39住宅精装修工程分户验收专项实施方案.docx

1、39住宅精装修工程分户验收专项实施方案一、编制依据二、工程概况1、工程建设概况2、建筑装修设计情况三、准备工作1、技术准备2、资料准备3、成立分户验收领导小组四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的2、分户验收的概念3、分户验收的相关要求4、分户验收的内容5、分户验收的数量、方法及处理6、分户验收的组织7、分户验收表格的填写8、强调做好分户验收的五个结合9、分户验收记录表要求五、分户验收检测项目及内容1、检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收2、检验批：防水隔离层质量分户验收3、检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收六、水电分户验收的项目及内容1、给排水分户验收的项目2、电气分户验收的项目

2、3、检验批：室内给水管道及配件的安装质量分户验收4、检验批：各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收5、检验批：普通灯具安装质量分户验收6、检验批：开关、插座安装质量分户验收7、检验批：建筑物等电位联结质量分户验收8、检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收七、空间净空尺寸测量1、验收内容2、质量要求3、检查方法八、公共部分走道和楼梯间墙面净距九、保温层厚度十、厨房、卫生间通风一、编制依据(1)施工合同及精装设计施工图(2)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013(3)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011(4)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010(

3、5)建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007(6)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002(7)电器装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006(8)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002(9)给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008(10)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2019(11)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2013(12)室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量GB18580-2001(13)室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物体限量GB18581-2009(14)室内装饰

4、装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008(15)室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2008(16)室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001(17)室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量GB6566-2001(18)建筑材料放射卫生防护标准GB6566-2000(19)建筑材料燃烧性能分级方法GB8624-1997(20)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010(21)建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50210-2002(22)建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准GB50224-95(23)建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29

5、-2003(24)成品住宅装修工程质量验收规范DBJ50-114-2010(25)成品住宅装修工程技术规程DBJ50-113-2010(26)重庆市保障性住房装修设计标准DBJ50-111-2010二、工程概况1、工程建设概况XXXXXXXX工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积约XX万，投资额约XX亿元。本工程由X栋XX层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。2、建筑装修设计情况地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。内墙主要有

6、：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。屋面主要有：覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。本方案为一组团室内精装修方案，室内主要房间、标准层电梯厅及走廊地砖为600600玻化砖；首层大厅、电梯厅及走廊地砖为600600玻化砖，墙砖为300600玻化砖；厨厕及阳台地砖为300300防滑砖，墙面为300450浅色瓷砖；窗台板安装；室内及公共部份墙面为乳胶漆；首

7、层大厅顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；标准层公共部份顶棚为600600烤漆龙骨硅钙板吊顶；厨厕顶棚为300300铝合金扣板吊顶；厨房橱柜、吊柜制作及不锈钢洗菜盆、抽油烟机、燃气灶、燃气支管安装；厕所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龙头、镜片及排风扇安装；窗帘杆及晾衣杆安装；室内及室外防盗门及套装门、塑钢门、防火门安装；室内开关、插座及灯具安装。三、准备工作1、技术准备(1)建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。(2)参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、砼、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。2、资

8、料准备(1)分户验收实施细则和相关资料的准备。(2)分户验收填写的表格和资料。3、成立分户验收领导小组分户验收领导小组名单：代建单位：XXXXXXXXXXXXXXX 组 长：XXX 监理单位：XXXXXXXXXXXXXXX 副组长：XXX施工单位：XXXXXXXXXXXXXXX 副组长：XXX组员相关单位人员：代建单位：XXXXXXXXXXXXXXXX监理单位：XXXXXXXXXXXXXXXX施工单位：XXXXXXXXXXXXXXXX四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根

9、据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的相关要求(1)除每户外还包括公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库；(2)验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；(3)可观察到的工程观感和使用功能要全

10、部检查，以房间为单位检查并记录；(4)实测实量部位，按“重庆市住宅工程质量分户验收实施细则” 的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当砼结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检

11、查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。(5)分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；(6)不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；(7)分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、分户验收的内容(1)单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。八类内容是：1)建筑结构外观尺寸及偏差；2)门窗安装质量；3)地面、墙面和顶棚面层质量；4)防水工程质量；5)采暖系统安装质量；6)给水、排水系统安装质量；7)室内电气工

12、程安装质量；8)其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、砼和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。(2)分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。根据工程实际情况，及重庆市住宅工程质量分户验收实施细则附表中预计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量

13、。 每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量：1)检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收(3-1)2)检验批：水性涂料涂饰质量分户验收(3-2)3)检验批：水泥砂浆面层质量分户验收(3-3)4)检验批：防水隔离层质量分户验收(4-1)5)检验批：防水工程检查记录表(4-2)(3)验收合格后，要出具合格证明文件(住宅工程质量分户验收表)，证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。5、分户验收的数量、方法及处理(1)分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。(2)分户验收应按每户住宅划分为一个检验

