防渗漏专项治理方案.docx

1、防渗漏专项治理方案X X 工 程防渗漏专项施工组织设计上海市第二建筑有限公司XX工程项目管理部1. 工程概况 21.1 工程概要 21.2建筑防水设计概况 22. 编制说明 23.防渗漏关键控制点 34.各控制点施工工艺 34.1 屋面防水防渗漏 34.2填充墙与柱梁接缝防渗漏 54.3 外窗周边防渗漏 74.4 穿楼面管子洞防渗漏及地面漏水防治 84.5 墙面孔洞防渗漏 104.6 大体积混凝土渗水防治 114.7 、 玻璃幕墙防渗漏 114.8 施工缝渗水防治 114.9 渗漏试验 125.防渗漏专项治理小组名单 126.资料收集、整理 131.工程概况1.1 工程概要XX 工程位于 xx

2、 。本项目建筑功能为 xxxxx x 。建筑面积 xxxxx 。建筑层数 xxxxxx 建筑高度 xxxxx x 。地下结构建筑层数 xxxxxx 地下建筑深度 xxxxxx 。1.2建筑防水设计概况1、屋面防水设计本工程屋面均为现浇钢筋混凝土屋面板， 建筑找坡用炉渣混凝土， 按图示找坡， 坡 向排水沟及落水管处， 屋面均采用 1.5 厚合成高分子卷材防水材料。 屋面排水为侧出水 式落水时， 用铸铁下水斗及雨水管引入竖井或附设于外墙面， 雨水管汇集后接如室外排 水管网。2、外墙防水设计 本工程墙体部分钢筋混凝土墙体和外墙填充墙体及室内、 地下室分隔墙体组成， 其 中，办公楼外墙采用玻璃幕墙、石

3、材和面砖。三期外墙饰面材料为面砖、石材、氟碳喷 涂及铝合金架子等 xxxxxxxxx3、结构设计（填充墙）所有加气混凝土砌块围护墙均采用 M7.5 水泥沙浆砌筑。 xxxxxxxx4、卫生间防水设计xxxxxxxxxxx5、预留洞口设计其内外墙及楼地面留有许多空调预留洞、 给排水预埋管。 设备房需预留出设备进出 口，待设备吊装就位后再行封堵。地下一层、二层面积较大，留设有后浇带 xxxxxx6、地下结构防水设计本工程地下室外墙钢筋混凝土墙体， 外侧用 xxx 做法。或地下连续墙二墙合一， 设 排水沟内衬墙。留设有后浇带防水做法 xxxxxx2.编制说明通常工程后浇带、 施工缝、穿墙管道、 预留

4、连接口、 外墙面、屋面、卫生间、厨房、 阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。 根据公司 “关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干 规定”的要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水 层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防渗漏专项施组，对易发生渗漏 部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做 到责任到人。3.防渗漏关键控制点本工程防渗漏关键控制点有如下几项：1)屋面防水防渗漏2)填充墙与柱梁接缝防渗漏3)外窗周边防渗漏4)穿楼面管子防渗漏及地面漏水防治5)墙面孔洞防渗漏6)玻璃幕墙防渗漏7)xxxxxxxxx4.各控制点施工工艺4.

5、1 屋面防水防渗漏4.1.1 操作要求：1、出屋面管子洞在施工前先安装并吊好管子，保证管子洞处不漏；2、卷材基底必须光滑、平整、无棱角；3、铺贴卷材前必须有屋面卷材防水施工令。4.1.2施工措施：1、屋面施工尽量安排在女儿墙粉好、设备装好后，基本其它工种都已施工完成后 进行；2、派专人负责监督屋面吊管子洞施工、存水试验等工作；3、屋面施工操作时，轻拿轻放，不得破坏卷材；4、在屋面施工完成后，拆除临时上屋面便道，并保证屋面出水管畅通；5、特殊部位施工方法及要求：(1)对基层的要求及处理A.找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、 起砂掉灰等现象存在。B.找平层表面应平

6、整光滑，均匀一致，其平整度为自备 2m长的直尺检查，基层 与直尺间的最大空隙不应超过5mm空隙仅允许平缓变化。C.基层与突出屋面的结构如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角， 应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光 滑的圆弧形，其半径一般在IOOl5Omm之间，女儿墙与排水口中心距离应在 200mm以上。D.凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。E在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将 尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后 一次最好用高压吹风机进行清理，

7、对阴角、管道根、排水口等部位 ; 更应认真清扫干净， 如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。F、找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。分隔缝纵横缝的最大间距：水泥砂浆找 平层，不宜大于 6m。G找平层的排水坡度应符合设计要求。（2） 女儿墙边角部位渗漏防治措施A.女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就 会出现。因 此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。B.女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格 控制施工质量。（3） 天沟及落水口部位渗漏防治措施A天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位

