工程结算与竣工决算.ppt

1、建筑工程概建筑工程概预算预算主编：陈英9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算目录目录工程结算工程结算1竣工决算竣工决算2保修费用保修费用3 3B9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算9.1 工程结算工程结算 工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结中耗用的资

2、金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。行竣工结算。9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 （1）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行结算，也就是说，施工单位完成的工程量越多，所应结算结算，也就是说，施工单位完成的工程量越多，所应结算的工程价款就越多。所以根据累计已结算的工程价款占合的工程价款就越多。所以根据累计已结算的工程价款占合同总价款

3、的比例，能够近似反映出工程的进度情况。同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。的使用效率。9.1 工程结算工程结算9.1.1 工程结算的意义工程结算的意义9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 （3）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只

4、有工程款如数地结清，才意味着避免了经工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。好的经济效益。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1）按月结算按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）竣工后一次结算竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全

5、部建筑安装工程建设期在12个个月以内，或者工程承包价值在月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。程价款每月月中预支，竣工后一次结算。9.1 工程结算工程结算9.1.2 工程结算的方式工程结算的方式9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（3）分段结算分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。（4）目标结算方式目标结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控即在工程合同中，将承包

6、工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说也就是说,将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。成单元工程内容的工程价款。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想须按照合同

7、约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。（5）结算双方约定的其他结算方式。结算双方约定的其他结算方式。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量的备料施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量的备料资金，用于提前储备材料和订购构配件等，以保证施工的资金，用于提前储备材料和订购构配件等，以保证施工的顺利进行。实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协顺利进

8、行。实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。法。9.1 工程结算工程结算9.1.3 工程预付款的拨付与扣还工程预付款的拨付与扣还9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前的开工日期前7天。发包方不

9、按约定预付的，承包方在约定天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。贷款利息，并承担违约责任。（1）预付备料款的预收预付备料款的预收 施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储备期和

10、施料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算：预收备料款数额可按下式计算：9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 预收备料款数额年度计划完成合同价款预收备料款数额年度计划完成合同价款主要材料所主要材料所占比重占比重/年度施工日历天数年度施工日历天数材料储备天数材料储备天数【例例9.1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为天，材料费占造价的比重为60，材料储备期为材料储备期为110天，试确定工程

11、备料款数额。天，试确定工程备料款数额。【解解】根据上述公式，工程备料款数额为：根据上述公式，工程备料款数额为：3210.6/350110=60.53万元万元 一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量（包括水、暖、电）的量（包括水、暖、电）的30%，安装工程的备料款不应超，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的计划产值的15%左右拨付。左右拨付。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类型

12、、合在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。例如，工同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程要高，因而备料款数额也要相料所占比重比一般安装工程要高，因而备料款数额也要相应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由施工单位应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由施工单位自购的比由建设单位供应主要材料的要高。自购的比由建设单位供应主要材料的要高。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2）工程

13、备料款的扣还工程备料款的扣还 施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配件的储备量将减少，需要的工程备料款也随之减少，此后件的储备量将减少，需要的工程备料款也随之减少，此后办理工程价款结算时，应开始扣还工程备料款。扣还的工办理工程价款结算时，应开始扣还工程备料款。扣还的工程备料款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣程备料款，以冲减工程结算价款

14、的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。工时备料款全部扣完。工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料工程备料款的起扣点款的起扣点。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 确定工程备料款起扣点的原则：确定工程备料款起扣点的原则：未完工程所需主要材未完工程所需主要材料和构件的费用，等于工程备料款的数额。料和构件的费用，等于工程备料款的数额。工程备料款的起扣点有两种表示方法：工程备料款的起扣点有两种表示方法：一是一是用累计完用累计完成建筑安装工作量的数额表示，称为成建筑安装工作量的数额表示，称为累计工作量起扣点累计工作量起扣点；

15、二是二是用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示，称为分比表示，称为工作量百分比起扣点工作量百分比起扣点。按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款的起扣点可按下式计算：的起扣点可按下式计算：T=P-M/N 9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例9.2】某工程合同总价某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为万元，预付工程备料款的额度为25，材，材料

16、费占工程造价的比例为料费占工程造价的比例为50，试计算累计工作量起扣点。，试计算累计工作量起扣点。【解解】工程备料款数额：工程备料款数额：86025215万元万元 累计工作量起扣点：累计工作量起扣点：860-215/50%=430万元万元 按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为，则则 =T/P100%或或=1-M/NP100%9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例9.3】某工程合同总价某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为万元，预付工程备料款的额度为25，材料费占工程造价的比例为材料费占工程造价的比例为50，试确定百分比起扣点。，试确定百分比起扣点。【解解】工程备料款数额：工程备料款数额：86025215万元万元 百分比起扣点：百分比起扣点：1-215/50%860100%=50%即完成合同造价的即完成合同造价的50（即（即430万元万元86050）时开始扣