新江湾城F2地块住宅项目启动区施工组织设计完整版.docx

1、新江湾城F2地块住宅项目启动区施工组织设计完整版(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)施 工 组 织 设 计第一部分 综合说明 第二部分 施工组织设计 第一章 工程概况 4第一节 工程简况 5第二节 安装特征 6第一部分 综合说明第一章 对招标的承诺 1.本公司承诺：遵守招标文件和我公司在投标书中明确说明的所有要约条件，并将这些条件作为合同条件全面履行安装工程承包的责任和业务，真正站在业主的立场上配合总包做好自己合约内的所有工作。2.本公司承诺：本工程一次性验收合格，检验批次交验合格率达到100%，分部工程一次交验优良率95%及以上，质量问题整改率100%，；创上海市“白玉兰”奖、

2、上海市文明工地，无条件的配合甲方力争把本项目达到绿色二星建筑。3. 本公司承诺：本公司承诺：确保在总包要求的总工期内完成安装合同内的所有施工工作量。在安装工程中积极配合土建及其他单位进度计划，认真无误地做好管、线、盒和一系列机电、给排水相关工作。在装饰工程中及时做好安装工程的隐蔽、试压、灌水、测试等各项工作。确保装饰工程一次成型，达到设计和业主的预期效果。在竣工验收前做好安装工程内的各项设备单机运转和整体设备运转工作，在通电、通水、设备运行中确保一次成功，在具备竣工条件时提前十天将交工验收报告送至监理和甲方，并由甲方组织交工验收。4.本公司承诺：严格遵守国家及上海市有关建筑法律法规、条例的规定

3、，配合土建分包、装修分包确保工程安全竣工，文明管理达到上海市安全文明标准化工程要求。5.本公司承诺：工程竣工后，定期了解交工程的使用情况，安装工程质保期为两年，空调工程为三个周期，并在保修期内，我们将留下一支维修小组，对工程的保修做到随叫随到，提供优质服务；即使保修期满后，我们将实行终身维修责任制，解除业主的后顾之忧。一旦有幸中标，我司将全力以赴，认真组织力量，做好施工前期的准备以及各项施工方案的审定工作，并积极做好与土建单位的技术交接和上下工序的衔接工作；充分发挥我公司的综合技术和资源优势以及同类型工程的施工经验，以科学的管理，先进的施工技术，合理的人、财、物配置。为工程早日投入使用，发挥社

4、会效益和经济效益，作出我司应有的贡献。第二章 实现承诺的主要依托和措施一、以强有力的项目经理和项目班子为依托 因此公司从主要领导到公司各个部门都非常重视，公司领导为了能在今后的施工中快速、及时地组织工程所需的人、财、物资源，确保工程的顺利进行，派驻现场的项目部是针对本工程的特点和各成员的特长组合而成。强有力的项目经理部是实现承诺，达到工程目标的重要保证。二、以科学的施工管理，先进的施工技术为依托科学的施工管理是实现工程管理目标的基础，而先进的施工技术是实现目标的手段。根据本工程的特点，我们将采取以下方法：1、分解合同，实行逆向监督施工管理方法将工程目标分解到每道工序、每个班组。由下一工序的生产

5、人员监督、检查上一道工序的目标完成情况，并将检查结果与职工的收入挂钩；最大限度地发挥职工的主观能动性，让生产班组自己监督自己，变被动管理为主动管理，使每道工序、每个操作点都处于受控状态，从而确保每个目标的实现，最终实现工程投标承诺。2、在水、电、空调通风、室外雨污水施工中，实行专业化施工将复杂的各工种施工，转化为统一协调、统一指挥，克服由于施工图问题或各专业相互不配合造成安装布局零乱，影响使用功能的问题出现。专业化施工是满足各专业施工工作质量和产品质量的重要保证。而专业化施工必须统一协调，统一指挥，使工程能在全局合理布置下有序施工，免受施工后发现问题而进行整改的浪费人力、财力或延误工期的损失。