8、渗水。因 此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。B. 天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于 1%，天沟底水落 差不超过 200mm。C.落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽 （20 X 20），用防水 油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于 50mm。D.对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。（4） 出屋面管道渗漏防治措施穿屋面管道孔四周用C20细石砼分二次灌密捣实。并在管子四周留设 20 X 20缝， 其内填嵌防水油膏。然后做防水处理。铺设防水材料时，宜制定施工程序。在穿过

9、楼板面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口 防水涂层应全面封闭，接缝处用密封膏封严。（5）保温隔热屋面防水措施A.防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。B.防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。C.保温层下面增设一道隔汽层，避免屋面的水汽渗入室内。D.防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。E合理设置排气孔。排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保纵横贯通、透 汽。F.排汽管槽间距不超过 6m钢筋细石砼面层设分格缝。分格缝设在排汽槽同一 部位，分格缝宽 20，用防水油膏填嵌密封 （ 填嵌油膏前，分格缝清理干净 ） 。4.1.3监控措施：1

10、、 施工员对施工人员做好技术交底；2、 由监控人员安排出屋面管子洞施工及存水试验，并旁站监督；3、 由监控人员负责每道施工工序安排、监督、验收。检查内容： 1、管子洞存水； 2、卷材的铺贴； 3、细石砼的浇捣； 4、其它节点 检查方法： 存水试验。检查标准：屋面施工及验收规范和施工图纸。检查责任人： xxxx4.2填充墙与柱梁接缝防渗漏4.2.1施工工艺：划皮数f砖块浇水f砌筑f顶上一皮斜砖镶砌。4.2.2操作要求：1、 砂浆级配必须符合要求；2、 严格控制皮数杆，顶上一皮斜砖镶砌密实；3、 墙与柱梁的接缝砂浆必须密实。4.2.3施工措施：1、 砖砌时必须满刀灰，严禁装头缝或披头缝；2、 外粉

11、前先检查，发现缝隙，浇水湿润后用 1：2 水泥砂浆嵌实。3、 墙面渗漏防治所采取的措施（1）墙体裂缝防治措施A. 墙体砌筑前，砖提前浇水湿润，合水率宜为 10%-15 %，不得使用干砖砌筑。B.墙体砌筑前，楼地面必须清除垃圾及浮灰。C.严格按照设计要求控制砌筑砂浆和粉刷砂浆的配合比。D.采用“一铲灰、一块砖、一揉压”的规范操作方法，竖立灰缝宜采用挤浆法或加浆法；严禁用水冲浆灌缝；水平灰缝的砂浆饱满度不低于 80%。E.在外墙粉刷前，派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝进行检查处理。 在有缝部位凿深约 40，浇水湿润后用 1：3水泥砂浆分二次填嵌密实抹平。F.外墙外粉时，应用1: 3水泥砂浆

12、分三次打底，完工后作淋水试验，若发现渗 漏及时返工修理。（2） 墙体预留洞口后补渗漏防治措施A清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷 1: 3水泥砂浆，厚度约 3-5mm。B.补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹 1: 3水泥砂浆，厚度约10mm务必使砖表 面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。C.外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm补砖砂浆干硬后，用1: 2防水水泥砂浆分 二次抹平。D 外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行。先用 1: 3 水泥砂浆 进行内例封堵 （12砖）。隔天后洞口外侧再进行封堵。E 确保内外灰缝挤压密实 （墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时 能见砂浆挤

13、出 ） 。F 砼墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽。处理前先将预留套管向内截除 2cm封堵必须分二次进行。先用1: 2水泥砂浆进行内侧封堵（1 /3左右）。隔天后洞内 侧用防水油膏封堵，洞口外侧 1: 2 水泥砂浆再用进行封堵。确保内外砂浆挤压密实。 最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。（3） 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏防治措施A管卡脚处开洞处开宽5mm深 20mm勺缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B.其他孔隙（如避雷带，脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用1: 3水泥砂 浆分层填塞密实。（4） 墙面粉刷防渗漏措施A.外墙抹灰前，隔夜将墙面湿润，保持抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。严格控

14、制每皮砂浆的涂抹度，一般不超过 5-7mm涂抹时必须挤压密实。B.填充墙面粉刷前，先在砼框架及剪力墙面与砖墙接缝处进行检查，如发现有缝 隙，必须先清除杂物，浇水湿润后用 1：2 水泥砂装填实，砼与砖砌体交接处的外侧采 取铺或钉大于 200 宽的网格布，再行刮糙。C.分隔条取出后，用掺107胶水的水泥浆勒平压实。D. 严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过 5-7mm涂抹时必需挤压实。4.2.4监控措施：1 、施工员对施工人员做好技术交底；2、 施工员旁站监督检查；3、 质量员随时抽查。施工人员职责： 按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。监控人员职责： 按有关规定和标准执行，发现问

