万象城招商手册.docx

1、万象城招商手册 封面 万象金街投资指南INVESTMENT GUIDEOFTHE MIXC STREET 万象城极少数可售首层街铺 MIXCWENZHOU P 1-2 THE SECRET OF MIXC你应该知道的万象城商业 P 3-4 布局全国21座，改变2亿人消费习惯华润万象城，享誉世界的中国都会综合体第一品牌LEADING BRAND HOPSCA OF CHINA华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，华润万象城（MIXC）是华润置地旗下顶尖商业地产品牌，享誉世界的中国都会综合体第一品牌。中国首座万象城深圳万象城的购物中心，已是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室

2、内购物中心。从深圳到杭州，再到沈阳、成都万象城的足迹已遍布全国21座，每一座已经落成的万象城，都成为所在城市的地标级综合体与时尚潮流中心。万象城变革着每一座城市的城市格局与面貌，为每一座城市带来首屈一指的高端商业模式，更诠释着一种全新的都市化生活方式，成为标示投资价值的金色风向标。 配图：华润万象城全国布局一览图 华润荣誉：2010-2012年度中央企业“业绩优秀企业”；2012年，中央企业“业绩考核A级企业”；2013年，“华润”被认定为中国驰名商标；2012年度香港绿色企业大奖；2012年度中国社会责任卓越企业，中国社会责任百强企业；2012中国企业公民论坛，获“中国最佳企业公民”奖；20

3、13年，大连海中国、成都二十四城两项目获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；2013年，成都万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”；2012年，温州万象城获“2012中国商业地产最具影响力项目”奖；2012年，沈阳万象城、大连星海湾一号两项目获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”；2011年，杭州万象城悦府获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；2010年， 深圳万象城获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”；2010年，深圳万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。 P 5-6 超过300个国内外知名品牌，万象城走到哪里，它们跟到哪里。大商业模式，高端品牌的豪门盛汇GATHERING WORL

4、D-CLASS TOP BRANDS华润万象城作为享誉世界的中国都会综合体第一品牌，其核心构成部分万象城购物中心，将全球顶级生活元素尽汇一处，营造出全家庭、全天候，一站式的购物、休闲及娱乐中心，呈献无与伦比的时尚生活享受。万象城购物中心更是众多国际大牌进入内地的首选之地，如HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、ZEGNA、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等，堪称是国际一线品牌的豪门盛会。除此之外，每一座万象城更汇集了数以百计（温州万象城预计超过300个）的国内外一线品牌，全面涵盖时尚、潮流、美食、娱乐等多重业态，涉及生活的方方面面。部分顶级奢侈品牌：

5、HERMES、PRADA、Dior、FENDI、LOUIS VUITTON、GUCCI、Cartier、BVLGARI、DOLCE&GABBANA、BOTTEGA VENETA、Alfred Dunhill。 部分高端潮流餐饮品牌：太兴餐厅、鼎泰丰、苏浙汇、王品台塑牛排、亚洲土地、STARBUCKS COFFEE星巴克咖啡、Costa Coffee、必胜客、外婆家。 其他更多优质品牌：OLE超市、尚泰百货、Page One书店、Icerink冰纷万象真冰滑冰场、百老汇影院、MEGABOX美嘉欢乐影城、亨吉利世界名表中心、emoi基本生活、FRANZ法蓝瓷。 配图：华润万象城全国合作品牌一览图

6、P 9 列席全国最赚钱商场榜进入60亿俱乐部5座万象城位列2013商场销售排行前50强 不断刷新自己的纪录，也在不断刷新全国的纪录CONSTANTLY REFRESHING NATIONAL RECORDS在2013年度内地知名购物中心、百货单店销售额榜单中，深圳万象城以61亿的总年销售额位列前三，同时跻身仅包含7家全国顶尖购物中心及商场的“50亿俱乐部”（年销售额超过50亿元）。不但如此，已经正式落成并开张营运的5座万象城，皆以持续快速增长的销售业绩，而挤入全国商场销售排行前50强，足堪验证华润强大的资源整合能力、前瞻战略眼光，以及优秀的营运水平。 配图：2013商场销售排行前十强名录及相关

7、数据 P10 万象城已落成总商业面积达122万平方米2013年全国万象城总人流量超100000000人次（此数据待验证） P 11-12 THE MIRACLE OF MIXC 万象城的奇迹即将于温州再现 P 11-12 世界级都会综合体的温州实践WORLD CLASS HOPSCA IN WENZHOU华润万象城首度登临温州，就第一时间占据了温州城市中轴的黄金段南湖新城核心。南湖新城，作为温州南拓核心，将成为真正意义上的国际新城。南湖新城规划用地面积达2126亩，是温州面积最大的新城，凭借优越的环境与完善的配套，这里势必将成为温州未来高端居住的重心所在，以中心地段价值，成就温州财富前沿。华润

