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1、融资租赁有关法律条文摘录融资租赁有关法律条文摘录中华人民共和国物权法第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。【条文理解】本条是关于抵押权与租赁权之间关系的规定。在行使抵押权时，当事人可以采取抵押物的折价、变卖和拍卖等方式行使权利。这样往往导致担保物权的变更，而且采用折价方式时的所有权人就是原先的抵押权人。新的所有权人即抵押权人有可能与承租人的租赁权利发生冲突，现实中可以体现为新的所有权人要求原先的承租人停止使用租赁物等。本条从制度层面解决了承租人的租赁权和抵押权的冲突问题，但在司法审判中将会遇到租赁

2、关系设立时间如何确定的问题。抵押权有抵押登记时间作为权利确立的具有公信力的证据；而租赁没有登记，只有按照租赁合同订立时间确认租赁权的设立时间。这就存在有欺诈意图的当事人倒签合同日期制造虚假证据的问题，从而导致抵押登记的意义落空。因此，融资租赁进行统一登记，可为司法审判提供可靠的证据，使物的使用和流转更加有序。中华人民共和国合同法第十三章租赁合同第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无

3、效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租

4、赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租

5、人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租

6、人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人

7、对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第十四章融

8、资租赁合同 第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。【释义】本条是关于融资租赁合同概念的规定。 融资租赁这一名称是从英文finance lease翻译过来的。finance一词意为财政、金融，也可译为筹集资金、提供资金。因此，finance lease通常译为融资租赁，也有的译为金融租赁。融资租赁是一种新兴的租赁形式，自本世纪50年代首先在美国出现至今，已有40多年的发展历史。80年代初，融资租赁在我国的经济生活中开始出现。1981年，我国成立了第一批专业租赁公司，如中国东方租赁有限公司和中国租赁有限公司。

9、迄今为止，我国相继成立了近500家专营和兼营融资租赁的企业和机构，为我国航空，轻工、机械制造、电子和邮电等行业近7000个技术项目引进设备和技术共计150亿美元，成为我国利用外资、对国有大中型企业进行技术改造的一条重要渠道。 融资租赁是一种贸易与信贷相结合，融资与融物为一体的综合性交易。鉴于其复杂的法律关系，不同国家和地区对融资租赁有着不同的理解和定义。一般来说，融资租赁要有三方当事人（出租人、承租人和出卖人）参与，通常由两个合同（融资租赁合同、买卖合同）或者两个以上合同构成，其内容是融资，表现形式是融物。我国立法者在借鉴国际融资租赁公约和其他国家对融资租赁的定义的基础上，结合我国融资租赁界对

10、融资租赁比较一致的看法后，对融资租赁作出规定。典型的融资租赁合同具有以下三方面的含义： 第一，出租人须根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物。这是融资租赁合同不同于租赁合同的一个重要特点。租赁合同的出租人是以自己现有的财物出租，或者根据自己的意愿购买财物用于出租。而融资租赁合同是出租人按照承租人的要求，主要是对出卖人和租赁物的选择，出资购买出租的财物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的效果。正是从这一意义上，这种合同被冠以“融资”的称号。 第二，出租人须将购买的租赁物交付承租人使用收益。在融资租赁合同中，出租人虽然须向第三人购买标的物，但其购买的直接

11、目的是为了交付承租人使用收益，而不是为了自己使用。这是融资租赁合同中出租人的买卖行为不同于买卖合同之处。 第三，承租人须向出租人支付租金。融资租赁合同的承租人对出租人购买租赁物为使用收益，并须支付租金。也正是在这种意义上，该种合同的名称中含有“租赁”一词。 除上述典型的融资租赁合同以外，目前国际上通行的融资租赁形式还有以下三种： 1回租。所谓回租是指承租人将自己所有的物件卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件租回使用的一种租赁形式。在回租情况下，出卖人同时也是承租人，买受人同时也是出租人。 2转租。所谓转租是指按合同约定，承租人将自己租人的租赁物转租给新承租人使用的一种租赁形

12、式。在转租方式下，承租人同时也是出租人。 3杠杆租赁。所谓杠杆租赁是指出租人一般只出资租赁物全部金额的一部分（一般不低于20），就获得租赁物的所有权，租赁物的其他金额则以该租赁物作抵押，向金融机构贷款解决的一种租赁形式。在杠杆租赁中，金融机构提供的贷款是一种无追索权的贷款，但需出租人以租赁物、融资租赁合同和收取租金的受让权作为担保。被担保的主债权种类、数额，是担保法中规定的提示性条款之一，是抵押合同应当具备的内容。设立抵押权的目的是为了担保主债权的实现，因此，对于被担保的主债权种类应有明确的约定。在我国民法中，债权因合同、无因管理、不当得利、侵权行为四种原因而产生，但担保法规定的“被担保的主债

