土地估价师考试真题与详细答案全.docx

1、土地估价师考试真题与详细答案全2009年土地管理基础与法规考试真题一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“”，认为错误的涂“”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )2根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( )3根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )4土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )5

2、农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )6中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。( )7国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70上缴国家中央财政，30留给有关地方人民政府。( )8执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )9集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。( )10张

3、某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )二、单项选择题(40题，题号1150，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11土地总登记是按照( )进行的。A基准地价区 B土地利用总体规划的允许建设区C行政辖区 D城市总体规划的规划区12由于( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种

4、用途转换到另一种用途。A土地经济供给稀缺性 B土地用途多样性C土地用途变更困难性 D土地增值性13建设用地的主要功能是( )。A承载功能 B区位功能 C生产功能 D增值功能14土地管理的基础是( )。A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制15按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度2米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( )。A耕地 B公共管理与公共服务用地C交通运输用地 D其他用地162008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。A

5、工业项目的建筑系数应不低于30B工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7C可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D工业企业内部绿地率最多不得超过2017城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门C省人民政府 D国土资源部18土地调查形成的成果不包括( )。A数据成果 B图件成果 C数据库成果 D权属证明成果19依据中华人民共和国企业国有资产

6、法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。A资产账面原值 B评估确认价格C资产账面净值 D拍卖成交价格20某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求， ( )是补充耕地的责任单位。A建设项目单位 B当地政府C接受开垦费的邻县政府 D被占地农民集体21农村村民申请宅基地，须由( )批准。A村民委员会 B乡镇人民政府C县级土地主管部门 D县级人民政府22经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方

7、式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。A土地补偿费 B土地荒芜费 C土地复垦费 D土地闲置费23大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。A所在地的村民委员会 B当地乡镇人民政府C县级以上人民政府土地主管部门 D工程批准部门24土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括( )。A控制作用 B协调作用 C分异作用 D组织和监督作用25根据国发2006)31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指( )。A工业用地评估价不得低于的数值B工业用地出让底价和成交价

8、均不得低于的数值C工业用地出让底价的实际数值D工业用地出让成交价的实际数值26根据中华人民共和国企业破产法，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。A破产财产 B破产债权 C破产资产 D破产债务27依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( )。A土地供应率 B土地闲置率 C土地建成率 D土地开发率28全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。A全国人民代表大会 B国土资源部 C国务院 D市级人民政府29某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑

9、物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税( )。A300万元 B400万元 C500万元 D600万元（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。适用公式：土地增值额未超过扣除项目金额50的，应纳税额土地增值额 30=1000万元 30=300万元。30县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A上一级人民政府 B上一级土地行政管理部门C县级人民政府 D县级土地行政管理部门31国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是( )。A原国有企业

10、出售 B非国有企业兼并国有企业C原国有企业破产 D国有企业兼并国有企业32土地利用总体规划附图不包括( )。A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图33关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求( )。A严格按照“占一补一”的原则补充耕地B按照质量相等的原则补充耕地C补充高质量耕地的可以减少补充数量D补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积34某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。A在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C报上级市人民政府进行登记D报省国土资源厅登记35农用地转为建设用地的依

11、据是( )。A土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划36对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于( )。A地籍调查 B土地条件调查 C土地利用现状调查 D土地市场因素调查37在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A三 B五 C二 D一38城市的控制性详细规划，一般由( )批准。A该

12、市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府C该市城市规划行政主管部门 D该市上级人民政府39甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列( )做法是正确的。A甲村应该收回李某的承包经营权B甲村应该调减李某的承包地数量C甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转40下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。A专用铁路建设 B新建部队军事设施C新建学校 D机场停机坪建没41城市总体规划、镇总体规划以及乡

13、规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。A土地利用总体规划 B土地利用总体规划大纲C土地利用专项规划 D建设用地年度供应计划42根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于( )。A出让地块所在级别基准地价的70B出让地块所在级别的基准地价C经基准地价系数修订后的宗地价格D征地区片综合地价43国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括( )。A农业生产安置 B重新择业安置 C入股分红安置 D征后留地安置44土地使用权抵押权的合法凭证是( )。A土地他项权利证明书 B国有土地使用证C集体土

14、地使用证 D集体土地所有证45地籍按表现形式可分为( )。A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍46市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是( )。A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90执行C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80执行D对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确

15、定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70执行47土地使用权转让的方式不包括土地使用权( )。A出售 B交换 C出租 D赠与48土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。A土地管理者 B土地所有者 C土地使用者 D土地研究者49目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有( )。A城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地定级规程、 城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程B城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评

16、价规程C城镇土地分等定级规程、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程D城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程、城镇土地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程50土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。A被转让宗地的邻宗土地使用者 B市、县人民政府C国土资源管理部门 D土地收购储备机构三、多项选择题(15题，题号51-65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得05分)51依照

