多层高层项目统一构造做法.docx

1、多层高层项目统一构造做法深圳公司多层/高层项目统一构造做法编制黄少武、刘建军日期2009-02-07审核袁军日期2009-02-24批准陆荣秀、李爱学日期2009-02-24修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2010-5-20A/11、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订方维平邓若宇肖家远2010-10-14A/2综合深圳公司新建物业移交管理流程、“关于墙面以掺加入CL添

2、加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：滤水层做法”等零星标准，以及物业、客服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。王旭杰邓若宇陶翀富A0版参加讨论认定人员：张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖A1版参加讨论人员：黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘

3、生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明A2版参加讨论人员：温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松多层/高层项目统一构造做法一、总则1.1. 目的为规范多层/高层项目统一构造做法，作为设计输入条件、图纸会审依据、采购技术要求，指导现场施工管理工作，做到设计、采购、施工动作统一，提高工作效率。1.2. 依据A. 深圳公司新建物业移交管理流程；B. “产品及服务品质改进方案”会议决议；C. 客户关系中心反馈的系统性问题；D. 项目反馈的节点增补与修订；E. 深圳区域多层/高层项目统一构造做法；F. 万科集团万科住宅建筑图集（一）防渗漏

4、和防开裂构造初稿；G. 相关的国家、地方及行业标准；H. 该标准解释权属深圳万科工程管理中心.1.3. 适用范围深圳万科在建、拟建房地产项目；标准发布之日后开工项目均按本标准执行；标准发布之日前已开工项目除3.2.12.8.、4.2.2.3.、4.2.2.18.、4.2.4.13.、4.2.4.14.、4.2.4.16.、4.2.5.2. 4.2.5.4.、4.2.5.6.为推荐构造做法外，其余均需强制执行，对于无法执行的构造做法需报工程分管领导审批确定。1.4. 执行分工A. 设计单位以此为基础编制设计总说明，设计管理中心负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现；B. 工程管理中心在

5、施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定，如有不符合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，可提交工程管理中心研究提出解决方案；C. 采购管理部以此为技术要求进行土建、装修、防水等供货商采购，土建、装修、铝合金门窗、防水施工合同中需明确各施工方的防水责任；D. 若本标准与设计图纸或相关国家、地方及行业标准冲突时，均需按此标准执行；E. 若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。二、修订介绍2.1. 材料篇修订A. 调整各部位防水材料使用的唯一性，满足材料与节点描述一致性；B. 新增聚氨酯密封胶、

6、沥青油膏、复合排水垫、水泥砂浆配比、发泡胶、镀锌钢丝网、成品烟道材料要求及适用范围；C. 聚氨酯防水涂料厚度不小于1.5mm统一调整为2mm；D. 门窗框塞缝周边防水涂料由JS-I型改为JS-II型，减少外墙空鼓；E. 调整渗透结晶防水涂料应用范围；F. 限定防水粉品牌；G. 除室内采用聚氨酯密封胶外，其余管道及防水收口均采用沥青油膏；H. 限定保温板均为250KPa；I. 增加复合排水垫年度中标品牌；J. 添加内外墙抹灰砂浆、基层甩浆料、砂浆调拌浆液配合比，增加干硬性砂浆和防水粉砂浆配合比和适用范围；K. 限定镀锌钢丝网型号；L. 增加饰面砖勾缝剂，品牌与粘结剂相同；M. 强调成品烟道单层不

7、得分段；N. 除烟道灌缝外，原要求的细石砼改为普通砼限骨料粒径。2.2. 设计篇修订A. 补充节点图；B. 屋面构造更新节点8个，新增节点9个；其中卧瓦屋面全部加钉；取消斜屋面和种植屋面保护层分隔缝，加大斜屋面预埋钢筋间距；上人与不上人屋面合并；C. 楼面构造更新节点10个，新增节点10个；明确了室内标高关系，其中厨房分为有水和无水，无水不要求降板，并取消无水厨房烟道周边砼反坎，无水厨房无需找坡；取消室内楼梯踏步砂浆找平；厨卫门槛石要求湿贴并在端头灌缝；卫生间烟道周边需要砌单砖保护；地漏要求低于结构面安装，防止砂浆层积水；D. 天棚构造更新节点5个，新增节点1个；增加了地下车库天棚做法；E.

