四川金土地工程居区西眉土地整理项目可行性研究报告书.docx

1、四川金土地工程居区西眉土地整理项目可行性研究报告书第一章 概论.4第二章 项目业主.5第三章 建设的必要性和报告编制依据.5第四章 项目概况.9第五章 项目区概况10第六章 环境保护与水土保持.25第七章 项目建设方案与建设内容和规模.28第八章 土地调整方案选择.31第九章 项目组织实施与建设工期.34第一十章 投资估算、资金来源、贷款偿还与风险性评估.39第十一章 效益分析.42第十二章 结论与建议.44第一章 概 论遂宁市安居区是2003年底经国务院批准新建立的县级行政区。位于四川盆地中部，与安岳、潼南、乐至、大英县接壤，幅员面积1258.2平方公里，共辖21个乡镇，22个居委会，14个

2、居民小组，2006年总人口82.47万人。耕地68.71万亩，人口密度655人/平方公里。2006年全区国内生产总值42.92亿元，比2005年增长14%。粮食总产量42.4万吨，地方财政收入4296万元，比2005年增长68.5%。安居区是财政贫区、人口大区和农业大区，也是全省重要商品粮、商品棉基地。建区以后，安居区人民把发展新城区建设、新农村建设作为全区工作重点，通过近四年的持之以恒的跨越式建设，新城区现代生态园林的架构初步显现，经济增长与财政收入增长幅度较大，将成为成都重庆经济走廊的腹心地带，发展潜力巨大。但由于国家实施宏观调控政策，安居区的发展受到了建设用地严重不足的影响。为此，安居区

3、委、区政府把加快土地开发整理进程作为新增耕地、增加土地占补指标作为工作的切入点和重要举措，一抓到底。安居区国土资源分局和遂宁市安居区柔刚国有资产经营管理有限公司把土地整理增加耕地占补平衡指标作为工作的重点，重点抓。通过不懈地努力，于近期争取到省补助投资的遂宁市安居区西眉土地整理项目。为了尽快提前实施该项目，增加耕地指标，以争取报批建设用地的主动权，经区政府研究：在省投入未到之前，由遂宁市安居区柔刚国有资产经营管理有限公司作为业主，通过向金融部门融资和自筹的办法提前组织在西眉镇实施该项目，用省投入的资金直接偿还贷款。 第二章 项目业主遂宁市安居区柔刚国有资产经营管理有限公司于2005年11月成立

4、的由安居区财政局主管的国有独资公司，注册资本6150万元。主要经营和管理国有资产、对外投资、城市建设与经营。2007底，公司资产总额15430万元，负债总额4957万元，所有者权益10473万元，资产负债率32%，是AA级信用企业。公司员工15人，下设综合部、业务部和财务部。公司董事长兼总经理韩阳，男，现年38岁，大学文化，具有丰富的国有资产管理和经营经验。该同志先后从事房地产信贷、路桥经营、国有资产管理与经营工作，曾任遂宁市顺通路桥有限公司副董事长、遂宁福安安居城镇资产经营公司副总经理等职。执行董事兼常务副总经理甑永国，男，现年39岁，大学文化，经济师。曾从事路桥管理建设和国有资产经营，业务

5、能力强。公司按照“精简、效能”的原则配备，人员精干，具有开拓创新精神，公司经营良好，具备承担实施该项目的知识和能力。第三章 建设的必要性和报告编制依据 一、是安居区经济建设社会发展的迫切愿望，也是项目区群众迫切要求。一是城市发展和经济建设的需要。作为新建的安居区，城市建设、经济发展和社会事业的繁荣，迫切需要大量的建设用地。但国家实施宏观调控政策和安居区建设用地指标严重不足，制约了安居区经济社会跨越式发展。为此为了增加建设用地，实施土地开发整理增加建设用地指标成为区委、区政府以及区有关部门和企业的推进安居区发展的主要任务，实施该项目就是近期安居区有关部门的主要任务；二是新农村建设和项目区群众的迫

6、切愿望。该项目的实施不仅可改善农业生产条件、增加有效的耕地面积、提高群众收入和集约化经营水平，而且是探索新农村建设、结合发展现代畜牧业的有效途径，因而实施该项目是名副其实的“富民工程、民心工程”，会受到当地党委、政府和人民群众的大力支持。二、具有可观的经济效益、生态效益和社会效益。一是经济效益显著。该项目一旦实施，可整理土地14417.85亩，新增耕地1459.05亩，增加耕地指标1459.05亩，可实现占补平衡指标收入4202.06万元，是计划投资2749.86万元的152.8 %。仅指标取得的收入除了可全部收回投资偿还贷款本息和支付100万元销售费用外，还可净赚1352.2万元。与此同时，

