维护保养服务方案.docx

1、维护保养服务方案保护保养服务方案1、工程概略：2、维修保养管理方式及组织管理机构项目管理服务水平的整体假想(1)组建高效求实的维修领导班子， 抽调技术优良、 业务素质高的技术人员构成维保项目部，派专业维修人员按期到现场进行维修保养，发现问题实时进行办理， 对现场维保人员办理不了的问题实时反应到维保项目部，项目部立刻组织人员进场维修， 以保证消防系统正常运作，保证消防设备每年经过市消防技术年审合格。(2)维修保养及消防的变动和更改后， 质量达到国家和地方消防法例规定的标准，并一次经过消防部门的查收。(3)在我司的维修保养下， 在甲方的合力配合下消防设备的管理定能提升品位，知足消防部门的要求。(4

2、)维保工作人员一定仔细按操作规程进行维保操作， 保证贵司消防系统使用完满，系统信息办理正常。组织机构针对该工程消防系统的特色，我们成立以下组织机构：项目组织机构图图表说明： * 作为项目经理，抵消防系统维修保养工程全面负责，* 负责消防电系统、 * 负责消防水系统、 * 负责防排烟系统、 *作为维修保养工程师负责平时事务的办理。除正常维修保养工作外同时供给 24 小时紧迫维修服务，即在接到甲方通知后实时赶到现场办理。假如在保养过程中涉及到有关工程项目的整顿，我企业将动用后方的施工人员参加。 在有必需时还会联系设备生产厂家前来增援。依据甲方要求，周期维修保养分月、季及年检三部分。（见维修保养规程

3、） 2.3.1 依据附表所列内容，我企业将安排水、电维修保养人员负责周期巡检并做巡检记录，月、 季、年检等记录表格一定由甲方人员及负责人署名认同。2.3.2 假如须改换主材设备， 主材设备费由贵企业负担， 我司可代购 , 但价钱需经甲方确认 , 人工费由本企业负担 ( 大型技改除外 ) 。2.3.3 正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每个月 25 日至 31 日提交甲方，季检在每季度末 20 日至 25 日向甲方提交各样检查表格，年检在年末 12 月 15 日至 25 日向甲方提交有关资料。3维修保养工程主要物质装备计划我司将充足准备维修保养的有关辅助资料及维修设备，即专用

4、编程笔录本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向板手等一些消防专用工具， 并装备维修专用电话等通信工具， 其他大型设备依据现场实质需要暂时调用。4维修保养计划维修保养合同签署后 3 天内将保护保养人员有关资料送业主存案，技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和试验， 熟习掌握系统设备、技术性能和功能要求。 7 天内向甲方提交检查测试报告，论述系统现状，存在问题及修复方案。先进行修复系统的工作，而后再进入维保阶段。企业成立维保项目部，派专业人员对本工程进行保护，见节。维修人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗证， 特别工种持电工证、焊工证上岗。维修人员上岗前，

5、项目经理及维修工程师对维修班组长、 技术工人作维修保养服务内容的技术交底， 介绍本工程的消防设备状况及各样规章制度。维修组在维修工程师的率领下，与甲方消防负责人共同对本工程进行检查保护，熟习其消防布局及消防设备状况等， 并留下维修项目服务通信电话表，以便现场值班人员发出维修通知及要求。在系统、设备正常状况下，每个月由检查班按期对建筑内的消防系统按期进行检查、维修保养和抽查试验，其试验检查的内容、数目依占有关规范要求确立。 对检查测试状况照实填表登记， 两方当事人署名盖印认同各保留一份。如设备存在问题和故障，应实时修复，使其正常运行并填报故障登记表。碰到国家规定的长假，按期五一、十一、春节等节日

6、时期，依据实际需要将安排 1 名技术工人配合值班服务， 一名维保工程师巡逻， 以保证节日时期消防安全。月检、季检、年检的内容、项目，依照有关消防规范按表 2 进行，查验项目为：探测器的报警动作试验；声光报警装置试验；水流指示器；压力开关、按钮的报警联动试验；防排烟设备、电动防火阀、电动风阀、防火卷帘的控制试验；消火栓系统；自动喷洒系统的放水、控制试验；气体的控制模拟试验；火灾及事故广播、消防对讲电话试验；消防电梯迫降功能；非消防电源强迫切换功能试验；全部联动、自动、手动试验等。按期或依据需要， 由企业质量主管部门进行质量回访， 解决存在问题，完美维修保养工作。每年或依据需要会同甲方将本工程消防

7、设备维修保养的状况， 以书面形式向深圳市公安消防局有关部门报告，内容包含：（1）消防设备各系统的运行状况；（2）月检、季检、年检的维修保养记录（3）消防系统运行的稳固性和靠谱剖析；（4）消防设备正常运行的有关建议；踊跃配合各级部门组织的有关抵消防设备的检查、 评选、培训等活动，保证维修保养的项目达到优秀标准。辅助管理单位拟订消防安全守则，使工作人员不停加强防火意识。维修保养期满前十天，提早做好现场消防设备的检查与保护，做好移交资料工作，保证维修保养期满时，各消防系统运行正常。5维修保养实行细则进场后，我司针对贵司的各消防系统运行状况，制定维修保养方案及实行细则。每个月例行检查时对以下各系统进行

