建筑智能楼宇设计方案.docx

1、建筑智能楼宇设计方案弱电智能化系统规划设计四川省电子有限责任公司2015 年 3 月1.工程概况 02.设计范围 03.系统整体架构 14.各系统设计 14.1光缆入户系统 14.2楼宇可视对讲系统 14.2.1点位设计 24.2.2系统传输设计 34.2.3系统功能 44.3视频监控系统 04.3.1 系统布点： . 04.3.2系统传输规划 14.3.3系统供电 14.3.4中心管理设计 14.4周界红外报警系统 24.4.1系统概述 24.4.2系统设计 24.4.3系统功能 34.5一卡通系统（含门禁、停车场管理） 04.5.1门禁系统 04.5.2停车场管理系统（纸票机 +IC卡读卡

2、） 14.6总平背景音乐系统 64.7离线式电子巡查系统 04.8电梯五方对讲系统 04.9无线对讲机信号覆盖系统 04.9.1项目需求 04.9.2设计原则 14.9.3系统设计 14.10防雷接地及监控 UPS供电系统 04.11总平管网系统 05.暂需要讨论确定的问题 06.物业管理应用建议 06.1行业背景 06.2产业发展现状 06.3小区内部发展现状 16.4大型物业公司的产业转型 16.5解决方案 26.5.1项目实施方式 26.5.2系统介绍 26.5.3功能介绍 31.工程概况4.5【旭和 ? 三佳悦都】工程项目位于蓉都大道（大件路）沿线，距离新都城区约 公里，北临锦水河，东

3、临润扬 - 双河鹭岛小区，南邻美仑花园酒店，西邻蓉都大道（大 件路）。地处北部新城核心区域， 雄踞交通大动脉蓉都大道门户位置，与兴城大道、蜀龙 大道以及地铁三号线完美贯通，实现 3分钟直达新都主城区， 15 分钟对接成都市中心。项目总建筑面积约 72915.72 平方米。其中 1 栋为多层商业（共计 4 层），2 栋、 3 栋、4栋为一类高层住宅，住宅建筑面积 34239.52 平方米，地上商业建筑面积 8589.51 平方米（含 1 栋商业楼）；地下一层之夹层由汽车库和自行车库组成， 地下一、二层为设 备用房和汽车库， 自行车库，其中地下一层含超市及商铺 （建筑面积共 5340.62 平方米

4、）， 地下室建筑面积 29937.30 平方米。整个小区共计住户 421户，小区出入口共计 3 处，住宅区设计为封闭式管理， 1#楼 商业楼开放式管理；整个项目停车为住宅与商业共用地下停车库。弱电信息机房：位于地下一层，面积约 27 平方米。消防控制室：位于 4 栋地下室一层之夹层，面积约 76 平方米。2.设计范围【旭和 ?三佳悦都】弱电初步规划设计内容为： 对各个弱电子系统平面点位规划设计 布点，主要包含系统如下：光缆入户系统楼宇可视对讲系统视频监控系统周界红外报警系统一卡通系统（含门禁、人行通道闸、停车场管理） 总平背景音乐系统离线式电子巡查管理系统电梯五方通话系统无线对讲机信号覆盖系统

5、机房防雷接地及监控 UPS集中供电系统 总平管网系统3.系统整体架构整个小区智能化安防管理系统主干基于光缆传输，楼宇对讲、视频监控、单元门禁 系统主干均采用单模多芯光缆传输 （距离超过 100 米时），距离低于 100 米时采用模拟信 号传输，由中心引至各单元采用光缆传输既能降低成本，还可保证系统的稳定性、传输 信号的高质量。停车场系统采用 1根室外 4 芯光缆联网，电梯五方通话及背景音乐系统采用模拟线 路传输。4.各系统设计根据现行弱电智能化系统的技术发展趋势， 本次设计智能化系统整体结构规划如下：4.1光缆入户系统 住户室内水平入户采用单芯皮线光缆入户，在竖井内根据各层住户数量选用 24/