6、项目部通过以合同的形式与各个专业施工队明确各自的责任、权利、义务，才能使工程的质量、进度、安全、文明施工等各项工作协调有序地进行，最终达到工程目标。3、新工艺、新技术、新材料的推广应用施工过程中，我司将按国家建设部及省、市所推广的新工艺、新技术、新材料应用到本工程中，以加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本。第三章 项目班子简介一、安装项目主要成员一览表：驻现场项目的工程技术、管理人员 姓名本工程拟任岗位 年龄 性别 专业学历 专业年限 职 称陆利东 项目经理 34 男 大专 5工程师董伟忠 现场经理 42 男 高中 8工程师姚光森 施工员 40 男 高中 9技术员张燕 资料员 24 女 大

7、专 3樊广兵 安全员 33 男 高中 5材料员 司红旗 40 男 中专 8二、现场执行经理董伟忠简介董伟忠：男，42岁，工程师，现场执行经理，圣明建设实业公司第二分公司机电部执行经理。1995年从事机电安装行业至2004年分别在浦东滨江茗园、四季家园、宏发大厦从事机电安装质量员及施工员职务，2004年至今分别在苏州“嘉业阳光”、徐汇“电影华苑”、普陀“品尊国际”担任现场经理兼（项目经理），主要负责施工的工程优良率100%，是我公司技术最全面的经理之一，目前就职于“品尊国际”工地。该同志沟通能力好办事认真，待人和善热情，脚踏实地，适应力强，自信心强，能吃苦耐劳，合理的组织施工现场的技术工作，积多

8、年现场施工和工程管理及安装工程技术管理经验，在电影华苑及品尊国际等项目的技术管理工作中，受到甲方、监理及业主的一致好评。现经公司商议，有董伟忠负责新江湾城F2地块机电安装工程前期的一系列工作，配合中建公司为工程质量的最终评定上海“白玉兰”及绿色二星建筑奠定良好的基础。三、施工员姚光森简介姚光森，男，40岁，大专；施工员，毕业于浙江上虞技术学院机电专业，从事本专业工作16年。负责施工的工程优良率100%，该同志工作踏实，好学上进，积累了丰富的施工技术及管理经验，具有独立解决问题的能力及创精品工程的质量意识。其本人在圣明建设二分公司第一工程处（上海建工）所承建的项目中兢兢业业，积极认真地开展工作，

9、尽心尽力抓好工程质量和工程进度，协调处理各工种技术问题、积极地与监理及甲方达成沟通，最终使工程按质如期完成。第二部分：施工组织设计一、编制依据及工程概况1.1 编制依据新江湾城F2地块住宅项目（一期）综合机电安装工程（1）标段、（2）标段工程施工图纸； 新江湾城F2地块住宅项目（一期）综合机电安装工程（1）标段、（2）标段机电安装工程施工招标文件；国家、行业及上海市颁发的施工及验收规范、工程质量检验评定标准及相关法规等；公司质量、环境和职业健康安全管理手册和程序文件；本工程的现场条件、施工特点及类似工程的施工经验；我公司现有资源和其它可利用资源；1.2 工程概况工程名称：上海市杨浦区新江湾城F

10、2地块住宅项目建设单位：上海合庭房地产开发有限公司设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司监理单位：上海海龙良策工程顾问有限公司施工单位：中国建筑股份有限公司（上海）本工程为新江湾城F2地块住宅项目。地块东北临殷高路、西临江湾城路、东临闸殷路、南临青石路。地上建筑面积180250平方米；地下建筑面积61029平方米。该住宅项目（一期）工程由T01-T02、T19-T20、T23-T24#楼、地下室车库、会所以及室外总体区域组成，其中T01、T19、T23地下1层地上17层，T02、T20、T24地下1层地上15层；地下室为设备用房、汽车库及人防区域，地上一层为活动室及阅览室、地下1、2层为室

