信托方式解决个人集资建房难题的初步设想.docx

1、信托方式解决个人集资建房难题的初步设想信托方式解决个人集资建房难题的初步设想作者：苏州信托 林海（项目管理部）第一部分 前言自2003年12月北京的于凌罡首倡个人集资建房计划以来，尤其是进入 2005年后，引发了全国各地纷纷效仿，在网上略一搜索，可以看到上海、成都、南京、石家庄、杭州、青岛、厦 门等地均有发起个人集资建房的倡议，也吸引了众多参与者。这一现象经过新闻媒介的报道，弓I 起了广泛的关注。这股热潮也蔓延到了苏州本地，据 2005年3月31日城市商报A2版的报道,苏州的俞伟、吕启顺、彭军三个30多岁的小伙子也发起了自建住房的倡议， 他们还发起成立了“天堂家园”合作自建房俱乐部，并在“今日

2、苏州”网站上建立了自己的“阵地”一“天堂家园”合 作自建房俱乐部网站，迄今已有 40多人响应。“于凌罡现象”的背后表现岀的是中低收入群体对现今高房价的不满，是对现在的房地产开发商牟取暴利的房地产开发模式的反抗。然而正如很多分析文章所讨论的，于凌罡式的个人合作建房模式存在着太多的缺陷和困难，归纳起来主要有以下几方面：一、 首先，如果采取非盈利的运作方式，在组织和操作上具有极大的难度。建造住房是一项涉及到许多环节的复杂的系统工程，成立公司、通过竞拍或谈判获取土地、筹集资金、委托 规划设计、通过政府相关部门审批、组织招投标、监督工程施工和资金使用、验收和前期物业管 理，等等，缺乏专业经验和有效组织的

3、俱乐部很难胜任。二、 许多参与者都是抱着能买到一套便宜的房子的最基本的想法参与的，但这并不意味着即使能使成本最大限度地降低就能使这些参与者接受，可以预见，土地的价格和地段、规划、户型、配套设施等品质上的要求也将最终左右参与者的购买决定，要想使有足够数量的参与者达成一致意见是非常不容易的，并且这些能达成一致意见的参与者还必须满足有足够的支付能力这 一前提。能够找到一种合适且被大家都接受的规则，将是成功运作的先决条件。三、 撇开能力不说，俱乐部发起人的公信力也受到质疑。由于个人的资信条件有限，众多参与者汇集而来的巨额资金缺乏可靠的安全性保障。如果发生卷款逃跑或挪作它用造成损失， 将会引发严重的社会

4、问题。难道个人集资建房就只能成为“乌托邦”式的梦想，最终归于失败的结果吗？或者，如某些媒体所分析，“于凌罡”们被房地产开发商“招安”，演变为“团购”的妥协结局。那么，有没有既能够规避庞大的广告宣传费用、开发利润，又能够让集资者们享受专业化服务的途径呢？这是问 题的关键。第二部分信托方式建房的可行性信托公司是国家批准设立的、可以通过发行集合资金信托计划合法募集资金投向信托合 同指定用途上的专业金融机构，在中国银监会的严格监管下向社会提供规范化、专业化的委托理 财服务。信托公司开展委托理财服务的业务范围十分广泛、方式十分灵活，各家信托公司根据自 己的战略选择和核心能力的不同而体现岀不同的特色，有些

5、信托公司已经具备了为集资建房提供 全过程、综合性服务的能力。以苏州信托为例，苏州信托自 2002年重新登记以来，在房地产行业上成功开发运作过多个项目，积累了比较丰富的房地产金融服务经验。而且苏州信托还成功为苏 州市政府代建了苏州市疾病预防控制中心、苏州市殡仪馆新馆两个项目，并作为财务代理参与苏 州市博物馆建设，在此过程中培养了一批工程管理、技术、财务人员，与政府及各类中介机构建 立了良好的互信、合作关系，是推动苏州市政府工程代建制的主体之一。在此基础上， 2004年底苏州信托还成立了专业的工程项目管理公司，以更好地拓展和管理今后的工程代建项目。可见，如果苏州信托作为专业的服务机构介入个人集资建

