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1、装修方案北京怀建集团有限公司装修方案通州区宋庄镇居住工程项目7#住宅楼等12项编制人： 审核人： 北京怀建集团辰辉建筑工程有限公司千章墅项目部2013年03月19日1、编 制 依 据1.1施工合同施工合同名称编号下发日期通州区宋庄镇居住工程项目7#住宅楼等12项工程施工合同1.2主要规范和规程序号规 范 、规 程 名 称规 范 、规 程 编 号1通州区宋庄镇居住工程项目7#住宅楼等12项工程建筑施工图、洽商、变更资料及其配套文件2建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20014建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025建筑工程

2、施工质量验收统一标准GB50300-20016工程测量规范GB50026-20077屋面工程质量验收规范GB5020720028建筑给水排水及采暖工程施工质量验收及规范GB50242-20029施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200510建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200712砌体工程施工质量验收规范GB50203-200213北京市工程资料管理规程DB11T695-20092 、工 程 概 况2.1 总体简介通州区宋庄镇居住工程项目7#住宅楼等12项工程施工总承包工程由北京融科阳光房地产开发有限公司开发建，该工程

3、位于北京市通州区宋庄镇寨辛庄组团，东至寨辛庄东三路，南至窑管路，西至寨辛庄东二路，北至寨辛庄南街。该工程总建筑面积41260平方米；工程主楼基础部分与车库相连，地上为分离的10栋叠拼及联排住宅楼（会所），主楼结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，工程配有车库，车库基础与主楼相通，会所及车库结构形式为框架结构。基础结构形式为筏型基础，地基采用级配砂石处理。主体结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。序号项 目内 容1工程名称千章墅1-6#、30-33#、36-39#、76#楼及车库DK1、3、5# 2工程地点北京市通州区宋庄镇寨辛庄组团3建设单位（业主）北京融科阳光房地产开发有限公司4设计单位

4、北京新纪元建筑工程设计有限公司5勘察单位建设综合勘察研究设计院6监理单位北京市潞运建设工程监理服务中心7监督单位通州区质量监督站8施工总承包单位北京怀建集团有限公司9合同工期开工日期：2011.6.1，竣工日期：2012.6.3010合同要求中华人民共和国工程施工质量验收规范11质量目标合格12安全目标确保“北京市安全文明工地”。2.2 建筑设计概况：序号项 目内 容1建筑功能住宅及配套公建2建筑面积（m2）楼号建筑面积1-6#楼989730-33#楼、36-39#楼25091DK1、3、5#地下车库1173276#商业2900合 计496203建筑层数及 层 高1-6#楼为联排别墅，地上四层

5、，地下一层，檐高13.20m，层高3.1m、3.5 m、3.3m。30-33#楼36-39#楼为叠拼户型，地上六层，地下一层，檐高18.00m，层高3.1m、3.3 m、3.5m。4室内外高差联排别墅-0.15m叠拼户-0.80m散 水草皮及种植土散水/块材散水室外台阶花岗岩台阶9屋 面彩色水泥瓦屋面/种植屋面10内装修楼地面细石混凝土楼面/水泥楼地面/陶粒混凝土地面踢 脚水泥浆踢脚内 墙耐水腻子墙面/刷涂料墙面/水泥浆表面拉毛墙面/水泥砂浆墙面顶 棚耐水腻子顶棚/涂料顶棚门 窗铝合金窗/胶合板门11防水工程基础底板4厚双面自粘橡胶沥清防水卷材地下室外墙3厚双面自粘橡胶沥青卷材+6厚聚合物防水