6、48 口光缆交接箱，楼层交接箱、系统主干及户内 ONU设备由通讯运营商负责实施。4.2楼宇可视对讲系统整个系统采用半数字传输方式， 即：在小区管理中心与各栋之间采用 TCP/IP 联网方 式，各楼栋内部采用总线制传输方式。组网示意图4.2.1点位设计本小区共计住户 421户，每户室内设置 7 寸彩色可视室内分机 1 台；厨房设置煤气 探测器（电源由强电提供 220V）；卧室设置紧急报警按钮。每单元主入口设置内置门禁读卡器的彩色可视单元门口机，落地式机架安装； 其余出入口采用一体式门禁读卡器； 采用进单元刷卡、密码、呼叫管理中心开锁，出单元按出门按钮管理方式； 在小区人行主出入通道设置 1 台小

7、区围墙机； 系统门禁读卡器的选用与停车场厂家同品牌， 实现一卡通功能，门锁采用磁力锁。位置层数每层户数总户数单元门口机室内分机围墙机1#楼（商业楼）2#楼22613261323#楼29514581454#楼2461448144总平1合计421224211 本项目共计住宅楼 3 栋，计 421 户；根据小区的户型结构和甲方的具体要求， 我们设计采用总线型半数字化联网 （即主干基于 TCP/IP 通信协议的楼宇对讲系统） 彩色 可视对讲门禁系统。 可以实现呼叫、 对讲、监视、 报警，并有多种方式开锁单元门锁 （钥 匙、分机、密码、感应卡）等功能，达到综合管理的最佳要求。并在未来小区升级为全数字化社

8、区时，利用小区现有的局域网综合布线系统，以极 少的设备投资即可升级为标准的数字化社区。系统基本配置如下：1.每个住宅楼单元口安装彩色可视门口机，地下室安装 彩色可视门口机 （ 地下室是 否安装彩色可视门口机 ），共计 22 台。门口机采用落地式机架安装方式， 预留门禁刷卡。 并配置电磁锁、闭门器、门磁等。2.小区的设备管理房安装 1 台彩色可视管理机。3.每个住户室内安装彩色 7寸可视室内机 1台；具有 2防区报警，外接紧急报警按 钮及煤气探测器。4.2.2系统传输设计（1）水平入户线水平入户线是从各楼层的楼层信号分支隔离器到住户分机之间的连接线缆。系统采用敷设国标超五类网络线缆（ CAT 5

9、e UTP）1根。2）竖井主干线竖井主干线为门口机到每个楼层信号分支隔离器之间的垂直连接线缆。 系统主要采用三芯线（ RVV3*0.5 mm）2与视频线（SYV-75-3）和电源线（RVV2*1.0mm）2。（3）联网主干线 联网主干线是从管理中心到各楼栋的单元门口机之间的连接线缆。 系统主要采用室外多芯单模光纤 1 根（若实际楼栋与管理中心机房的距离较近可使 用国标六类网络线）。（4）电源线单元门口机电源线采用 （RVV-3 1.0mm2）；竖井内系统电源线采用 （RVV-2*1.0 mm）2， 室内分机供电电源集中放置于楼层竖井电源箱内。4.2.3系统功能彩色可视对讲功能 来访者与住户通话

10、：来访者通过门口机拨通住户室内机，住户室内机振 铃，住户摘机可与来访者实现双向对讲； 来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理机，与管理员实 现双向对讲； 管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拨通住户 室内机，与住户实现双向对讲； 来访者，住户，管理员三方通话，均双向保密。门禁开锁功能 住户确认来访者后，按开锁可实现遥控开锁； 管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门锁； 感应卡开锁功能：住户使用感应卡可开启本楼栋大门，该感应卡应与一 卡通系统中的其他卡通用。密码开锁功能：住户通过密码即可开启本楼栋大门，且用户能随时更改 自己的密码，安全、方便，忘记密码可通过管理中心重新设