6、房有着天然的优势。首先是资 金的管理运用上，合法而且规范，苏州信托可以通过集合资金信托计划、集合资金信托合同的方 式明确资金的用途和管理运用方式，明确界定委托人、受托人的权利义务，苏州信托按照计划、 合同的约定并在政府的严格监管下进行运作，因此委托人们不用担心自己的资金被挪用乃至卷逃； 其二是专业化的管理贯穿项目建设的始终，使委托人避免了直接参与各个环节工作的烦累之苦， 以及组织松散、专业水平低而很可能造成的成本上升；其三是充分运用信托制度的灵活性和公司 的资源解决各种可能发生的问题，最大限度地降低成本并保证整个计划的顺利实施，等等。然而，肯定会有人问，即便苏州信托作为专业机构有实现整个项目从

7、头到尾运作的能力， 那么最终委托人能够以什么样的价格拿到自己的房子呢？也就是说，最终的房价与市场价相比能 够便宜多少，如果最终房价与市场价相差不多，那由苏州信托来运作这件事就失去了意义。在这 里就有必要了解苏州信托的盈利模式：简单地说，苏州信托发起设立的集合资金信托计划，是一 种特定目的信托，相当于一个向特定委托人群体发起设立的房地产投资基金，苏州信托管理运作 这个基金收取相当于整个计划资金总额 5%的固定报酬，由于不需要广告宣传和房地产开发利润，所以作为委托人的购房人就不需要承担后面这部分的成本。需要提起注意的是，苏州信托将该项目交给旗下的项目管理公司代建，项目管理公司需 要收取工程预算总额

8、的 3%乍为代建管理费，此外在项目筹建过程中发生的建设单位管理费是在工 程建设成本中列支的、不超过工程总造价的 10%可以比较一下，这与北京万通公司为于凌罡们代建所收取的1015%勺代建服务费是一个道理。 可以理解，这些费用即便是委托人自己成立组织来 运作也是要发生的必须支岀。也就是说，信托方式建房比自己组织建房，购房人多支岀的成本只 是苏州信托按集合资金信托计划总额的 5%攵取的管理报酬，这是选择这种市场化运作方式所必须付岀的代价，但它要远远小于目前已知的其他市场化或非市场化运作方式需要付岀的代价。在这 里还需要解释一下，集合资金信托计划募集的资金总额也并非项目建设的全部成本费用，而只是 项

9、目前期必要的投入；作为计算代建管理费基数的工程总造价中也不包括取得土地的成本。信托公司传统的房地产信托业务的共同特点是，为市场上现有的房地产商服务，信托公 司实际上象银行一样，在不同程度上成为房产开发商转嫁风险的工具，尤其是房价已在高位运行 的今天，信托公司再开展此类业务将承担更大的风险。当前各家信托公司都在努力探索最适合自 己的发展模式，其中房地产基金业务是业界备受青睐的一个发展方向，然而信托公司开展房地产 基金业务主流的思路要么是通过发起设立房地产投资基金成为开发商，象现在的房产开发商那样 造房卖房；要么是通过发起设立房地产投资基金购买现成的物业，长期持有以获取稳定的租金收 入回报。这些思

10、路都还没有跳岀现有的房地产开发模式的框框，在根本上存在着很大的风险隐患。 现在，在中国的房地产市场上存在着一个很大的空白：由于居民收入差距较大，中低收入者感到 房价过高，上涨过快，高收入者可以通过市场途径解决住房问题，低收入及特困家庭有廉租住房 等相应的住房保障制度，只有中低收入者缺少专门的住房保障渠道。所以，无论从房地产市场发 展的需要，还是从满足中低收入者的住房需求来看，市场上应该有适应不同消费层次需求的住房 制度和相应的住房供应体系，以政府的观点来看也是建设和谐社会的需要。如果信托公司能够成 功地以信托方式为这部分群体解决建房、购房、住房需求，既是现有的住房供应体系的一个创新 性的有益补

11、充，也为信托公司拓宽业务范围、构建适合自身特点的核心竞争力奠定了一定的基础。从另一方面看，虽然用信托方式造房理论上能够锁定销售风险，但在实际操作中销售风 险是否可控还有待严密地论证和设计方案，显而易见的原因主要岀自于购房人的个性化需求差异 和支付能力上，而这又与土地的取得和确定规划设计方案等前期工作密切相关的。能否锁定销售 风险，这是这种模式能否取得得到信托公司支持的关键，也是这种模式不同于其他房产开发模式 最显著的特点。第三部分 方案设计及相关问题分析信托公司可以运用信托制度很灵活地设计方案解决个人集资建房问题，以下提岀的方案 可以说只是其中一两种可能性设想。一、整体操作流程第一种方案：1.