6、砂浆卫生间1.5mm厚单组分聚氨酯涂膜防水屋面3厚双面自粘橡胶沥青防水卷材+6厚聚合物防水砂浆/ 3+3聚酯胎SBS改性沥青防水卷材12建筑节能屋面55厚聚氨脂复合板外墙外立面70厚岩棉板采暖与不采暖房间隔墙30厚膨胀玻化微珠2.3 电气及设备安装工程概况：2.3.1、电气工程序号系统名称设计要求及系统做法1供电设计电源进户设接箱;配电干线桥架敷设 2线路敷设及配线1. 电缆： 选用YJV-1000V电缆，在金属桥架上敷设；为消防设备供电回路采用NH型。2. 电线：选用BV-750V导线穿SC管、PVCP管或金属线槽内敷设。3照明配电系统1. 照明配电箱安装存在明装、暗装、落地安装三种形式；户

7、内配电箱为暗装，底边距地1.8米各类插座除注明外均距地0.3米安装。2. 灯具选择：住户内所有房间一律为普通白识灯；4防雷接地建筑物作总等电位连接，所有进出建筑物的金属管道及外漏金属构件，均应与总等电位连接线相连，并引至综合接地体；强弱电机房，住宅及客房卫生间，竖井内均设局部等电位端子箱，并与总等电位连接线相连。1. 建筑物60米及以上部分应采取下列防侧击雷和等电位措施：1) 建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋应互相连接；2) 将外墙上栏杆，金属门窗，金属装饰物等较大金属物与防雷装置相接；3) 垂直金属管道及类似金属物应从底层起每三层采取均压作法，并在底部与防雷装置连接。2. 各弱电机房内预留弱

8、点接地端子箱，与综合接地体连接。配电箱内设浪涌保护装置。5火灾自动报警及联动系统 本工程消防系统设置消防栓按手报警。6综合布线系统本工程存在有线电视系统、电话及宽带布线系统系统：电话系统： 2.3.2、设备安装工程概况：序号系统设 计 要 求系统做法管线类别备 注1给水本工程生活用水由地下车库给水泵房变频给水机组提供。 DN50沟槽连接DN50，丝扣连接，室内给水支管采用PP-R管，热熔接。钢塑复合管、 PP-R管干管、立管、支 管。2排水生活污水：本工程采用生活污水、废水合流制、室内0.000以以上污水重力自流排入室外污水管网。粘接UPVC管全系统3消火栓室内消火栓系统由地下车库消火栓供水泵

9、提供。DN100沟槽连接DN50，丝扣连接 热镀锌钢管全系统2.4主要装修材料概况外装修外墙面砖屋面不上人屋面：涂刷银粉保护剂 内装修顶棚板底刮腻子喷涂顶棚墙面面砖墙面、耐水腻子墙面、涂料墙面地面水泥楼面、地砖楼面、细石砼楼面、保温楼面2.5主要材料作法详见附表3、施工部署3.1施工进度计划安排在结构验收后，即插入装修，计划在2013年11月初开始，计划竣工时间在2012年5月31月底，时间为180天左右。3.2施工顺序本工程装修总体上遵循由上到下、内外结合的原则。组织各工序插入施工应遵循“自上而下、先清理后装修、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面”的原则。须待水、电安装

10、工程确认合格后方可进行；专业施工应按照先强弱电及顶棚中管线安装施工，然后再土建装饰及电器面板,灯具安装的施工顺序进行。3.3专业协调水电设备等分包单位要求与土建密切配合，相互协作，解决交叉作业的发生的冲突。要求各分包单位制定出详细的施工方案，方案中注明施工过程中有可能与土建或其他单位发生施工冲突的施工项目，施工过程中利用工程例会及时交流信息。在重点部位施工展开前，召开专题会，写出工序要求（含水、电设备施工项目）。3.4样板制在大面积装修前，先作好样板工序样板间,重点解决各专业中存在冲突、相互矛盾的地方。本工程样板间需各方协调后确定，样板间施工完毕后，待甲方、监理、设计验收通过后，再开始大面积施