11、置。住户求救报警功能 当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上“紧急求救”按键 2 秒（防 误触保护功能），求救信号马上传至管理中心， 管理机马上配合显示发生 事故的住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下室内机紧 急报警键，都可优先报警到管理中心。也可外接求救按钮实现按按钮立 即进行报警。安防报警功能系统提供 2防区报警接入（煤气探测器、 紧急求救按钮）。如厨房煤气发 生泄漏、家中发生事故等，可及时报警到小区保安中心，小区专职安保 人员第一时间上门处理警情，最大程度地保护业主的人身及财产安全； 故障隔离功能真正的户户故障隔离功能，故障率低。所有室内机线路的音频、视频、 控制信号、 电源

12、等通通实现故障隔离， 即使任何住户装修引起线路短路、 断路，均不影响系统和其他用户的正常使用， 以保证系统运行的稳定性。 智能家居控制接口（扩展）室内智能室内机带智能家居控制接口 , 后期入住业主可通过自行购买模 块实现任意控制家中的灯光、窗帘及红外控制设备空调、电视、 DVD、音响等家用电器设备，实现家居生活的真正智能化无电待机功能可视室内机待机状态不通电，实现无电待机技术，既省电省钱又延长设 备的使用寿命。可视室内机每天通电使用时间不超过 10 分钟。物业综合管理功能在小区物业管理处设立的管理机，可自动记录 100 个记录，可使管理员 足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通

13、话，及管 理员、住户的开门，使物业管理更完善，提高了小区整体管理效率。系统联网和多媒体功能一台管理机可联网 999 个门口机，每台门口机可接入 9999 台室内机。 管理中心具有标准 RS232接口，可与电脑联接，可实现下列功能： 、显示小区平面图。、住户信息查询。、记录紧急呼叫信息，实时打印报表4.3视频监控系统管理中心位于 4#楼地下一层夹层消防控制室，系统整体结构采用光缆 +模拟线传输 方式，其中距离较远时系统主干光缆可与对讲系统光缆共用，以节约成本；在前端适当位置安装视频光端机，视频光端机附近的摄象机可就近引入视频光端机 内传回管理中心。4.3.1系统布点： 在小区内部每单元电梯前室、

14、各楼梯进出口、商业走道、电梯轿箱、室外园区、地 下车库等位置设置监视摄像机。单元一层电梯前室及楼梯口采用彩色红外半球摄象机； 商业走道采用一体化球机 +彩色半球 +红外枪式摄象机； 电梯内选用电梯半球型摄象机；室外园区选用彩色红外枪式摄象机；地下室内选用彩色红外枪式摄象机；摄像机总计 242 台，采用分辨率 600 线摄像机，清晰度高，要求照度低，输出信 号信噪比高，能够满足长时间监视的需求，红外距离按使用点的监视距离选择。位置彩色红外半球彩色红外枪机电梯摄象机一体式球机地下一层夹层293地下一层443地下二层421#商业楼5222232#5533#3424#362总平12合计63164964

15、.3.2系统传输规划传输系统：视频线、控制线、单模多芯光缆、视频光端机、单元设备箱等组成。 系统传输：由管理中心敷设至各单元地下一层设备箱内的视频光端机线采用与对讲 系统共用的多芯单模光缆，前端摄象机引至就近单元的视频光端机线采用 SYV75-5线，电源线采用 RVV2*1.0 线缆。4.3.3系统供电 根据多年工程经验以及此次安保工程系统特点，我们采用系统集中式供电。整个视 频监控系统配备 UPS电源，由机房引出强电电缆 YJV3*4 经强电桥架到各单元配电箱， 变 压后输出至前端摄象机，保证系统在停电后也能正常使用；在摄像机终端采用变压器进 行交流 220V转直流 12V或者交流 24V。

16、对于前端摄像机的供电要求的不同，采取不同的供电电源，半球摄像机及云台采用 相同的供电设备，如 12V直流或 24V交流供电。4.3.4中心管理设计 后端控制部分是整个系统的“心脏”和“大脑” ，是实现整个系统功能的指挥中心。 控制部分主要由总控制台组成。总控制台中主要的功能有：视频信号放大与分配、图像信号的切换、图像信号的记 录、前端摄像机的控制等等。本次系统中心建设主要针对以 16 路 DVR为核心的监控方案。 监控中心接收各监控点位的摄像机传送的视频信号，通过监控中心视频分配放大系 统，将信号分配传输至矩阵切换主机及 DVR录象机，分别进行实时监视与录像保存；本次规划设计摄象机数量为 24

