贵阳楼市新盘纷纷登场 供应未减.docx

1、贵阳楼市新盘纷纷登场 供应未减2011年贵阳楼市新盘纷纷登场 供应未减在宏观调控政策持续加码的情况下，2011年贵阳楼市的供应量是否会减少，购房者选购房源的空间是否会被压缩？对此，本刊记者兵分六路，对各板块商品房供应量进行了深入的调查。据不完全统计，2011年，中心区在售项目预计将达到20余个，供应量将超过100万平方米。中心区板块新盘纷纷登场 老盘持续放量供应量逾百万平方米在严厉的政策调控背景下，2010年中心区楼市在10余个大盘合力助推下，表现得十分火热。在市场库存依然充足的情况下，又将有一批新盘闪亮登场。据初步统计，将在2011年轮番上市的中心区新项目包括银海元隆广场、兆基新王府、北京路

2、一号、东山壹号、黔灵文峰苑、星辰国际、众华上居等项目。即将于今年4月份正式开盘的银海元龙广场，总建筑面积30余万平方米，该项目拟建成一个集购物、休闲、娱乐、商务为一体的大型综合型项目。据了解，该楼盘将在今年4月率先推出400套面积80180平方米不等的房源。今年初亮相的北京路一号项目，也将在今年推出200余套房源，户型面积从66163平方米不等。据了解，该项目的销售均价大约在8500元/平方米左右。位于三桥南路的星辰国际也是今年亮相的新盘。该楼盘将于今日正式开盘，其推出502套共9万多平方米住宅，其户型面积从100170平方米不等，起价为4200元/平方米。位于沙冲南路的众华上居也将在今年推出

3、300套51.4168平方米的房源。该楼盘销售均价约在5700元/平方米左右。在今年元月份亮相的东山壹号，将于今年4、5月份正式开盘，推盘量将达到11万平方米。此外，黔灵文峰苑、兆基新王府等两个新盘也将在今年陆续上市。黔灵文峰苑已于今年1月份正式开盘，该楼盘推盘量约在19000平方米左右，共计513套房源。位于花溪大道北段的兆基新王府，地处贵阳城市中心城区，是连接花溪区域与贵阳市区的必经之地，该楼盘总建筑面积为213030平方米，总套数达到1200套，户型面积71149平方米，预计在6月份左右开盘。今年中心区将进入一个推盘高峰，除以上新亮相的新盘外，在售的不少老项目也将在今年推出大批新房源。目

4、前中心区在售的老项目包括贝地卢加诺、国际城、龙砚东山、中天世纪新城、世纪南山、兴隆誉峰、兴隆枫丹白鹭、金宇紫林广场、懿府、保利国际广场、智慧龙城、花果园、都市国际、圣泉流云花园、黔灵山国际社区、花样年华、裕阳大厦等项目。其中，花果园项目今年预计推出6000套房源；龙砚东山将在今年推出450套新房源；保利国际广场将在下半年推出500套50平方米为主打户型的商务公寓，目前该楼盘可售房源量大约在80套左右；圣泉流云目前可售量达200余套；都市国际目前仍有150套房源，其三期项目预计将在明年推出；兴隆枫丹白鹭也将在今年5月份推出一批新房源；智慧龙城、兴隆誉峰、金宇紫林广场、贝地卢加诺、国际城等，今年也

5、将推出数量不等的新房源。随着这批新房源的亮相，2011年中心区可售房源量将十分充足。从今年中心区在售、或即将上市的新项目来看，户型已不再是传统的中大户型“一统天下”，像保利国际广场、花果园、北京路一号、贝地卢加诺、众华上居等楼盘都将推出4060平方米左右的小户型房源。不少楼盘将主力户型定在100平方米左右。从房价上看，2011年中心区房价集中在7000、8000元/平方米左右。北京路一号的销售均价大约在8500元/平方米左右；银海元隆广场预计售价则将超万元；保利国际广场售价仍将保持在万元以上；此外，都市国际、东山壹号、黔灵文峰苑等楼盘的销售均价也将在7000、8000元/平方米以上。历来受可供

6、开发用地量的限制，中心区在售项目量一直较少。随着大批新房源的陆续上市，今年中心区房源紧张的局面将大大缓解。城北板块大盘新盘领跑 老盘小盘助推 供应量近90万平方米今年城北板块的上市量比较充足，新房上市量将超过85万平方米，中大国际广场、乐湾国际、保利温泉新城等几个大盘将争相亮相，城北板块今年注定不会寂寞。该板块今年推盘主力依然是几个大盘。中天花园目前在售房源只有几十套，但该楼盘今年将推出10万平方米的新房源，物业类型为小高层和带电梯的多层房，户型为100-130平方米左右。保利温泉新城目前可供销售的约有100套左右，今年预计在4月份左右开始陆续推出10-15万平方米左右的新房源，且全部为高层，

7、主力户型80-150平方米左右，价位约在4500-5000元/平方米区间。小石城今年的推盘量较大，约有700余套，建筑面积约10万平方米，全部为30层的高层房，户型以80-150平方米为主，预计在3月份开始推盘。保利春天大道目前可供销售的仅有几十套房屋，今年将推出10万平方米的新房源，物业类型为别墅和高层，户型在80-250平方米左右，价位在4800-8000元/平方米，预计4月初开始陆续推出。保利云山国际今年推盘量在城北板块居首位，推盘量预计在17万平方米左右，物业类型为高层住宅，主力户型为90平方米的两房和三房，毛坯房和精装房均有，价格预计在5500-6500元/平方米，推盘时间约在4月份