8、外墙构造更新节点12个，新增节点9个；其中穿墙螺杆洞改为发泡胶封堵；增加凸窗侧排砼浇筑；外墙变形缝改为三缝合一；F. 内墙构造更新节点10个，新增节点3个；其中内墙砖改用CL30调拌浆液调拌的水泥油膏铺贴，增加保水性，减少空鼓；卫生间墙面防水由1.5mm改为0.6mm，防止墙砖空鼓；增加地下车库墙面做法；G. 地下室构造更新节点7个，新增节点18个；其中渗透结晶上返高度调整为350mm，增加全埋地下住宅、地下室顶板消防路和园建硬装做法、施工缝、后浇带、穿墙电缆等；H. 物业用房做法均为新增，节点共计12个，包括物业公共用房(仓库、值班室等)、监控中心做法、水泵房/泳池机房/空调机房、配电房/灭

9、火气体控制室、电梯机房、发电机房、管理用房做法、水表/电表房（井）、风机房、电信/网络机房、架空、半地下车库、室外垃圾房等做法；I. 其它构造做法均为新增，节点共计7个，包括泳池/景观水池、砼生活水池、砼消防水池、室内外钢结构防腐做法。2.3. 施工篇修订A. 蓄水试验时间统一48h，淋水试验时间统一24h；B. 增加外墙淋水水压、流量要求；C. 增加带水装修作业。三、材料篇3.1. 供应商3.1.1材料和配件供应商应优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。3.1.2材料和配件供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、合理的优化设计

10、、特殊情况下为工程量身定做产品；售中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，需要时可提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。3.1.3材料和配件的供应商应具备足够的生产规模和能力（防水卷材年产1000万m2以上；防水涂料一万吨以上），保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。3.2.材料3.2.1. 聚氨酯防水材料3.2.1.1. 性能指标聚氨酯防水涂料采用非焦油类产品，选用品牌及型号：北京东方雨虹SPU-311双组分聚氨酯防水涂料（环保型）II型。双组分聚氨酯防水涂料物理力学性能表序号项目型型1拉伸强度/Mpa1.992.452断裂伸长率%45

11、04503断裂强度/（N/mm）12144低温弯折性/-355不透水性0.3Mpa30min不透水6固体含量/%927表干时间/h88实干时间/h249潮湿基面粘结强度a)/MPa0.5010加热伸缩/%率1.0-4.011定伸时老化加热老化无裂纹及变形人工气候老化无裂纹及变形12热处理拉伸强度保持率/%80150断裂伸长率/%400低温弯折性/-3013拉伸强度保持率/%60150碱处理断裂伸长率/%400低温弯折性/-3014酸处理拉伸强度保持率/%80150断裂伸长率/%400低温弯折性/-3015人工气候老化b)拉伸强度保持率/%80150断裂伸长率/%400低温弯折性/-301、使用

12、型产品；2、前9项技术指标为材料进场必检内容。3、其余指标需体现在材料的型式检验报告，选择材料前核对厂家提交的检验报告。3.2.1.2. 材料检查与验收材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告，并见证取样进行材料现场抽样复检。现场抽样材料复检必检项目：拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、固体含量、表干时间、潮湿基面粘结强度。聚氨酯防水涂料应环保，不含苯类溶剂。材料进场后应作试涂（样板）检查，涂膜应密实，无针孔、无气泡。3.2.1.3. 适用范围适用于斜屋面、（别墅和多层）屋面、露台、阳台花池、地下室外墙等大面积防水，附加防水层使用范围详见节点大样（基本使用于室外人体难以接触的防水附加层，例如：屋面/

13、露台管道周边、屋面/露台地漏周边、屋面变形缝上、地下室外墙节点、地下室底板后浇带、地下室外墙后浇带等防水附加层）。3.2.1.4. 构造要求防水厚度均采用2mm。3.2.2. 聚合物水泥防水涂料3.2.2.1. 性能指标JS-II型防水涂料，选用品牌及型号：北京东方雨虹JSA-101聚合物水泥防水涂料(II型)。聚合物水泥防水涂料物理力学性能指标序号项目技术指标备注I型II型1固体含量，%652干燥时间表干时间，h4实干时间，h83拉伸强度无处理，MPa1.21.8加热处理后保持率，%8080碱处理后保持率，%7080紫外线处理250h后保持率，%80804断裂伸长率无处理，%20080加热处

