房地产销售的九大话术.docx

1、房地产销售的九大话术一次完整的房地产销售过程基本包括初次接待、有效展示、跟单促单和签约动作四个环节。每个环节都包括很多关键的情境，需要置业顾问有成熟的“话术”来应对，我们将之概括为“九大话术”：首次接触的喜好话术；初期报价的制约话术；讲解过程的FAB话术；看房过程中的控制话术；交谈过程的主导话术；处理异议的避免对抗话术；精品比较中的打岔话术；跟单过程的控制话术；价格谈判中的优势话术。一、首次接触的喜好话术：关联与赞美客户首次进入售楼处，位于一个陌生的环境，其内心的心理肯定是略微紧张和产生戒备。置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪，建立起顾客对自己的信任和喜好。置业顾问在沟通的第一阶段首要目的

2、不是促成交易，而是应该集中在如下的两个方面：第一是让客户感到一个受欢迎的氛围；第二是给客户一个深刻的印象，让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。总而言之，就是建立起客户的“喜好”。能否建立喜好直接决定销售成功与否，影响力一书将“喜好”列为销售成功的六大秘笈之一。成熟的置业顾问通常会用“欢迎来到我们售楼处，我是您的置业顾问，我叫XXX。既然来了就是我们有缘分，您买不买都没有关系，我先给您介绍一下。”等话术来化解客户的戒备心理，之后再慢慢建立喜好。建立喜好主要有两大方法：赞美和找关联。赞美是销售过程中最常用的话术，多数置业顾问都用过，但只有少数善于观察、饱学多识的人赞美客户能

3、起到相当功效。原因在于赞美的“三个同心圆”理论。赞美像打靶，三个同心圆，最外圈的赞美“外表”，到第二圈的赞美“成就与性格”，第三圈则是赞美“潜力（连本人都未察觉的潜能）”。一般置业顾问只能打中最外圈的“外表”，赞美客户“您的这个项坠很漂亮”。能打中第二圈的，就已难得。至于第三圈的靶心，则需要个人的观察能力和知识储备。笔者曾经在售楼处遇到一组客户，年轻妈妈带着一个两岁的小女孩来买房，沟通过程中，谈判陷入僵局。这时，笔者注意到这个可爱小女孩，向妈妈说了句：“您女儿的耳朵长得特别好，耳高于眉，少年得志，相学上叫成名耳，很多影视明星都有这样的成名耳。”这位妈妈听了非常高兴，说：“是吗？我女儿确实早慧，

4、两岁就能背上百个英语单词。”围绕这个女儿，我们距离一下拉近了许多，结果很顺利就成交了。还有一位昆明的置业顾问由此接待到以为姓“寸（cun）”的客户，他说了句“哦，姓cun，您这个姓祖上可是云南的贵族啊。”客户一听，马上就很高兴，“对对，我们这个姓可是云南正宗的贵族，以前实际上是爨，但字太复杂了，宋朝以后就汉化成寸字，你还能念对，实在难得。”结果可以想象，这个客户不但自己成交，还给这位博学的置业顾问带来了很多客户。以上两个案例都属于典型的赞美到客户的“潜能”，效果自然非凡。除众所周知的赞美之外，建立喜好的常用方法就是找“关联”、“找同类项”，如同学、同姓、同乡、同事等，尽量找一些相同的东西。有时

5、为了寻找关联，“编故事”也是常用的话术。比如，“上周我一个客户过来买了一套130的房子，他和您一样也是做建材生意的。他说他会推荐推荐同行朋友来我这儿买房，说的就是今天来，您一进来，我看着就像是，而且你们选择的户型都是一样的，您就是那位客户提到的朋友吧？”“哦，不是。我不认识你说的那个人。”“看来真是英雄所见略同。你们是同行，眼光就是独特。你们看中的这个户型是我们这儿最畅销的。”为自己构思故事是销售顾问的一个习惯，讲一个故事，可以赢得客户的信任和喜好。二、初期报价的制约话术所谓“制约”话术，就是在互动式的说话氛围内，提前知道别人想要表达的事情，而这个事情不一定对自己有利，于是变换一种形式，先发制