8、以逾50亿元的空前投资，鼎力打造涵括购物中心、万象金街、都会豪宅、城市公寓、五星酒店为一体的国际级都会综合体，立足温州城市发展的重要枢纽位置，举城繁华竞相拥戴。全天候、一站式的高端消费购物；触手可及的酒店精致服务；万象金街的奢华体验为温州呈献未曾实践的都会生活方式。 配图：温州万象城整体效果图 P 13-14 交通！立体交通优势，千万当量消费群召之即来CONSUMPTION ENERGY BASE ON TRANSPORTATION华润万象城处于温州都市圈的地理中心，具备立体交通、四通八达，坐拥“一轻轨、二枢纽、三大道、水路多公交”的立体交通网络，5公里到交通枢纽火车站，10公里覆盖温州市区全

9、部商圈、15公里到达动车站、20公里以内到达机场等交通枢纽。温州各区域到达万象城都非常便利，快速衔接温州主城各区以及周边乡镇，极大扩展了消费客群的辐射范围。万象城不仅将成为瓯海区996900人的消费磁极，鹿城区、龙湾区，外加周边瑞安、苍南等县市的百万级当量消费群，都将纳入万象城的覆盖版图。 轻轨3号线：温州都市圈重点城市轻轨，自永嘉至苍南，全线贯穿温州经济活力地区。预计在万象城购物中心设有站点，全天候 瓯海大道：温州都市圈东西向交通大动脉：串通动车站、老城区、飞机场，万象城离瓯海大道仅两公里 温瑞大道：温州都市圈南北向交通大动脉：市区南下和瑞安南上客群，可沿温瑞大道快速到达万象城 三垟大道：贯

10、通13平方公里三垟湿地，是万象城通往市区和机场的捷径 配图：万象城与周边区域及乡镇的交通关系图 P 15-16 人潮！人潮即钱潮，中国最具消费力的客群涌动于此CONSUMPTION ENERGY BASE ON TERRITORY人口的聚集才会刺激消费的增加，才会快速的催生商业的繁荣，人口的密度是支撑商业项目的坚实基础。综合体模式呈献的商圈，选址不会离开城市的核心居住区，堪称商业择址精算师的华润置地，最擅长于洞见城市的新兴价值所在。每一座万象城，都占位所在城市的发展轴心所在，依托于多元便利的交通、产业密集的优势，坐享高密度人口所带来的恢弘消费力。万象城商业规模近30万方，独立品牌就超过300家

11、，有极强的吸引力，将成为终极的消费目的地，温州绝无仅有。以深圳万象城购物中心为例，年客流量3000万人次，数量惊人。 配图：表现购物中心内人群涌动的意向图 温州万象城的5重人潮！第一重：零距离人潮。华润万象城综合体本身，包括都会豪宅、城市公寓近1000个全温州高端业主家庭，五星级酒店最高端商务人群，堪称温州顶端财富圈层的聚集地。此外，购物中心有近10000名员工。仅是这些近在咫尺的高能量消费群体，无疑就将为万象城购物中心及万象金街，孕育出不可估量的商业潜力，成为价值成长的稳固保证。 配图：酒店、悦玺，以及酒店式公寓的效果图 第二重是约10分钟车行范围，辐射近50万常驻人口，目前区域内，中梁国宾

12、壹号、国宾九里等众多高端住宅项目纷纷兴起，汇集了中国最具消费能力的客群。除此之外，万象城的周边更拢聚了十余座中小学，以及包括多所医院在内的诸多公共配套，总在校学生数近60000人的温州大学城，它们将为万象城带来极为可观的人流，确保了旺盛的消费需求与商业热度。第三重是约30分钟车行范围，辐射温州主城区全部商圈，瓯海、龙湾、瑞安重要商圈，辐射超过400万常驻人口。同时，凭借便捷的交通体系，南湖新城可快速向北衔接市区，向东连接机场，向西接驳动车站，向南快速进入瑞安、苍南等地，为万象城引聚起数量庞大的流动人口。第四重是约1小时生活圈。温州作为长三角地区及海峡西岸经济区两大经济区的重点节点城市，有着强大

13、的辐射能力。随着交通的不断升级，温州对于浙南、闽北等城市有着极大的磁核作用。目前温州1小时生活圈的城市普遍稀缺世界级的综合体，影响周边城市近1700万消费人群。 第五重是全省、全国到温州数以千万计的的旅游、经商人群。 五重商业辐射图：北连市区南通新区，西连车站东连机场，万象城位于这个十字的交叉口 P 17 升值！价值恒升定律，绝对炙热的财富原始股THE ORIGINAL STOCK OF WEALTH20亿、36亿、40亿、61亿 最高达50%的年营业额增长率，仍在继续万象城购物中心严谨的择址逻辑，无可比拟的资源匹配，领先的营运理念，确保了其恒稳、高速的价值增长。2012年，已开业的5座万象城

