水泥瓦生产建设项目可行性研究报告.docx

1、水泥瓦生产建设项目可行性研究报告水泥瓦生产建设项目可行性研究报告目录第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称:水泥瓦生产建设项目1.1.2 承办单位: 某市某新型建材有限公司1.1.3 企业性质:民营1.1.4 项目法人1.1.5 拟建地点某市铁西区，原顺利造纸厂院内1.1.6 改造项目建设内容 购置水泥瓦生产线设备 1条 公用工程检修配套1.1.7 生产规模年产水泥瓦50万片，脊瓦2万片。1.1.8 项目计划总投资项目计划投资总额63.00万元人民币，其中： 建设投资38.00万元， 流动资金25.00万元。1.2 建设企业基本情况项目建设单位某市某新型建材有限公司是项目建设人某先

2、生经某市工商行政管理局企业名称预先核准，拟在某新注册的墙体材料有限公司，近几年以来，项目建设人某先生一直在大庆从事水泥瓦生产，建筑建材经营活动，滚动式发展，资金积累，按照市场规律，拟重新选择发展思路。经多方考查，利用铁西区，原顺利造纸厂闲置厂房、场地和某市招商引资优惠政策，开发年水泥瓦生产项目，通过项目的建设，拉动某市墙体改革事业的发展，取得更好的经济效益和社会效益。1.3可研报告编制的依据与研究范围1.3.1编织依据根据国家有关部门的有关规定与该项目的具体情况，该项目可行性研究报告的编制依据主要有： 国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知（国办发1999

3、72号） 建设部、国家经贸委、质量技鉴局、国家建材局关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知（建住房1999295号文）的要求，国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业化提高住宅质量若干意见的通知（国办发199972号文） 建设部、国家经贸委、质量技鉴局、国家建材局关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知（建住房1999295号文）的要求， 关于印发关于加强建筑砌块生产与应用管理工作的意见的通知黑建科20051号黑龙江省限制粘土实心砖生产管理暂行办法 某市现行原材料价格及用工成本 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 建设单位提供的其他有关材料1.3.2 研究范围 项目投资意义及必要

4、性分析；.产品市场分析； 对改造项目规模、产品品种、质量分析； 产品技术工艺和设备的选择进行论述； 对项目平面布置、原材料、能源动力供应及相关条件提出意见； 对项目环境保护安全卫生和消防进行评述； 对项目生产经营管理及项目实施计划提出建议； 对项目投资进行估算； 对项目投产后财务经济指标进行分析。1.3.3可行性报告编制原则 采取定性分析与定量分析结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析的工程咨询方法。 在成熟可靠的基础上，采用国内先进工艺和设备，推荐项目采用节能新设备、新措施，努力降低能耗。 严格执行国家政策、法规，“三废治理”坚持“

5、三同时”原则。1.4 主要经济技术指标建设项目主要经济技术指标见本章表:11 主要经济技术指标表1.5 研究结论经对工程技术方案及财务经济初步研究分析，我们认为： 墙体材料革新是保护土地资源、节约能源、资源综合利用、改善环境的重要措施，也是可持续发展战略的重要内容。大力研究开发具有节土、环保、轻质、高强、保温、隔热、防火新型水泥瓦产品，符合我国的基本国策。 生产线的改造是企业发展的需要，将对提高企业的经济效益及环境质量有着深远的影响和意义。 由于水泥瓦产品经济效益、环境效益、社会效益显著，具有明显的优势，受到市场的欢迎。可以预计，它必将成为建筑行业的一个重要组成部分，具有十分广阔的发展前景 改

6、造项目技术来源可靠，工艺成熟，原材料供应有保障， 项目的建设将扩大就业机会，促进某建材行业的发展将起到非常积极的作用。本项目按现行政策和现行价格5年生产期平均计算, 年销售总额（平均值）108.25万元,年销售利润（平均值）32.32万元，年销售税金3.51万元，年所得税（平均值）8.08万元，年投资利润率(平均值) 51.30%,年投资利税率(平均值) 56.87%，年投资所得税后利润率(平均值) 38.48%，按6年计算期计算，所得税后净现值66.86万元财务内部收益率(税后) 50.94%。投资回收期2.24年项目财务效益与同行业比，是较好的。建设项目是可行的。表11 主要经济技术指标表

7、序号项 目单位指标备 注1总投资万元63.001.1建设资金万元38.001.2全额流动资金万元25.002生产规模万片年523厂区占地面积m220004职工人数人205年工作日天2006全年运输总量t年52507主要原料消耗7.1水泥t年614.47.2工程沙M3年1228.87.3粉煤灰M3年614.48能源动力消耗8.1用电量kwh年259008.2用水量t年12509财务指标（平均值为5年平均）9.1年销售收入（平均值）万元108.25达产年112.769.2年总成本（平均值）万元72.42达产年74.959.3年销售利润（平均值）万元32.32达产年34.169.4年销售税金及附加（