6、人，结果别人反而无法发作，从而让发起制约的人获得谈话的优势地位。“制约”话术在前期问价和带客看房时用得最多。在接触项目的初期，无论是出于自发的对产品的需要，还是置业顾问主动接近的产品展示，客户会不由自主地问一句话，这房子多少钱啊？这个就属于客户的“初期问价”。实际上，消费者在购买的初期阶段问到价格是一种习惯，是一种没有经过逻辑思考的本能，试图在形象的范畴内将项目进行初步的归类。人们头脑中对产品的价值有两个分区：昂贵区和廉价区。潜在客户的右脑对产品的价格会自动映射，一旦进人廉价区，客户对该产品的品质、品牌、质量等美好想象就都消失了；而一旦进入了昂贵区，即便当前没有消费能力，内心却建立起了对它的美

7、好向往。罗伯特西奥迪尼在影响力中举了一个有趣的例子:一种绿松石怎么卖也卖不出去。老板最后想减价销售，于是让店员把价格除以2，店员误以为乘以2，结果全部卖出。很多情况下，高价优质，这是一种思维定势的认知，绝大多数消费者都不会认为便宜优质。在客户刚进入售楼处的阶段，是右脑的感觉在驱动对产品价位的认知，于是，初期报价就变成了一种技巧。许多置业顾问仅仅会老实地认为客户问价肯定是要购买，却忽略了第一次问价的目的是要寻找价值，并迅速归类到头脑中的昂贵区或廉价区中。简单的回答“我们的均价是12000元”的后果就是，客户接着说“太贵了!”于是置业顾问开始解释，我们的房子好在哪里？为什么是有价值的。在消费者不具

8、备对项目价值识别能力、内心认为该产品不值钱的印象下，置业顾问的所有解释都是无效的。这时，置业顾问正确的做法是，采取“制约”策略使销售过程的发展利于自己。“制约”就是主动发起控制客户大脑区城归类方法的沟通技巧。“制约”策略有三个步骤:第一，称赞客户的眼光；第二，强调产品的独特性，例如少见、短缺等；第三，称赞我方产品的昂贵，绝对不提具体价格。具体表现如下：客户问:“这房子多少钱啊？”置业顾问答：“您问的这个户型是我们所有户型中卖的最好，您可真有眼力。70的两室两厅，还能看河景和高尔夫球场，我们这个产品在长白岛上是唯一的，目前也只剩一套了。我做销售这行5年了，还没有碰到一个卖的这么火爆的户型。”客户

9、追问: “到底多少钱呢？”置业顾问答：“我们这个户型的价格和万科城的价格是持平的，单价6000元。”此时，客户有两种思考趋势“一种是将其归类为昂贵区，然后显示实力。“这个价格能接受，好房子就是要贵。”这个结果非常理想，为以后的价格谈论埋下了对置业顾问有利的伏笔。另一种表现是：“哦，是不便宜啊，为什么呢？”此时客户是询问状态，置业顾问可以顺势展开对产品的介绍，客户是听得进去的。这就是通过“制约”策略来控制客户的思考向销售方有利的方向发展。“制约”报价手法常见的还有比如“这个户型原价10000元/，但现在五一黄金周期间促销，我们一共只有5套房源，打7折。”这个案例中，销售人员报出抬高的价格所产生的

10、“昂贵优质”的反应，然后又强调短缺，对客户心理造成制约。“制约”话术最核心的要点就是强调“短缺”。“短缺原理”是影响力里提到的“六大武器”之一。往往来说，人们不容易得到的东西总是心存无限渴望。在房地产销售过程中，“制造稀缺”是操盘最重要的原理之一。越是稀缺的东西，人们越是渴望得到，结果销售自然水到渠成。三、讲解过程中的FAB话术FAB(Feature Advantage Benefits)是用于面对潜在客户对项目特点了解有限的情况下，有效地讲解产品的话术公式。F的意思是属性，指产品所包含的某种事实、数据或信息（我有什么？）A的意思是优点，是指产品的某种特征带给客户的好处。（我有什么与众不同？)

11、B的意思是利益，是指针对潜在客户的需求，有指向性的介绍产品的某种特征以及与之匹配的优点，而不是统统都给与介绍。（我有什么与众不同且客户可以感知的？）举例:“我们这个项目采用的是水源热泵技术的中央空调，空调采用分体式壁挂机。他的好处一是非常节能，能耗只有普通中央空调的1/3；另外是非常环保，吹出的风类似清新的自然风，不带氟利昂。你不是担心有噪音吗？有噪音您可以关窗，关上窗开空调，不用担心空气闷，也不怕电费高。您看您家有老人，又有小孩，以后就不用担心空调病了”。FAB话术的归结点在于“B”，通俗讲就是“见什么人，讲什么话”，成都“龙湖三千城”的置业顾问针对不同的户型，分别对应职场新人、啃老一族、婚