17、2台，因此管理中心采用 16台 16路 DVR录象机进行视频图象记录，保存时间按 30天配置，采用 256 进 16 出视频距阵进行画面的电视墙显 示，配置 12+4电视墙( 12台22寸液晶监视器， 4台 46寸液晶拼接屏)，6机位操作台。 因录象机数量较多， 再配置 1 台视频管理电脑对 16台 DVR进行视频管理， 监控主控电脑 可通过由交换机组成的局域网访问 DVR，通过网络即可对录像文件进行回访、录像文件 的下载与实时监视。4.4周界红外报警系统4.4.1系统概述 按照安全防范之有关规定，我们设计了此套周界红外报警系统方案。该系统及配套 设备拟达到如下要求：(1)可防止人员非法进入防

18、范区域；(2)防盗装置外形美观，设备均符合中国及国际质量认证；(3)具有全天候报警功能，重点部位报警；(4)选用设备符合国内及国际标准认证，适应中国国情；(5)整个系统全部采用先进设备，技术领先，可靠性高，使用简便，经久耐用，配 套性好，具有一定的自我防护能力。4.4.2系统设计 根据我司多年项目的经验，设计采用红外对射探测器，总线传输方式，可支持实现 监控与报警联动，可支持语音报警提示功能。报警信号引入消防控制室。整个系统用一台总线报警主机进行控制，根据现场的实际情况将住宅围墙段分为 6 个防区，可分别进行布撤防操作。在周界安装 60米红外对射探测器， 防止非法入侵。主机通过总线扩展模块进行

19、防区扩展（如总线长度超过 1200米，要用总线延展进行扩展） 。 当有报警事件发生时， 接警 主机会显示出报警地段，值班人员根据显示信息可以迅速赶到现场，进行处理。系统结构图：4.4.3系统功能整个系统用一台总线报警主机进行控制， 根据现场的实际情况将住宅围墙段分为 27 个防区，可分别进行布撤防操作。系统的特点是性能可靠，功能强大，安装简单，操作方便，尤其适合于需要集中控 制报警信息的场合。当有报警事件发生时，接警主机会显示出报警地段，值班人员根据显示信息可以迅 速赶到现场，进行处理4.5一卡通系统（含门禁、停车场管理） 整个一卡通系统控制包括门禁、人行通道闸、停车场管理系统的一卡通用管理，

20、遵 循四大设计原则 （先进性、安全性、实用性、兼容性及扩充性），采用模块化的架构方式， 由 RS485总线链接到一卡通系统管理中心，通过一卡通系统平台统一管理。4.5.1门禁系统系统主干结构采用 485总线通讯方式，即通过 RVVP-2*1.0 线缆将管理中心与各单元 门禁读卡器连接，实现对单元门控制管理。4.5.1.1点位设计各单元点位设置：（1）单元 1 层、地下室：主次出入口采用嵌入式门禁，嵌入对讲门口机内安装；其 余出入口采用一体式门禁读卡机。（2）园区非机动车及人行出入口： 2#楼旁边非机动车出入口设置 1 套 2 台箱式摆闸 机管理非机动车出入； 3#楼与 4#楼之间的出入通道设置

21、 2 套 4 台箱式摆闸机管理人员及 进出非机动车辆通行。另外 2 个为消防通道，不考虑设置摆闸机。设计重点： 一卡：所有系统用户都配备一张身份识别卡，用于在社区中所有生活、工作行为中 的身份确认及专业应用。多点发卡：可在总中心、物业中心等位置设置发卡点，卡片数据统一共享。发卡点 一旦注册，各应用子系统管理机自动生成，不需到到其他区域各分控子系统重复发卡。 发卡点一旦办理挂失，注销手续，各应用子系统会自动收到讯息，并转发给各智能终端 产生黑名单，防止非法使用4.5.1.2系统主要功能：授权管理：通过管理主机预先编程设置，系统能对持卡人的通行权限进行有效性授 权（进/ 出等级设置），设置卡的有效