7、项目实施后可新增耕地面积1459.05亩，新增耕地面积比率达到10.12%。根据土地适宜性评价的结果，整理后的耕地1100亩种植玉米和小麦，亩产500公斤，亩产值750元，总产值82.5万元；整理后的耕地种植水果359.05亩，3年后达到正常产量水平，亩产值1200元，总产值43.09万元，两项3年后每年增加总产值125.59万元。 二是社会效益显宏。增加耕地面积，提高耕地质量。项目建成后可新增耕地面积1459.05亩，确保了安居区耕地总量增加，提高农业抵抗自然灾害的能力。土地开发后，农田的水利化水平将大大提高，基础设施逐步完善，作物收成得到保障，农民收入增加，逐步摆脱贫困的状况，可以减少政府

8、对扶贫资金的投入，减轻财政上的负担。改善农业生产、生活条件。通过土地整理，项目区的农田道路、灌溉、电力设施和环境景观工程将全部配套，项目区内沟壑岗地将得到平整，极大地改善项目区农业生产条件，提高土地利用率和农业生产效率。有利于农村地区的社会稳定。整理后土地的合法、合理的权属调整，将减少今后土地利用过程中引发的各种纠纷，有利于保持农村地区的社会稳定。发挥较强的示范作用，推动土地事业的发展。土地整理后将采用新的农业生产和经营方式如集约化养殖基地的建立等，这对于在市场经济条件下，发挥有利优势，推动农村现代农业的发展都有积极的示范作用。促进农业社会化服务体系的建立与完善，从而达到推动农业产业化进程、富

9、裕农民、安定农村、稳定社会的目的；三是生态效益较佳。该项目把农田水利配套设施建设、小流域综合治理、土地平整及田间建设紧密结合在一起，通过水利灌溉、田间道路、沟头防护以及土地平整和土壤改良等工程措施，实现“田成方、路成框、林成行”的农田生态系统。达到防止水土流失、保护生态环境、提高项目区的抗灾能力的目的，解决了土地生态建设与耕地需求的矛盾。三、该项目属于“金土地工程”，符合国家产业政策、投资政策和信贷投放政策。该项目属于国家重点投资和鼓励投资的领域，符合国家产业政策、投资政策和信贷投放政策，该项目作为“金土地工程”省国土资源厅已于2007年6月批准立项，市、区政府已将该项目纳入重点工程要求于今、

10、明两年实施。由于该项目与新农村建设相结合、与建立现代畜牧业基地相结合，与调整农业结构相结合，将惠及项目区人民，又被市、区政府确定为“惠民工程”，群众非常支持和拥护。所以各级各部门高度重视，为该项目的实施提供了政策依据、组织基础和群众基础。 四、可研报告编制的依据（一）中华人民共和国土地管理法（二）（中华人民共和国土地管理法）实施办法（三）国土资源部行业标准土地整理整理项目设计规范（四）国土资源部行业标准土地整理整理标准（五）遂宁市市中区土地利用总体规划（六）遂宁市市中区土地（七）遂宁市安居区土地开发整理专项规划（八）遂宁市安居区西眉镇土地利用总体规划（九）遂宁市安居区柔刚国有资产经营有限公司委

11、托书（十）安居区十一五经济社会发展规划（十一）国家发改委建设项目评估方法与参数 (十二)四川省国土资源厅川国土资发200764号关于四川省2007年第三批省投资土地整理项目立项的批复。第四章 项目概况一、项目来源土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续发展的重要举措，是实现我区耕地总量动态平衡战略部署。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展、农民增收和增加耕地指标支持城市建设具有非常重要的意义。遂宁市安居区西眉镇土地整理项目是根据中华人民共和国土地管理法第三条“各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土

12、地资源”之规定，依据四川省土地利用总体规划、四川省土地开发整理专项规划、遂宁市安居区土地整理近期实施规划（20052010年）和土地开发整理标准，按“先易后难，生态优先，综合效益最大化，可持续发展”的原则进行申报的，申报为2007年省补助投资的土地整理重点项目，并获得省国土资源厅批准。 遂宁市安居区西眉镇土地整理项目，具有良好的光、热、水资源和社会经济条件，交通方便，种植适宜性较广，具有较大的开发整理价值。二、项目预期目标对项目区实施山、水、田、林、路综合治理，整理总面积16419.9亩，其中参与本次整理的地类为耕地、其他农用地、部分农村宅基地、荒草地、裸岩石砾地，整理规模14417.85亩。