14、理，%15065碱处理，%14065紫外线处理250h，%150655低温柔性，10mm棒-10C，无裂纹-6不透水性，0.3MPa,30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度，MPa0.51.08抗渗性(背水面)，MPa-0.6I型产品暂不使用；型产品适用于长期浸水环境部位。3.2.2.2. 材料检查与验收材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告。并见证取样进行材料现场抽样复检。固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、干燥时间、粘接强度、不透水性、潮湿基面粘接强度、背水面抗渗性（II型用于背水面时）为必检项目。聚合物水泥防水涂料应在潮湿基层上粘接牢固。3.2.2.3. 适用范围适用于卫生间、厨房、阳台、

15、铝窗塞缝周边、泳池、景观水池等大面积的防水，附加防水层使用范围详见节点大样（基本适用于人体长期接触的防水附加层，例如：烟道、室内/走道/阳台/花园穿楼板管根、厨卫/阳台/花园地漏口、外墙修补孔洞、外墙挑板根部等）。3.2.2.4. 构造要求除卫生间墙面采用0.6mm厚外，其余防水涂料厚度均1.5mm。3.2.3. 水泥基渗透结晶型防水材料3.2.3.1. 性能指标水泥基渗透结晶型防水材料采用：北京东方雨虹PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料。渗透结晶防水物理力学性能序号试验项目性能指标1安定性合格2凝结时间初凝时间，min20终凝时间，h243抗折强度，Mpa7d2.8028d3.504抗压

16、强度，Mpa7d12.028d18.05湿基面粘结强度，Mpa1.06抗渗压力（28d），Mpa0.81.27第二次抗渗压力（56d），Mpa0.60.88渗透压力比（28d），%200300型产品的抗渗能力高于型，可根据需要选用。3.2.3.2. 材料检查与验收材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告。并见证取样进行材料现场抽样复检。现场抽样复检必检项目：上表中所有项目必检。渗透结晶型防水涂料应环保，材料进场后应重点检查其强度和抗渗压力。3.2.3.3. 适用范围适用于“结晶防水车库底板”、“高水位全埋住宅底板”、“靠山接地住宅地面”防水。3.2.3.4. 构造要求A：采用涂刷法时，涂层厚度应

17、大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷。B：采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的砼面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入砼内并进行压光。3.2.4. 改性沥青防水卷材3.2.4.1. 性能指标改性沥青防水卷材选用：北京东方雨虹APPIIPYPE3改性沥青防水卷材，聚酯胎。APP改性沥青防水卷材物理力学性能指标序号胎基PYG型号1可溶物含量g/m22mm13003mm21004mm29002不透水性压力,MPa0.30.20.3保持时间,min303耐热度,1)110130110130无滑动、流淌、滴落4拉力,N/50mm纵向450800

18、350500横向2503005最大拉力时延伸率%纵向2540横向6低温柔度,-5-15-5-15无裂纹7撕裂强度,N纵向250350250350横向1702008人工气候加速老化外观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率%纵向80低温柔度,3-103-10无裂纹注：表中16项为强制性项目1)当需要耐热度超过130卷材时，该指标可由供需双方协商确定。3.2.4.2. 材料检查与验收高聚物沥青防水卷材的拉力、耐热度、低温柔度、厚度是影响卷材质量和成本的最重要指标，为材料进场复检的必检项目。胎基的质量也是影响卷材质量的重要因素，可通过卷材抗拉强度反映胎基的轻度和韧性，剖开卷材检查胎基的浸透程度，胎基露白则