13、权的种类”不包括无因管理之债、不当得利之债以及损害赔偿之债。因此我国担保法中的“被担保的主债权的种类”，就是指“被担保的主合同产生的债权的种类”。当事人不能对因无因管理，不当得利，侵权行为产生的债权设定抵押。依据我国合同法的规定，在我国，有名合同主要有：买卖合同、供用电、水、气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。除了法律规定的这些有名合同可作为抵押担保的主债权之外，其他合法有效的无名合同也可以作为抵押担保的主债权。需要注意的是，抵押合同对被担保的主债权种类没有约定或者约定不明，根据主

14、合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。被担保债权的数额是指，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。所谓融资租赁合同，是指当事人之间约定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在理论和实践中，融资租赁合同常与租赁合同、保留所有权的分期付款买卖合同、借款合同、动产担保交易合同等类似合同发生混淆，因此，应当特别注意把握融资租赁合同的法律特征。(1)融资租赁合同是由两个合同(买卖合同和租赁合同)、三

15、方当事人(出卖人、出租人即买受人、承租人)结合在一起有机构成的新型独立合同。这两个合同包括，出租人与承租人签订的租赁合同；出租人与出卖人签订的买卖合同。两个合同在效力上相互交错：出卖人并不向买受人即出租人交付标的物，而是直接向租赁合同的承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利和义务；在出卖人不履行买卖合同的义务时，承租人得在一定前提下向出卖人主张损害赔偿；买卖合同的当事人不得随意变更买卖合同中与租赁合同承租人有关的合同内容等。(2)融资租赁合同是以融资为目的，以融物为手段的合同。换言之，融资租赁合同中，租赁物是由出租人依照承租人的要求购买的，融资租赁合同的承租人通过出租人购买

16、并将标的物出租，达到融资的目的，解决自己一次性购买标的物所需资金不足的困难。(3)融资租赁合同中的出租人为从事融资租赁业务的租赁公司。一般的自然人、法人或者其他组织，未经金融管理部门批准，不得成为融资租赁合同的出租人，否则该融资租赁合同将被法院认定为无效。(4)融资租赁合同为诺成性合同、要式合同、多务合同和有偿合同。第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。所谓融资租赁合同的内容，即融资租赁合同中当事人的权利和义务。当事人的权利义务，在合同中表现为合同

17、条款。根据合同法第238条的规定，融资租赁合同通常具有以下内容：(1)租赁物的名称；(2)租赁物的数量；(3)租赁物的规格；(4)租赁物的技术性能；(5)对租赁物的检验方法；(6)租赁期限；(7)租金构成及其支付期限和方式。应当注意，融资租赁合同的目的在于融通资金，其区别与一般的租赁合同，其租金往往高于一般的租赁合同；(8)币种。融资租赁合同在我国的出现，在很大程度上是为了引进外资，解决国内经济建设资金不足的矛盾。不同国家的币种和货币政策差异很多，因此，在融资租赁合同中通常应当约定交易所采用的结算币种；(9)租赁期间届满租赁物的归属。在一般租赁合同中，租赁期间届满，承租人负有向出租人返还租赁物

18、的义务。然而，在融资租赁合同中，一方面，出租人承担的实际上是一种融资人的角色，取得租赁物的所有权仅仅是其一种投资方式，租赁物使用价值对其自身意义不大；另一方面，承租人承租租赁物是为了解决购买机器设备等租赁物资金不足的困难，租赁物的使用价值对其意义巨大。因此，当租赁期间届满时，融资租赁合同当事人可以约定租赁物所有权的归属，各取所需。另外，由于融资租赁合同交易金额通常比较高，而且往往涉及对外贸易，因此合同法规定融资租赁合同应当采用书面形式。民用航空法还特别规定，民用航空器的融资租赁和租赁期限为六个月以上的其他租赁，承租人应当就其对民用航空器的占有权向国务院民用航空主观部门办理登记；未经登记的，不得

19、对抗第三人。第二百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。所谓出卖人的直接交付义务，是指在融资租赁合同生效后，出卖人应当直接向承租人交付标的物的义务。融资租赁合同是由两个合同(买卖合同和租赁合同)、三方当事人(出卖人、出租人即买受人、承租人)结合在一起有机构成的新型独立合同。这两个合同包括，出租人与承租人签订的租赁合同；出租人与出卖人签订的买卖合同。两个合同在效力上相互交错。融资租赁合同中，虽然是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择订立的,但出租人仍为买卖合同的当事人，为了简化交易的程序，节

