宿迁房产市场调研别墅.ppt

1、宿迁-别墅市场调研2012.5万瑞曼哈顿销售电话：84999999销售地址：发展大道669号开工时间：2009年交房时间：2013年年底近期开盘：2012年2月13日别墅均价：13000元（11000-17000）优惠：一次性9.6折，贷款9.8折别墅自带停车位（1：2）目前剩下不足目前剩下不足10套套总占地10万总建面13万46幢363户容积率1.345得房率99%绿化率46%物业费7毛层高（3.23.43.6）别墅三层，商铺二层欧式建筑风格物业性质有双拼、联排、叠加、商铺、小高层万瑞曼哈顿 图总占地95261284户,70幢总建面59435容积率0.62得房率96.5%停车位284个建筑密

2、度27.58%绿化率35%(33610)层高（客厅3.2M，其它2.8M）别墅均三层物业费7毛祥和名邸开发商：金地房地产开发有限公司代理商：上海嘉圣投资咨询有限公司物业：爱家物业管理销售电话：8445888销售地址：发展大道666号开工时间：2007年交房时间：2011年（后期还有房源推售）近期开盘：2011年8月份别墅均价：5700元（5500-6000）优惠：一次性200元/，贷款100元/商业均价：4000-4500元/停车位：出售祥和名邸 图33层楼王中港雅典城18-22层双拼、联排、叠加写字楼酒店公寓10万方综合体销售电话：88119999销售地址：宿城新区洪泽湖西路1号占地272亩

3、，建筑面积30万方（不含商业）开工时间：2001年交房时间：2013年年底近期开盘：2013年6月别墅均价：住宅4300（别墅已售馨）优惠：一次性9.9折产品：小高层、高层、别墅、写字楼、公寓、商业综合体套数：目前在售套数：目前在售250套左右套左右开发商：江苏中港房地产开发有限公司自己销售，无代理物业：南京名城物业有限公司中港雅典城 图世外桃源物业性质：别墅（双拼、联排、叠加）总栋/套数：62栋、230套容积率：0.7绿化率：40%得房率：90%销售率：90%销售均价：销售起价：2880元销售最高价：4800元物业费用：5毛交房标准：毛坯层高：2.7m、2.8m、2.9m建筑风格：现代中式楼

4、间距比例：1:1开工时间：2008年下半年交付时间：现房住宅层数：二层、三层贷款比例：一次性贷款、按揭贷款在售面积：194-268开发商：江苏鑫中宁置业有限公司自己销售，无代理物业：暂无电话号码：84251888地址：湖滨新城井头政府东侧世外桃源 图中国水城香水湾5星城酒店、电影院、大型购物超市（同大润发）三期独栋别墅(具体未定)二期小高层住宅一期联排、双拼、叠加、小高层主题公园、婚庆公园、教堂沿湖旅游渡假乐园开发商：江苏亿泰旅业发展有限公司整合推广：深圳精武物业：暂无占地2000亩，建面120万方别墅、小高层、酒店、公园一期926户总体绿化率50%2011年1月开工2013年8月一期交房西班

5、牙田园风情目前产品暂未具体信息电话号码：82888888地址：江苏省宿迁市湖滨新城水杉大道1号中国水城香水湾 图一期：别墅、花园洋房已封顶，小高层未建（2011年3月动工，2013年上半年）（6-8开盘，200多套，花园洋房和双拼别墅，建筑20万方，包括地下，920不到）2011.9.26五星酒店开业二期：（具体未定，看一期销售情况，暂定小高层、高层）三期：（独栋水景别墅，具体看前期销售情况）建屋明日星城20层高层14幢别墅3层（独栋、双拼）写字楼、公寓、商业18万方别墅、高层、酒店、商业40幢1300户总体绿化率46%容积率1.67得房率高层78.1%别墅90%销售均价高层3600 别墅75

