造价师案例打印.docx

1、造价师案例打印第1题：案例题(案例)(本题:20分)某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他有关资料和基础数据如下：1.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线折旧。2.建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。贷款在两年内均衡投入。3.在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。4.生产运营第一年由资本金投入300万元，作为生产运营期间的流动资金。5.项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各

2、年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。6.项目所得税税率为25%,营业税金及附加税率为6%。问题：1.列式计算项目的年折旧额。2.列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。3.列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。4.判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。5.列式计算项目正常年份的总投资收益率。（计算结果保留两位小数）。答疑：参考答疑：1.答：建设期第一年贷款利息=1800/2x50%x6%=27万元建设期第二年贷款利息=(1800/2+27+1800/2x50%) x6%=82.62万元建设期贷款利息合计=27+82.

3、62=109.62万元固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=3000+109.62=3109.62万元年折旧额=3109.62x (1-5%) /8=369.27 万元2.(1)运营期第一年年初贷款本息和=建设期贷款总额+建设期贷款利息=1800+27+82.62=1909.62 万元(2)还款期4年中每年等额还本付息额=1909.62x (A/P, 6%，4) =551.10万元运营期第一年应付利息=1909.62x6%=114.58万元运营期第一年应还本金=551.10-114.58=436.52万元运营期第二年应付利息=(1909.62-436.52) x6%=88.39万元运营期第二

4、年应还本金=551.10-88.39=462.71万元3.总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营期第一年总成本=680x80%+369.27+114.58=1027.85 万元运营期第二年总成本=680+369.27+88.39=1137.66万元4.运营期第一年营业收入：1500x80%=1200万元运营期第一年利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本=1200-1200x6%-1027.85=100.15 万元运营期第1年所得税：100.15x25%=25.04万元运营期第1年净利润：100.15-25.04=75.11万元运营期第1年息税折旧摊销前利润=应还利息+所得税+折旧+摊销

5、+净利润=114.58+25.04+369.27+75.11=584 万元运营期第1年可用来还本付息的资金为：息税折旧摊销前利润-所得税=584-25.04=558.96 万元运营期第1年应还本付息总额：551.10万元运营期第1年可用来还本付息的资金大于应还本付息总额，说明项目运营期第1年末项目还款资金能够满足约定还款方式要求。或：运营期第1年偿债备付率=(息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息的金额=(584-25.04) /551.10=1.01偿债备付率1，说明项目运营期第1年末项目还款资金能够满足约定还款方式要求。5.正常年份的总投资收益率=正常年份的息税前利润/总投资正常年份的息

6、税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧=1500-1500x6%-680-369.27=360.73 万元总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=3000+109.62+300=3409.62万元正常年份的总投资收益率=360.73/3409.62=10.58%第2题：案例题(案例)(本题:20分) 某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据，见表2-1。现值系数见表2-2。问题：1.拟采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个 、指标进行打分评价，打分规则为：购置费和安装费最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分；年度使用费最低的

7、方案得10分，每增加1万元扣0.1分；使用年限最长的方案得10分，每减少1年扣0.5分；以上三指标的权重依次为0.5、0.4和0.1。应选择哪种采购 方案较合理？（计算过程和结果直接填入答题纸上表2-3中）2.若各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为123.75万元和126.30万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法做出采购方案比选。3.若各方案年费用需进一步考虑大修费和残值，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为130.41万元和132.03万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法做出采购方案比选。4.若C方案每年设备的劣化值均为6万元

8、，不考虑大修费，该设备系统的静态经济寿命为多少年？（问题4计算结果取整数，其余计算结果保留两位小数）答疑：参考答疑：1.答:三个方案中A方案得分最高，应选择A采购方案。2.B方案年费用：60+600/ (P/A, 8%, 18) =60+600/9.372=124.02 万元三个方案中A方案年费用最低，应选择A采购方案。3.B 方案年费用：60+600+100x (P/F, 8%, 10) -20x (P/F, 8%, 18) / (P/A, 8%, 18) =60+ (600+100x0.463-20x0.250) /9.372=128.43 万元4.按照C方案，该设备系统的静态经济寿命=

9、=15年第3题：案例题(案例)(本题:20分)某国有资金投资办公楼建设项目，业主委托某具有相应招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的招标控制造价，并采用公开招标方式进行项目施工招标。招标投标过程中发生以下事件：事件1 招标代理人确定的自招标文件出售之日起至停止出售之日止的时间为10个工作日；投标有效期自开始发售招标文件之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30天。事件2 为了加大竞争，以减少可能的围标而导致竞争不足，招标人（业主）要求招标代理人对已根据计价规范、行业主管部门颁发的计价定额、工程量清单、工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等资料编制好的招标控制价再下浮10%，并