15、题及时纠正。检查内容： 墙与柱梁的接缝砂浆密实度。检查方法： 淋水试验。检查标准：墙体砌筑验收规范检查责任人： xxxxx4.3外窗周边防渗漏4.3.1施工工艺：砌外墙f浇窗台细石砼f装窗框f外粉刷f窗台侧边刮糙f装窗f打发泡剂f粉 窗盘f贴面砖f打硅胶4.3.2操作要求：1 、砖墙灰缝必须饱满；2、 窗台刮糙前必须清除灰浆、垃圾，并浇水湿润，要求外窗台刮糙到窗框内侧；3、 发泡剂必须连续、饱满，无漏打处；4、 窗台面砖不抽凹槽，但必须饱满、密实；5、 窗框边硅胶必须连续，粘结牢固，不脱落，不漏打。4.3.3施工措施：1、 砌砖墙必须满刀灰，放砼块时浇水湿润保证粘结；2、 窗台刮糙和打发泡剂等

16、施工均要验收；3、 面砖镶贴用粘结剂和勾缝剂。4、其他措施（1）窗固定节点处，垃圾清除干净；固定后周边嵌缝用防水填充材料分层嵌填； 若缝隙过大则用细石混凝土嵌填，嵌缝面压实、抽平、打毛。（2）窗台若有砌砖，则下三皮砖用标准砖砌筑，上用 10cm 素砼拍实。在两端各伸出窗边50mm内施工时，用水泥砂浆满刮，务必使裂缝嵌填饱满。（3） 窗框下坎脚头用细石砼坞牢，缝隙用 1：2 水泥砂装填嵌密。（4） 同时严格控制窗的预留洞尺寸，既要满足外贴材料的模数，又要防止框边缝隙过大，外窗盘处必须用细石砼拍实，严禁只用水泥砂浆。窗转角处杜绝插香洞。（5） 外门窗框与墙体连接处必须先行清除杂物并用防水砂浆填塞后

17、方可做外墙防 水及饰面材料。4.3.4监控措施：1、 施工员对施工人员做好技术交底；2、 每道施工工序经验收后方可进行下道工序。施工人员职责： 按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。监控人员职责： 按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。检查内容： 砌墙、窗台刮糙、打发泡剂、窗盘贴面砖、打硅胶。检查方法： 喷水试验。检查标准：门窗施工验收规范检查责任人： xxxxx4.4穿楼面管子洞防渗漏及地面漏水防治4.4.1穿楼面管子洞施工工艺：吊底模-分二次细石砼填嵌一刷防水涂料“ 851” -1: 2水泥砂浆作馒头状4.4.2操作要求：1、 管子洞必须用细石砼分二次填嵌，不得用杂物填塞；2

18、、 粉出的馒头状应高于地坪 30mm。3、 严格按设计要求施工楼地面工程。4.4.3施工措施：1、 用细石砼填嵌前，洞口浮灰应清理干净；2、 管子洞第二次填嵌细石砼时，应落低 20mm经盛水合格后再刷防水剂。3、 地面施工时要采取的措施(1)有防水要求的建筑楼地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点 之间进行密封处理，排水坡度要符合设计要求。(2)做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低 5-10mm做成盘子形。( 3)穿过楼地面管道应预埋好套管，套管应高出地面 80-100mm。( 4)穿过地面的其它管道(没有套管)及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和

19、管壁，先铺抹一层 15mm左右厚的水泥砂浆，再用 C20细石混凝土将管道及地漏四周修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间 不少于24h,不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪 30mm以上的锥体 (俗称馒头)。(5)浴室、厕所按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层。并在完成后做 24h 试水试验，确保无渗漏现象。(6)阳台板上的立管、落水头、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等应安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但 一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。补洞工序：管子安装标高、 位置校正一清理洞口-支模一管子

20、外壁和预留洞壁刷一遍 107水泥浆一用10-20mm厚度的1: 2水泥砂浆捣实洞周边一浇 C20细石混凝土(比洞口低 20mm- 24h内不准碰动 并养护 1-2d -拆模-刷防水涂料或嵌一层油膏-用 1 ： 2 水泥砂浆抹平-存水试验不渗 漏-质检员验收。( 7)在水泥砂浆找平层上铺涂防水涂料隔离层时，找平层表面应洁净、干燥，其 含水率不应大于 9，并应刷基层处理剂。基层处理剂应采用同类涂料的底子油。( 8)在水泥沙浆结合层上铺贴瓷砖面层时，应符合下列要求；A、在铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并应浸水湿润后晾 干待用；B铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，面砖应紧密、坚实、砂浆应