11、工。 4、施工准备4.1组织准备项目公司各部门加强管理，根据施工进度计划和劳动力计划，办理相关手续，并提前组织人员进场，做好工人入场培训和教育工作。4.2技术准备4.2.1组织工程技术人员熟悉图纸，及早与建设单位、工程监理和设计单位做好图纸会审，解决图纸未尽事宜。4.2.2本方案通过审批后，技术人员结合本方案编制具有可操作性的施工技术交底，指导工人施工。4.2.3本工程所需图集、规范、标准及相关法律法规于工程开工前准备齐全。4.2.4根据图纸要求，按照国家规范，结合本工程的特点，编制实施性施工组织设计，组织施组交底，制定各分部分项工程施工方案和技术措施。4.2.5提前与业主、设计协商，作好各专

12、业施工项目的深化设计4.2.6在现场建立试验室和标养室，配齐试验检测设备，配备专职试验员，持证上岗。编制试验计划，配合监理选定见证取样试验单位并办理手续。施工现场试验室配置标准。4.2.7提出主要材料的使用定货计划，做好构配件生产的技术交底，及早进行考察、定货工作。落实各种材料、预制构件的供应运输计划。4.2.8配备专职测量放线员，持证上岗，配齐测量仪器设备。及早组织办理测量桩点交接和复核工作，编制测量方案。4.2.9做好特殊工种的操作培训，提高操作手理论和实际水平。4.3劳动力准备根据本工程特点和工期目标、质量要求，公司将通过内部招标方式选择综合素质高、成建制管理、合作多年的优秀施工队伍，承

13、担本工程劳务作业。根据工程量和工期要求，本工程正常情况下需要施工人员200人左右。4.4施工机具使用计划4.4.1主要施工机具序号机具名称规格型号单位数量额定功率备注1电锯MJ-104台23kw2手提式电锯ZBK64台80.56kw3电刨MIB2-8011台20.7kw4手提式电刨1923H台80.85kw5磨光机GV6000台60.4kw6机械套丝机TQ系列台21.2kw7电锤台100.5kw8电钻GMB4000台100.5kw9电焊机BX1-300台621.6KVA10台钻16mm台54.4.2水平、垂直运输根据工程需要在各楼南侧均设置一台卷扬机进行垂直运输。 楼内水平运输采用手推车。5、

14、主要施工方法施工工艺流程内装修：给排水主干管安装 烟风道安装 内隔墙砌筑 电气及水暖管线预埋及检查 地面垫层 内门窗安装 卫生间、厨房地面找平层 卫生间地面防水层施工 卫生间地面保护层 门窗套抹灰 管洞、穿墙洞封堵 墙面、顶棚刮第一遍腻子 采暖及照明设备安装 墙面、顶棚刮第二遍腻子 竣工清理 竣工验收5.1 陶粒砼隔墙施工5.1.1陶粒空心砌块砌筑工艺流程：隔墙放线构造柱及拉接筋施工排砖撂底砌底砖砌陶粒空心砖顶部斜砌砖构造柱模板罩面抹灰养护隔墙放线：根据图纸尺寸准确放出墙体及门洞线，并经监理验收。在后砌墙的转角处、丁字墙位置设置构造柱；当墙长度大于2倍层高每隔4m也要设置一根构造柱。配筋主筋为

15、4 12，箍筋为6200，在构造柱上下端楼层处500mm高度范围内箍筋间距加密至100。混凝土等级为C25。构造柱主筋与上下结构板连接时采用冲击钻打孔，吹干净后，把 12、长600mm钢筋植入填满植筋胶的孔内，深度大于100mm，并与主筋绑扎牢固。砌陶粒混凝土空心砌块：在楼板上砌陶粒空心砖，空心砌块要底面朝上反砌于墙上，砌体要上、下错缝搭砌，搭砌长度不小于90mm，灰缝应横平竖直，厚薄均匀，灰缝宽度在812mm；陶粒空心砖砌筑到顶部时，预留160210mm的高度。砌筑空心砌块时，应在门上口设置一道过梁，宽度同墙宽，混凝土等级为C25。 墙长大于5m时,墙顶与梁或板应有拉结;墙高超过3m时,在门