11、内泳池和健身房组成，属二类建筑。第二节 安装特征一、 给排水工程施工范围： 建筑红线内的供水、外排水（雨、污水）系统；水泵房；管道及配件；设备、水箱；污废水设备；人防内给排水系统。1.施工执行标准室外给水设计规范GB室外排水设计规范GB建筑给水排水设计规范GB多层民用建筑设计防火规范GB 2005年版水喷雾灭火系统设计规范（2005版）建筑灭火器配置设计规范 民用建筑水灭火系统设计规程虹吸式屋面雨水排水系统技术规程国家现行的其他有关设计规范和规程建设单位提供的设计任务书和基础配置资料以及当地市政管线条件建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJT29-9

12、8建筑排水硬聚氯乙烯管道安装参照国标96S406管道和设备保温参照国标03S401管道支架及吊架安装参照国标03S402防水套管安装参照国标02S404卫生洁具安装参照国标99S304集水井潜水泵安装参照国标01S305水泵隔振及其安装参照国标98S102、95SS103排水设备附件构造及安装参照国标04S301排水检查井构造及安装参照国标02S515、02（03）S515倒流防止器安装参照国标05S108室外给水阀门井、水表井安装参照国标05S502雨水口安装参照国标05S5182、给水系统本工程生活用水由市政给水管网供水，经水表计量后由总进水管2根DN100生活水管进入小区地下室水泵房。本

13、基地市政给水管网供水压力不低于0.16Mpa，绿化及地下车库由室外市政给水管网直接进入水处理机房经变频泵供水，地下室设3只生活水泵房及1只消防兼生活水泵房。每幢住宅楼使用一用一备2台变频泵加压后供至屋顶不锈钢水箱分别供各用水点，单体号楼设减压阀分区供水，水压不大于0.35Mpa，屋顶层另设增压泵变频供水至最上面几层水压不足处，单体住宅由水表井内给水立管经水表后直接供水给住户内，生活热水由每户设置的容积式或即热式燃气热水器提供。3、排水系统室内排水系统采用污废水合流管道系统，排水立管采用UPVC螺旋单立管排水系统，AD接头，分支管采用UPVC塑料排水管承插粘接；经合流后排入室外废水系统，车库排水

14、经沉砂隔油池处理后排入污水系统，车库雨水排入市政雨水系统。屋面雨水采用自然流排水系统。屋面雨水经天沟、雨水斗和雨水立管排至室外雨水系统。4、管道材料、连接方式和配件及敷设要求1、 PP-R管安装PP-R管材和管件上应标明规格、公称压力和生产厂名或商标，包装上应标有批号、数量、生产日期和检验代号。PP-R管道热熔连接时，应由生产厂商提供专用配套的熔接工具，熔接工具应安全可靠，便于操作，并附有产品合格证书和使用说明书。安装步骤如下： 热熔工具接通电源，到达工作温度指示灯亮后方能开始操作； 切割管材，必须使端面垂直于管轴线。管材切割一般采用管子剪或管道切割机，必要时可使用锋利的钢锯，但切割后管材断面

15、应去除毛边和毛刺； 管材与管件连接端面必须清洁、干燥、无油； 用卡尺和合适的笔在管端测量并标绘出热熔深度，热熔深度应符合下表的规定：室内冷热水管采用给水聚苯乙烯管（PP-R），热熔连接，冷水管道公称压力为1.0MPa，热水管道公称压力为2.0MPa。生活给水管采用公称压力不小于1.0MPa的钢塑复合管及配件。室内排水管采用建筑排水硬聚氯乙烯管及配件，承插粘接。管材和管件应符合建筑排水用硬聚氯乙烯管材（GBT5836.2-92）标准的规定其配件需带门弯或清扫口，结合通气管采用H管配件，存水弯的水封高度不得小于50mm。地下室污废水潜水泵排出管采用热镀锌钢管，沟槽或法兰连接。室外明露雨水管道应采用