19、说明胎基未被浸透，材料可判定为未达到生产工艺要求，不合格。3.2.4.3. 适用范围适用于（小）高层屋面、地下室顶板等大面积防水，附加防水层使用范围详见节点大样（基本适用于大面使用卷材防水的部位，例如屋面变形缝中间防水层、外墙变形缝中间防水层、地下室外墙与顶板角点、地下室顶板后浇带等）。3.2.4.4. 构造要求屋面大面施工及节点施工卷材厚度3.0mm，地下室顶板大面施工及节点施工卷材厚度4.0mm。3.2.5. 嵌缝材料3.2.5.1. 聚氨酯密封胶指定品牌：德国汉高、瑞士西卡、道康宁。适用范围：室内穿楼板管道口、穿墙管道口等。3.2.5.2. 沥青油膏指定品牌及型号：北京东方雨虹BSR-2

20、42沥青基卷材密封膏；适用范围：屋面分格缝填充、室外防水收口凹槽嵌缝、室外套管口密封、外墙变形缝密封等；3.2.5.3. 硅酮密封胶指定品牌及型号：广州白云SS601、杭州之江JS222中性硅酮密封胶；适用范围：铝框与墙体边的密封胶等；3.2.6. 防水粉3.2.6.1. 指定品牌及型号金王牌。3.2.6.2. 适用范围砼生活水池、砼消防水池、铝合金门窗塞缝防水粉砂浆等。3.2.7. 土工布3.2.7.1. 指定品牌及型号不限品牌。3.2.7.2. 适用范围屋面防水隔离层、复合排水垫中疏水板上隔离层、盲沟包裹土工布、卫生间侧排地漏口疏水层包裹土工布等。3.2.8. 保温材料3.2.8.1. 性

21、能指标屋面保温材料选用：欧文斯科宁250KPa挤塑聚苯乙烯板，厚度计算确定，燃烧等级为B级，拼缝处贴胶带。保温材料的主要性能如下：90天25的导热系数0.029w/m.k，提供保证：30年保持率8590。压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。一般墙体150kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。氧指数：OI26，燃烧等级为B2级。吸水率1.0%。水蒸汽渗透系数3.0ng/pa.m.s(备注：n=10-9)密度：由压缩强度

22、确定，当压缩强度为250kpa时，密度为3036kg/m3。3.2.8.2. 适用范围适用于露台、屋面保温、等高屋面变形缝支模等，地下室外墙防水保护层使用时不限品牌。3.2.9. 纤维3.2.9.1. 指定品牌及型号美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤维）或国产福丝达纤维。3.2.9.2. 适用范围适用于外墙抹灰砂浆。砂浆杜拉纤维掺量0.9公斤/立方米（福丝达纤维掺量为1公斤），砼掺量0.7公斤/立方米（重要地下室抗裂砼），最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。3.2.10. 复合排水垫3.2.10.1. 指定品牌及型号深圳杨佳。3.2.10.2. 适用范围200g/土工布+

23、2028mm高疏水板+250g/高密度聚乙烯丙纶隔根层，适用于种植屋面、种植地下室顶板、地下室顶板消防道路、地下室顶板园建硬装、全埋地下室底板等。3.2.11. 水泥砂浆3.2.12.1. 内墙抹灰砂浆配合比：水泥：砂：CL30砂浆添加剂=330kg：1350kg：1.2kg，适用于所有内墙抹灰。3.2.12.2. 外墙抹灰砂浆配合比：水泥：砂：CL30砂浆添加剂：纤维=330kg：1350kg：1.2kg：1.0kg（杜拉纤维为0.9kg），适用于所有外墙抹灰。3.2.12.3. 地面找平砂浆配合比：水泥：砂=1:3，适用于所有室内地面找平。3.2.12.4. 基层甩浆料配合比：水泥：砂：C

24、L30砂浆添加剂=50kg：50kg：0.25kg，适用于所有内外墙甩浆料。3.2.12.5. 砂浆调拌浆液配合比（重量比）：CL30砂浆添加剂：清水=1:200，适用于所有内外墙抹灰用砂浆、内墙砖粘贴油膏调拌。3.2.12.6. 干硬性水泥砂浆配合比（重量比）：水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层、；3.2.12.7. 防水粉砂浆配合比（重量比）：水泥：砂：防水粉=1:2:0.038；干硬性防水粉砂浆以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝；普通防水粉砂浆适用于砼生活水池、砼消防水池抹灰以及穿墙螺杆洞修补、一次性对拉螺杆修补、地下室外墙止水螺杆修补。3.2.12

