物业管理检查情况存在问题列表.docx

1、物业管理检查情况存在问题列表物业管理检查情况存在问题列表序号所在区小区名称物业服务企业项目情况存在问题1禅城区世博嘉园佛山市嘉豪物业管理有限公司建筑面积：37万 1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾；2、排水沟落叶垃圾要清理，并设置灭虫害措施并铺滤网；3、灭火器存在过期现象，应急灯、疏散指示灯存在不亮现象，应加强排查并及时整改；4、二区消防控制联动失效，应立即整改；5、天面杂物较多应及时清理，天面违规搭建的问题要发整改单，并向城管部门报告；6、应定期公示物业管理收支情况，并注重日常资料的保存归档；7、应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结

2、提升。2禅城区侨都花园佛山市恒立信物业管理有限公司建筑面积：5.7万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、监控、消防设备基本处于报废状态，应及时整改；3、电梯逾期未年审，应急通话无法接通，应公示紧急求助电话；4、天面管道锈蚀严重需翻新维护，天面、楼道窗户缺少安全警示标识；5、所有设施设备房应定期巡查，定期清洁，设备、管道脱漆锈蚀应翻新维护，设置挡鼠板，更新管理制度、应急预案，应急灯不亮的应更换，电梯机房无照明；7、消防栓、灭火器无巡查或巡查不到位，垃圾未做到日产日清；8、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服

3、务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。3禅城区利豪花园佛山市绿茵物业管理有限公司建筑面积：14.5万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、设备房管道锈蚀较多，应注意日常翻新维护，消防电话不通，设备缺少常开常闭标识，监控室缺少挡鼠板；4、天面、楼道窗户缺少安全警示标识，存在杂物应及时清理，楼道防火门存在阻挡现象，应加强巡查，保持常闭状态；5、外墙砖脱落较多，应注意排查及时消除安全隐患，并协调开发商及时维修；6、灭火器、消防栓的巡查不到位，巡查卡应放置箱里面，水带不能绑绳子；7、电梯应急通话声音太小，应注意调试；8、应注重日常资料保

4、存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。4禅城区依云上城招商局物业管理有限公司建筑面积：36万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网，绿化中有老鼠洞，要定期灭四害，并保留消杀记录和照片；2、楼道防火门部分闭门器没有了要安装回去，要加强巡查，保持防火门常闭状态，楼道窗户缺少安全警示标示；3、天面水池消防管道脱漆严重应翻新维护，堆放杂物要及时清理；4、设备房设施设备维护较好，电梯机房缺少挡鼠板；5、资料未按八大类分类归档，资料处于无管理状态，缺少大部分资料；6、应注重日常资料保存归档，重视业主

5、满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。5南海区金莎蓝湾深圳市彩生活物业管理有限公司建筑面积：2万 1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网，水泥盖破损需修补；3、设施设备房卫生不佳，上墙管理制度不齐全，水泵房灯不亮，生活水池存在缺洞应立即修补，设备脱漆锈蚀需统一翻新维护，发电机不能正常使用，无油库，无试运行记录，大部分监控都出故障，应及时整改；4、消防栓巡查不到位，水带不能绑绳子，水带老化的需更换，部分消防栓里面是空的；5、灭火器巡查不到位，积尘很严重，大部分已过年限，部分压力不够，需更换；6、应按要求在

6、诚信系统补登项目信息，资料按八大项分类归档，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升；7、在区、市检查之后，有一定的整改，但效果不明显，至今仍未按规定每月进行自查工作，企业领导应高度重视，配备足够人员，加强培训，严格按合同的约定履行服务。6南海区桂丹颐景园浙江颐景园物业服务有限公司建筑面积：41万1、天面的消防管脱漆现象，应注意翻新维护；2、设备房翻新之后，水流等标识须补充回去；3、应急灯存在不亮现象，防火门存在阻挡现象，应加强巡查，及时整改；4、沙井盖破损的应及时整改；5、资料管理较好，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调

7、查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。7南海区时尚丽居佛山市南海尚邦物业管理有限公司建筑面积：3万 1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、小区违建现象较多，应发书面整改并向城管部门报告，天面排水沟泥土要及时清理，防止堵塞；3、楼道部分防火门的闭门器被拆除，存在阻挡现象，安全出口指示灯不亮，应急灯存在不亮现象，应加强巡查，及时整改；4、所有设备房应有挡鼠板，需完善管理制度、应急预案等资料，定期巡查、定期清洁，标明责任人，脱漆锈蚀地方需翻新维护，电梯机房排气扇已坏，设备房大门破损的应更换或翻新；5、消防监控很