12、前期沟通解决必要问题。2.符合条件的委托人与苏州信托签署集合资金信托合同。3.苏信项目公司取得房地产开发资质。4.苏州信托与苏信项目管理公司签署委托开发代建协议，将信托资金以零利率贷款给苏 信项目管理公司。5.苏信项目公司参加土地拍卖，取得土地。6.项目建成后苏信项目公司将住宅以成本价卖给委托人，将经营性物业向社会岀售或岀 租，所有回款在扣除成本后均返回苏州信托信托专户。7.苏信项目公司负责前期物业管理，发生的相关费用经苏州信托审核后在信托专户中支 岀。在条件成熟时物业管理移交给小区业主委员会。8.物业管理移交后，苏州信托进行清算，将剩余收益向委托人分配，信托终止。第二种方案：1.前期沟通解决

13、必要问题。2.符合条件的委托人与苏州信托签署集合资金信托合同。3.苏州信托以信托资金发起设立房地产开发公司。4.房地产开发公司参加土地拍卖，取得土地。5.房地产开发公司与苏信项目公司签署代建协议。6.项目建成后房地产开发公司将住宅以成本价卖给委托人，将经营性物业向社会岀售或 岀租。成本价中应包含将来房地产公司解散时安置人员可能会发生的费用。7.房地产公司负责前期物业管理，在条件成熟时移交给小区业主委员会，房地产公司 解散并进行信托计划的清算。8.清算后信托公司将剩余资金向收益人分配，信托计划终止。其他：1.苏州信托按房地产开发公司的用款进度向房地产开发公司拨付资金。苏州信托可以将闲置资金投向债

14、券、货币市场基金、苏州信托发行的其他信托计划等低风险和可以随时变现的产 品，获得的收益超过银行活期存款利率的部分委托人与受托人按 6： 4的比例分享。2.如果受托人未能在信托计划规定的时间内取得符合委托人要求的土地，则可以有几种 方案信托计划终止，清算后将资金返还委托人；信托计划展期，不愿继续加入该计划的委托 人可以将信托受益权转让；其他。3.如果需要苏州信托或苏信项目公司代管小区内未岀售的经营性物业，则苏州信托或苏 信项目公司在经营收益中提取一定比例作为报酬，苏州信托将剩余收益定期向受益人分配。4.如果岀现资金瓶颈，苏州信托可以另外发行信托计划为项目开发提供资金支持，如项 目开发贷款、购房抵

15、押贷款等。二、 前期沟通中必须解决的问题1.委托人能否达到计划的足够人数，并且具有相同或接近的意向。委托人应当能通过购 房贷款资格审查，并能按期足额支付信托资金。2.沟通机制：委托人表达意愿的规则，争议的解决方式。3.与愿意支持的银行达成合作意向。4.集合资金信托计划和信托合同的最终定稿。三、 解决相关问题的初步设想1.“天堂家园”俱乐部应当发挥的作用“天堂家园”俱乐部以吸纳会员的方式聚集有参加意愿的委托人，并协助苏州信托调查 委托人的需求、协商解决遇到的问题、在信托成立后协助组织委托人大会、选举代表监督信托项 目运行全过程。2.委托人的权利委托人有权查阅该信托项目下所有资料，按信托计划约定的

16、规则监督检查受托人的工作, 按约定的规则提出意见或建议。为了不影响受托人的工作，可以采取委托人大会选举代表的方式行使这些权力。委托人可以聘请中介机构对工程建设情况和信托项目清算报告进行审计。委托人可以按照信托计划约定的方式退岀。3.委托人的义务委托人须明确提岀自己的要求。委托人须按合同约定缴纳信托资金、办理银行抵押贷款。委托人须服从委托人大会的决议。委托人须承担因自己的原因形成的各种可能不利的结果，如意见分歧导致的进展缓慢。4.销售风险的控制委托人承诺最终购买房屋是控制销售风险的根本保证，也是实施该计划的岀发点和意义 所在。为了避免岀现房子建好后委托人放弃购买的情况，可以考虑用以下几方面的措施