12、房三种概念切入讲解，讲到客户心坎里，这种在销售说辞上的客户细分就是典型的FAB话术。FAB话术中有一个关键的要点，即讲到“B利益”的时候，要着重针对客户的家人，尤其是小孩和老人讲解产品给他们带来的利益。由于深受传统文化的影响，中国人骨子里都不是为自己活的，老吾老、幼吾幼的思想根深蒂固；说到老人、小孩能抚摸到客户内心最柔软的地方。实战中，置业顾问如果碰到孕妇，针对还未出世的宝宝说自身项目卖点、说竞争对手的弱点具备绝对的杀伤力。比如幼儿园、环保建材、空气清新、园区开阔、游乐设施等多卖点都可以深深打动未来的妈妈。四、看房过程的控制话术听完置业顾问对项目的介绍之后，只要有意向的客户肯定会提出看房，看房

13、过程可以说是能否成交的关键，因此，这个过程中的话术也非常重要。看房过程中的话术主要有以下几点：1.人际关系控制话术看房过程中，客户往往会找来他的朋友一同参与。置业顾问最关键的环节就是：主动结识一同看房的所有人，一定要做到主动要求客户给你介绍。“张先生，您给我介绍一下您的几位朋友行吗？”并主动递出自己的名片。客户介绍后的话语也一定要跟上。“您好，张先生这么成功一定是有一群成功的朋友。”“张先生提到您多次了，说您才是行家呢。”“您好，您可要多指点，认识大家真的是缘分呢。”这些话都是事先铺热的，为的就是预防这些人在看房过程中说一些会影响购房决策的话。比如这房子不行，这房子不好等。人与人之间都讲求沟通

14、，沟通就有一个主动和被动的问题，只要置业顾问主动的要求客户介绍他的陪同人，一般进入到看房阶段的客户不会不给面子的。控制看房环节的要诀就是：主动，多说好话、请求指点。随身携带一个笔记本，见无法妥当回答的问题记录下来，将客户特别在意的要点记录下来，将客户陪同人的话记录下来。不要担心客户看到你在做记录，做记录也是对客户的尊重和显示专业性的行为。在回访时，将用到这里记录到的话来唤醒客户对看房的感受。2.郊区楼盘看房路途话术置业顾问在实践中常见的是卖郊区楼盘，有些楼盘甚至在离市区超过30分钟车程的远郊区。郊区楼盘往往在市内设置售楼处或分展场，置业顾问需要把客户从市内带到项目现场。这样，看房的路途就变得较

15、为漫长，看房车沿途会经过很多地方。在这个过程中，置业顾问最重要的话术就是介绍区位。介绍区位的技术要点主要有两点：（1）介绍区位的目的是化解抗性和增强吸引力郊区项目存在的最大抗性就是区域人气不足，客户心理距离较远，但郊区项目最大的优势一是价格便宜，一是区域未来发展的潜力较大。郊区项目如何化解客户的抗性，方法无非两个：一是化解抗性，一是增强吸引力。（2）化解抗性和增强吸引力的两大方法在看房过程中，化解抗性的办法有两个：一是用物理距离来淡化心理距离。正如鲁迅先生所说，世上本没有路，走的人多了，就有了路。陌生的区域之所以陌生，是因为人去的少，去的少，内心自然感觉偏远。一个偏远的地方，如果经常走，就不会

16、觉得远了。因此，置业顾问在带客户乘坐看房车的时候，比如就可以说：“您是没怎么来过，所以觉得远。我们天天走，觉得一点都不远，车程其实也就15分钟，非常便捷。再说，今年底，地铁一号线就能开通，您从铁西广场到我们项目，地铁只要10分钟就到了”。化解抗性的另一个办法是重新寻找参照系，利用参照楼盘来评估项目的性价比。比如：“这个项目叫林韵春天，在沈阳二环以里，目前均价4000元/。从林韵春天到我们项目，私家车程是8分钟，坐公交车是20分钟，我们项目均价2500元/。您想一下，您就往前走8分钟，就能省1500元/，一套房能省最少10万，何乐而不为呢？”化解抗性是从消极方面来引导客户，增强吸引力则是从正面宣