16、抗紫外线的（U-PVC）塑料管道，P-R承口连接。室外埋地雨污水管采用增强聚丙烯（FRPP）管，橡胶圈连接。2、排水管安装排水管道横管与横管、横管与立管连接时采用AD接头，排水立管与排出管端部的连接采用AD型接头弯头。排水管在底层、顶层、楼层转弯处应设置检查口，立管每隔6层设一个检查口，检查口中心距离地面1.0米。 建筑内明敷硬聚氯乙烯（U-PVC）排水立管，管径大于等于DN100在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500毫米的防火套管，套管外壁浇注高出原地坪10-20毫米阻火圈；管径大于等于DN100横支管与暗敷立管连接时墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于300毫米的防火套管，且防火套管

17、的明露部分长度不小于200毫米。室内排水管道采用的防火套管（或防护圈）、支承件等配件的设置与安装参照建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJT29-98及建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB）。排水横管直线距离大于规定值时应设清扫口：De508m；De758m；De11010m。在管径小于De110的排水管道上设置清扫口，其尺寸应与管道同径；管径大于或等于De110的排水管道上设置清扫口，应采用De110直径的清扫口。给水管、排水管穿梁、楼板时应加套管，其管径比设计管径大二档。套管应比毛地坪高出100mm，比毛墙面每边伸出30mm。楼板套管与管道之间空隙用麻丝填实，并用不燃材料封口。3

18、、管道阀门生活给水管道阀门：当管径小于等于DN50时，采用J11T-16型全铜截止阀和Q11F16T型全铜球阀；当管径大于DN50- DN100时采用全铜闸阀，大于DN100时采用不锈钢阀瓣蝶阀，管道阀门公称压力为大于等于1.6Mpa潜水排污泵出水管上阀门采用1.0MPa铸钢闸阀或手动对夹式蝶阀。止回阀采用NRVZ-止回阀。生活给水泵、消火栓泵、喷淋泵、水喷雾泵出水管上采用300X型缓闭逆止阀，其他部位均为普通止回阀。生活管道系统、止回阀公称压力为1.6MPa。4、管道保温室外明露和公共部位有可能冰冻的给水管道采用30mm厚绝热发泡橡塑复合双合管进行保温，外包0.4mm厚亚光不锈钢板（导热系数

19、不大于0.035Wm.K。）室内公共部位及热水管道采用30mm厚绝热发泡橡塑复合双合管进行保温，保温厚度30mm，保温应在完成试压合格及除锈防腐出来后进行。5、管道坡度室内排水管坡度除注明外，采用如下坡度：De50 I=0.035，De75 I=0.025，De100 I=0.02%，De160 I=0.01%。给水管均按0.002坡度坡向立管或泄水装置。卫生间排水横支管的坡度为0.026。6、管道试压管道系统的工作压力和试验压力：管道类别最高工作压力（MPa）试验压力（MPa）生活水箱水泵进水管1.201.80消防水箱水泵进水管1.382.07冷水给水管0.901.35热水给水管0.350.

20、60压力排水管0.200.60给水和热水管系统试压要求：管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.002MPa，然后降到工作压力进行检查应不渗不漏。水系统试压采用分区试压和系统试压相结合的方法。水压试验压力表应位于系统或试验部分的最低部位。排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的23，通球率必须达到100%。隐蔽或埋地的污废水管在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。压力排水管路试压要求：达到试验压力后，稳压30min后，管网应无渗漏。雨水管

21、做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗，持续1小时以后液面不下降为合格。10、公称直径于各种材料管道管径对照见下表：公称直径DN15DN20DN25DN32DN40DN50排水塑料管外径-De40De50De50PP-R热熔管D225.0D255.0D325.5D385.5D456.0D576.0公称直径DN65DN75DN80DN100DN150DN200铜管-De75-De110De160De225无缝钢管D763.5-D894.0D1084.0D1594.5D2156.0不锈钢管D76.12.0-D88.92.0D1082.0D1593.0-7、其他阀门安装时应将手柄留在易操作处