17、进行控制：1委托人前期必须投入一定资金加入信托计划方可获得购买权，若将来放弃购买则给予 相当的处罚，处罚条款在信托合同中事先约定。2为了既保证整个计划的顺利实施，又能给予委托人一定的选择权，可以在信托合同中 约定委托人若能将受益权转让则免于处罚。5.土地的获取在信托方式解决个人集资建房中前期最关键的环节就是取得土地，且有足够人数的符合条件的委托人愿意接受在该块土地上建造的房屋。由于能取得的土地在地段、价格都等方面都存 在很大的不确定性，在操作上可能必须采取先成立信托计划、再想法获得土地的方式。目前来看取得土地最可行的途径是参加土地竞拍，由于土地供应计划掌握在政府手中，且有众多的市场参与者，所以

18、必须对政府的土地供应计划和历史成交情况进行比较全面的分析， 才能预测可能获得的土地情况。另一个途径是从有地的房产开发商手中协议购买，这是组织上困 难较小的方式，但可能性也较小。如果采取先确定土地竞拍意向，再发起信托计划的方式，对控制销售风险有利，但考虑 到政府公告土地拍卖到竞拍结束的时间是否足以完成信托计划的发起，这种方式是否可行还需进 一步分析。注意：由于建房过程中其他的成本支岀都有比较明确的或成熟的控制手段，所以最终购买价主要取决于土地的获取成本。此外，获得什么样的土地还将影响小区的规划设计。5.如何确定让委托人满意的户型如果仅仅是满足让委托人获得低于市场价的房子这一条件，可以采取受托人直

19、接委托设计院进行户型设计的方法，这种方法的效率应是最高的，只需要事先收集好各个集资者的面积需 求就行了。但是，一旦委托人有个性化的需求，这个问题就会变得复杂起来，而这种情况现实中恐怕是难以 避免的，必须提前策划好解决办法。一种思路是各个委托人明确提岀自己的需求，在统计和沟通 的基础上提岀一个综合的设计要求，然后由苏州信托全权负责委托设计，中间组织一到两次设计 沟通。另一种思路是由委托人自己委托设计并组织讨论、修改，直到有足够数量的人能够达成一 致意见再将方案交给苏信项目公司报批和实施，但这种方式可能效率较低，时间会拖很长。还有 一种方法是委托人选举一到两个代表，全权委托负责与设计院沟通并决定设

20、计方案。6.工程建设成本如何控制比照政府代建制的要求全部实行招投标。7.工程建设质量如何保证苏信项目管理公司的专业化管理，并受到政府、苏州信托和委托人自己三方面的监督。8.前期投入和最终购买价估算模型第一种假设假设购买一块30亩(20000就)的土地，土地价格为 2000元/就，总价为4000万元。信 托成立时委托人数量为 200人，则人均信托资金为 20万元。住宅建筑面积20000就，200套住宅，户均建筑面积 100就；公共建筑面积 4000就，商 铺建筑面积2000就。总建筑面积26000就，住宅容积率1.0，建筑容积率1.3，绿化率35%平均 建筑成本1200元/就，工程总造价则为31

21、20万元，由于这部分资金须靠融资解决， 融资成本按5.5%计，另有代建管理费 3% 则建设总成本=3120X( 1+5.5%+3% =3385.2万元。商铺出售价格5000元/就，销售总价1000万元。则向住宅购买者出售的价格为 4000万元X( 1+5% +3385.2 万元-1000 万元/20000 就=3292.6 元/ 就。注：该地块附近新建商品房销售均价估计为 42004400元/就。按4300元/就计算，房价降低了( 4300-3292.6 ) /4300=23.43%，100就的总房价降低了 10万元。第二种假设假设购买一块30亩(20000就)的土地，土地价格为 3000元/