8、平均值）万元3.51达产年3.65(50)9.5年所得税（平均值）万元8.08达产年8.549.6年税后利润（平均值）万元24.24达产年25.629.7总投资利润率（平均值）51.30达产年54.229.8总投资利税率（平均值）56.87达产年60.019.9投资税后利润率（平均值）%38.48达产年40.679.10销售利润率（平均值）%29.86达产年30.299.11净现值（所得税后）万元66.86所得税前94.399.12内部收益率（税后）50.94所得税前67.429.13全部投资回收期（生产期始税后）年2.24所得税前1.79第二章 项目提出的理由与必要性2.1项目提出的理由墙体

9、材料革新，是保护耕地，节约能源，改善环境，实施可持续发展战略的重要措施。同时对促进墙体材料结构调整和技术进步，提高建筑工程质量和改善建筑功能，具有十分重要的意义。实施可持续发展战略，加强生态建设和环境保护，是我国的一项基本国策。随着我国人口的增加，经济持续快速发展，资源和环境的压力越来越大，必须从根本上改变传统墙体材料大量占用耕地，消耗能源，污染环境的状况，大力开发和推广应用新型墙体材料，形成与可持续发展相适应的新兴产业。水泥瓦，又称混凝土瓦，在欧美已有100多年的历史。在上个世纪八十年代末开始引进到国内，到九十年代中期，美国、英国、意大利、澳大利亚等国的水泥瓦的生产设备与技术相继进入中国。在

10、中国政府下令禁止生产粘土砖、瓦之后，各地的水泥瓦厂如雨后春笋般地发展起来，据不完全统计，国内已有数千家之多，城市建筑盖瓦大都已采用水泥瓦。1999年，我国颁发了水泥瓦“JC746-1999”标准，2007年又出台了水泥瓦“JC/T746-2007”标准,进一步促进了水泥瓦的发展。水泥瓦是国内最为流行的建筑材料，开发生产已有多年历史，是市场上占有率很高的轻质屋面材料。丰富的原料，低廉的价格，优良的性能，赋于了水泥瓦强劲的市场竞争力和生命力。在西方发达国家已由工业厂房的应用扩展到民用住宅，特别是多地震、多台风的国家采用的更为普遍。随着我国国民经济的迅猛发展和我国人民生活水平的日益提高，它必将迎来更

11、广阔的市场。 水泥瓦是由硅酸盐水泥、工程沙、粉煤灰等原料加工而成的屋面材料。具有质轻、防火、防潮、防腐、保温、耐热、隔音、绝缘等优点。上房施工时可挂，搭接后平整、严密，是目前极为实用的房屋建筑屋面材料。为推进墙体材料革新和推广节能建筑，国家制定了相关经济策： 一是，国家出台了鼓励利用工业废渣生产墙体材料的税收优惠政策。按财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知(财税2001198号)规定，列入享受税收优惠政策新型墙体材料目录的14类23种产品，享受增值税减半征收的政策；2004年2月4日，又补发了财税200425号通知，明确西部地区建筑砌块和建筑板材生产企业享受增

12、值税减半征收政策不受规模限制。二是对实心粘土砖的生产采取抑制政策。近10年来，我国对实心粘土砖厂占地和取土先后作了很多限制或禁止性规定，包括不准新建、改建、扩建实心粘土砖厂，对实心粘土砖厂开征矿产资源税和恢复执行17%增值税率等。三是实施了新型墙体材料专项基金政策。2002年，财政部、原国家经贸委发布了新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法(财税200255号)，进一步规范了专项专项基金征收和使用。新型墙体材料-水泥瓦具有较好的经济和社会效益。项目就是在这一背景下提出的。 2.2项目建设的必要性推进墙体材料革新和推广节能建筑是保护耕地，改善环境，提高资源利用效率，促进经济社会可持续发展的迫切需

13、要。我国现有耕地只占国土面积的13%，目前人均耕地仅1.43亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。另一方面，我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，其中粘土砖瓦占据主导地位，生产粘土砖瓦每年耗用粘土资源达10多亿立方米，相当于毁田100多万亩。禁止或限制实心粘土砖瓦的生产和使用，既可以减少取土烧砖瓦毁田，有效保护耕地，增加土地供给。 推进墙体材料革新和推广节能建筑是节约能源、改善建筑功能的重要途径。据不完全统计，每年我国生产粘土砖瓦消耗7000多万吨标准煤。通过禁止或限制高能耗的实心粘土砖瓦的生产，发展低能耗、保温隔热性能好的新型墙体材料，不仅可在生产环节节约能源，还可以使建筑功能得到有效改善，在建