22、。暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处均应设检修门。所有明敷的排水立管，由建筑用砖墙封闭。凡穿越梁、墙板、楼板的管道应根据施工图的位置和标高，及时配合土建预留孔洞或预埋套管。污废水及雨水出墙管需等建筑物沉降稳定后，再与室外窨井接通。地下层污水坑均采用密闭盖板。所有埋地阀门应设在阀门井内。水箱的溢流管出口、透气管口处设置18目不锈钢防虫网罩，水池的人孔盖应加锁。所有埋地金属管外壁均需做三油二布防腐层。当管道交错时，通常由压力管避让重力管，小管径避让大管径的管道。二、电气工程施工范围：低压线路和分支路配电设备；电线管；防火（密闭）封堵；电缆托盘及线槽；接地系统-防雷保护系统（局部）；等电位

23、接驳；照明及用电器具外线、局部线管；另外提供其他专业系统工程电源（如：电梯、弱电、消防、景观绿化、车库、标志牌等）；人防内供配电系统。1、电气施工标准规范民用建筑电气设计规范JGJT 16-9210KV及以下变电所设计规范GB供配电系统设计规范GB低压配电设计规范GB公共建筑节能设计标准DGJ建筑物防雷设计规范GB 2000年版汽车库，修车库，停车场设计防火规范GB1、照明系统本工程照明系统施工的关键部位有：管路局部敷设、灯具及插座开关面板安装1、管路敷设（主体管线预埋由业主另行分包施工）本工程各系统的管路敷设，除主体结构埋于楼板内采用与线路截面相匹配的PVC管（仅限于32以下），其他管路均采

24、用JDG电线管暗配（由业主分包施工）。所有管材使用前应先报审，检验合格后方可进场使用。（1）、PVC管楼板天花内敷设照明系统的管路分事故照明和正常照明分回路分管敷设。在同一个楼板面内事故照明和正常照明管路与消防、动力管路等均同时敷设。相比于0.00以上楼层照明而言，地下二层的照明管路相对比较集中。管路规格的选用、箱盒定位、管路走向、墙内挂管定位的正确与否等均直接影响到下道工序的施工。在具体施工过程中，将从以下方面加以控制：对于电气专业各系统管路、管线要定人、分系统全面熟悉施工图，并负责现场具体施工。系统管路的标识方法：为便于分清各系统的管路，要求用于照明的箱盒采用高身司令灯头盒，用绿色油漆画线

25、定位；用于消防的箱盒采用86H50方型开关盒，并用红色油漆画线定位；作过线盒的画线定位符号要明显区别于前两者即可。由于本工程的楼板分区域浇灌的现象比较普遍，需要跨越分区的管路较多，此时应对每一根管路作文字标识，注明系统、回路、名称，以免管路叉接。箱盒固定要牢固，定位准确，在梁上或梁边的线管位置可作相应的调整。管路要绑扎牢固，绑扎间距约80公分左右，在离线盒、弯曲处2030公分左右绑扎固定一次。由配电箱引出的管路数量较多、比较密集，此时应特别注意：管与管之间要隔开23公分左右，当弯曲处靠近模板角时应加保护层。管路遇到各类预留洞时，应避开预留洞边，距离为1520公分。管路交叉重叠，不得超过三层，以

26、免影响钢筋的绑扎。管路与箱盒、管路与管路的连接必须牢固，不得松脱。在结构梁内不得有管路连接接头。管路敷设应严格按规范施工，其弯曲处不得小于900，弯曲处不得有凹凸、裂痕，弯曲半径不小于管直径的6倍，管路应尽量减少弯曲，当线路长度超过15米时或直角弯有三个且超过8米时均应设过线盒。管入箱盒时，必须用入盒锁母拧紧，管子进入箱盒应顺直。为防止箱盒堵塞，在箱盒制作时采用细木屑填塞，线耳孔涂抹黄油以防锈蚀。11、浇混凝土时，应安排专人进行看护，发现管路脱落、压扁、压破应及时更换，将朝天的管口及时封堵，露出地面的管口不宜过长，一般控制在3050公分左右为最好。12、管路敷设完毕后应及时请甲方、监理验收，并