16、窗洞口上部（无洞口墙段为沿高度中部）设置一道水平配筋带，外墙有窗口处沿窗口上下设置两道水平配筋带。超过300mm洞口上部应加过梁，高度120mm，宽度同墙宽，配筋为4 10，分布筋6200；小于300mm洞口要加2 10钢筋，长度不小于600mm。门窗洞口两侧需加设抱框柱，竖向主筋为2 10，箍筋为6200，截面为墙厚100，混凝土等级为C25。(后砌墙门洞口大于2.1m，在两侧设抱框立柱，竖向主筋为2 10，箍筋为6200，截面为墙厚100，混凝土等级为C25，其中一侧抱框到顶)。构造柱施工：待砌筑砂浆强度大于1.2MPa之后再进行构造柱的支模。使用多层板做模板，50100mm木方子做次肋，

17、用脚手管和14对拉螺栓加固，间距不大于500 mm。模板垂直度、平整度控制在3mm以内。下部留置清扫口、上部留置浇筑口。支完模板后，先用C25减石子混凝土铺底，再进行C25细石混凝土的浇筑，浇筑时要分层浇筑，振捣密实。拆模后，养护不少于7天。5.2墙体抹灰施工5.2.1施工工艺:基层处理 规方 浇水湿润 标准灰饼 充筋 底层抹灰 中层抹灰 面层抹灰 养护。5.2.2施工要点:（1：3：9=水泥:石膏：砂浆）1） 抹灰前对基层表面的灰尘、污垢、碱膜等物均应仔细清理干净。 2） 抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行，以便减少污染，保护成品。 3）在与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉金属网，

18、并绷紧牢固后方可进行施工抹灰；钢板网宽度不少于300mm。 4） 罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，铁板压光应不小于两遍。 5）隔墙面抹灰之前，稍用水湿润一下即可； 6）每层抹灰的厚度不要太厚以免粘接不牢空鼓；抹灰时要保证周围的温度以及在抹完灰后要进行至少一周的养护，避免表面出现裂缝。 7）为防止抹灰产生空鼓，施工中将采用素水泥浆内掺建筑胶对基层进行处理，这可防止空鼓，大大提高工程质量。 8）每遍抹灰厚度为57mm，面层经赶平，压实后其厚度一般不超过3mm，室内抹灰墙面以及门洞口处的阴阳角要方正，抹灰要求平整，不应有裂纹，气泡，接搓不平现象。要做到阴阳角方正，灰线清晰顺直

19、。室内墙面阴角在墙面腻子未干时，用壁纸刀从上到下划刻成一细小装饰线。9）顶棚及砼墙体不抹灰，用聚合物水泥砂浆修补，面层刮腻子或喷涂料。10）对墙面和顶棚的平整度和垂直度要通过水平尺等工具严格进行控制。11）机电管线要明确表示其位置，要有明确的标识，要体现其智能形象。5.3内墙、顶棚施工耐擦洗涂料施工部位：汽车库、自行车库、设备用房、文替活动中心等墙面耐水腻子施工部位：内墙（卧室、书房、客厅、阳台），顶棚（卧室、书房、客厅、阳台），踢脚（卧室、书房、客厅涂刷100高水泥踢脚）。水泥腻子拉毛施工部位：厨房、厕浴间墙面5.3.1设备用房顶棚做法涂料a 满刮3厚底基防裂腻子分遍找平b 满刮2厚面层耐水