8、多没有图像，应及时整改；6、消防栓巡查不到位，灭火器配备不足，车库缺少灭火器，部分已过期、压力不够，应加强排查；8、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。8南海区西堤国际花园佛山兴兆物业管理有限公司建筑面积：18万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、设施设备房脱漆锈蚀应翻新维护，清理杂物，定期清洁，发电机房无试运行记录，应确保正常使用，发电机和油库应隔离，并填沙；3、监控室消防系统已坏，天面消防管无水，应及时整改；4、天面安全警示标识不清晰，消防管道脱漆锈蚀需翻新

9、维护，清理杂物，小区水池中垃圾要及时清理，安全标示应显眼清晰；5、资料应按八大项分类归档，注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。9顺德区明日嘉园佛山市顺德区中原物业代理有限公司建筑面积：9万 1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、消防栓巡查不到位，缺少封条，检查卡应在里面，灭火器配备不足，无巡查；3、天面存在杂物要及时清理，排水口需保持清洁通畅，违建、加锁现象应发整改，并向城管、消防部门报告；4、电梯逾期未年审；5、所有设施设备房应设置挡鼠板，应急灯存在不亮现象，需加

10、强排查，楼道部分防火门闭门器被拆除，应及时整改，加强巡查，保持常闭状态；6、资料不齐全，未严格按八大项分类归档，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。10顺德区康城尚域佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司建筑面积：20万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、天面消防管道脱漆较多，需统一翻新维护，需翻新并增加安全警示标识；3、消防栓、灭火器的巡查由季检加周检的方式改为月检，规范巡查记录；4、所有设备房都要有挡鼠板，设备、管道翻新之后要补回标示，电梯机房的排风扇已坏；5、

11、部分灭火器的指示表比较模糊，应加强排查，过期或压力不够的要及时更换或加充；6、仓库要增加灭火器并张贴禁止吸烟标识；7、资料归档较为规范，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。11顺德区康城花园一期佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司建筑面积：7万 1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、天面枯枝树叶多，杂物多需进行清理，排水口需保持清洁通畅，天面部分围栏存在严重锈蚀现象，应及时翻新维护，在维护没完成之前要增加安全警示标牌；3、消防栓、灭火器的巡查由季检加周检的方式改为月

12、检，规范巡查记录；4、资料归档较为规范，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。12顺德区奥园华庭佛山市嘉和兴物业管理有限公司建筑面积：5.4万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、消防栓巡查不到位，存在杂物，部分外壳损坏要及时修补，灭火器配置不足应增加，巡查不到位，存在过期现象，需加强排查，及时更换，地下车位消防卷帘不能正常运作；3、门口大堂的门禁系统不能用，要及时整改；4、天面的门已没有，应统一更换或维修，天面杂物要及时清理，天面消防栓不出水；5、所有的设施设备房

13、应设置挡鼠板，脱漆锈蚀地方应翻新维护，发电机房要换防爆灯，电梯机房没有排气扇，应急灯存在不亮现象应加强排查；6、电梯逾期未年审；7、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。13三水区北江明珠花园广东珠港物业管理有限公司建筑面积：24万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施，滤网缺漏地方及时补充；2、天面、楼道窗户缺少安全警示标识，楼道防火门大都被阻挡，应加强巡查，保持常闭状态；3、车库管道积尘较多，需统一清理；4、所有设备房不能用木头做挡鼠板，要定期做清洁，电梯机房的电梯报警故障，

14、应急灯存在不亮现象，要加强排查；5、消防栓灭火器的巡查不到位，检查卡放里面，封条日期与检查卡应一致；6、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。14三水区颐澳湾广东中奥物业管理有限公司建筑面积：20万1、未按规定每月进行自查；2、楼道、设备房的灯光不足，大部分照明灯、应急灯不亮，应加强排查，及时维修；3、所有设备房应设置挡鼠板，不能用木头做挡鼠板，消防电话不通，设备责任人需更换，电梯机房没有应急灯，线路乱，排气扇坏了；4、灭火器数量配置不足，容量不够，部分存在过期、压力不够现象，应更换；5、物业管理处缺少管理制度人员架构图等上