14、批。实测项目每户抽查3间，地面隔离层每户抽查4间。(3)每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。(4)当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍)，判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。(5)当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。(6)观察、手摸等

15、方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。(7)对抽查结果处理：1)每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。2)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。3)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。6、分户验收的组织(1)建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：1)组织施工单位编制分户验收方案：在工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2)组织施工、监理单位研究确定分户验收检

16、验批项目及内容：组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。3)与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4)住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。(2)监理单位责任：1)验收施工单位编制的分户验收方案。2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意

17、见并签名。(3)施工单位责任：1)编制分户验收方案，主要内容有：根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字

18、盖章。7、分户验收表格的填写分户质量验收表格分为：住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。住宅工程质量分户验收表，该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表，该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。8、强调做好分户验收的五个结合(1)分户验收要与(分项工程)检验批质量验收相结合；(2)分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。(3)分户验收要与成品保护相结合。(4)分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要

19、是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。(5)分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。9、分户验收记录表要求该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，八类验收项目共18个质量分户验收记录表格。表格填写要求：以现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表为例，要求如下：(1)检查内容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。(2)检查标准、数量、方法：1)一般规定：检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；每套住宅观感、功能全数

20、检查，以房间为单位进行记录；实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。主控项目要全数合格，一般项目80以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。2)主控项目：外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术方案过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。3)一般项目：外观质量：外观不宜有一般缺陷，

21、如有则需处理，处理后复验。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。尺寸偏差：符合表1-1所列数值。检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。检查方法：靠尺、塞尺、尺子4)实测项目说明结构墙：测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸；使用工具，实测检查：被查房间轴线位移：钢尺对每面墙测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间中间线，再量出居中线推断出轴线。(主要量净空尺寸推断)垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角50cm处，测量2点；墙体标高：用水准仪、钢尺。标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高。实际可利用50线测量；墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙1点。可

22、查洞口墙厚，做记录(也可利用螺栓孔测墙厚)。墙面平整度：用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域。结构板：测标高、平整度、截面尺寸标高：用水准仪、钢尺。测板的四个角及中心点，测量5点。(标高为相对标高)。实际可测净高，推算标高：在首层控制住一点标高，往上测层高。实际可以利用50线测。板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点。板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值记录下来。五、分户验收检测项目及内容1、检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收(每户抽查3间)(1)主控项目抹灰层与基层之

23、间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察，用小锤轻敲击检查。(2)一般项目1)一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：一般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察，手摸检查。2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。3)一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：序号允许偏差项目高级抹灰(mm)检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口

24、直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查2、检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间。(1)主控项目：1)隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查。2)厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构采用现浇砼，砼强度等级C30、C25；楼板四周除门洞外，做砼翻边，其高度为150mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查。3)水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检验方法：观察检查。4)防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。检验方法：观察检查和蓄水。(2)一般项目1)隔离层厚度应符合设计要求。检

25、验方法：观察检查和用钢尺检查。2)隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。3)隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差(mm)检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查3、检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收每层抽查3间。(1)主控项目：面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。(2)一般项目：1)面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

26、检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。2)面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。3)楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定：水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm2m靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端高度差10mm钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5mm钢尺和观察检查六、水电分户验收的项目及内容1、给排水分户验收的项目(1)室内给水管道及配件安装质量分户验

27、收(6-1)(2)室内排水管道及配件安装质量分户验收(6-2)2、电气分户验收的项目(1)普通灯具安装质量分户验收(7-1)(2)开关、插座、风扇安装质量分户验收(7-2)(3)建筑物等电位联结质量分户验收(7-4)(4)建筑物照明通电试运行质量分户验收(7-5)3、检验批：室内给水管道及配件的安装质量分户验收(1)一般规定1)室内给水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2)室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3)每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜

28、按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。(2)主控项目1)室内给水系统通水试验。给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。2)室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开

29、给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。(3)一般项目1)给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检查。2)管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用PP-R管，其支架间距符合下表：检查数量：全数检查。检查方法：观察、尺量及手扳检查。3)水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指

30、示方向正确。4)水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。4、检验批：各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收(1)一般规定1)室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2)室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3)每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。4)室内排水管道安装允许的偏差。按照设计和施工质量验收规范规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。5、检验批：普通灯具安装质量分户验收每户划分为一个检验批。 (1)主控项目：灯具安装不应有严重错位，瓷质灯头不应有裂痕。出现问题