10、仅公布了招标控制价的总价。事件3 招标人（业主）要求招标代理人在编制招标文件中的合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条款。以便减少未来施工过程中的变更，控制工程造价。事件4 应潜在投标人的请求，招标人组织最具竞争力的一个潜在投标人踏勘项目现场，并在现场口头解答了该潜在投标人提出的疑问。事件5 评标中，评标委员会发现某投标人的报价明显低于其他投标人的报价。问题：1.指出事件1中的不妥之处，并说明理由。2.指出事件2中招标人行为的不妥之处，并说明理由。3.指出事件3中招标人行为的不妥之处，并说明理由。4.指出事件4中招标人行为的不妥之处，并说明理由。5.针对事件5，评标委员会应如何处理？答疑：参

11、考答疑：1.答：事件1不妥之处：(l)投标有效期自开始发售招标文件之日起计算不妥。理由：投标有效期应从投标截止时间起开始计算。(2)投标有效期为30天不妥。理由：因为评标委员会提出书面评标报告后，招标人最迟应在有效期结束日30个工作日（至少42天）前确定中标人，这样规定就没有留出评标时间，且按有关规定：一般项目投标有效期为60?90天，大型项目为120天左右。2.事件2不妥之处：(1)编制招标控制价的依据不妥。理由：编制招标控制价的依据不全面，还应有：国家或省级建设主管部门颁发的计价定额和计价方法；建设工程设计文件及相关资料；招标文件中的工程量清单及有关要求，与建设项目相关的标准、规范、技术资

12、料；其他的相关资料。(2)招标人要求招标代理人下调招标控制价10%不妥。理由：根据建设项目招标的规定，招标控制价应在招标文件中公布，不应上浮或下调。(3)仅公布招标控制价总价不妥。理由：招标人应在招标文件中公布招标控制价的各组成部分详细内容，不得只公布招标控制价总价。3.事件3不妥之处：招标人要求招标代理人编制招标文件合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条款不妥。理由：由于市场价格波动造成的风险应由业主和承包人共同承担。合同中应将承包人承担风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊，不得制定承包人承担全部风险（无限风险、所有风险或类似语句）的合同条款。4.事件4不妥之处：(1)招标人组织最具

13、竞争力的潜在投标人踏勘现场不妥。理由：根据建设项目施工招标的规定，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。(2)口头解答该潜在投标人提出的疑问不妥。理由：收到投标人提出的疑问后，应以书面形式进行解答，并将解答同时送达所有获得招标文件的投标人。5.评标委员会的做法：评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。第4题：案例题(案例)(本题:20分) 某工业项目，业主采用工程量清单招标方式确

14、定了承包商，并与承包商按照建设工程施工合同（示范文本）签订了工程施工合同。施工合同约定：项目生产设备由业主购买；开工日期为6月1日，合同日期为120天；工期每提前（或拖后）1天，奖励（或惩罚）1万元（含规费，税金）。 工程项目开工前，承包商编制了施工总进度计划，如图4-1所示（时间单位：天），并得到监理人的批准。 工程项目施工过程中，发生了如下事件： 事件1 厂房基础施工时，地基局部存在软弱土层，因等待地基处理方案导致承包商窝工60个工日、机械闲置4个台班（台班费为1200元/台班，台班折旧费为700元/台班），地基处理产生工料机费用6000元，基础工程量增加50m3 (综合单价：420元/m

15、3)。共造成厂房基础作业时间延长6天。事件2 7月10日?7月11日，用于主体结构的施工机械出现故障，7月12日?7月13日该地区供电全面中断。施工机械故障和供电中断导致主体结构工程停工4天，30名工人窝工4天，一台租赁机械闲置4天（每天1个台班，机械租赁费1500元/天），其他作业未受到影响。事件3 在装饰装修和设备安装施工过程中，因遭遇台风侵袭，导致进场的部分生产设备和承包商采购尚未安装的门窗损坏，承包商窝工36个工日。业主调换生产设备费用为1.8万元，承包商重新购置门窗的费用为7000元，作业时间均延长2天。事件4 鉴于工期拖延较多，征得监理人同意后，承包商在设备安装作业完成后将收尾工程

16、提前，与装饰装修作业搭接5天，并采取加快施工措施实际收尾工作时间缩短2天，发生赶工措施费用8000元。问题：1.分别说明承包商能否就上述事件1?事件4向业主提出工期和（或）费用索赔，并说明理由。2.承包商在事件1?事件4中得到的工期索赔各为多少天？工期索赔共计多少天？该工程的实际工期为多少天？工期奖（罚）款为多少万元？3.如果该工程人工工资标准为120元/工日，窝工补偿标准为40元/工日，工程的管理费和利润为工料机费用之和的15%，规费费率和税金分别为3.5%、3.41%,分别计算承包商在事件1?事件4中得到的费用索赔各为多少元？费用索赔总额为多少元？（费用以元为单位，计算结果保留两位小数。）