8、逐项检查，照实记录检查结果，发现故障应实时修复，保证消防设备的正常运行并记录故障修复的全过程。（ 1）自动喷淋系统：a、尾端放水试验b、水泵自动启动；c、水泵手动启动；（ 2）自动报警系统：a、加烟试验报警；b、加温试验报警；c、手动触发报警；（3）气体灭火系统：a、手动启动试验；b、自动启动试验；c、组建外观检查。（4）联动系统：a、事故广播播音；b、对讲电话通话；c、电梯迫降；d、水泵启动；例行检查原始记录一定由参加维修保养的两方人员署名。例行检查结果和办理建议一式二份，由两方代表署名后各执一份。乙方会同甲方每半年将消防设备维修保养的状况和检查结果， 以书面形式向甲方报告。此中内容包含：a

9、、消防设备各系统的运行状况；b、半年维修保养和检查记录；c、消防设备各系统稳固性和靠谱性的剖析；d、保证消防设备正常运行的建议。详尽维修保养规程，见 表 1。消防系统设备、设备维修保养规程表 1序维修保养项目检修及保养方法标准周期号1检查及自着手动启动水水泵没渗漏、转动灵喷淋泵每个月泵活2在主机自控状况下测主机不受外界影响且火灾报警主机试，并对设备除尘保养正常工作每个月3广播 及音量调理开用麦克风和手动测试开广播语音清楚，开关关关能够控制音量每个月4目测接线端子排、电器端子排、电器元件无消防联动台每个月元件及各样信号指示灯损坏，烧焦现象，信号灯亮5消防电话用万用表测试电话线路线路完满、语音清楚

10、每个月6防火 卷帘门自控装自动装置接到信号后置和远控装置吹烟周边的烟感卷帘门自动迫降每个月主机接到信号后启动7封闭全部启动气体阀门气体自控进行吹烟测试延时应大于或等于 每个月30S使劲吸一口香烟，在距红色指示灯亮，地区8感烟探测器探测器 20CM处喷向探头报警器发出警报及显每个月示相应的地点，无尘。用 750W电吹风，在探测红色指示灯亮，地区9感温探测器报警器发出警报及显每个月器50MM处向探测器热风示相应的地点，无尘。10手报按钮和警铃、 闪用试验钥匙翻开按扭玻报警相应地点，警铃每个月灯璃响亮11点灯、起泵、反应信消防栓按扭试验按纽号到报警主机每个月12检查外观和测试按纽、复试盘探头报警实验

11、信号灯显示正常每个月13检查亮度、电源能否正蔬散指示灯常断电时灯自动亮每个月14楼层接线箱箱内接线端子用螺丝刀各端子连结坚固，不每季度逐一紧固松动，无尘15不低于 24V，储电时间备用电池用万用表测试长每季度16连续充放电 3次主电和备电应能自动切换报警系统电源切换，系统运行正常每季度17设备接地用万用表测试工作接地电阻值小于每季度4欧18急停 开关和启动装每季度置19按下各层按钮用麦克风每季度紧迫广播传递信号信号到位，语音清楚20PA广播设备直观目测完满无缺每季度21功放器散热电扇开箱检查无噪音每季度开箱检查机构并用油壶每季度22机构无生锈，阀门开排烟、加压风机给导轮、转轴加油，用启灵巧，无

12、尘抹布、毛刷除尘分次按下按钮上涨、停每季度23按钮灵巧，联动信号防火卷帘开关止、迫降，按钮破坏及时改换到位开箱检查，线路若有烧每季度24防火卷帘控制箱焦现象实时改换，用抹线路完满、无尘布、毛刷除尘用抹25开箱检查机构并用油壶每季度防火卷帘门电动机给导轮转轴灵巧26防火卷帘门箱用抹布、毛刷除尘用抹无尘每季度27用螺丝刀紧固各固定螺每季度消防电话插座钉及各接线端子端子无松动28消防水泵电机轴承开箱检查机构并用油壶电机轴承转动灵巧每季度给导轮29连结器件密封垫检查不渗水每季度30水泵接地用万用表测试切合设计要求每季度水泵 控制柜和远端控制柜内部线路若有损每季度31坏绝缘现象用胶布包线路完满、无尘控制

13、柜扎，毛刷除尘用抹32应急迫换水泵应急迫换运行正常每季度6、安全文明报务举措承接维保工程后，在人员进场前，我司第一对维保工作项目组人员进行安全文明教育，落实安全文明服务举措及明确安全文明目标，使维保目注明确，举措得利，提升服务质量。安全文明目标安全目标为实现无安责任事故， 各消防系统运行正常， 文明目标为一致着装，礼貌待人，与甲方工作人员踊跃配合。安全保证举措第一对入场的维保人员进行安全培训， 其次进行安全文明技术交底，使每个维保人员知道肩负的责任重要及维保过程中应注意的问题。第三对维保人员推行安全文明检查制度， 以此来查验和敦促维保人员能否按安全教育及安全技术交底内容去做， 若有违返，实时进

14、行教育，严重者赐予处分或改换。第四，对特种作业人员要求进行有关特别工种教育，并注意用电安全教育。根绝任何违章操作，实现安全保护目标。7、维保资料档案管理我司严格依照深圳市城建档案管理的有关规定整理维修保养技术文件，保养期满后，为甲方供给完好的工程技术档案， 主要举措以下：（1）维修保养技术资料从采集、编制、整理、汇总直至归档的每个工作环节，应拥有真切性、完好性和系统性。（2）维修保养服务资料经甲方主管部门署名认同后按甲方要求整理存档。（3）维修保养资料内容要包含各系统的月检、季检、年检记录及故障维修状况登记表、消防设备改换登记表、工程质量反应建议书、工程质量回访报告等。竣薪资料的移交我司在维修保养期满后 , 将向甲方供给完好的维修保养资料供甲方有关部门审查确认。