20、省交易成本，提高交易效率，我国合同法规定，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。这就是说，在当事人之间有约定时，出卖人不是直接向买受人(出租人)交付标的物，而是负有按照约定向承租人直接交付标的物的义务，如果出卖人迟延交付，承租人有权直接追究其违约责任。但是，如果合同没有约定出卖人直接向承租人交付标的物，则出卖人通常是将标的物交付与买受人；如果承租人未能按时收到标的物，则应当由出租人向其承担违约责任。应当指出，法律规定出卖人直接向承租人交付标的物的义务，并没有突破合同相对性的原理。融资租赁合同本身就是由三方当事人、两个子合同关系所构成的一个有机的独立的合

21、同，这一合同是三方当事人意思表示一致的产物，因此，出卖人直接向承租人交付标的物的根据在于当事人之间的合同，而非其他特殊原因。法律的这一规定严格地遵守了合同相对性原则。第二百四十条出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。【释义】本条是关于行使索赔权的规定。 所谓索赔权，是指当义务人不履行义务而给权利人造成损失时，权利人依法享有向义务人索赔因此而造成的损失的权利。 在典型的融资租赁关系中，存在着承租人、出租人、出卖人三者关系。当出租人根据承租人的委托，出资向出卖人购买租赁物后，租赁物的所有权即转移给出租人，出租人同时

22、享有因出卖人违反合同规定而造成损失时要求出卖人赔偿的权利。但由于融资租赁合同的特殊性，在买卖合同中、作为买受人的出租人的主要义务就是支付价款，由于租赁物是由承租人指定购买的，对其性能和生产要求等，出租人往往缺乏了解，很难对出卖人提供的租赁物做检验和判断，同时，租赁物的用益权也属于承租人，为了保证租赁物符合要求，便于解决使用中出现的问题，出租人往往将选择由谁来提供何种品质、规格的租赁物的决定权赋予承租人，由承租人负责收货验收，发现质量技术问题由承租人直接与出卖人交涉，即出租人将索赔权转让给承租人。对由于出卖人的过错，如租赁物质量不合格或者迟延供货等原因所造成的损失，承租人可以直接向出卖人行使索赔

23、权而得到赔偿。这样，既简化了法律关系，同时又降低了索赔成本。因此，出租人、出卖人、承租人三方可以在买卖合同和融资租赁合同中明确规定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，直接向出卖人索赔。承租人行使索赔权的，出租人应协助承租人索赔。承租人直接向出卖人行使索赔权的内容主要有以下两种： 1出卖人交付的标的物质量不符合约定时，承租人可以要求： （l）减少价金。如果出卖人交付的标的物虽不符合合同约定，但不影响使用，而承租人也愿意继续使用的，可以按质论价，要求出卖人减少价金。 （2）修理，调换。当出卖人交付的标的物不能利用时，根据标的物的具体情况，承租人可以请求出卖人负责修理或者另行交付无

24、瑕疵的标的物，并承担修理、调换而支付的实际费用。 （3）支付违约金。在出卖人交付的标的物不符合质量要求时，承租人可以请求出卖人支付约定的或者法定违约金。在违约金不足以抵偿损失时，承租人还可以要求出卖人支付损害赔偿金。 （4）解除合同并赔偿损失。当出卖人交付的标的物由于质量问题无法使用时，承租人不仅可以要求解除合同，而且可以要求赔偿损失。 2出卖人未交付或者迟延交付标的物的，承租人可以请求出卖人继续履行交付义务，并请求支付违约金，或者解除合同并要求损害赔偿。所谓承租人的直接索赔权，是指根据融资租赁合同的约定，在出卖人不履行或者不完全履行买卖合同的义务时，承租人享有的直接向出卖人进行索赔的权利。根

25、据合同的相对性原理和买卖合同的一般规则，在买卖合同中，出卖人不履行买卖合同的义务时，应当由买卖合同的买受人向出卖人主张违约责任，并就因此所造成的损失向出卖人索赔。但是，基于融资租赁合同的特殊性，在融资租赁合同中，各国法律一般都允许承租人直接向标的物的出卖方追究违约责任。实务中，在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时，对其进行索赔应区别不同情形予以处理：(1)供货合同或租赁合同中未约定转让索赔权的，对供货人的索赔应由出租人享有和行使，承租人应提供有关证据；(2)在供货合同和租赁合同中均约定转让索赔权的，应由承租人直接向供货人索赔，出租人负担协助承租人索