14、筑物的使用过程中降低能耗。新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等，但数量较小，在总的墙体材料中点比例仍然偏小。只有促使各种新型体材料因地制宜快速发展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、促进建筑技术进步的目的。水泥瓦属于非粘土砖、非烧结性的板材。它是由硅酸盐水泥、工程沙、粉煤灰等原料，按一定比例经，机械成型、养护而成的板材。由混凝土取代粘土，它既保留了传统材料砖瓦结构取材广泛、施工方便、造价低廉的特点，又具有强度高延性好的混凝土结构的特性，国内外的实践，水泥瓦已成为一种最具竞争力的建筑材料之

15、一。 另一方面，随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的日益提高，对建筑墙材的需求在不断增长，对环境保护越来越重视，因此，利用水泥瓦便成为替代粘土瓦生产与应用的一个重要途径。随着墙体材料革新工作的深入开展和国家对实心粘土砖瓦的禁止使用，作为取代粘土实心瓦的主要产品，水泥瓦因其重量轻、保温效果好、方便施工等优点，在全国广泛应用，是当前建筑工程中（尤其是广大农村建筑）普遍使用的建筑材料。水泥瓦之所以在全国得到迅速的发展，是因为它有一系列的优势。 近几年，由于新型墙材的应用和对粘土实心砖瓦生产的限制，粘土实心砖瓦的产量虽有所下降，随着新农村建设步伐的加快，新型墙材-水泥瓦开始向农村市场推广。 水泥

16、瓦生产，节约能源，降低能耗：传统的粘土瓦生产大量耗煤，每生产1万块砖平均耗标准煤1.3吨，我国是能源贫乏的国家，如此耗煤烧砖烧瓦，造成了资源的极大浪费。用水泥瓦取代粘土瓦，可为国家节约大量煤炭。 减少CO2排放，保护环境：粘土瓦的烧制，砖瓦窑要排放大量的CO2，使我国的空气质量更加恶劣，加剧温室效应。因此，从保护环境的角度出发，也要大力发展水泥瓦，逐步淘汰粘土瓦。 进入新世纪以来，中国经济驶入了快车道，国民经济得到了持续、稳定、健康的发展。随着国家的繁荣与富强，城乡人民生活水平的提高，富裕起来的小康人家已经不仅仅满足了温饱问题的解决，而把典雅的居往环境作为追求的目标。在过去的一段时间里，由于经

17、济条件的制约和设计理念的局限，广大城乡居民基本上都是粘土瓦作为屋面的建筑材料，城市建设也大都以平顶的混凝土预制为屋面顶蓬。目前，建筑师们正在供鉴国外建筑方面的先进经验，千方百计地采用新型的屋面建筑材料，以加强屋面的美化效果，提高其装饰功能。在从多方面材料的研究与开发中，水泥瓦已成为屋面装饰时尚潮流，应用越来越广，并展现广阔的发展前景。我国屋面材料一般采用予制构件、钢筋混凝土、金属瓦、粘土瓦、彩色水泥瓦、水泥石棉瓦等。钢筋混凝土、金属瓦由于成本高，一般作为高档工业厂房。住宅楼和民用悠久性房屋屋面材料；粘土瓦作为传统屋面材料，由于强度低、寿命短、吸水率高、生产时大量占用耕地、污染环境、浪费能源。国

18、家已明令禁止生产使用。水泥瓦因成本低，使用广泛，价格比较其他屋面材料低，因而被广泛地作为一般工业、农业、商业、民居及临时性建筑的屋面材料更为广泛使用。我国的民用住宅，特别是农村，一直沿续以传统的粘土瓦为主要屋面材料，强度低、寿命短、吸水率高、防水效果不好，而且容量高，增大了墙体的荷载，增加了施工难度和成本。特别是粘土瓦的大量使用破坏耕地，污染环境，浪费能源。每生产一亿块粘土瓦要毁农田20万亩，燃烧标准煤4.1万吨。在土地匮乏、能源紧张的中国，的确是一个令人痛心疾首的现实。究竟是什么原因，使我国水泥瓦的发展如此迅猛呢？原因是水泥瓦有着我国传统屋面材料不可比拟的优越性：一是，水泥瓦属于混凝土构件，