6、002011年10月开工，交房未定江南小桥流水式风格开发商：苏宿建屋置业销售电话：82868999地址：苏州宿迁工业园区通达大道19号建屋明日星城 图金色威尼斯开发商：苏宿建屋置业销售电话：82868999地址：苏州宿迁工业园区通达大道19号别墅、高层202户总体绿化率46%容积率0.6销售均价6800西班牙建筑风格公园小高层独栋、联排小高层金色威尼斯 图兰亭御城写字楼、公寓小高层、高层花园洋房、别墅共44套,独栎占60%,未推出,价格不详,推出时间未定开发商：江苏兰亭置业销售电话：84628888地址：宿迁市厦门路68号小高层、高层、花园洋房、别墅、街铺、写字楼占地23万方，建面52万方 7

7、7栋 3704户 绿化率32%容积率2.197多层均价4900，小高层4350新古典主义风格兰亭御城图鹏润花园小高层、高层双联,花园洋房小高层、高层、多层、别墅、商业占地26万方，建面43.3万方绿化率37.8%容积率1.8多层/小高层均价4300欧式开发商：鹏润花园销售电话：84219988地址：黄河北路188号鹏润花园 图卧龙湾别墅占地12万方，建面10万方绿化率40%容积率0.8一期销售均价7200，二期10000中欧风格开发商：江苏长河置业有限公司代理商：安徽吉森地产营销机构销售电话：88065999地址：中运河风光地带内三期(具体不详)看二期销售情况二期共74套(分两次推盘，首次推出

8、34套（目前剩余15套左右）价格在10000左右。剩余40套未推出一期分为140套，已售馨卧龙湾图湖滨蓝郡独栋别墅占地8.6万方，建面9万方绿化率46%容积率0.62011年中旬已售馨(目前等贷款客户放款)(二手房价格约在7000元)面积段在200-340之间最近一次开盘2009年1月份开工时间：2006年交房时间：2009年1月（全现房销售）开发商：上海达华房屋开发有限公司代理商：华厦伟业 金贝咨询销售电话：84258818地址：合欢路68号御湖澜桥独栋、联排（半四合院）占地16万方，建面8万方绿化率50%容积率0.4联排、独栋共计201套分三期开发，一期推出30套，预计2012年8月份开盘

9、（目前接受预约，不收钱）开工时间：2011年上半年交房时间：目前一期封顶，交房2013年下半年，二期三期根据一期销售情况而定开发商自己销售（原地块属于夏阳银湖）销售电话：84998888地址：宿迁市湖滨新城环湖大道88号夏阳银湖别墅占地16万方，建面8万方绿化率50%容积率0.3208套独栋（二层）销售率80%，不接受贷款，需全款付清9.8折。开工时间：2007年上半年交房时间：2009年下半年交房，目前现房销售。销售均价7000（6000-10000）物业费1.5元，欧式风格开发商：宿迁亿兆房地产开发有限公司销售电话：84311111地址：湖滨新城开发区雪松路51号 红色线右边为夏阳银湖社区

10、，左侧土地已转让给御湖澜桥。此效果图为原规划图纸，实际建造出来房屋为纯独栋社区，无高层（售楼处无资料）碧水庄园联排、独栋、商铺占地6万方，建面3万方绿化率60%容积率0.36别墅共90套（独栋占90%）开工时间：2007年上半年交房时间：2012年2月14日售楼处无人，（电话停机）开发商：宿迁市湖滨房地产开发有限公司销售电话：84858888水润天成多层、小高层、双拼、连排、商业占地6.6万方，建面11万方绿化率35%容积率1.4共9幢别墅，10套双拼，22套联排开工时间：2011年7月交房时间：未定预计2013年（一期）一期预计开盘2012年9月份，别墅预计2014年推出。多层均价4200元开发商：新天地置业销售电话：88265666销售地址：阳光名都门面10号此图为规划初期图纸，后期稍有调整（暂无资料）（售楼处沙盘与之不相同，不能拍照）尚阳城小高层、高层、别墅占地166万方，建面350万方绿化率40%无售楼处，只有开发商办公处，具体无详细资料，分期开发，一期为高层，推出时间为2012年10月，售楼处进场时间为2012年10月。开工时间：2011年下半年，开发周期10年。交房时间：一期交房2013年10月一期均价6000-7000（具介绍为精装房，包括别墅）开发商：江苏省宏泰房地产开发有限公司销售电话：80988888