13、整理后新增耕地1459.05亩。整理完成一年内达到安居区中产田标准，三年内成为旱涝保收高产、稳产农田，建成农业产业化试点示范基地。 第五章 项目区概况一、项目区位置和范围 遂宁市安居区西眉镇土地整理项目区位于西眉镇竹林村、龙崩村、天宫村等三个村，项目区涉及总面积1094.66公顷，其中参与本次整理的地类为耕地、其他农用地、部分农村宅基地、荒草地、裸岩石砾地，整理规模961.19公顷。项目区介于东经1053745-1053946，北纬302000-302258。东与西眉镇矮店村、富果村相邻，南与磨溪镇相连，北与船山区相接，西与西眉镇银河村、西黄村、金乐村、卧龙村为邻。项目区涉及到2幅标准图幅，图

14、幅号为： 倒石桥H-48-56-（51），西眉H-48-56-（59）。 二、项目建设基本条件（一）交通条件：项目区内交通运输以公路运输为主,省道公路绵渝路为主干线南北向贯穿项目区,县道黄富路、丁三路与绵渝路相接东西向分布于项目区，区内交通十分发达，为项目的实施提供了很好的交通条件。（二）水源条件：西眉镇土地整理项目区灌溉用水主要依靠五一水库、谭家坝水库以及一条南北向通过项目区的河流，此外项目区现有塘库堰43口，提灌站5处。项目区内水源条件很好，也有一些水利设施，但是工程供水质量差，设备老化，渗漏严重，大部分属病险工程，水资源利用率很低，因此需进行整治，兴建和改造部分工程，以达到合理利用水资源

15、。 三、自然条件（一）地形地貌：项目区地质构造是喜马拉雅山运动的产物，属新华夏系第三沉降带，四川沉降带之川中褶皱带。境内地质构造简单，未见大的断裂，构造裂隙不发育，裂隙率为1.3%。根据地表构造形迹特征，多为鼻状背斜、箕状向斜相间排列，西部多，东部少。地层平缓，倾角小于50。地表出露地层一侏罗系红色地层为主。境内侏罗系出露地层均呈砂、泥岩互层，泥岩比重大，易于风化。项目区地貌以丘陵为主，占幅员面积的88.1%，冲积平坝仅占11.9%，境内丘坡林立，地形零碎，山丘坡度一般在5-15度，丘间沟谷宽40-600米，多呈“U”型，极少数呈“V”型。有少量河谷平坝呈带状分布在琼江沿岸或零散的分布在境内溪

16、河两侧，全区呈丘陵起伏，沟谷纵横，漕地棋部的复合地貌景观。地貌类型按形态特征及成因分为以下五种：（1）河谷阶地。主要分布在琼江两侧。其中冲积平坝沿琼江沿岸一级阶地呈带状连续分布，地表平坦，地面坡度小于60，相对高差小于20米，平坝宽1200-4500米，海拔260-290米。（2）缓丘平坝。区内丘坡相对高差在20米左右，丘间地势平整，丘面宽阔，海拔300米左右。（3）浅丘。相对高差20-50米，分布在西部的浅丘多呈台形，分布在中部、南部的多呈串珠状、馒头状。丘坡坡度在60以上，丘间宽度80-160米，多为浅丘宽谷或中谷。（4）中丘。相对高差为50-100米。属蓬莱镇组、遂宁组地层形成的中丘，台

17、形明显，系台状中丘丘谷呈U形，谷宽40-100米，为中丘中谷或宽谷。（5）深丘。相对高差100-200米及其以上。丘脊多呈脉状延伸，丘坡多呈屋脊形，丘间谷地多呈V形。（二）土壤：项目区土壤主要是由侏罗系紫色泥岩、砂岩和第四系冲积、沉积层受气候、地形、生物及人为生产活动风化发育形成。土壤受母质强烈制约，呈规律性分布。遂宁组岩层母质发育为红棕紫色土，占49.9%，蓬莱镇组岩层母质发育为棕紫色土，占34%；沙溪庙岩层母质发育为灰棕紫色土，占8.2%；第四系冲层母质发育为紫色冲积土，占7.9%。由于成土母质、属性和所处地势、水文条件及耕作熟化、生产性能、水土流失等不同，分为不同土属和土种。除水稻土外，

