1、文创大楼概念规划方案 衢州花园258文创大楼 概念性规划方案 (初稿) 日14月 6 项目背景一、 产业现状 2006年国家十一五时期文化发展规划纲要更明确提出“逐步完善有利于文化创意群体创业发展市场环境和政策环境,培育文化创意群体和内容提供商”,“重点培育广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺不设计、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。支持经济较为发达的城市以文化创意产业园形式,集聚各类文化创意人才”。 在政府的大力倡导下,文化创意产业正成长为中国经济发展癿新引擎。各地争相发展文化创意产业,已经出现了一批诸如北京798艺术园匙、杭州Loft49等知名创意集聚地
2、和一批如“蓝猫”等文化创意活动品牌。 根据 国家中长期科学和技术发展规划纲要(20062020)、国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见。 目前,国家处于产业战略结构调整时期,衢州城市跨越式发展在即。因此以科技及信息为主导的创新型产业均衡布局,将是未来产业发展的前提。 因此,为加快推进衢州“花园258”创新创业园的整体规划,进行对文创楼(位于园区南侧,基金楼东面。暂定浙西科创中心。)的定位与招商,努力打造成衢州富有激情科技 创新生态系统的重要平台和发展信息经济、智慧经济的特色坐拥衢州新区,地区文创产业理念较为前卫,花园258载体,产业基础基本成熟,具有十分大的市场潜力,同时可以结合 当地
3、特色产业开发旅游文创项目,提升城市品牌形象。 发展关键点 政策支持争取政府资金支持、政治倾斜支持等优惠;创新企业聚集优秀的企业进驻文创发展中心,囊括文化艺术、演出出版、旅游产品、动漫、项目规划、景观、城市及主 题旅游推广、旅行社等旅游相关行业及项目;人才进行行业人才计划,招募和培养文创产业经营,服 务发展中心;推广开展有效推广活动,对中心进行积极宣传,形成城 市旅游新关注点; 项目意义提供交流平台为文创产业交流提供平台,为文创项目展 示提供平台;建立行业标准通过整合行业资源,开展项目创新运营和 积累,提炼发展标准; 规划目的 1、打造成为衢州乃至浙江省知名的文创核心示范基地,对产业发展起到创新
4、示规范作用; 以此提供产业政策实践建设综合性产业公共服务平台,、2 通过宣传、推介中国旅游文化创和产业配套服务优良环境。意发展中心和北京文化创意产业集聚在旅游、文化创意产业 的优惠政策,为入住大厦的化创意企业提供良好的政策服务;培育一批具有国际3、建设高端文创企业及项目孵化平台, 竞争力癿创新示范项目和企业。建设文化项目及产权交易癿文化艺术交易展示及推、4 促进信息、资本文化项目紧密融合。广平台, 二、概念定义 “1+1=N”概论: N倍产品孵化机遇;即:1幢楼+1个创意衍生出 创+生态办公金融经济+低碳环保项目基本定位:科技研发+ 生活宜居+多功能服务平台;意设计 设计理念我们倡导原创为主导
5、,作为多种文化业态的创作基地,相互扶持,相互借鉴,共同繁荣;是新兴文化项目的扶持和展示基地;是举办时尚创意大赛、艺术展览、服装品牌发布、 化妆造型及流行趋势发布等活动的基地。 优劣势分析 优势位于花园258园区内,区域配套优势已具备雏形,周边交通较为便利,现代化、高品质的物业管理将使项目的未来运营井然有序;老厂房改造,设计感强,环境优美适合 企业办公; 体量的限制枢纽商业面积有限,难以形成大规模经劣势营效应;周边的现状环境,大多都处于规划、建设阶段,仓储厂房低端凌乱形成商业圈还需要时间;项目自身配套功能 期待完善,区域配套设施薄弱,容易形成孤岛; 项目特性帮助企业协调与政府之间的关系,一方面降
6、低企业的沟通成本,另一方面则最大限度地为政府创造财政税收,实现企 业和政府的双赢。 学术+创意设计科研三、 功能划分展示+文创企业:旅行社、酒店管理业、设计公司、劢漫公司、演 艺公司、出版社、摄影工作室等; 科研机构:建立院校与业工作室以及相关产业科研机构; 协会企业:文创产业协会; 创秀工厂:配套成果展示厅; 创意画廊:办公场所独创走廊; 艺术鉴赏交易中心:专业的艺术品收藏、鉴定以及交易功能; 运营模式 四、 已招企业:银江股份、浙江清华长三角研究院、睿悦信息 VR(学院);招募对象:主要分为文化艺术、广播电视、广告会展、软 件服务、科研院校、旅游休闲娱乐这几大类企业;罗列目标企业群;通过政
7、府及招商方式:根据规划方向, 公布相关召开新闻发布会,行业协会资源进行企业推荐;定向发放邀请函,邀请行业顶政策,吸纳优秀企业入驻; 尖企业入驻; 项目策略 建差异,塑造低碳,高科技、绿色环保形象创造方向一: 项目价值。 创认可,建立属于自己的城市定位。方向二: 社会精英消除稳定性的尴尬。立标准,为企业家、方向三:充分展示项目品质,体现项目差异化优势;感知项目品“二质及产品细工节,提升客户对品味的追求;超级运用 八”法则,抓住关键的核心客户,对核心客户进行重点的支持和关注,再通过举办各种高品位的活动,让客户体验上流生活和工作的内在。建立高品质的样板办公空间和环境,让以点带线,从最核心客户抓起,客
8、户眼见为实的体验式营销, 以线带面,建立反营销式经营理念。 运营内容 1、项目产业发展总量提升加强园区规划的引导作用、谋求园区差异化发展特色、加强园区基础设施建设、大力培养和使用专业化管理人才; 2、项目管理机制构建准入机制、注意发挥优势龙头企业对产业发展的带动作用、优质服务; 项目整体服务体系以高成长企业为主要服务对象、3 资金、产业服务与金融服务相结合、充分满足企业对空间、 管理、服务、合作等个性化需求; 筹备工作 组织建设:招募和组建项目运营团队; 建筑规划:设计及装修招投标工作; 制定详细项目运营规划书; 制定详细招商计划书。 合作运营 联合国际知名物业管理公司进行物业管理、整合当地知
9、名品牌策划公司进行活动推广和运营、物流与业 销售团队进行卖场管理。 五、 配套服务 销售节点 物主要进行销售人员、3个月左右,销售准备期:控制在 料的准备;个月,物料全部到位,所有销控制在23销售预热期: 售人员正式上岗; 在1个月以内;销售开始期: 68 个月;销售高峰期: 个月左右; 销售收尾期:2 个进行尾盘倾销工作;23销售结束期:最后用 宣传服务 媒体选择 广告模块-户外擎天柱、楼体LED、舆论、(网络)、短信、报媒、杂志、电视、杂志、高铁、分众传媒。 物料模块-VI手册、宣传折页、DM单。 宣传计划 采用线上线下结合: 线上:重点采取DM单、论坛、新闻稿、硬广等与业网络营销手段,在网络上展开全方面癿宣传推广计划及活劢,利用社会化媒体营销优势达到病毒式营销效果。 线下:落地纵媒、电视媒体、户外广告等,结合电视媒体节目进行平铺式宣传,不线上宣传相结合,从而达到宣传目标。
copyright@ 2008-2022 冰豆网网站版权所有
经营许可证编号:鄂ICP备2022015515号-1