房产买卖合同三种范本.docx

1、房产买卖合同三种范本房产买卖合同出卖方(甲方)：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 购买方(乙方)：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋 栋 间，建筑面积为_平方米。第二条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与办法：1.2.第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_的交易费；承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交

2、易额的_的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_的违约金。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_。第八条 本合同经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，_ 房产管理局、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：甲 方：_代 表：_ _年_月_日乙 方：_代 表：_ _年_月_日商品房购销合同甲方(卖方

3、)：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方(买方)：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 姓名：_ 性别：_ 年龄：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_ 。土地使用权证号为_，土地面积为_ ，地块规划用途为

4、_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_ 。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_ 平方米(其中实得建筑面积_ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米)，共_(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第_ (幢)(座)_层_号房，第_ (幢)(座)_层_号房，第_ (幢)(座)_层_号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记

5、机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_ ，商品房预售许可证号为_ 。该商品房为(内销)(外销)商品房。外销商品房批准机关为_ ，外销商品房许可证号为_ 。第四条 价格与费用。该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元，总

6、金额为(_币)_元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1.代收_，计(_币)_元；2.代收_，计(_币)_元；3.代收_，计(_币)_元。上述代收税费合计(_币)_ 元。第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_(不包括_)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_(包括_)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._。第六条 价格与费用调整

7、的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3._。第七条 付款优惠。乙方在_年_月_日前付清全部房价款_的，甲方给予乙方占付款金额_的优惠，即实际付款额为(_币)_元。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(帐户名称：_，帐号：_ )：1._年_月_日前支付全部房价款的_，计(_币)_ 元。2

8、._年_月_日前支付全部房价款的_，计(_币)_ 元。3._年_月_日前支付全部房价款的_，计(_币)_ 元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计(_币)_元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1.终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违

9、约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。3._。第十一条 交付期限。甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2._ 。3._ 。第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按

10、已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。3._ 。第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通

11、知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙

12、方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1._；2._；3._。第十九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定

13、的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。第二十条 关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担

14、；1.墙面_保修_ 月；2.地面_保修_ 月；3.顶棚_保修_ 月；4.门窗_保修_ 月；5.上水_保修_ 月；6.下水_保修_ 月；7.暖气_保修_ 月；8.煤气_保修_ 月；9.电路_保修_ 月；10._保修_ 月；11._保修_ 月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十二条 乙方购买的房屋作_使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该

15、商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十四条 自该商品房交付之日起，(_号划拨土地使用权批准文件)(甲方与_签订的_号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有

16、关法律、法规和政策执行。第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_ 仲裁委员会仲裁。第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指外销商品房)之日起生效。第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_赔偿对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起_天，由甲方向_申请登记备案。第三十二条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一

17、份，_各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：_代表人：_ _年_月_日乙方(签章)：_代表人：_ _年_月_日商品房预售合同出售方(甲方)：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 购买方(乙方)：_ 姓 名：_性别：_ 出生：_年_月_日国 籍：_ 身份证号码：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 第一条 甲方经批准，取得位于_市用地面积_m2的土地使用权。地块编号：_ 使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_定名_，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_m2，土地面积m2(其中：基底分摊_m2、公用分摊_m2、其他_m2)

18、。第三条 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元m2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：_帐号：_分期(一次)付款(见附表一)。第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出

19、售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲 方：_代表人：_ _年_月_日乙 方：_代表人：_ _年_月_日