20、腻子找平；c 涂刷饰面涂料5.3.2 耐水腻子施工：A素水泥浆一道（内掺建筑胶）；b 满刮3厚底基防裂腻子分遍找平；c 满刮2厚面层耐水腻子找平。5.3.3 卫生间、洗衣间水泥腻子拉毛施工（厨房没有防水水泥腻子拉毛）：1水泥浆表面拉毛2、1.5厚聚氨酯防水涂膜四周卷起300高，在淋浴区域内墙面涂刷高度为1.8m。3、聚合物水泥砂浆修补墙面。4钢筋混凝土墙1水泥浆表面拉毛2、1.5厚聚氨酯防水涂膜四周卷起300高，在淋浴区域内墙面涂刷高度为1.8m。3、9厚水泥砂浆打底压实抹平。4陶粒混凝土砌块墙5.4室内防水涂料防水施工5.4.1施工部位：卫生间地面、5.4.2工艺流程基层清理 四周及竖管根部

21、位抹小八字角 1.5厚涂膜防水层 蓄水试验 40厚C20细石砼防水保护层 养护 二次蓄水试验(装修面层全部完成后)5.4.3 施工准备a 防水材料防水涂膜，进场前按规范规定批量复试，检验合格后方可使用。b施工前按厂家说明的比例进行配合，施工场地要防火、通风。c水泥：425号以上硅酸盐水泥。砂：为中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于3%。5.4.4 作业条件a基层表面压光，不起砂，含水率9%，泛水坡度应1%，不得局部积水，与墙交接处及转角均要抹成小圆角。所有管根处均抹出5%坡度，以防存水。b卫生间做防水前必须设置足够的照明及通风设备。c在基层做防水涂膜之前，以下部位用建筑密封膏封严。如穿过楼板

22、的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等。5.4.5 防水层上返高度防水层至立墙与楼面转角处卷起300mm高度，此范围内阴角部位须做玻纤布辅加层。淋浴区域墙面1800mm高度以下做防水。5.4.6 卫生间楼面防水平面出门口不小于300。5.4.7 质量控制：a 聚氨脂防水层要户户验收，并做好隐检记录。b清理基层和找平层：用铲刀将粘在基层上的灰土除掉，清理干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理之后，进行10厚1：3水泥砂浆找平层施工，保证平面平整。c管井内防水层先做管根防水，用建筑密封膏封严管井砼板下口，再做地面防水层，与管根密封膏搭结一体，并做好平立面交接防水处

23、理。d 聚氨脂防水涂膜防水层（总厚度控制在1.5mm）：用刮板将基层满刮一遍。管根和转角处要厚刮并抹平整。 涂刷底胶：将底胶混合物用长把滚刷均均涂刷在基层表面，涂刷。0.15-0.2kg/m2 涂后常温季节4h以后，手感不粘时，即可做下道工序。第一遍防水涂膜：根据每天使用量将聚氨酯倒入小桶中，下班时将余料倒回大桶中保存。待基层底胶干燥后，开始满涂第一遍涂膜，涂刷要均匀，表面不得出现流淌堆积现象。二遍防水涂膜：细部构造层做完后，可进行大面积操作，用刷子把涂料膜均匀刷上，使其牢固的粘结在基层上。一般先平面后垂直面，平面施工应从低处向高处按顺水接茬从里往门口进行施工，辅加层玻璃丝布搭接长度不小于10

24、0mm。第三遍防水涂膜待第二遍涂膜干燥后进行，依据上述方法施工。蓄水试验：防水层验收合格后，将地漏堵塞，蓄水20mm高，时间不少于24h后观看楼板上是否有水痕， 如无水痕为合格，可进行面层施工。5.4.8质量标准1) 防水涂膜层不起泡，不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致。与管件、地漏、排水口等接缝严密，圆滑。2) 地面面层做完后进行蓄水试验，无渗漏现象，排水畅通。否则进行局部修补，甚至返工。5.4.9成品保护1) 涂膜防水在操作过程中，不得污染已做好的墙壁、门窗等。2) 防水层做完之后，及时进行试水和防水保护层施工，在保护层未做之前，任何人员不得进入，卫生间内不能堆放任何杂物，以免破坏防水层。3