22、使用时间和范围（允许进入的区域） 。报表功能：系统可对所有的出入、报警、故障事件做记录，并根据需要分类查询， 为其他管理工作提供数据依据。监控功能：管理主机可遥控所有门禁锁的开 / 关，详细记录每次开门的时间、日期、进出人员的卡号、姓名、隶属单元等资料。支持数据文件联网共享， 网络上的用户 /工作站通过授权， 可按等级对系统进行管理 和控制。报警功能：当出现异常情况时，系统具有报警功能。如：强行开门、门长时间不关、 通信中断、设备被拆、设备故障、用已失效或失窃的卡开门等，管理主机会发出报警信 号，电子地图显示案发地点，同时记录在案。查询功能：当读卡器上有人刷卡时， 控制中心的 PC机上显示出持

23、卡人的照片及读卡 信息，以供保卫人员核对是否本人持卡。联动控制功能：与火灾自动报警系统联动：火灾时，由火灾自动报警系统提供无源触点信号联动门禁系统控制门的开启。4.5.2停车场管理系统（纸票机 +IC 卡读卡）4.5.2.1 系统需求根据项目情况分析， 本项目地下车库为商业业主、 小区住户、 商业客户提供停车区，出入口设备应提供给固定用户和临时用户车辆使用。在提供给临时用户使用时，要求应能对车辆进行自动计费管理的自动化设备。对固定用户的车辆应实行固定收费管理， 临时进出车场的车辆则实行临时收费管理， 因此，车场的进出管理系统必须满足固定车和临时收费功能。另外，为了有效考虑进行集中管理，并且避免

24、高峰时期交通堵塞等问题，对固定车 辆采用纸票机+IC 卡读卡的管理方式。固定车用户可根据占用车位情况实行月租或买断车位管理，也可根据需要实行储值 扣费的方式。对临时车辆实行计时收费管理方式，在入口处取票进入，出场时交费。4.5.2.2系统设计本项目车辆出入口共计 2处，设计考虑设置 2套标准 1进 1 出车辆管理系统，具体考虑如下：（1） 位于 2#楼旁车行通道宽度为 10 米，设置标准一进一出车辆管理系统；（2） 位于 4#楼旁车行通道宽度为 10 米，设置标准一进一出车辆管理系统；（3） 整个系统采用 4 芯单模光缆由管理中心联网至出口岗亭，实现中心统一发卡授权、报表打印等操作。4.5.2

25、.3系统实现方式入口部分入口部分主要由入口票箱 （内含感应式卡读写器 ） 、近距离读卡器、高速道闸、车辆 检测线圈等组成。临时车进入停车场时， 读卡后， 高速道闸起栏放行车辆，语音系统提示“欢迎光临”等声音，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆。月租卡车辆进入停车场时，司机把月租卡在入口票箱感应区距离内掠过，入口票箱 内卡读写器读取该卡的特征和有关信息， 判断其有效性（指的是：月卡使用期限、 卡类、 卡号合法性；）若有效，高速道闸起栏放行车辆，语音系统提示“欢迎光临”等声音，车 辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆；若无效，不允许入场出口部分小区主出口部分主要由出口票箱 （内含感应式卡读写器、主控制

26、器 ） 、近距离读卡器、 高速道闸、车辆检测线圈等组成组成。临时车驶出停车场出口时，在出口处，司机将非接触式卡交给收费员，司机把月租 卡在出口票箱感应器感应距离内掠过，收费电脑根据卡纪录信息自动计算出应交费，提 示司机交费， 收费员确认无误后收费， 按确认键， 语音系统提示 “谢谢，祝您一路平安！” 等声音，高速道闸升起。车辆通过埋在车道下的车辆检测线圈后，电动栏杆自动落下。月租卡车辆驶出停车场时，司机把月租卡在出口票箱感应器感应距离内掠过，出口 票箱内卡读卡器读取该卡的特征和有关卡信息，判别其有效性，语音系统提示“谢谢， 祝您一路平安！”等声音，高速道闸起栏放行车辆，车辆感应器检测车辆通过后

