初级经济师《房地产》专项练习题四含答案.docx

1、初级经济师房地产专项练习题四含答案2016年初级经济师房地产专项练习题四含答案61. 下列财产中属于房地产的有()A.房屋B.临时搭建的帐篷C.围墙D.道路E.室内摆放的家具62. 房地产中介服务包括()A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估63. 下列关于土地所有权的说法中，正确的是()A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使64. 下列征地中应当由国

2、务院批准的是()A.20公顷基本农田B.40公顷基本农田C.20公顷基本农田外的耕地D.40公顷基本农田以外的耕地E.40公顷非耕地65. 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是()A.国家机关用地和军事用地B.国有企业投资建设商场用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地66. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种67. 对房地产二级市场特征

3、的正确理解有()A.房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是惟一的C.房地产二级市场上价格是由开发商决定D.房地产二级市场是不完全竞争市场E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业68. 房地产市场交易活动应遵循()的原则。A.等价交换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等69. 房产市场的主要特点表现为()A.消费和投资的双重特性B.高投资和低风险C.交易对象和交易方式的多样性D.供给和需求的不平衡性E.供给和需求的高度层次性和差别性70. 房地产估价原则包括()A.估价时点原则B.交换原则C.替代原则D.合法原则E.最高最佳使用原则71. 运用比较法评估一套住宅

4、的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有()A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型72. 房地产具有交换价值的前提是房地产具有()A.使用价值B.稀缺性C.投资价值D.市场价值E.价格73. 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有()A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股74. 房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标75. 房地产交易的基本方式包括()A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押76. 房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供()A.施工许可证B.规划许可证C.住宅质量

5、保证书D.住宅使用说明书E.竣工验收合格证77. 房地产抵押具有()等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上78. 下列职责中，属于业主大会的职责是()A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则79. 下列关于业主的说法中，错误的是()A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C.业主应该按时交纳物业服务费D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的80. 物业管理应当协调好与()等内部环境关系A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业多项选择题