人力组织上，积极引进技术，对村民进行技术培训，建设现代化设施农业生产体系。6，村域规划6.1 土地利用1、近期村域用地不做较大调整，规划后村庄建设用地面积16.16公顷，非村庄建设用地面积5.51公顷，交通用地面积为5.49公顷，农用地和其他用地面积25.79 公顷。逐步对村庄建设用地进行调整，适度整合，严禁侵占基本农田。2、设置休闲设施：在村庄南部的闲置地，结合服务设施的建设形成一定规模的休闲走廊，占地面积约为0.

18、5公顷。3、远期增加绿地面积，把村域东部的绿地建设成森林公园。4、在规划范围内，在满足现状需要的前提下，逐步增加道路两侧的防护绿地，减少过境交通对村庄带来的不利影响，增强潞西路的带动作用。5、逐步增加居住组团周围的防护绿地，起到工业、居住间良好的隔离作用，还可以成为村民休憩的地点。近期村域用地不做较大调整，其中村庄建设用地面积16. 16公顷，交通用地面积1.13公顷，农用地及其他用地面积0.1公顷，严禁侵占基本农田。远期逐步对村庄建设用地进行调整，适度整合，严禁侵占基本农田。6.2对外交通六环路是位于北京市的一条环形高速公路，由东北至西南方向从村域中穿过， 为村庄主要的对外交通干道，现状道路

19、良好，道路不做调整。增加六环路周边的防护绿地。7，村庄规划7.1村庄用地规划7.1.1近期村庄用地规划(门村民住宅用地村庄住宅将逐步改造。规划近期村民住宅用地3.25公顷，人均用地面积48.65 平方米（：按照大地村规划人口 668人计算，下同。公共设施用地对现有的公共设施进行升级改造，并且逐步完善设施配套，如新建公共浴室和卫生所等，整修村庄主路两侧的商业店铺等。规划该用地总面积为146平方米，人均0.22平方米。新建一座公共浴室，用地面积约为201平方米。新建一座医务室，用地面积约为71平方米。公用设施用地对原有的公共厕所进行翻建，建议采用三格式水冲式。近期应完善村庄市政基础设施建设，更新给

20、水管网，铺设污水管线，将原有的露天垃圾堆场改造呈密闭式垃圾房，增设村内垃圾箱的数量。公共绿地在村内规划增建公共绿地，规划期末村庄公共绿地总面积将达到6.05公顷， 人均绿化面积90.57平方米。1.远期村庄用地规划远期村庄将逐步整合，建设用地面积有所增加，将现有的住宅逐步改造，合理配置公共服务设施，完善居住区内部的绿地系统，同时布置必要的村民活动场地， 为村民提供良好的生活环境。7.2道路广场规划7.2.1道路规划1、主要街道调整村内现有主要道路宽度，即：将与主要道路平行的明沟进行铺板覆盖，使规划道路宽度为12米。对于其他的现状道路主要进行路面的修整，首先完善村内中部通向村委会的道路。以步行功

21、能为主，在入户道路方面则结合公共空间的铺装改造进行统一的建设。2、胡同、街港继续硬化村庄内部道路，改善村内道路路面质量，规划宽度36米。各级道路可考虑村庄功能按需配置，以形成完整的道路网系统。7.2.2广场规划1、将村东部的闲置地那个改建成供村民休憩的小广场，添加必要休闲娱乐设施。2、在村域南部的闲置地，结合服务设施的建设形成一定规模的休闲走廊。3、远期增加绿地面积，把村域东部的绿地建设成森林公园。7.3绿地景观规划7.3.1景观系统打造一横、一纵、一片区、多节点的绿地景观系统，改善村庄整体环境。一横一村南沟渠和闲置地，横贯整个村庄，应作重点改造和绿化景观设计， 结合服务设施的建设形成一定规模

22、的休闲走廊。一纵一改造村庄内主要南北出入道路，两侧植树种草。一片区一将村庄东侧原有的防护绿地改建成森林公园，既能起到防护作用， 也能进行娱乐休闲。多节点规划利用现有闲置地建设村庄内部小型绿化场地，作为居住组团绿化景观节点。各节点分别设计不同景观元素，为村民提供不同类型的休憩活动环境。7.3.2重点区域景观设计村南沟渠和闲置地是村中的主要景观绿化带，规划近期在其两侧植树种草，整理渠内水体，使村内整体景观得到贯穿与提升。7.4公共设施布局规划利用村委会内部的闲置地，集中建设村庄文化活动设施。在村东北角的闲置地，新建公共浴室和卫生所一处。7.5市政基础设施规划7.5.1给水系统根据村镇供水工程技术规范():供水量包括村民生活用水量、