18、土属一般与成土母质分布一致；土种一般呈垂直、等高、水平分布。丘陵地区各土种，从坡顶到山脚，质地由砂至壤逐渐变粘，土层由薄逐渐变厚，土壤肥力由低逐渐增高。境内土壤分为水稻土、紫色土、黄壤土、和潮土4类。该区土壤具有以下特点：有机质含量低，含量一般为1%，紫色泥田最高为1.5%；母质性强，碳酸盐反应强烈，土壤PH值多为7-8；发育不深，土层浅薄，水土流失严重；受母岩及母岩组合支配；泥岩形成石骨子土，砂泥岩石互层，若砂岩多于泥岩，土壤多为沙土至壤土，泥岩多于砂岩则形成中壤至重壤土，厚泥岩形成重壤或粘土；局部地区土壤质地偏粘重，并呈现轻度黄化现象。（三）水文地质与工程地质：西眉镇土地整理项目区内主要有

19、五一水库（又名文星桥水库）、谭家坝水库和蒋家堰水库，其中：五一水库建于竹林村上游西北方，占地278亩，集雨面积3.55平方公里,蓄水量56万方，供水量80万方。该村一条占地31亩，蓄水量1.8万方，供水量8.5万方，灌溉面积1300亩的河流从中部穿过。天宫村内有一水库，名蒋家堰，占地168亩，集雨面积8.1平方公里,蓄水量100万方，供水量130万方。该村内有一条占地45亩，蓄水量2.5万方，供水量14万方，灌溉面积达1300亩的河流。龙崩村上游西北方建有一水库，名谭家坝水库，占地398亩，集雨面积4.97平方公里,蓄水量90万方，供水量120万方。该村两条河流（新堰河、老堰河）占地36亩，蓄

20、水量2.5万方,供水量13万方的河流呈“Y”字形。所有水库和河流灌溉方式全部以自流灌溉为主，电力提灌为辅。此外项目区现有塘库堰43口，提灌站5处。 四、资源条件 （一）农业气候资源：该区气候属亚热带湿润季风气候区，气候温暖，雨量充沛，光照充足。日平均气温17.4，无霜期296天，10的积温5627，多年平均日照总数1333.4小时，多年平均降雨量995.9毫米。境内雨量分布差异不大，西部偏少，东、南部偏多；灾害性气候有3月中旬至4月上旬的低温，5-6月的夏旱，7-8月的伏旱，9月中旬至10月中旬的秋霖和洪涝，旱灾尤以伏旱为害最重。项目区属于四川盆地亚热带季风气候区，主要受高温环流和东南、西南季

21、风气流影响，四季分明，气候温和，无霜期长，雨热同季，雨量充沛。根据遂宁气象站48年资料记载，多年平均气温17.40，极端最高气温39.30C，极端最低气温-3.80C，多年平均无霜期296天。多年平均日照1333.4小时，多年平均相对湿度82%，多年平均蒸发量为991.4 mm，多年平均降雨量995.9mm ，最大年降雨量1371.4mm ，最小年降雨量736.7mm ，四季均可春季占21%,夏季占48%，秋季占27%，冬季仅占4%。多年平均径流深度214.5mm 。径流系数0.2288。灾害性天气多出现在3-8月，7-9月是暴雨出现的高峰期。整个降雨量年内分布不均。（二）水资源：项目区灌溉用

22、水主要依靠五一水库、谭家坝水库以及一条南北向通过项目区的河流，此外项目区现有塘库堰43口，提灌站5处。项目区内水源条件很好，也有一些水利设施，但是工程供水质量差，设备老化，渗漏严重，大部分属病险工程，水资源利用率很低，因此需进行整治，兴建和改造部分工程，以达到合理利用水源。（三）生物资源：项目区境内的地带性植被是常绿阔叶林，由于农垦历史悠久,自然植被已被破坏,原生植被已不复存在,以人工栽培植物和林木为主。项目区森林植被、植物物种非常丰富,森林植被主要是次生柏木、马桑、黄荆混交林,青冈林、桤木林以及大量的“四旁树”和慈竹。常见乔灌品种有200余个，地下植物多为黄荆,马桑,丝毛草等。另外该区还有银

23、杏、腊梅、黄桷树、丹桂、皂角、红豆等名贵古树。近二十年来,安居区科技人员还培育出部优级名特优水果-沙田柚和矮晚柚，当地还大力发展优良经济林,营造了10万余亩的柑桔、梨、桑树及黄柏。项目区属典型的丘陵地区,坡顶大多是成片的柏木、马桑针叶混交林，少量的阔叶林,属水土保持林。坡下田边土角,机耕路及田间小路分布有大量的零星树木,属农田防护林。房前屋后,分布有许多竹林。目前,安居区林业用地面积为62.51万亩,其中有林地及灌木林地29.4万亩,四旁树折合24.44万亩,森林覆盖率为27.1%。五、社会经济状况（一）人口情况：2007年安居区共辖21个乡镇，22个居委员会，14个居民小组，498个行政村，