17、答疑：参考答疑：1.答：事件1可以提出工期和费用索赔。因为地基局部存在软弱土层，属于应由业主承担的风险，且厂房基础施工是关键工作。事件2: (1) 7月10日?7月11日不能提出工期和费用索赔。因为施工机械出现故障，应是承包商承担的责任，由此导致的费用和工期损失不能索赔。(2) 7月12日?7月13日可以索赔工期和费用。因为停电的风险属于应由业主承担的风险，且主体工程施工是关键工作。 事件3: (1)可以提出工期补偿。因为台风属于不可抗力，造成的工期延误属于业主应承担的风险，且装饰装修工程施工是关键工作。设备安装属于非关键工作，总时差10天，耽误2天不影响工期。(2)承包商可提出重新购置门窗费

18、用7000元的费用索赔。因为不可抗力造成的施工现场的材料和待安装的设备的损坏，业主应承担风险。事件4:不可提出工期和费用索赔。因为是承包商自己为赶工采取的措施。2.事件1工期索赔6天； 事件2工期索赔2天；事件3工期索赔2天；事件4不可进行工期索赔工期索赔总计：6+2+2=10天实际工期为：原计划工期+实际变化工期=120+6+4+2-5-2=125天由于实际工期提前(合同工期+索赔工期实际工期)，故应按合同约定给予奖励。工期奖励为：(原计划工期+可索赔工期-实际工期)X 奖罚标准=(120+10-125) x1=5万元3.事件1费用索赔：(窝工费+机械租赁费)X(1+规费费率)X (1+税金

19、税率)+(工料机合计X管理费和利润率+变更工程量x综合单价) x (1+规费费率)X (1+税金税率)=(60x40+4x700) x (1+3.5%) X (1+3.41%) +6000x (1+15%) +50x420x (1+3.5%) x (1+3.41%) =35426.71 元事件2费用索赔：(窝工费+机械租赁费)X (1+规费费率)X (1+税金税率)= (30x2x40+1500x2) x (1+3.5%) x (1+3.41%) = 5779.58 元事件 3 费用索赔：7000x (1+3.5%) X (1+3.41%) =7492.05 元事件4不可索赔费用总索赔额：35

20、426.71+5779.58+7492.05=48698.34 元 第5题：案例题(案例)(本题:20分) 某工程项目业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包人，双方签订了工程承包合同，合同工期为6个月。合同中的清单项目及费用包括：分项工程项目4项，总费用为200万元，相应专业措施费用为16万元；安全文明施工措施费用为6万元；计日工费用为3万元；暂列金额为12万元；特种门窗工程（专业分包）暂估价为30万元，总承包服务费为专业分包工程费用的5%；规费和税金综合税率为7%。各分项工程项目费用及相应专业措施费用、施工进度，见表5-1。合同中有关付款条款约定如下：1.工程预付款为签约合同价（扣除暂

21、列金额）的20%，于开工之日前10天支付，在工期最后2个月的工程款中平均扣回。2.分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。3.安全文明施工措施费用在开工后的前2个月平均支付。4.计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5个月，并在当月结算。5.总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。6.业主按每月工程款的90%给承包商付款。7.竣工结算时扣留工程实际总造价的5%作为质保金。问题：1.该工程签约合同价是多少万元？工程预付款为多少万元？2.列式计算第3月末时的工程进度偏差，并分析工程进度情况（以投资额表示）。3.计日工费用、特种门窗专业费用均按原合同发生在第5个月，

22、列式计算第5月份业主应支付给承包商的工程款为多少万元？4.在第6月份发生的工程变更、现场签证等费用为10万元，其他费用均与原合同价相同，列式计算该工程实际总造价和扣除质保金后承包商应获得的工程价款总额为多少万元？（费用计算以万元为单位，结果保留3位小数）答疑：参考答疑：1.答：合同价=(分部分项工程费+措施费+其他项目费)X(规费+税金费率)=(200+16+6+3+12+30+30x5%) x (1+7%) =287.295 万元预付款=(200+16+6+3+30+30x5%) x (1+7%) x20% =54.891 万元2.第3月末拟完工程计划投资累计=(计划完成分部分项工程费累计+

23、安全文明费)X (规费+税金费率)=40+2.2+ (60+5.4) x23+ (60+4.8) x1/3+6x (1+7%) =121.338 万元第3月末已完工程计划投资累计=(实际完成分部分项工程费累计+安全文明费)X (规费+税金费率)=40+2.2+ (60+5.4) X24+6 x (1+7%) =86.563 万元第3月末进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=121.338-86.563=34.775万元进度滞后34.775万元。3.第5月实际完成：(1)分部分项工程费=(60+5.4)x14+ (60+4.8) x13+ (40+3.6) x12=59.75 万元(2)专业分包工程费=30万元(3)计日工工程费=3万元实际完成工程款=(59.75+30+3) x1.07=99.243万元应付承包商款=本月完成工程价款x90%-应扣除预付款 =99.243x90%-54.891/2=61.873 万元4.工程实际总造价=287.295+10x1.07-12x(1+7%) =285.155 万元 或：（200+16+6+3+10+30+30x5%) x (1+7%) =285.155 万元扣除质保金后承包商应获得的工程价款总额=285.155x (1-5%) =270.897万元