15道模拟题答案1完全.docx

1、15道模拟题答案1完全案例分析题答案（一）买卖合同与善意取得1、如果，2016年4月5日，丙公司运送大蒜过程中，因山洪暴发大蒜全部毁损。戊因未收到货物拒不付款，甲因未收到戊的货款，而拒绝向乙支付大蒜尾款100万元。（1）大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？答案：甲。因为交付已经完成。（2）甲与丁、戊签定的转卖合同的效力如何？为什么？答案：两份买卖合同均有效。因为一物二卖，且没有其他效力瑕疵的情形下，两份买卖合同均有效。（3）大蒜在运往戊的途中毁损的风险由谁承担？为什么？答案：风险由戊承担。因为合同法第144条：“出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自

2、合同成立时起由买受人承担。”（4）甲能否以未收到戊的大蒜货款为由，拒绝向乙支付尾款？为什么？答案：不能。因为合同具有相对性，戊不向甲付款，不能作为甲不向乙付款的理由。（5）乙未收到甲的大蒜尾款，可否同时要求甲承担定金责任和违约金责任？为什么？答案：不可，两种责任只能主张一项2、如果，2016年4月6日，大蒜在运输过程中，丙公司受到己威胁：如果不把大蒜出卖给己，己就将丙公司违法经营的事实向有关部门举报。此时，己误以为大蒜为丙公司所有。丙公司无奈，将这批大蒜以300万元的价格出卖给己，并迅即完成交付。（1）丙、己之间的大蒜买卖合同效力如何？为什么？答案：效力为可撤销。因为己在订立合同时实施了胁迫行

3、为，依据合同法第54条规定，丙、己之间的合同效力为可撤销。（2）丙如果撤销了丙、己之间的买卖合同，己能否取得该批大蒜的所有权？为什么？答案：不可以。物权法解释（一）第21条规定：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。”（3）丙如果没有撤销丙、己之间的买卖合同，己能否取得该批大蒜的所有权？为什么？答案：可以。因为丙没有撤销丙、己之间的买卖合同，因此丙、己之间的买卖合同有效，故己可以善意取得该批大蒜的所有权。3、如果，2016年4月7日，丙

4、公司擅自将这批大蒜出卖给庚，价款共计360万元，并在买卖合同中同时约定，丙公司继续保管该批大蒜10日。庚此时误以为该批大蒜归丙公司所有。（1）丙与庚之间的买卖合同效力如何？为什么？答案：有效。无权处分所订立的买卖合同原则上有效。依据为买卖合同司法解释第3条1款。（2）庚能否取得该批大蒜的所有权？为什么？答案：不能。因为依占有改定的方式完成交付的，善意第三人不能善意取得相应动产的所有权。（3）如果4月20日庚受领了这批大蒜。4月21日，庚才知晓这批大蒜原来不属丙公司所有，庚能否可取得该批大蒜的所有权？答案：可以。物权法解释（一）第18条第1款规定：“物权法第一百零六条第一款第一项所称的受让人受让

5、该不动产或者动产时，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。” 即，动产交付时受让人善意不知情即可构成善意取得。（二）继承法（1）B、J是否有权依据该遗嘱取得遗产？答案：有权。因为公证遗嘱继续有效，并未被撤销。（2）丙、丁是否有继承权？答案：无继承权。有第一顺序继承人的情形下，第二顺序继承人均无继承权。（3）以上所列各人能得到多少遗产？答案：I：20万，J：10万，D：10万，FGH每人7万，E：12万，乙：17万，C：10万。（4）如果甲生前尚欠 K 债务未予清偿，现债权人 K 主张债权，当事人应如何偿还？答案：先用法定继承的财产向债权人K清偿，如果不足以清偿全部债权的，再由遗嘱继承

6、、受遗赠的遗产向债权人清偿，如果还不足以清偿全部债权的，遗赠扶养协议所获得的遗产不再向债权人清偿。（本题有一定的难度，各位读者应反复思考，以寻求正确答案。）（三）租赁合同1、如果，2015年11月，丙起诉乙，请求乙继续履行房屋租赁合同，并将房屋交付与丙。乙应诉，并进行答辩。（1）本案，丙以何种理由起诉较为合适？乙以何种理由答辩较为合适？ 第一，丙的主要理由：买卖不破租赁（ 文义解释 ），合同法229条；第二，乙的主要理由：买卖不破租赁（ 体系解释与目的解释 ），合同法229条。（2）本案，若乙败诉，乙可有哪些民法方法保护自己的利益？答案：乙可以采取的民法方法主要有二：第一，向甲主张违约责任，就

7、自己的损失向甲主张损害赔偿。第二，向甲主张根本违约，解除买卖合同，并请求甲损害赔偿。2、本案，房屋租赁合同期限为多长？为什么？答案：20年。合同法第214条第1款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”3、如果，2015年2月15日，丙将该房屋转租给第三人戊，租期1年。并于同日将该事实告知甲，并询问甲的意见。甲收到通知后，始终未作表态。（1）若至2015年8月30日，甲突然通知丙，不同意丙将房屋转租给戊，并主张解除租赁合同，请求丙返还房屋。请问，对于甲的主张应否予以支持？为什么？答案：不应支持。因为租赁合同司法解释第16条第1款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但