25、.8. 内墙砖粘结水泥油膏采用砂浆调拌浆液拌合P.O32.5普通硅酸盐水泥呈油膏状，用于内墙砖铺贴使用。3.2.12. 发泡胶3.2.12.1. 指定品牌和型号聚氨酯（PU）泡沫填缝剂/单组份聚氨酯泡沫填缝剂，不限品牌。3.2.12.2. 适用范围适用于地面以上穿墙螺杆洞内部填充。3.2.13. 镀锌钢丝网3.2.13.1. 指定品牌和型号不限品牌，规格：10mm*10mm*0.7mm镀锌钢丝网。3.2.13.2. 适用范围适用于钢筋砼梁柱与砖墙交接处、防水面层抹灰挂网等。3.2.14. 饰面砖专用勾缝剂3.2.14.1. 指定品牌和型号选用国家标准普通型水泥基填缝剂（CG1），指定品牌：汉高

26、赛力特、巴斯夫配施易、珠海波士胶、上海申泰、东莞易施宝、马贝卓能。3.2.14.2. 适用范围面砖外墙勾缝。3.2.15. 饰面砖专用粘结剂3.2.15.1. 性能指标选用国家标准水泥基胶粘剂普通型（C1），指定品牌：汉高赛力特、巴斯夫配施易、珠海波士胶、上海申泰、东莞易施宝、马贝卓能。饰面砖专用粘结剂项目名称指标项目解释拉伸胶粘原强度C10.5MPaC21.0MPa粘合剂在最理想的条件下的最大性能，属于必检的项目。浸水后的拉伸胶粘原强度试件在水中浸泡20天后检测的数据，检验材料在受到下雨润湿的条件下是否具有安全性，属于必检的项目。热老化后的拉伸胶粘原强度试件在70的烘箱中存放14天后检测的数

27、据，检验材料受到太阳暴晒到饰面砖面的升温影响后，是否依然具有安全性的检测手段，属于必检的项目。冻融循环后的拉伸胶粘原强度试件在-15的冰箱中和20温水中in每隔2小时循环一次，连续循环25次后得到的检测数据。检验材料是否具有长期的耐候及耐温差性能，属于必检的项目。晾置时间，20min拉伸胶粘强度粘合剂在使用单面上浆施工工法时，涂胶后可贴砖时间不得少于20min的检验项目。备注：1、 一般情况下，源于聚合物的添加，粘合剂性能能够达到更大的粘结力，聚合物品种和掺入量决定了粘合剂的耐高温、耐低温和耐水的性能，而这些往往才是我们瓷砖粘结安全的保证；2、 聚合物在高低温和水的影响下，数据一般会减弱20%

28、左右，属于合理的情况。3、 如果面砖吸水率较高，可以在专用粘结剂中添加匹配的防水剂或者乳液以改善提高粘结剂的防水性能。3.2.15.2. 适用范围面砖外墙粘贴。3.2.16. 成品烟道3.2.16.1. 指定品牌和型号不限品牌，单层烟道不得分段，外形尺寸需满足设计要求。3.2.16.2. 适用范围住宅烟道。3.2.17. 钢结构防腐涂料3.2.17.1. 指定品牌和型号限“海虹牌”。底漆及中间漆均为环氧底漆（型号45880），采用环氧稀释剂（型号08450）稀释；室外面漆为聚氨脂面漆（型号55210或552C0），采用面漆稀释剂（型号08080）稀释；室内面漆为油性丙烯酸面漆（型号56360），采用面漆稀释剂（型号08080）稀释。3.2.17.2. 适用范围室、内外钢结构表面防腐。四、设计篇4.1 总则4.1.1. 防水设计的原则防排结合，先排后防；即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。强化结构自防水功能，结构自防水最重要；结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。4.1.2. 防水等级1、 普通屋面的防水等级：二级；2、 地下室的防水等级：二级；3、 种植屋面防水等级：二级；4、 种植地下室顶板防水等级：一级。4.2 建筑防水做法4.2.1. 屋面/露台构造做法4.2.1.1. 屋1 卧瓦坡屋面1、 水泥瓦湿水铺