26、赔的义务。应当指出的是：(1)融资租赁合同中的供货方不就同一损害同时对出租人和承租人承担责任；(2)出租人将索赔权转让给承租人，出租人应当负担协助承租人索赔的义务，该义务是法定义务，无论当事人是否约定，出租人都应当履行。(3)在出租人无过错的情形下，对供货人索赔的费用和结果，均由承租人承担和享有；如因出租人的过错造成索赔逾期或索赔不着，出租人应承担相应的责任。(4)因租赁物的质量、数量等问题对供货人索赔，如出租人无过错，不影响出租人向承租人行使收取租金的权利。 第二百四十一条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。所谓出租人变

27、更权的限制，是指未经承租人同意，出租人不得随意变更与承租人有关的买卖合同的内容。融资租赁合同是由两个合同(买卖合同和租赁合同)、三方当事人(出卖人、出租人即买受人、承租人)结合在一起有机构成的新型独立合同。两个合同在效力上相互交错，并且归根到底融资租赁合同是三方当事人意思表示一致的产物。因此，上述两个合同中其中一个合同内容发生变更，往往会对另一个合同当事人的权利产生影响。并且，基于融资租赁合同的融资性质，出租人往往是根据承租人对出卖人和租赁物的选择而与出卖人订立买卖合同，出卖人及标的物对承租人意义重大，如果随意变更，很可能导致承租人因不能对标的物进行正常的使用收益而浪费所融通的资金。为了保护承

28、租人的利益，合同法规定，出租人按照承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。最高人民法院1996年颁布的关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定指出，出租人擅自变更承租人已选定的供货人或租赁物的，当租赁物质量、数量等存在问题，在对供货人索赔不着或不足时，出租人应承担赔偿责任。第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。所谓出租人的取回权，是指因承租人破产，租赁物被破产管理人依职权接收而归入承租人的破产财产时，出租人有权直接从破产管理人处取回租赁物的权利。合同法第242条对此明确规定：“出租人享有租赁物的所

29、有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。”实务中，在承租人破产时，与承租人具有融资租赁关系的出租人通常可以通过以下程序保障自身的权利：(1)在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回；也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。租赁物价值大于出租人债权的，其超出部分应退还承租人；租赁物价值小于出租人债权的，其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序，或者要求承租人的保证人清偿。(2)在承租人破产时，出租人可以作为破产债权人申报债权，参加破产程序；出租人的债权有第三人提供保证的，出租人也可以要求保证人履行保证责任。(3)出租人在参加承租人破产清偿后，其债

30、权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。当然，出租人决定不参加承租人破产程序的，应及时通知承租人的保证人，保证人可以就保证债务的数额申报债权参加破产分配。第二百四十三条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。 融资租赁合同具有很强的融通资金的性质，融资租赁合同因此既不同于一般的租赁合同，也不同于买卖合同。融资租赁合同的租金也因此区别于一般租赁合同的租金及买卖合同中标的物的价金。根据合同法的规定，融资租赁合同租金的确定，通常应当考虑以下两方面的因素：(1)购买租赁物的大部分或者全部成本。在实务中，究竟应当确定为购买租赁物的大

31、部分成本还是全部成本，通常应当考虑融资租赁合同的租赁期限以及当事人对于租赁期间届满后租赁物归属的约定等因素。如果当事人约定租赁期间届满时，租赁物归承租人所有，那么出租人所收取的租金应当包括购买租赁物的全部成本；如果当事人约定，在租赁期间届满时，出租人收回租赁物或者承租人在租赁期间届满时再支付一部分价金即可取得租赁物的所有权时，则出租人应当收取的租金的构成只应当包括购买租赁物的部分价金。(2)出租人的合理利润。一方面，出租人向承租人提供资金融通，应当认定为一种投资行为，其目的在于使所提供的资金增值；另一方面，承租人获得资金融通，解决了资金短期的困难，应当为此支付一定的对价。因此，融资租赁合同租金的确定应当考虑承租人因融资而获取的利润。通常，出租人收取的租金中应当保护承租人合理利润中的一部分。第二百四十四条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。所谓出租人侵权责任的免除，是指承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，融资租赁合同的出租人免除损害赔偿责任的法律制度。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害，出租人免除侵权损害赔偿责任的情形通常包括以下类型：(1)作为租赁物的产品，因其本身存