24、4460个村民小组，总人口80.74万人，其中非农业人口5.0万人。2004年底西眉镇共辖1个居委员会，30个行政村，266个村民小组,总人口6.0491万人，其中非农业人口5.6165万人。（二）经济发展水平：安居区辖21个乡镇，22个居委会，14个居民小组，498个行政村，4460个村民小组，总人口达82.47万人。2006年，全区国内生产总值42.92亿元，比2005年增长14%，人均国内生产总值5742元。土地总耕地面积68.7万亩，农业总产值42.99亿元(现价)，粮食总产量42.4万吨，增长10.3%。地方财政收入4296万元，比2005年增长68.5%（以上数据来源于安居取006

25、年统计年鉴）。安居区是遂宁市数一数二的农业大区，经济条件呈以下特点：一是国民经济综合实力弱，经济总量小。位次低, 人均GDP水平在遂宁5个区县中排名第四;二是产业结构不合理。农业居主导地位,是该区支柱产业，农村经济全面发展，农业总产值实现42.99亿元,居全市各县区第二位；三是工业基础薄弱，规模以上工业增加值18058万元，比2005年增长115.8%，但增速快；投资启动较慢,工业发展水平滞后；四是全区社会消费品零售市场比较稳定，启动了新的消费热点，消费需求持续稳定增长；五是发展的潜力与空间大，建区以来经济发展速度位居遂宁市各县区前列。（三）科技发展水平 安居区属典型的农业大区，农业居主导地位

26、,是该区支柱产业，经济实力和科技发展水平较弱。（四）土地利用现状1、土地利用结构：该项目涉及西眉镇竹林村、龙崩村、天宫村等三个村，项目区土地总面积1094.66公顷，其中耕地面积671.88公顷，占幅员面积61.38%；园地面积135. 01公顷，占幅员面积12.33%；林地面积23.6公顷，占幅员面积2.16%；其他农用地149.68公顷, 占土地总面积的13.67%;居民点及工矿用地76.93公顷，占幅员面积7.03%；交通用地面积13.47公顷，占幅员面积1.23%；特殊用地面积0. 03公顷，占土地总面积0.002%；未利用地面积1.28公顷，占幅员面积0.12%;其他土地22.77公

27、顷, 占土地总面积2.08%。四川省遂宁市安居区西眉土地整理项目区土地利用现状统计表:四川省遂宁市安居区西眉镇土地整理项目区土地利用现状统计表土地利用变更日期:2004年10月20日 一级类二级类三级类土地权属单位合计参与整理面积编号三大类名称编号名称编号名称竹林村龙崩村天宫村1农用地11耕地小计217.04240.65214.19671.88671.88111灌溉水田89.87110.49119.92320.28320.28112望天田0.840.840.84114旱地126.33130.1794.27350.76350.7612园地小计3.813.5312767135.01135.0112

28、1果园3.813.221.548.578.57122桑园0.31126.13126.44126.4413林地小计12.934.695.9923.60131有林地0.670.661.152.49133疏林地0.511.532.214.26134未成林造林地11.742.492.6216.8515其他农用地小计49.5953.2746.82149.68149.68153农村道路2.602.933.328.858.85154坑塘水面4.144.454.6313.2213.22156农田水利用地0.390.350.341.091.09157田坎42.4545.5538.53126.53126.532建

29、设用地22工矿仓储用地小计0.350.270.921.55204独立工矿用地0.350.270.921.5525住宅用地小计19.5727.7328.0875.38333253农村宅基地19.5727.7328.0875.3833326交通运输用地小计2.369.351.7713.47262公路用地2.369.351.7713.4727水利设施用地小计271水库水面28特殊用地小计0.030.03206特殊用地0.030.033未利用地31未利用土地小计1.060.221.281.28316裸岩石砾地1.060.221.281.2832其他土地小计4.117.9810.6822.77321河流

30、水面4.117.9810.6822.77合计310.82347.51436.331094.66961.69备注:项目区涉及西眉镇三个村,总面积1094.66公顷,其中参与本次整理的地类为耕地、园地、其他农用地、部分农村宅基地、裸岩石砾地，整理规模961.19公顷。2、土地开发利用程度：该项目区内的龙崩村曾进行过农综项目建设，对农村道路进行过维修，对田、土坎进行加高加固，整治冬水田，改造屯水田。3、土地利用经济效果：按2007年底安居区统计局统计年鉴，西眉镇2007年农作物共计播种面积8461.27公顷(其中:经济作物1642.93公顷),小春粮食播种面积1742.13公顷,产量5281吨;大春粮食播种面