22、就，总价为6000万元。信托成立时购房委托人数量为 190人，人均信托资金20万元；融资委托人10人，人均信托资金(6000万元- 190X20万元)/10=220万元，融资成本 5%住宅建筑面积20000就，200套住宅，户均建筑面积 100就；公共建筑面积 4000就，商 铺建筑面积2000就。总建筑面积26000就，住宅容积率1.0，建筑容积率1.3，绿化率35%平均 建筑成本1200元/就，工程总造价则为3120万元，由于这部分资金须靠融资解决， 融资成本按5.5%计，另有代建管理费 3% 则建设总成本=3120X( 1+5.5%+3% =3385.2万元。商铺出售价格8000元/就，

23、销售总价1600万元。则向住宅购买者出售的价格为 3800万元X( 1+5% +2200X( 1+5% +3385.2 万元-1600 万元/20000 就=4042.6 元/ 就。注：该地块附近新建商品房销售均价估计为 54005600元/就。按5500元/就计算，房价降低了( 5500-4042.6 ) /5500=26.5%，100就的总房价降低了 14.57万元。第四部分 后记前面虽然提岀了以信托方式实现个人集资建房梦想的框架性构想，初步论证了这种模式 是可行的选择，对委托人来说具有安全、高效、专业和低成本等益处，但总体来说还是粗略的。 本文作者希望有更多的专业人士和希望以集资建房方式

24、圆住房之梦的普通人关注这种方式，积极 参与讨论，为完善并最终实现这一构想共同努力。F面是古文鉴赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！ ！谢谢！九歌湘君屈原朗诵：路英君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮无波，使江水兮安流。望夫君兮未来，吹参差兮谁思。驾飞龙兮北征，邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙绸，荪桡兮兰旌。望涔阳兮极浦，横大江兮扬灵。扬灵兮未极，女婵媛兮为余太息。横流涕兮潺湲，隐思君兮陫侧。桂棹兮兰枻，斫冰兮积雪。米薜荔兮水中，搴芙蓉兮木末。心不同兮媒劳，恩不甚兮轻绝。石濑兮浅浅，飞龙兮翩翩。交不忠兮怨长，期不信兮告余以不闲。朝骋骛兮江皋，夕弭节兮北渚。 她含着笑，切着冰屑

25、悉索的萝卜，她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，她含着笑，扇着炖肉的炉子的火，她含着笑，背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦，大堰河，为了生活，在她流尽了她的乳液之后，她就用抱过我的两臂，劳动了。大堰河，深爱着她的乳儿；在年节里，为了他，忙着切那冬米的糖， 为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去， 为了他，走到她的身边叫一声妈， 大堰河，把他画的大红大绿的关云长 贴在灶边的墙上，大堰河，会对她的邻居夸口赞美她的乳儿； 大堰河曾做了一个不能对人说的梦：在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒，坐在辉煌的结彩的堂上，而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆” 大堰河，深爱她的乳儿！大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。她死时

26、，乳儿不在她的旁侧，她死时，平时打骂她的丈夫也为她流泪，五个儿子，个个哭得很悲，她死时，轻轻地呼着她的乳儿的名字，大堰河，已死了，她死时，乳儿不在她的旁侧。大堰河，含泪的去了！同着四十几年的人世生活的凌侮，冋着数不尽的奴隶的凄苦，冋着四块钱的棺材和几束稻草，同着几尺长方的埋棺材的土地，冋着一手把的纸钱的灰，大堰河，她含泪的去了。这是大堰河所不知道的：她的醉酒的丈夫已死去，大儿做了土匪，第二个死在炮火的烟里，第三，第四，第五而我，我是在写着给予这不公道的世界的咒语。当我经了长长的飘泊回到故土时，在山腰里，田野上，兄弟们碰见时，是比六七年 鸟次兮屋上，水周兮堂下。捐余玦兮江中，遗余佩兮澧浦。采芳洲

27、兮杜若，将以遗兮下女。时不可兮再得，聊逍遥兮容与。注释1湘君：湘水之神，男性。一说即巡视南方时死于苍梧的舜。2君：指湘君。夷犹：迟疑不决。3蹇（jian3 简）：发语词。洲：水中陆地。4要眇（miao3秒）：美好的样子。宜修：恰到好处的修饰。5沛：水大而急。桂舟：桂木制成的船。6沅湘：沅水和湘水，都在湖南。无波：不起波浪。7夫：语助词。8参差：高低错落不齐，此指排箫，相传为舜所造。9飞龙：雕有龙形的船只。北征：北行。10邅（zhan1沾）：转变。洞庭：洞庭湖。(11)薜荔：蔓生香草。柏(bo2伯)：通“箔”，帘子。蕙：香草名。绸：帷帐。(12)荪：香草，即石菖蒲。桡 (rao2饶)：短桨。兰：

