合同管理课程设计.docx

1、合同管理课程设计工程合同管理课程设计金山区公共服 务 合中 同心 管理学院： xxxxx 班级： xxxxx 设计人： xxxx 指导老师： xxxx 目录第一部分 建设工程委托监理合同1第二部分 标准条件2词语定义、适用范围和法规2监理人义务2委托人义务4监理人权利4委托人权利5监理人责任5委托人责任6合同生效、变更与终止6监理报酬7其 他7争议的解决8第三部分 专用条件8附件（一）10附件（二）14附件（三）.15附件（四）18附件（五）说明19第一部分 建设工程委托监理合同委托人 金山区人民政府基建工作组 与监理人 上海高科工程咨询监理有限公司 经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托

2、监理人监理的工程(以下简称“本工程”)概况如下：工程名称：金山区公共服务中心大楼工程工程地点：金山区金山大道2000号区政府食堂北侧工程规模：建筑面积50100M2。工程造价：15000万元。二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：1、监理投标书或中标通知书；2、本合同标准条件；3、本合同专用条件；4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。5、监理招投文件四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自200

3、7年11月28日开始实施，至施2010年3月28日工程竣工验收备案结束。本合同一式 捌份，具有同等法律效力，甲方执 陆 份，乙方执 贰 份。委托人：(签章) 监理人：(签章)金山区人民政府基建工作组 上海高科工程咨询监理有限公司法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：工商银行上海市桃林路支行帐号： 帐号：邮编： 邮编：电话： 电话： 本合同签订于： 2007 年 11 月 28 日第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：(1)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。(2)“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务

4、的一方以及其合法继承人。(3)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。(4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。(5)“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。(6)“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。(7)“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。(8)“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。(9)“工程监理的

5、额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。(10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(11)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委

6、派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工作范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。第九条 委托人

7、应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表(在专用条款中约定)，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的

8、承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：(1)与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。(2)提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿(补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限比例设施原值+管理费)。第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条 监理人在委托的工程范围内，享有以下权利：(1)选择工程总承包人的建

9、议权。(2)选择工程分包人的认可权。(3)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。(4)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。(5)审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。(6)主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。(7)征

10、得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。(8)工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。(9)工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。(10)在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与

11、否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府

12、建设行政主管部门调解或仲载机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任第二十五条 监理人

13、的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额(除本合同第二十四条规定以外)不应超过监理报酬总额(除去税金)。第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索

14、赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十二条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监

15、理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。第三十三条 监理人向委托人办完竣工验收或工程移交手续，承包和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条 监理人在应当获得

16、监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十一条及三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十六条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知

17、。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十二条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收

18、到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其 他第四十三条 委托和建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与能与合同规定的与委托人的利

19、益相冲突的任何活动。第四十七条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十九条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致的，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。第三部分 专用条件第二条 本合同适用的法律及监理依据：1、 业主与承建单位签订的施工承包合同或协议等。2、 国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和有关规定。3、 现行的国家或地方性规范

20、和质量检验评定标准4、 经上级批准的项目建议书、项目可行性研究报告、设计文件（包括概算）和其他有关文件。5、 经监理审核并由业主认可的承建单位施工总进度计划、包括年度计划、季度计划和月度计划。6、 经审查批准的承建单位编制的施工组织设计和施工技术方案。7、 业主和监理单位签订的“监理合同”和由业主认可的“监理规划”和各阶段的“监理细则”。8、 各项设备的技术文件和安装说明。9、 建设工程监理质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）10、 建设工程监理规范（GB50319-2000）11、 实施工程建设强制性标准监督规范（建设部令第81号）12、 中华人民共和国国务院令（第393号）13

21、、 沪建建管【2003】第170号“关于印发关于实施建设工程安全监理的指导意见”的通知”文件精神；建设工程安全生产管理条例（第393号国务院令）。14、 本工程施工图15、 其他有关文件第四条 监理范围和监理工作内容：一、协助业主与承建单位编写开工报告二、审查承建单位选择的分包单位资质三、审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划，并提出修改意见；四、审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列规格和数量，并审查材料和设备供应单位的资质；五、督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准；六、检查或抽验工程使用的材料、构件和设备的质量，对不合格者要求禁止使用；七、检查工程质量

22、状况，验收分部分项工程，编写各阶段工程质量评估报告；八、参加隐蔽工程的验收，参与工程质量事故的调查和处理，监督事故处理方案的执行；九、督促承建单位及时整理合同文件和工程档案资料；十、组织设计单位和施工单位进行工程初步验收，提出竣工验收报告；第九条 处部条件包括：第十条 委托人应提供的工程资料及提供时间：在监理进场之时，应提供全套设计图纸、合同等。第十一条 委托人应当在 贰 天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第十二条 委托人的常驻代表为 余鸿祥 。第十五条 委托人免费向监理机构提供如下设施： 办公场地及设施 。监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下：补偿金额=/第十六条 在监

23、理期间，委托人免费向监理机构提供 / 名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时间，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供 / 名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。第二十六条 监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税)：赔偿金=直接经济损失报酬比率(扣除税金)第三十一条 工期如超过双方约定的28个月，可协商解决。第三十九条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付一、监理人的报酬： 15000*1.8%*1.1*0.9=267.3万元。二、合同签订一周内支付监理酬金20%,计53