27、做好相关验收记录工作。13、模板拆除后应及时疏通管道、清理箱盒，将固定箱盒用的铁钉、铁丝拧掉，盒内清理干净，管路采用空气压机吹扫疏通，发现有个别管路堵塞不通时，及时作好标识和记录，制定切实可行的处理方法。2、导线选用和敷设及设备的控制大容量的设备采用交联电缆供电，电缆和导线采用在SLJ-U型强载节能型金属桥架内敷设或穿金属管敷设的方式。一般配电电缆采用B级阻燃耐火型辐照交联聚乙烯绝缘和护套的铜芯电缆，电线采用阻燃耐火B级辐照交联聚乙烯绝缘铜芯电线。小容量电动机采用直接起动方式；大容量电动机采用软起动方式。变频器控制应选用自带谐波印制功能的产品。（5）、设备房管吊式灯具安装时，除按上述有关要求外

28、还应做到：3、灯具安装本工程地下车库灯具为杆吊（链式）安装，楼层上灯具基本为吸顶式安装。为确保灯具安装的质量，施工时将采取以下措施：（1）、灯具采购前应书面向厂方提出灯具外壳材料选用的厚度，厚度要求不小于0.5mm，以免应材料较薄而出现外壳不平整或变形的现象。（2）、对于成排安装的灯具，先量好位置按中心线定位。吊链式灯具的固定采用6膨胀吊钩；引入灯具的电源线采用RVV-3*2.5 mm护铜线，编叉在吊链内，使电线不受力。电源线与灯具内的导线采用塑料接线端子过渡连接，同时仔细检查灯具PE线压接是否可靠。（3）、所有接入灯具的相线必须通过开关控制后再接入灯内，零线直接接入灯内。（4）、吸顶安装的灯

29、具固定螺丝不少于三颗。安装前待各类设备管道基本安装完毕后，再确定安装高度；个别灯具因桥架或其他设备挡住时，需采用明配管引出后重新定位安装；吊杆底座必须固定牢固，吊杆拧入底座的丝扣必须达到57扣；吊杆应采用G15钢管制作（链挂式）；吊杆的接地应可靠；与灯具外表连接的螺母应拧紧，丝扣露出锁母23扣；（6）、灯具安装时，要定人、分区域落实责任到人，及时做好有关的技术交底和成品保护工作，同时做好班组的自检工作。（7）、走道、楼梯间及地下室均设值班照明（事故照明）及疏散指示照明。另外消防水泵房、防排烟机房、变配电室应设应急照明且保证正常照明的亮度外，还必须在消防水泵房，变配电室，消防风机房内所有应急照明

30、的均加装带蓄电池电池的灯具，已保证过渡照明，应急照明要求供电时间不小于30分钟，疏散指示均带蓄电池，走道外安装高度为底距地0.5米，车库为走道如无墙侧吊装2.7米及门顶处安装高度2.5米。4、建筑物防雷本工程按二类防雷建筑设计。在屋面沿屋角、屋脊和檐角等易受雷击的部位敷设避雷带并在整个屋面组成不大于10m10m的避雷网格，避雷网（带）采用254mm热镀锌圆钢相连。屋顶其他金属物、构筑物与避雷带可靠焊接。接地装置利用建筑物基础钢筋混凝土内直径不小于16mm的钢筋网绑扎或焊接连通构成，并在建筑物周边形成环形接地装置。利用引下线在地面上0.5m处设测试卡子。外墙钢构架、玻璃幕墙、外挂石材的金属预埋件及龙骨的上下端与引下线可靠焊接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。固定在建筑物上的节日彩灯及其他用电设备的线路，采取相应的防雷击措施。采取防雷击电磁脉冲措施。在变压器高、低压侧各相上设置避雷器。在电子信息系统的低压配电系统中按信息系统等级采用相应的多级电涌保护器，同时在信号线路上设置适配的电涌保护器。电子信息系统的雷电保护等级定为A级。本工程用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护