17、传来赢得项目的加分。看房途中，增强吸引力的方法也有两个：一是区域营销，一是生活方式引导。区域营销话术比如：“我们项目位于铁西新城的核心地段。目前沈阳大力建设卫星新城，包括沈北新区、于洪新城、胡台新城、李相新城、浑河新城、铁西新城等六大新城，铁西新城因为具有强大产业支持，是最有前途的一个。目前区域内已经有15万产业人口，未来5年之内要扩充到35万人，铁西新城是沈阳市目前引进世界500强最多的区域。铁西新城的工业转型载入了世界工业史，央视多次报道。等地铁一号线开通之后，铁西新城的住房价格涨幅将非常大。目前，在沈阳买房，道义、长白和张士开发区是升值空间最大的三个区域”。生活方式营销话术比如：“这个项

18、目叫宏发长岛，均价4200元/，在宏发长岛买一套85的高层点式楼，同样的钱在丽都新城可以买一套同样面积的多层外加一辆10万元的汽车，花同样多的钱，马上就能享受有车有房的生活，你们夫妻上下班就能免除奔波之苦。你想一下，哪种更合适呢？”3.楼盘现场看房话术一般来说，置业顾问带客户看房的路径是从售楼处到项目工地样板间。从售楼处走出来，往往就能看见同一个区域的相邻的其他楼盘。这时，除了对自身楼盘的常规讲解之外，在这个过程之中，最需要注意的就是应用前面所说的“控制话术”，先下手为强，对相邻的竞争对手进行有技巧的“评判”。如何评判，其技术要点主要有三个：（1）反客为主，给客户埋地雷。带客户看房路途中，只要

19、视线能看到竞争对手楼盘，这时一定要主动介绍，特别是针对第一次看房就来本楼盘还没有去过其他楼盘的客户。因为，你接待完之后，他的下一步肯定要去相邻的楼盘“货比三家”。一个成熟的置业顾问懂得在这个时机给客户一个先入为主的说法，以影响他下一步的决策，如：“这是与我们项目相邻的XXX，您看目前XX区几个大盘都集中在这一块，未来我们这一片区的人口将达到5万人，政府非常重视，所以这块未来的生活配套，公共交通肯定不是问题，等我们这几个小区陆续入住之后，公交车都会进来。（邻居首先是“客”，是共同做大片区的朋友，首先强调对手对我们的好处，赢得客户的信任。）XX项目的开发商第一次做开发，经验不足，被设计公司误导，花

20、了很多冤枉钱，成本居高不下，价格偏高，所以他们目前在这个片区是销售最不好的。我们项目每个月的销量至少都是XX的三四倍。”以上话术就是我们所说的埋地雷，将竞争对手的缺点和劣势事先说出来，让客户产生一个先入为主的印象，相当于在竞争对手的地盘埋下一颗地雷，客户在下次进入竞争对手的售搂处的时候就会踩响，事先就对竞争对手有一个不好的看法。这里面有一点必须注意的是，地雷必须讲的是客观事实，不能带有任何主观看法，否则其杀伤力就会大大降低。（2）强调优势卖点，给竞争对手设置门槛。“我们一期在售的是纯多层的建筑，多层目前在沈阳属于稀缺产品。国内比如上海、深圳等中心城巿早已不许建多层住宅，沈阳巿二环以内目前也基本

21、没有多层，因为多层对土地的利用强度不大。物以稀为贵，多层产品将来的升值潜力是不可限量的。就是在开发区，您看周边几个楼盘都是卖高层，我们的多层小户型可以说是片区唯一的。”以上话术抓住“多层”这个强势卖点进行强调，利用其唯一性给竞争对手设置门槛。（3）不利因素先入为主，给客户打预防针。“我们外墙面用的是日本菊水牌自洁型涂料，这种涂料环保耐脏，雨水一冲刷就干净了，成本也是很高的。我们很多客户不懂，以为用墙砖就是贵，其实好的涂料比普通瓷砖贵多了。这就好比塑料贵过钢铁，道理是一样的。我们多层的结构是砖混结构，砖混的好处主要有三点：一是隔音效果好；二是冬暖夏凉；三是成本相对较低，提高住宅性价比。”以上案例

22、中，该楼盘为砖混结构，外墙面为涂料；竞争对手为框架结构，外墙面为瓷砖。该楼盘材质相对竞争对手处于劣势，竞争对手也抓住这两点劣势进行攻击，因此置业顾问在话术中对客户进行先入为主的引导，打侦防针。除了上述三个要点之外，看房过程中，进入实际单位时，注意要以特定的顺序带领客户参观房子，将最大特色的空间留在最后介绍，抛砖引玉的技巧在实际过程中也是非常有效的。五、交谈过程的主导话术如前所述，置业顾问最关键的一点就是培养赢家心态，塑造自身的顾问形象和行业权威。在实际工作中，其表现就是置业顾问要主导谈话，以自己的专业和技巧去引导、教育客户的消费习惯和消费行为。所谓主导，就是在与其他人的交谈中，如何不知不觉地控