8、。 作为城北板块让人关注的新盘中大国际广场预计将在5、6月份正式亮相，该楼盘总建筑面积36万平方米，是集购物、娱乐、休闲为一体的城市商住综合体，拥有2000多户住宅，近7万平方米商业体量。该楼盘推出的房源大部分在80-110平方米左右，物业类型为高层，住宅推盘量约5万平方米，商业约1万平方米。臣功新天地今年将推出4幢高层住宅，共计400套左右，建筑面积约5万平方米，户型在90-140平方米左右，预计在3月份推盘。该板块今年推盘量在5万平方米以下的楼盘还有绿湾国际、水锦花都、涧桥泊林和蓝波湾新天卫城等几个楼盘。绿湾国际今年将推出4幢高层房，共计300余套，户型面积在45-160平方米之间，预计在

9、5月份推盘。水锦花都今年将推出300套左右新房源，推盘量在3万平方米左右，户型在70-120平方米，推盘时间预计在5月份。涧桥泊林今年预计推出2万平方米的高层住宅，户型面积在130平方米左右，预计在8、9月份推出。蓝波湾新天卫城将在5月份左右推出3万平方米左右的新盘源，约200套，户型为130-250平方米，物业类型为带电梯的多层花园洋园。今年城北楼市最令人瞩目的新盘无疑将是乐湾国际和保利贵州集团打造的保利公园2010。作为贵阳首座国际休闲城，乐湾国际占地达5000亩，预计该项目今年年中将正式亮相，将推出6万平方米的生态型高端住宅，户型在190-700平方米左右。保利公园2010于2010年1

10、0月23日奠基，规划总用地面积226万平方米，是一个总建筑面积逾150万平方米的高端体育生态综合项目，预计该项目在今年下半年推出别墅、花园洋房、高层住宅等。两个高端项目的亮相，将乌当片区的楼盘品质进一步提升，该区域也将成为我市第一个高端楼盘聚合地。从目前可售房源上看，城北板块的房源并不充裕，约有300-400套左右存量。从今年推盘量看，该板块今年的推盘量比去年略少。由于去年新盘不多，使得该板块的亮点少。今年中大国际广场、乐湾国际、保利公园2010等几个大盘将相继面市，该板块无疑将是贵阳楼市的热点板块之一。城南板块大盘放量 价格上行供应量预计超50万平方米作为贵阳楼市最先发展起来的近郊板块，20

11、10年的小河楼市却由于供应量等因素的限制，在几个近郊板块中显得后劲不足。进入2011年开年，万科金域华府、腾龙湾两个大盘的同步亮相，使得该板块再次吸引了购房者关注的目光。据统计，2011年小河板块在几个新老大盘的带动下，推盘量预计超过50万平方米，较去年同比呈现大幅增长。作为万科在贵阳的开篇之作，推盘不久的万科金域华府无疑是今年小河板块的一大亮点。今年内金域华府的总推盘量预计在20万平方米左右，仅这一推盘量几乎超过了去年全年小河楼市的整体推盘量，因此，该楼盘对于板块楼市的带动作用显而易见。该项目今年推出的物业类型以高层精装修房为主，有少量花园洋房，主打户型在70140平方米。据悉，本月底该项目

12、将推出200余套新房源。位于小河中曹司十里河滩湿地公园的腾龙湾，在年初推盘后也引发了较高的市场关注。据了解，该楼盘目前的均价在每平方米4500元左右。一期房源主要为高层电梯公寓，户型从50140平方米。虽然目前该项目在今年的总推盘量尚未确定，但是可以肯定，伴随花溪城市湿地公园十里河滩的建设，这个百万平方米超大盘对今年板块楼市的拉动作用不容忽视。除了金域华府和腾龙湾两个新盘外，今年内小河板块还将有一个高层新项目入市。15万平方米的德尔国际新城一期预计将在今年下半年推出，推盘量在4.3万平方米左右，户型以二房、三房为主。此外，该板块的几个老盘今年也将有不同程度的表现。南山高地将在今年推出项目三期，

13、总推盘量在7万平方米左右，预计在年中5、6月份推出，物业类型为高层花园洋房。兴隆城市花园，今年也将有不俗表现，该小区沐风园组团今年将推出6万余平方米高层电梯房，推盘时间预计在上半年左右。兴隆珠江湾畔今年的推盘量并不大，总量在7000多平方米左右，物业类型为高端别墅，预计在今年5月份推出。大兴星城，今年将推出收官之作多伦多E组团，由于该组团在小区内居于较好的优势地块，因此目前均价在每平方米5300元左右，户型以66-130平方米为主打。房价方面，小河楼市在2010年年初就迈入了4000元的台阶，全年房价从年初的4144元/平方米到年末的4527元/平方米，涨幅达10%。尽管如此，今年推盘量不弱的

14、万科金域华府精装修房可能对2011年该板块房价产生进一步的拉动，加上大兴星城等项目的价格的上扬、兴隆珠江湾畔别墅价格的影响，2011年小河房价进一步上涨的预期较强。采访中，小河板块的一些开发商纷纷对今年该板块楼市的前景寄予了较高期望。中铁五局置业有限公司销售总监高利琼认为，随着朝阳洞路的通车、轻轨1号线的进一步建设，小河的交通瓶颈正在逐步打破，加之在兴隆珠江湾畔、大兴星城、南山高地等大盘的带动下，近年来区域楼盘品质正逐步提升，而“万科”这样有全国影响力的大品牌地产商的融入，也使得区域楼市的品牌优势不断扩大。华宇房开公司副总经理顾利德表示，今年小河楼市的表现值得期待，由于“万科”品牌的进入，加深了更多人对小河的印象，而且相对其他几个非中心区域来说，小河距离中心城区的距离最近，生活配套更成熟完善，加之去年以来北京华联等大型生活配套设施的入驻，使得该板块的居住价值进一步提升，因此市场前景较好。