15、墙资料；6、天面消防栓无水，防火门存在阻挡现象，应加强巡查，保持常闭状态；7、消火栓巡查不到位或无巡查，部分消防栓缺水带，水枪等；8、垃圾中转站垃圾未及时清理，缺灭四害措施；9、大部分资料都欠缺。应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。15三水区博雅滨江花园北京北大资源物业经营管理集团有公司建筑面积：32万1、绿化裸露的地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2、部分设备房缺少挡鼠板需补充，应设置标识线，消防泵房应和其他设备房一样油地坪漆，电梯机房的消防电话故障，发电机试运行记录不齐全，

16、应定期试运行，确保能正常启用；3、灭火器、消防栓、应急灯的巡查不到位，灭火器存在压力不够现象，应急灯存在不亮现象，应加强排查，及时维护；4、地下车库管道需进行除尘处理，天面消防管道脱漆现象需翻新维护；5、应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。16三水区富和锦园佛山市国信物业管理有限公司建筑面积：4万 1. 绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网，小区应完善路标指引；2.天面违建现象多，要发书面整改并向城管部门报告，天面消防栓不出水，管道锈蚀需翻新维护，缺少安全警示标识，杂物多要

17、清理，保持排水口清洁通畅；3.楼道防火门大都处于打开状态，要加强排查，保持常闭状态；4.所有设施设备房应规范设置挡鼠板，卫生欠佳，应急灯大多不亮，巡查不到位，消防电话不通，锈蚀地方要翻新维护，发电机房未定期试运行，应确保能正常使用；5.灭火器、消防栓巡查不到位，卷水带不能绑绳子，消防站缺少撬门器；6.保安亭杂物多，未严格落实来访登记制度；7.应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。17高明区誉基誉憬湾佛山市人一物业经营管理有限公司建筑面积：21万1.绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施

18、并铺滤网，小区应完善路标指引；2.天面杂物多需清理，无安全警示标识，管道脱漆需翻新维护，楼道灰尘大，部分防火门闭门器被拆应安装回去，存在打开现象，要加强巡查，保持常闭状态；3.消防栓无设备卡，巡查不到位，卫生较差，卷水带不能绑绳子，灭火器配置较为充足，但无巡查，积尘大，存在压力不够现象；4.所有设备房应完善管理制度、应急预案、设置挡鼠板、锈蚀脱漆需翻新维护，无常开常闭状态标示牌，发电机房无法启动，无运行记录，消防电话无人接听，电梯五方通话无人接听；5.资料不齐全，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。18高明区君御海城佛山市

19、凯信物业服务有限公司建筑面积：100万1. 绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2.发电机房试运行记录不齐全，电池电压不够，无法启动，七氟丙烷灭火装置要有检查表，压力不够，监控中心的线路很乱要整理，水泵房的消防电话不通；3.部分灭火器、消防栓的巡查不到位，有部分烟感器外罩未拆，消防栓要有设备卡；4.小区路标指引、楼栋牌指引，天面安全警示标识要继续完善；5.资料较为齐全，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。19高明区天汇湾广东碧桂园物业管理有限公司建筑面积：25万1.绿化裸

20、露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2.设备房责任人变更要及时更换，发电机房的大门打开困难要处理下，要定期试运行，确保正常使用，发电机房应设置挡鼠板并配备适合的灭火装置，电梯机房没有灭火器，没有巡查表；3.灭火器、消防栓、设备房的巡查记录不全；4.应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。20高明区高明和富家园佛山市顺德区合泰物业管理有限公司建筑面积：10万1. 绿化裸露地方要及时补种，并每天清理绿化中垃圾，排水沟垃圾要清理，设置灭虫害措施并铺滤网；2.天面、楼道窗户无安全警示标示，管道脱漆需翻新维护，扶梯楼道卫生较差，天面杂物多，应急灯不亮或没插电，防火门有些闭门器被拆应安装回去，加强巡查保持常闭状态；3.灭火器巡查不到位，消防栓无巡查，里面有杂物，卷水带绑绳子，玻璃外罩脱落；4、大堂信报箱破陋应维修；5.所有设备房应完善管理制度、应急预案、设置挡鼠板、安装应急灯、定期巡查、清理杂物、大门处补充设备房标识，设备管道锈蚀需翻新维护，发电机房无试运行记录，要确保正常使用，监控室故障要及时排查；6.大部分资料都没有，应注重日常资料保存归档，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务开展等工作，采纳业主合理化建议，总结提升。