14、购物中心，都成为所在城市首屈一指的购物中心。以深圳万象城为例，2013年营业额61亿元，年平均租金达4.5亿元。华润万象城无可争议地成为中国投资回报率最高的购物中心，超高的营业额与炙手可热的人气，使其获誉“商业航母”。作为万象城系列中的生力军，温州的万象城购物中心汇聚了7层优势商业集群，10大顶尖业态，超过300个国内外品牌，永不落幕的时尚舞台，将成为温州的终极消费圣地。 配图：营业额增长柱状图 深圳万象城购物中心 - 历年营业额增长实录 （以柱状图形式表现）2007 约20亿2009 约36亿2010 约40亿2013 约61亿 P 18 4000/50=20万/月一年240万 飙升的租金收

15、益神话，与蜂拥而至的商家业主与商户共赢，不可复制的财富机会IRREPLICABLE WEALTH AND OPPORTUNITY万象城购物中心凭借其出众的规划理念与硬件条件，以及傲视全国的庞大营业额，成为越来越多实力强劲的国内外优秀品牌入驻首选，随之而来的就是万象城商铺租金的快速飙升。以深圳万象城为例，其首层商铺租金为全市购物中心最高，平均达到了1500元/平方米月，负一层因为连接地铁，更是达到2000元/平方米月。如果按“保底、抽成”的方式来计算，个别品牌店铺租金甚至达3000-4000元/平方米月。这也等于，一个50平方米的店铺，其年租金收益接近240万！一年净赚一套房的神话，正在万象城频

16、繁上演。 配图：万象城首层商铺意向图 P 19-20 BE A PART OF MIXC入主万象城价值与未来共赢 P 19-20 万象金街，亿万级财富前景的唯一准入权GLOBAL TREND GATHER IN THE MIXC STREET 万象金街由极为稀缺的万象城购物中心首层街铺构成，规划合理清晰，营造时尚舒适的购物环境，规划有儿童体验区、轻奢服饰区、中西美食区、潮流精品区以及家居汽车区等五大业态，将为消费者呈献一种高尚、纯粹、富有世界文化背景的优质生活方式。万象金街将与购物中心形成业态互补，购物中心以高端奢侈为主，万象金街以大众潮流为主，两者互补的同时万象金街更将直接共享购物中心所吸引

17、的千万级的庞大消费群体。购物中心业态【是光列表还是再增加一些意向图片？考虑一下】购物中心业态B1超市、家居零售、餐饮、保健品&轻餐饮、手表&饰品、金银&饰品F1服饰奢侈品、手表、化妆品、咖啡F2服饰、快时尚服饰、餐饮、咖啡F3服饰、餐饮、儿童教育F4餐饮、服饰、运动&户外、儿童&玩具F5影院、轻餐饮、电子3C、生活家居、餐饮、SPA&SALONF6大餐饮、KTV同时，万象金街各业态之间也形成多元互补，根据人群生活需求合理安排多元互补的业态，可售部分金街享各业态的人流，实现最佳的商业格局。作为万象城内极少数可出售的顶级商铺，万象金街将成为分享万象城所带来的亿万级财富的仅有机会，价值潜力无可比拟。

18、 配图：万象城效果图并标示万象润街位置 【除了效果图，还需要平面图，标注整体金街位置与人流动线，可参考重庆的】P 21-22 万象金街 商铺户型解析图LAYOUT OF THE MIXC STREET 分业态解读【配图：意向图，商铺户型图】 配图：万象城-万象润街商铺户型图 儿童体验区：倚靠都会豪宅与城市公寓，同时邻近幼儿园、学校等教育设施，为儿童体验区创造稳定人流。经营品类：儿童教育、儿童玩具城等轻奢服饰区：万象金街的重要组成，汇聚干道及两条商业街人流，以快时尚服饰为主，为万象金街吸引大量消费群体。经营品类：快时尚服饰等中西美食区：餐饮及美食集聚区，满足周边逾10000名居住、商旅、工作人群

19、的日常餐饮需求，同时保证万象金街稳定人流。经营品类：中西快时尚餐饮、咖啡厅、面包房等轻餐饮等。潮流精品区：紧邻购物中心，展示型绝佳，最大限度导入购物中心人流，以年轻潮流定位保证年轻消费群体。经营品类：潮流服饰、饰品等；家居汽车区：万象金街业态中重要组成部分，提升金街的整体品质与氛围，保证高消费群体人流导入。经营品类：汽车品牌4S店、家居生活馆等；【配图：金街需要将每套铺的户型都放上去，参考重庆的，每一个业态，都把每一个区域的铺放上去了】P 23-24 可售部分商业万象金街可售部分位于整体金街的核心位置，享儿童体验区、轻奢服饰区、中西美食区、潮流精品区以及家居汽车区5大业态的人流，可售商铺面积从15200，有着极大的灵活性，您可以做餐饮、轻餐饮、便利店【配图：将底商部分的平面图全部放上去，并针对不同位置有一些业态建议？业态建议希望一起思考下】 封底