24、.46万元；地下结构出0.00一周内支付20%,计53.46万元；主楼结构封顶一周内支付20%,计53.46万元；完成外装修，脚手架拆除一周内支付20%,计53.46万元；工程竣工验收审计结束后一周内支付20%,计53.46万元；第四十一条 双方同意用 转账支票、本票、汇票 支付报酬，按 / 汇率计付。第四十五条 奖励办法：/奖励金额=工程费用节省额报酬比率第四十九条 本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向工程所在地人民法院起诉)。附件（一）一 、监理内容前期阶段：（一） 按

25、照业主要求及场地安全文明规划，提供监理文明牌。（二） 合同签定后即指定专人、专职参与工程的前期工作。包括但不限于各种报批手续、编写标书、参与考察承包商、参与评标。在对承包商材料设备的选择确定或替换过程中，向业主提出基础资料，供业主决策。三） 对各专业施工图组织会审。并应特别注意各专业图纸之间的错、漏、碰、缺。（四） 协助邀请有关设计及专业施工单位，参与各专工页沿讣其精圉柏、墓墙工程、通风与空调、智能化、人防、消防、电梯、景观等）。要求技术合理、价格适中、运行可靠。（五） 根据满足功能要求、经济合理的原则，协助业主参与主要设备、材料的选型。（六） 协助业主做好有关设计审批的工作（消防、人防、抗震

26、、建筑结构施工图审查等），取得规划许可证。（七） 协助业主完成ISO及监理表单。（八） 项目监理组人员有义务协助业主办理招标相关事宜，具体工作由业主安排。施工阶段（包括但不限于）：（一）协助业主办理项目开工所需的全部前期手续。（二）协助业主制定各项工程管理目标（包括质量，进度，文明施工等），并监督目标具体实施。（三）审查施工单位各项施工准备工作，协助建设单位与施工单位编写开工报告。（四）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见并督促其实施。（五）文明施工要求： 目标为“省文明工地”。（六）审查工程使用的设备、及其他原材料的质量，必要时进行抽查和复验，检查安全防护

27、设施。（七）组织召开各新施工单位进场见面会，准备符合业主要求的会议资料。（八）对工地地下环网线路负有主导责任，做好与各施工单位施工前的交底工作。（九）协助业主完成现场绿岛布置规划。（十）现场各施工单位车辆上下货或施工场地协调，监理负有主导责任。（十一） 监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。必要时应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量；对工程量进行复核签证，参与工程质量事故的分析和处理。（十二） 先后工序为不同承包商施工，在交接时存在异议时，监理负有直接的协调及验收责任，该条款同样适用于下一道工序及工序会签时的情况。（十三） 协助业主沟通协调处理各个承包商设计院

28、等部门间的技术问题及日常事务。对于施工过程中出现的问题，会同设计、顾问、施工单位拟定解决的办法，要求技术可靠，经济合理。（十四） 协助整理工程变更资料，预定月度进度计划工程申报业主审查。（十五） 所有监理资料包括但不限于监理规划与细则，监理日记，施工组织设计审批单，工序报验与审批单，材料报验单，监理工程师联系单，通知单、业主指令单回复函、施工单位技术核定单等均应按时完整准确完成，并做好日常台帐记录，以备业主随时检查，调阅。如果业主检查资料不合格将按照监理人员失职论处。（十六） 监理项目组对以下资料应每周抄报业主代表：并随月报抄报合约稽查部造价工程师，格式应符合业主要求：1当月施工罚款汇总表，附

29、监理工程师通知单：2设计变更、技术核定单、现场签证汇总表（含目录、编号、摘要、金额等）；3当月监理资料目录（含类别、摘要、时间等）：该项工作将纳入对监理工作质量的考评。（十七） 协助业主提供ISO所必需的文档资料（包括项目管理方案进度计划工程预算各种监督检查表单等）。（十八） 协助提出各工种材料设备等的进度控制节点计划，并监督执行；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。（十九） 协助编制用款计划，检查工程进度和施工质量、组织阶段验收、独立公正地复核已完工程量，签署工程付款凭证，在工程完工后三个月内督促承包商完成竣工结算，并对决算进行初审。（二十） 督促执行承包合同，协助处理合

30、同纠纷和索赔事宜。（二十一） 督促整理合同文件及工程档案资料。（二十二） 协调建设单位与施工单位之间的争议。（二十三） 主导工程竣工的的各项整改和验收，并协助办理各项证件。组织施工单位对工程进行竣工初验，对工程范围、工程质量等进行复核，并督促整改。对工程施工质量提出评估意见，协助建设单位组织竣工验收。 （二十四） 在工程设计变更及签证管理中，监理单位应严格落实规范化管理要求，认真核实承包商原始申报数据，对量价进行审核，提供初审意见并应标明有争议的焦点问题。（二十五） 当工程变更金额10000. 00元，实行即时申报制度，由监理在第一时间直接通知我司合约稽查部造价工程师，以便及时审查核实：对涉及费用总额50000. 00元的工程费用签证，监理应在一周时间内初审完毕，