17、开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( )等。A人口潜力 B扩展潜力 C结构潜力 D强度潜力 E管理潜力52根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是( )。A未成林地 B迹地 C灌木林地 D有林地词 E苗圃53土地市场的主要特点可以概括为( )。A交易实体的非移动性 B土地市场的区域性C土地市场的垄断性 D流通方式的单一性E土地价格不断上涨54城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因( )等原因而终止。A工地使用权抵押 B土地灭失C土地使用权出租 D提前收回E土地使用权转让55市、县国土资源行政主管部门受理在集体所

18、有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。A农用地转用方案 B补充耕地方案C征收土地方案 D供地方案E建没项目用地呈报说明书56国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。A担保法 B城市房地产管理法C城乡规划法 D确定土地所有权和使用权的若干规定E城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例57征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。A征收基本农田5亩 B征收基本农田以外的耕地45公顷C征收园地600亩 D征收集体建设用地45公顷E征收未利用土地50公顷58国家规定的土地利

19、用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。A新增建设用地计划指标 B土地开发整理计划指标C征收土地计划指标 D耕地保有量计划指标E收购储备计划指标59非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有( )。A毁坏基本农田 55亩 B毁坏基本农田以外的耕地1公顷C毁坏基本农田45亩 D毁坏一般农田5亩E毁坏菜地4亩60我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。A协议 B招标 C拍卖 D挂牌 E授权经营61依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有( )。A修改基准地价 B编制或修改土地

20、利用总体规划C制定征地区片综合地价 D拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E拟定非农业建设占用基本农田方案62建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。A项目可行性研究报告 B核准项目申请报告C征地手续 D供地手续E出让土地63土地登记原始资料包括( )。A地籍图 B宗地平面布局图C地籍调查表 D土地登记申请书E土地权属来源文件 64城市基准地价常见的表现形式有( )。A级别基准地价 B区片基准地价C路线价 D区片综合地价E市场监测地价65现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的( )具有直接限制作用。A工业用地拍卖出让底价 B工业用地抵押价格C收回划拨工业用地的补偿价格 D工业用地

21、租赁价格E工业用地的监测点评估价格四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66-75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得05分)(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66-70小题的问题。66甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定

22、。A全额地价折算 B扣除相关费用后的地价余额折算C征地成本价折算 D工业用地最低价标准67乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( )。A直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业B不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权C将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记D收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同68甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。A合同租金 B市场租金C合同租金与市场租金的差值 D剩余租期预期租金69如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( )进行。A银行 B甲企业 C国土资源

23、行政主管部门 D乙企业70如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。A承租土地使用权 B土地优先受让权 C承租土地处置权 D土地他项权利 (二)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区 花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5，建成后容积率20，平均住房售价；土地使用权取得费用3000元平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元建筑平方米，可

24、销售面积的精装成本2000元平方米(建筑面积)；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5，建成后容积率16，预期售价20000元平方米(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。请就上述内容，回答71-73小题的问题。71根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照( )方式核定征收土地增值税。A参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税B参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税C参

25、照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税D参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税72如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。A17100 B18000 C32300 D3400073如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。A5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用B10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用C10000平方米土地购置费、10000平方米

26、建筑成本及相关税费D5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用 (三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。请就上述内容，回答7475小题的问题。74根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予( )处分。A警告或者记过 B记大过或者降级 C撤职 D批评75依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主

27、要原因是由于( )。A对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地B批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设C在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失D对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查2009年土地管理基础与法规参考答案一、判断题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10二、单项选择题11 C 12 B 13 A 14 B 15 D 16 C 17 A 18 D 19 B 20 C 21D 22 D 23 C 24 C 25 B 26 B 27 B 28 C 29 A 30 C 31 D 32 D 33 D 34 B 35 C 36 B 37 A 38 B 39 C 40 A

28、41 A 42 A 43 D 44 A 45 B 46 D 47C 48D 49B 50 B三、多项选择题51 BCDE 52 ABE 53 ABC 54 BDE 55 CDE 56 ABE 57 AB 58 ABD 59 AB 60 ABCD 61 ABC 62 AB 63 ACDE 64 ABC 65 AD四、情景分析题66 A 67 BD 68 C 69 A 70 D 71 A 72 A 73 D 74 C 75 AB1. 答案：解析：土地基本术语（GB/T192312003）规定，土地是地球陆地表面具有一定范围的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地 貌、表层地质

29、、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。从这个意义上来说，土地包括地下层、地表层以及地上空间。2. 答案：解析：城市房地产管理法第五十八条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”3. 答案：解析：物权法第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。4. 答案：解析：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。5. 答案：解析：物权法规定，第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。6. 答案：解析：中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中指出：逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地管理制度改革。 7. 答案：解析：土地管理法第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，