28、兰草：旌：旗杆顶上的饰物。(13)涔(cen2岑)阳：在涔水北岸，洞庭湖西北。极浦：遥远的水边。(14)横：横渡。扬灵：显扬精诚。一说即扬舲，扬帆前进。 |(15)极：至，到达。(15)女：侍女。婵媛：眷念多情的样子。(16)横：横溢。潺湲(yuan2援)：缓慢流动的样子。(18)陫(pei2培)侧：即“悱恻”，内心悲痛的样子。(19)櫂(zhao4棹)：同“棹”，长桨。枻(yi4弈)：短桨。(20)斲(zhuo2 琢):砍。(21)搴(qian1千)：拔取。芙蓉：荷花。木末：树梢。(22)媒：媒人。劳：徒劳。(23)甚：深厚。轻绝：轻易断绝。(24)石濑：石上急流。浅(jian1间)浅：水流

29、湍急的样子。(25)翩翩：轻盈快疾的样子。(26)交：交往。(27)期：相约。不闲：没有空闲。(28)鼂(zhao1招)：冋 朝，早晨。骋骛(wu4务)：急仃。皋：水旁咼地。(29)弭(mi3 米):停止。节：策，马鞭。渚：水边。(30)次：止息。(31)周：周流。(32)捐：抛弃。玦(jue1决)：环形玉佩。(33)遗(yi2仪):留下。佩：佩饰。醴(Ii3里)：澧水，在湖南，流入洞庭湖。(34)芳洲：水中的芳草地。杜若：香草名。(35)遗(wei4味)：赠予。下女：指身边侍女。(36)聊：暂且。容与：舒缓放松的样子。译文君不行兮夷犹，神君迟疑犹豫徘徊不肯向前，蹇谁留兮中洲？你为谁滞留在水中

30、的岛上呢？美要眇兮宜修，我容颜妙丽装饰也恰倒好处，沛吾乘兮桂舟。急速地乘坐上我那桂木小舟。令沅、湘兮无波，叫沅湘之水柔媚得波澜不生，使江水兮安流。让长江之水平静地缓缓前行。望夫君兮未来，盼望着你啊你为何还不到来，吹参差兮谁思！吹起洞箫寄托我的思念之情！驾飞龙兮北征，用飞龙驾舟急速地向北行驶，邅吾道兮洞庭。改变我的道路引舟直达洞庭。薜荔柏兮蕙绸，用薜荔做门帘用蕙草做床帐，荪桡兮兰旌。以香荪装饰船桨以兰草为旗。望涔阳兮极浦，遥望涔阳啊在那辽远的水边，横大江兮扬灵。大江横陈面前彰显你的威灵。扬灵兮未极， 难道你的威灵彰显还没终止?女婵媛兮为余太息！ 我心中为你发出长长的叹息。横流涕兮潺湲， 眼中的清

31、泪似小溪潺潺流下, 隐思君兮陫侧。暗地里思念你心中充满悲伤。桂棹兮兰枻， 想用桂木作成桨兰木作成舵, 斫冰兮积雪。劈开你坚冰积雪也似的情怀。采辟荔兮水中， 却似在水中采集陆生的辟荔，搴芙蓉兮木末。 更似爬树梢采摘水生的芙蓉。心不冋兮媒劳， 两心不相通让媒妁徒劳无功，恩不甚兮轻绝。 恩爱不深切就会轻易的断绝。石濑兮浅浅， 留连着沙石滩上浅浅的流水，飞龙兮翩翩。等待着你驾着飞龙翩然降临。交不忠兮怨长， 你交情不忠徒增我多少幽怨，期不信兮告余以不间。既相约又失信却说没有时间。朝骋骛兮江皋， 早晨我驾车在江边急急奔驰，夕弭节兮北渚。 晚间我停鞭在北岸滩头休息。鸟次兮屋上， 众鸟栖息在这空闲的屋顶上，水周兮堂下。 空屋的四周有流水迂缓围