21、饱满，并严格控制 标高；C面砖的缝隙宽度应符合设计要求。当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm虚缝铺贴缝隙宽度宜为 510mmD大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并做各道工序的检 查和复验工作；E、面层铺贴应在24小时内进行擦缝、勾缝和压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3 ; 擦缝和勾缝应采用同品种、 同标号、同颜色的水泥， 随做随清理水泥， 并做养护和保护；F、在面砖铺贴完后，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直，不应有空鼓、松动、 脱落和裂缝、缺棱、掉角、污染等缺陷。4.4.4监控措施：1、施工员对施工人员做好技术交底；2、施工员旁站监督检查；3、质量员随时抽查。 施工

22、人员职责： 按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。 监控人员职责： 按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。检查内容： 墙与柱梁的接缝砂浆密实度。 检查方法： 存水试验。检查标准：楼地面施工及验收规范 检查责任人： xxxx4.5墙面孔洞防渗漏4.5.1 施工工艺：孔洞垃圾清除一浇水湿润一补砖嵌进。4.5.2操作要求：1、 垃圾必须铲清，洞口浇水湿润；2、 补洞用砖必须提前浇水湿润，用 1：2 水泥砂浆；3、 补砖嵌进后，砖缝抽实，目测表面统一。4.5.3施工措施：1、 派专人负责墙面补洞工作；2、 补洞用砖以半砖大小，不得过小；3、 砂浆配比应符合要求。4.5.4监控措施：1、施

23、工员对施工人员做好技术交底；2、施工员旁站监督检查；3、质量员随时抽查。 施工人员职责： 按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。 监控人员职责： 按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。检查内容： 墙与柱梁的接缝砂浆密实度。 检查方法： 淋水试验。检查标准：墙体砌筑验收规范 检查责任人： xxxxx4.6大体积混凝土渗水防治(1)本工程地下二层底板， 2区与 3 区之间设置了一条后浇带，在地下一层板上 设置了四条后浇带，将结构分成三段，另 5区与 2区结构也采用后浇带分隔，有效地减 少了收缩应力。(2)后浇带采用微膨胀混凝土，抵消混凝土收缩产生的裂缝。并保证在同部位砼 浇捣 60

24、天后进行浇筑。(3)控制大体积混凝土升温，选用中热或低热的水泥品种，取得设计同意，充分 利用混凝土后期强度，掺加减水缓凝剂，并掺加粉煤灰代替部分水泥。控制混凝土出机 温度和浇筑温度。(4)优先采用540mmS骨料连续级配，减少针片含量。优先采用中、粗砂。( 5)提高混凝土施工质量，确保混凝土均匀密实，减少混凝土收缩，提高混凝土 抗拉强度。4.7、玻璃幕墙防渗漏( 1 )玻璃幕墙的立柱与横梁的截面形式宜按等压原理设计；( 2 )在易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水孔；( 3)玻璃幕墙应采用耐候硅酮密封胶进行嵌缝；( 4)开启部分的密封材料宜采用氯丁橡胶或硅橡胶制品；( 5)玻璃幕墙在易产生冷凝

25、水部位，应设置冷凝水排出管道；( 6)玻璃幕墙不同金属材料接触处，应设置绝缘垫片或采取其它防腐蚀措施；( 7)玻璃幕墙的立柱与横梁接触处，应设置柔性垫片。4.8施工缝渗水防治1)浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。(2)施工缝的留置可选用踏步式等形式。 如果留平缝， 墙中间必须嵌金属止水片， 金属止水片之间的焊接质量必须保证。(3)接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝 土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。(4)施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于 20cm深度不小于3cm的凹槽，作为加强

26、施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。4.9渗漏试验( 1)外墙淋水试验：如在主体工程完成后，外装饰工程施工前，无自然降水条件 的，宜做外墙淋水试验，在外墙每隔 56层高度设dn15压力喷水管，喷水时间24h , 如发现漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新喷水 24h ，修到不渗 漏为止。(2)屋面、楼地面、卫生间、厨房间、阳台板立管洞和落水头外的存水试验：在 已补好的洞或落水头处，上面用 1: 2水泥砂浆围成250mm蓄水槛，高30mm宽30mm 周边封闭不能有裂缝，放满水，存水 24h 后，观察其修补处有否渗漏水。如有，找出原 因，修补好，重新存水24h，修到不渗漏为止。5.防渗漏专项治理小组名单项目经理：XXX生产经理：XXX项目工程师：XXX质量员：XXX机电：XXX资料员：XXX钢筋翻样：XXX木工翻样：XXX关砌：XXX材料员：XXX测量、计量：XXX级配：XXX6.资料收集、整理根据公司防渗漏治理的要求，项目上专职资料员负责收集整理防渗漏相关资料， 作为专门一项资料留存。资料表式由相关负责人填写。