25、) 面层操作时，对突出地面的管根、地漏等与地面交接处的防水层不得破坏。5.5 CL7.5陶粒混凝土楼地面5.5.1 材料要求：32.5级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥、中砂（含泥量小于3）、粒径不大于15mm，含泥量小于2的碎石。5.5.2操作工艺工艺流程基层清理水暖管道铺设洒水湿润刷素水泥浆贴灰饼、冲筋浇注混凝土抹光压平养护将基层表面的泥土、浮浆块等清理干净； 水暖管道进行铺设，试压完毕后办理验收交接手续，经签认后方可进行下一工序。操作人员应精心操作管道周边的混凝土，不得碰损和移动管道位置。小面积房间在房间四周根据50线做出灰饼（地面上平标高500线下反520），大房间要每隔1.5m冲筋，在

26、门洞口加5*40玻璃条。冲筋和灰饼均要采用细石混凝土制作，随后铺细石混凝土；陶粒混凝土配合比应按设计要求适配。应用机械搅拌时不少于5min，要求搅拌均匀，坍落度不宜大于30mm，混凝土随拌随用。用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平。当面层开始凝结，地面面层上有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，尽量不留波纹。当地面面层上人稍有脚印，而抹压不出现抹子纹时，进行第三遍抹压。地面交活24h后，及时洒水养护，可满铺湿润的锯屑或其他材料覆盖，每天洒水两次，至少连续7d，方能上人。5.5.3 质量标准a 面层与基层的结合，必须牢固、无空鼓裂缝现象；b 面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷；c

27、表面平整度允许偏差5mm5.5.4 成品保护A陶粒混凝土施工时运料小车不得碰撞门口及墙面等处；b 地面上铺设的电线管、暖卫管、电气等立管应设保护措施；c 不得在已做好的地面上拌和砂浆杂物；d 养护期间不准上人，其他工种不得进入操作，养护期过后也要注意成品保护；e 油漆工种施工时，不得污染地面、墙面和明露的管线。5.6设备用房地面砖和踢脚施工5.6.1操作工艺 1）工艺流程：基层处理 找标高、弹线 铺找平层 按排砖图铺砖 擦缝 养护 踢脚板安装 2）将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，根据50线找出板面标高； 3）铺砖前将砖浸湿，晾干后表面无明水时，方可使用；找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆

28、；采用水泥砂浆结合层（厚度为1025mm），铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上。 4）铺设完毕后，用白水泥勾缝。铺完24h后，洒水养护。 5）踢脚板缝与地面砖缝形成骑马缝，铺设时应在房间的两头各镶贴一块砖，踢脚高度为100mm，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，然后再开始铺贴。5.6.2 成品保护1）在铺贴过程中，对已安装的门框、管道都要加以保护；2）切割地砖时，不得在刚铺好的砖面层上操作；3）刚铺贴的砂浆抗压强度达1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在砖面上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。刷涂料时要对面层进行覆盖保护。5.7厨

29、房、卫生间通风排气道安装（选用图集07J916-1）安装前上下找规矩，确保上下在统一位置，上下垂直。为保证烟道、风道的稳固，风道对接处用扁钢固定。全面检查合格后，用水泥砂浆封填烟、风道四周，全部安装完毕后，做通抽风和漏风、串风试验，100%检查，并做记录。5.7.1、施工准备1、材料准备：厨房通风排气采用变压式防倒灌通风道（250250）；卫生间通风排气采用变压式防倒灌通风道（250250）。2、工具准备：灰槽，墨斗，铝合金杠尺，扫帚。5.7.2、作业条件排风道在主体结构完成后，楼地面、墙面装修前进行安装。5.7.3、烟风道施工（1）每层用一根排风道，顶层用一根安装有困难，采用二根排风道相接。（2）排风道用水泥砂浆和24六角网孔钢丝网或厚度玻璃纤维网格布模具成型。（3）各层楼板应预留排风道孔，并剪断孔洞内的钢筋，保证各层预留的孔洞上下垂直对齐。（4）通风道内壁必