8、在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。” （2）若于2015年9月1日，甲再次出卖自己的该房屋给丁，并通知了丙、戊。请问，丙、戊在同等条件下，是否有该房屋的优先购买权？为什么？答案：丙、戊均有同等条件下的优先购买权。因为合同法第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”次承租人也属于承租人，也享有同等条件下的优先购买权。因此，丙、戊均有同等条件下的优先购买权，并且丙与戊的优先购买权顺序相同。（3）若于2015年9月1日，甲再次出卖自己的该房屋给丁，并于当日即与丁签

9、订房屋买卖合同，但未通知丙、戊。此时该房屋市场价为700万元。2015年10月1日，丙才知道该事实，遂以侵害承租人的优先购买权为由，主张甲丁之间的买卖合同无效，并请求甲对自己的损失予以赔偿，此时该房屋的市场价已暴涨至750万元。第一，对丙的主张是否应予支持？为什么？答案：（a）丙请求确认甲丁之间的买卖合同无效的主张不予支持。因为出租人出卖房屋，与买受人之间的买卖合同，不因为侵害承租人的优先购买权而无效。依据为城镇房屋租赁合同司法解释第21条。（b）丙请求甲对自己的损失予以赔偿的主张应当予以支持。赔偿的范围包括，房屋价格的鉴定费用，750万与700万之间的50万元的差价，但应当扣除交易的税费。依

10、据为城镇房屋租赁合同司法解释第21条后半段。第二，若丁是甲的同父异母妹妹。对丙的主张是否应予支持？为什么？答案：不予支持。城镇房屋租赁合同解释24条：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”4、如果，在租赁期间内，丙对该房屋进行装修，共花去装修费30万元。之后，丙迟迟未向甲支付租金。经甲催缴后，丙仍未支付。2015年5月1

11、5日，甲通知丙解除租赁合同。（1）若丙的装修未征得甲同意，请问，丙是否有权请求甲支付装修费？为什么？答案：无权。装修费应由承租人丙自负，并且甲有权请求丙恢复房屋的原状。合同法第223条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”（2）若丙的装修曾经征得甲同意，请问，对于装修物应如何处理？为什么？答案：如果装修物未形成附合，则由丙拆除；如果形成附合，甲不同意利用该装修的，剩余租赁期内装饰装修残值损失，由丙自己承担；如果甲同意利用该装修的，应在20万的范围内对丙予以适当补偿。城镇房屋租赁

12、合同司法解释第10条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的

13、装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”5、如果，在洽谈房屋租赁事宜时，甲就告诉丙屋顶有漏水现象，但丙对此未置可否。丙入住后不久，该房屋顶果然漏水。丙要求甲进行维修，甲认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，丙当时并无异议，仍同意承租，故现在甲不应承担维修义务。丙无奈，于是请庚维修公司更换了漏水的旧瓦片，应付维修费1万元。但丙仍迟迟未予支付。请问：庚公司应向谁主张房屋的维修费？为什么？答案：庚公司应向丙主张房屋的维修费。丙支付维修费以后，有权向甲追偿

14、。因为在丙与庚之间形成了加工承揽合同，而合同具有相对性。合同法第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”（四）合同订立答案：1、价目表的性质，为要约邀请。2、1月2日订购信的性质为要约，于1月5日到达受要约人时该要约生效。3、1月3日取消订购信的性质为要约的撤销，于1月6日到达受要约人时生效，但不能产生撤销要约的后果，因为本要约为不可撤销要约。4、1月7日书寄出

15、行为的性质为承诺。由于承诺于1月13日才到，为承诺的早发迟到。该承诺原则上为有效承诺，除非要约人及时反对，如果要约人及时反对的，该通知不再为承诺，为新要约。5、本案中，由于要约人并未及时反对早发迟到的承诺，因此合同成立，并同时生效。乙应履行合同义务，向甲出版社支付购书款。（五）违约责任的形态与后果答案：1、甲的行为为预期违约。乙有权请求甲承担违约责任，或者解除合同，并主张甲损害赔偿。2、甲的行为为主观履行不能。乙有权请求甲承担违约责任。3、甲的行为为客观履行不能。甲、乙有权解除合同，解除合同之后无须承担赔偿责任。4、甲的行为为拒绝履行。乙有权请求甲承担违约责任，包括强制继续履行的违约责任。5、

16、甲的行为为迟延给付。乙不能直接解除合同。乙必须经过催告后，甲仍然迟延的，乙才有权解除合同。6、甲的行为为迟延受领。乙有权向公证部门提存租金，提存租金后，乙的义务履行完毕。7、甲的行为为瑕疵给付。若房屋漏雨严重，致乙无法居住，甲为根本违约，乙有权解除合同，并请求甲损害赔偿。8、甲的行为为加害给付。乙有权请求甲承担侵权责任，或者请求甲承担违约责任，但两种责任只能选择一种主张。（六）无因管理1、张某与杨达是否构成无因管理？答案：不构成。因为构成无因管理需要有四项要件：（1）客观上管理他人事务；（2）主观上有为他人利益的意思；（3）管理他人事务没有法律上或约定上的原因；（4）不与被管理人明示或可推而知的意思