27、，栏杆自 动落下；若无效，则报警，不允许放行。收费控制处收费控制处设备由收费控制电脑、手动按钮、语音提示系统、语音对讲系统组成。操作员通过收费控制电脑负责对临时卡、月租卡、特殊卡进行管理和收费，通过图 象对比识别功能减少车型及车牌的识别和读写时间，提高车辆出入的车流速度。图像对 比与卡配合使用，彻底达到防盗车的目的。 进出图像存档，杜绝了谎报免费车辆。 “一车 一卡”：严密控制持卡者进出停车场的行为。 ，对出入口进行智能管理，还负责对报表打 印机发出相应控制信号，同时完成车场数据采集下载、查询打印报表、统计分析、系统 维护和月租卡发售功能。入口手动按钮、 出口手动按钮主要对出入口道闸的智能控制

28、 , 可进行抬闸， 放闸，停 止三个功能。语音提示系统、语音对讲系统只要是操作员和司机之间的交流和收费时的 友好提示。停车场系统为管理机 / 服务器体系结构，一级网络为计算机局域网；二级网络为RS485总线控制网络。自动图像对比功能在每个出入口处配置彩色车牌摄像机，采取车辆拍照对比。在车辆入场时，自动摄 取车辆外型、颜色、车牌号码等图像信息，出场时将出口摄取的车辆图像自动与入口图 像进行比较，信息一致时，车辆才予放行，确保车辆安全。发卡功能对临时车辆手动发卡或自动取卡片可实现有车按钮取卡、无车按钮不出卡和电脑确 认出卡方式。车辆管理卡按使用分为：管理员卡、贵宾卡、月卡、储值卡、临时卡、系统调试

29、卡 等。电子显示屏配置 LED显示屏，可显示温馨提示、读卡信息、剩余车位显示等。语音提示、对讲可提示请读卡、收费金额、卡有效期等信息、可与出口收费管理人员通话。防砸人、车功能采用专用红外线或超声波技术配合车辆检测器实现防砸人、车功能，即人或车在道 闸下，闸杆就不会下落，人或车辆离开后，闸杆自动下落。管理功能在管理软件界面上可控制挡车器的开、关、停，控制自动出卡出卡；实时检测挡车 器的工作状态；实时检测自动出卡机的工作状态，实时车辆检测器的工作状态及感应线圈上是否有车辆存在并以生动形像的方式显示。通过简单的鼠标点击， 可以轻松的进行系统设置， 如有/无图像对比系统、 数据保留 时间、选择授权发卡

30、的设备、收费方式、是 / 否满位提示等。出入口控制机的机号和相关功能设置都采用拨码开关方式，结合管理软件可简单的 将其出入口设备互换工作模式，也可将系统从正常工作模式设置成上 / 下班高峰管理模 式；同时又可调整拨码开关设置大、小车场嵌套管理模式。脱机运行 系统在电脑出现故障或网络不通的情况下，仍然能够正常工作；脱机状态下车辆进 出场的记录可保存 1 万条；当电脑或网络修复后，存在控制机中的脱机记录会自动上传 到电脑中保存，有效的保障系统 24 小时运行。联网功能整套停车场管理系统全部采取 RS485通讯隔离防雷和电源隔离防雷技术。 管理中心配置服务器，可存储 360 天的业主进出和监控图像数据，并可以根据设定 自动或手动删除过期数据；系统按工业级标准设计制造，模块化设计，提供能全天候、高效、安全、稳定可靠 运行系统保证 247 全年运行；有故障隔离功能，在工作过程中，当一个或数个终端发 生故障时，将不妨碍其它终端的正常工作。即使在通讯发生故障时出、入口设备均可独 立工作，但所有数据信息、图像识别信息不丢失，且能进行本地存储。一旦故障恢复正 常，中心服务器将能恢复设备离线期间的数据， 并恢复所有离线期间的历史记录。 但是， 出口收费工作站在离线工作期间将失去图像识别和对比功能，通讯恢复后可自动上传进 出场数据。接口扩展系统接口齐全，可与消防报警系统连接，实现当收到消