23、制谈话的主题内容，以及谈话的发展趋势和方向。控制话题是置业顾问需要熟练掌握的沟通方法。控制并主导任何一个谈话是有规律和方法的，人们会自然地陷入三个陷阱：第一个是数字陷阱；第二个是结论陷阱；第三个是对未来展望的感性陷阱。置业顾问可以用以下三个话术让客户自然掉进陷阱:1数字诱惑置业顾问要养成一种说话的习惯，只要对方说，我看你这个项目的房子不如那个项目好。置业顾问就应该回答：看一处房子的好坏应该从三个方面来全面评价。对方听了这个话的心理活动就是，想听一下到底是哪三个方面，从而再调整自己的看法。置业顾问应该强化这个习惯的训练，要严格要求自己在回答客户的问题时自然采用数字诱惑的方式。2绝对结论绝对结论，

24、也是一种说话习惯。在使用了这个技巧后，听的人一般会受到-定程度的震动：怎么会有如此坚定的结论呢？比如：“这套房子就适合您这样的人，別人还都不适合。”“我看准了，这套房子简直就是为您独特定制的。”这就是绝对结论，它的后果就是导致人们听到这样的话后，肯定要倾听你的注解，从而控制了对方的思路。如果对方按照你的思路去设想，那么你的技巧就达到了目的，就在对方面前建立起了一种绝对的信心，强化了你说话的影响力。3.激发想象客户通常都会在最终要作决定的时候犹豫不决。人们在购买任何东西的最后一个瞬问，总是有一个犹豫。毕竟要付钱了，这种犹豫在心理学上叫后果焦虑。有的人表现得比较明显，有的人表现得没有那么明显。表现

25、明显的人的：总是经常在最后一刻停止购买行动，总是停留在看的阶段。如何应对客户的这种犹豫，最好的办法就是激发想象，为客户感性传递未来生活场景。操盘人员根据样板间设计主题、小区园林灵性美景，精心设计多个故事，通过故事的讲述，向客户描述其未来的生活，打动客户。举例说：丽湾国际售楼处，一位年轻的女士经过与置业顾问将近两个小时的沟通，对位于该项目D座一单元19楼的G户型有了深刻的印象，并表现了足够的购买欲望。60万元的总房款，当天要交2万元的定金，即将签合同，她拿着笔，问置业顾问：“我是不是太冲动了。才来一次就决定购买了！”置业顾问不愧是久经考验，经验丰富，马上沉着地回答：“当然是冲动了！哪个买我们房子

26、的人不是冲动呢？丽湾国际就是打动人的。您是支付得起您的冲动，有多少人有这个冲动却没有支付能力。在长白岛拥有一套看河的大户型是种豪华的冲动，喜欢才是真的，您喜欢吗？”没等客户接着说，置业顾问继续说道：“您设想一下，现在是金秋十月。阳光明媚的周末，您左手牵着可爱的小女儿，右手挽着您的爱人，一家人来到河边滩地公园散步，享受着清晨的凉风与阳光，那是多么令人愉快的事情呀。回家，躺在浴缸、床上就可以看到浑河波光粼粼，高尔夫球场绿意茵茵，视线一览无余，这是多么惬意啊。”置业顾问的话还没有说完，客户接着说：“你说得太对了，我就签了，这个合同在哪里？”这段对话中，置业顾问使用了展望未来的技术，有效解决了客户前对

27、将要发生的事情的焦虑心理。展望未来的要点有三个：场景、人物和过程，在这三个内容中一定要充分描述细节，用细节来打动客户去设想、畅想、联想，从而引发客户对未来的期望，而能够达到这种美好境界的唯一行动就是现在马上签约。六、处理异议的避免对抗话术庄子曰：“辩无胜。”在销售过程中，与客户辩论，力争驳倒对方是非常忌讳的事情，在辩论场上赢得客户就意味着在生意场上失去客户。置业顾问应该通过自己的努力，创造出一个和谐、融洽、宽容的交谈氛围。孙路弘先生提出“迎合、垫子”话术，“迎合”就是承接对方话语的意思，形成顺应的语言背景。“迎合”话术套路有两种，一种是为对方说的看法（即结论）提供客观事实依据，另外一种，如果对

