重庆江北嘴CBD.docx

1、重庆江北嘴CBD一、江北嘴CBD规划概况 1、区位条件及定位重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。区位图 江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距

2、城市副中心观音桥地区3.0公里。 其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。大剧院科技馆 2、总体规划效果图效果图 江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米 (其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万，约占总量的48%；酒店31万，约占总量的6%；文化娱乐20，约占总量的4%；商业配套50，约占总量的9%；居住179万，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。二、开发建设情况 江北嘴中央商务区的

3、开发主要分三阶段建设： 1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作 整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动 ,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。拆迁前 2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作 江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。建设图 3、第三阶段是商业开发和功能

4、形成阶段 预计2008年底，重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂将基本建成，区内道路管网体系将全线贯通，已出让地块将全面开工建设，江北嘴CBD中心框架将基本形成；2012年临江及中央公园周边地块的酒店、商务写字楼及公寓将建成开业，江北嘴CBD各项功能将基本齐备；2015年江北嘴CBD将全面建成，功能将得以逐渐完善。现状图效果图夜景效果图三、土地已出让情况 截至2008年7月，江北嘴CBD共计出让建设用地面积约269亩，占可出让建设用地的23%；总建筑量约114万平方米，占可出让总建筑量的22%，主要以商务写字楼、酒店和居住为主，香港九龙仓集团、北京金融街公司、上海越洋公司等多家知名房地产

5、开发企业成功入驻江北嘴中央商务区，同时还有多家境内外开发投资企业及银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区，区域集聚效应开始凸现。江北出台优惠政策打造新兴金融中心2009-10-20 来源：重庆晨报 记者： 唐彤东 摄影： 我要评论( 0) 字号：T | T 长江上游经济中心江北嘴 本报讯 江北区的“五个江北”、“九大工程”，以及出台的大量金融业优惠政策，激发了消费活力，聚拢了高新技术、金融等产业集群。 今年，江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，还强强合作建立“战略联盟”，让新兴金融中心的打造全面提速！“1595”是江北金融腾飞引擎 要提速形成新兴金融中心，江

6、北区提出“1595”总体发展思路。 “1”是经济社会实现全面升级战略，各项指标力争达到全市领先、西部一流水平。 “5”是确立五大功能定位，即建设重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心，重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。 “9”是选定九大重点工程，即全力推进江北嘴CBD建设、寸滩保税港区建设、观音桥商圈再提升建设、港城园区建设、东部新城开发建设、北滨路沿线开发建设、铁山坪开发建设、五宝新农村建设及和谐社会建设等九大重点工程。 “5”是实施五大行动，即开展头脑风暴、聚商新潮、效能提升、全员激励、防治贪腐“五大行动”。 “1595”总体发展思路，是江北金融腾飞的引擎。

7、建新兴金融中心，则居江北“五大功能定位”之首！“五个江北”改善投资环境 “五个江北”改善着投资环境，吸引了国内外知名金融机构落户发展！ 建设森林江北。鸿恩寺公园成江北“绿肺”、铁山坪森林公园要打造成山地休闲度假高地，并推进儿童公园建设等。 建设畅通江北。确保滨江路二期（西段）、盘溪路体育公园段和金科段、观鸿大道按时竣工，快速推进唐凤二级路建设等。 建设平安江北。严控道路交通事故、做好高层建筑防火、强化危化企业安全监管、强化食品药品安全监管、严防地质灾害引发事故灾难等。 建设健康江北。加快体育设施建设，石子山体育公园争取2011年春节建成开园，并推行“四大健身工程”等。 建设宜居江北。推进危旧房

8、改造、小区环境整治、“两江四岸”城市风貌设计，实施环保“四大行动”等。三方合作签署战略联盟 “陆家嘴”江北嘴，是江北区“九大重点”工程之首。 今年4月20日，金融街重庆金融中心在江北嘴开工，4栋楼临江两栋明年9月完工，另两栋2011年7月完工。金融街重庆金融中心将借鉴北京金融街发展模式，打造重庆的“金融机构聚集中心”。 江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，强强联合，签署了关于推进长江上游金融中心建设战略合作协议，鼓励金融机构地区总部、市级机构，落户金融街重庆金融中心。 金融街重庆金融中心，正全力打造中国的“华尔街”。作为第一个在江北嘴启动的金融地产项目，它将加快推动江

9、北成为重庆新兴的金融中心！出台政策助推金融发展 金融街重庆金融中心有政府政策倾斜和优惠政策，将吸纳更多金融机构。 针对入驻金融街重庆金融中心的金融机构，除能够享受政府已经出台的优惠政策外，并根据税收情况给予财政扶持。享受区域优质教育资源和医疗服务等。金融街控股公司则将利用自身优势和城市运营力，吸引更多金融企业入驻。 此外，江北区还出台重庆市江北区金融业发展激励实施办法，用优惠的政策吸引金融机构，创造金融业良好的发展环境。 目前，各大金融机构总部、区域性总部纷纷看好江北，金融业发展迅速，各类金融机构不断聚集，截至今年上半年就新增一家全国性金融总部、三家市级大型金融机构总部、四家大型金融机构区域性总部落户江北。本报记者 唐彤东