28、方说的都是客观事实，那么就按照逻辑提炼出一个符合事实的结论。一种是从结论到事实，一种是从事实到结论。例如：客户说：长白的房价真是涨得太厉害了。置业顾问：是啊，2003年的时候，长白的整体均价也就2000多元，短短5年，现在已经涨到5000多元。（注：为结论提供事实，反之也可）所谓“垫子”话术主要用在客户提问的时候，销售人员要克服自己过去的习惯意识，一听到别人对自己提问，而且自己又知道答案，就立即回答的习惯。垫子一般有两种形式：一种是评论对方的问题很专业，另外一种是承认对方的问题很有普遍意义。例如：您的这个问题太专业了！您的这个问题昨天有3个签约的客户都问了。如果您不问，我也要替您问这个问题。交

29、谈过程中，客户提出异议，置业顾问即使完全不同意客户的看法，立刻反驳也是非常错误的。罗杰道森在优势谈判一书中提出“感知、感受、发现”的话术。如客户提出异议时，置业顾问可以告诉对方：“我完全理解您的感受。很多人都有和您相同的感觉。（这样你就可以成功地淡化对方的竞争心态。你完全同意对方的观点，并不是要进行反驳。）但你知道吗？在仔细研究这个问题之后，我们发现”举例说明：客户：“你们楼盘的价格太高了。”(这时如果你和对方进行争辩，他就会拿出个人的亲身经历证明你是错的，他是对的。)置业顾问：“完全理解您的感受。很多人在第-次听到这个价格时也是这么想的。可仔细分析一下我们的产品和价格，他们总是会发现，就当前

30、的市场情况来说，我们的性价比是最为合理的。”“感知、感受、发现”的话术对于客户的异议是先同意、后反驳，慢慢杻转对抗局面。这种话术的妙处还在于当客户表现出一些充满敌意的行为时，“感知，感受，发现”可以让置业顾问有时间冷静下来，做进一步思考，然后再去回答客户。七、竞品比较中的打岔话术通常客户在对置业顾问熟悉后，交谈中一般会涉及到竞争产品，这就是与其他项目的比较。购房客户-般会选择一个意向的区域和大致的预算，然后在这个范围内货比三家。如果客户在来售楼处第一次30分钟左右的交谈中，没有提到任何竞争项目或者没有表明自己这是自己看的第一个项目，那么多数情况是在这一次接触中，置业顾问没有完全赢得潜在客户的信

31、任，客户不愿意将自己内心中比较的项目与你沟通，从而你也失去了提供项目选择方面的建议。一个成熟的销售人员，其实可以鼓励客户就各个他可能选择的项目与你讨论，甚至还可以主动提及竞争对手项目。比如：“其实，听您的问话就知道您对长白岛市场还是挺了解的。比如远洋天地、格林生活坊，每一家都有各自的特点和长处，看您是更看重园区，还是注重性价比。”这句话也许就可以引发客户就竞争项目的困惑与你讨论。当遇到客户对竞争项目独特领先的特点非常熟悉时，置业顾问可以采用主导、垫子、制约等基本话术形成“打岔”的功力来控制话题向自己的项目的优势转移。举例：客户：你这个项目户型是还不错，刚好符合我的要求，但就是没有园区，这点不如

32、隔壁的XX项目。置业顾问：对，我们项目是没有园区，很多客户刚开始接触我们项目的时候，也觉得这是唯一美中不足的地方。（“迎合、感知、感受”话术）但您选择到长白岛买我认为最重要的是要考虑三个因素（数字诱惑，“主导”话术）：阳光、绿地、新鲜空气。第一点，要看采光是不是充足，是不是敞亮；第二点，要看是否拥有大片绿地；第三点，要看是否能呼吸新鲜空气。先看第一点，我们项目的楼间距是最大的，前后都不挡光，阳光长驱直入；我们的楼间距为120米，长白岛上的其他高层项目才60米左右。再看第二点，从我们项目的南北窗户都可以看到高尔夫公园、丽湾体育公园以及滨河路带状公园；最后看第三点，我们项目东南面临一线浑河，浑河水带来的湿润的空气让您感到格外清新。所以，这三点是您最应该考虑的，XX是有园区，但我们刚才说的三点都不具备。那这样您还不如在市里买个房子呢，就失去来长白岛的价值了。（“打岔”话术）所以从这三点来看，您会发现我们这个项目是最适合居住的。（“发现”话术）注：马