19、强度高，密实度好，吸水率低，寿命长。由于瓦的单片面积大，单位面积的盖瓦量要比黏土瓦和琉璃瓦少得多。因此单位面积所用瓦的重量要轻得多，盖瓦的效率也高。二是，水泥瓦仅需自然养护或在40左右进行蒸养养护，无须高温焙烧，故变形极小，盖面屋面上平整美观。三是，水泥瓦瓦型多种多样，彩瓦型几乎可以随心所欲，不仅可以做成表面单色、表面多种色彩叠加，也可以做成通体单色和通体混合迷彩，给了建筑设计师无尽的选择。四是 ，水泥瓦可使瓦表面长期不发黑、不长苔。水泥混合可保持几十年基本不变。五是，水泥瓦生产过程中能耗低，无烟尘污染。据统计，在同等产量下，粘土瓦用粘土作原料，每年至少毁田60亩以上，影响粮食产量，而水泥瓦毋

20、须毁田。六是，在国家逐步取消粘土砖瓦的政策执行中，受到建筑商、尤其是广大农村建房户的欢迎，产品畅销东三省。为城市房屋建筑“平改坡”工程，农村小城镇改造，做出了应有的贡献。通过项目的建设，企业水泥瓦产量52万片，满足建筑市场对水泥瓦的需求，使企业步入现代化建筑建材企业，将对提高企业的经济效益及环境质量有着深远的影响和意义，具有十分广阔的发展前景，可有效地拉动某市墙体改革事业的发展，取得更好的经济效益和社会效益。综上所述，某市某新型建材有限公司水泥瓦生产项目建设是十分必要的。第三章 产品市场3.1产品市场3.1.1水泥瓦的应用优势 屋面材料按材质可大致分为粘土瓦、琉璃瓦、沥青瓦、彩钢瓦、水泥瓦等多

21、类。水泥瓦在建筑上的优势在于： 水泥瓦作为屋面瓦，其具有：超耐用，保温，环保节能，隔热好，耐酸碱防腐蚀，经济，色彩艳丽持久等特点，具有优良的隔热保温性能，化学性质稳定。 近十多年来，水泥瓦在中国发展很快，已成为我国重要的新型墙体材料之一。是新一代厂房（特别是电镀厂，化工厂厂房换瓦），仓库，房地产，通道，楼顶，车棚等工程屋面建筑材料首选。水泥瓦外观光洁，棱角分明，十分整齐，比红砖瓦漂亮。经25冻融循环，产品不起皮、不炸裂，表现了优异的抗冻性，可确保其使用寿命。 水泥瓦性能好，与实心粘土瓦相比，具有保温、隔音、防火、质轻、抗震、坚固、美观等优点，有利于实现建筑的轻型化、节能化、舒服化、美观化，让老

22、百姓住上高性能的住宅。 在农村建房实践中，水泥瓦与现阶段流行的彩钢压型板相比也有着诸多优势：水泥瓦价格低廉，农村建房中，水泥瓦每平方米造价仅二十几元，且水泥瓦不需要维修费用，与彩钢压型板相比，彩钢压型板是水泥瓦造价的几倍，采用水泥瓦，降低了房屋建筑造价，经济优势显著，是其他任何屋面瓦所能比美的。 水泥瓦在农村与一是单位重量较彩钢压型板相对重，克服了彩钢压型板风雨天气产生的震动声响。 水泥瓦与彩钢压型板相对耐久。目前彩钢压型板与房屋脊结合都是靠圆钉钉牢，水泥瓦克服了彩钢压型板时间久了会出现钉眼锈蚀现象。由于瓦的单片面积大，单位面积的盖瓦量要比黏土瓦和琉璃瓦少得多。因此单位面积所用瓦的重量要轻得多

23、，盖瓦的效率也高。3.1.2 政策优势为推进墙体材料革新和推广节能建筑，国家制定了相关经济政策： 一是，出台了鼓励利用工业废渣生产墙体材料的税收优惠政策。1994年，财政部、国家税务总局下发了关于企业所得税若干优惠政策的通知(财税字1994)001号)，明确企业利用废水、废气、废渣等废弃物为主要原料进行生产的产品，定期内减征或者免征所得税；二是，2001年，财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知(财税2001198号)规定，自2001年1月1日起，列入享受税收优惠政策新型墙体材料目录的14类23种产品，对达到规模生产的企业享受增值税减半征收的政策；2004年2月

24、4日，又补发了财税200425号通知，明确西部地区建筑砌块和建筑板材生产企业享受增值税减半征收政策不受规模限制。三是，对实心粘土砖瓦的生产采取抑制政策。近10年来，我国对实心粘土砖厂占地和取土先后作了很多限制或禁止性规定，包括不准新建、改建、扩建实心粘土砖厂，对实心粘土砖厂开征矿产资源税和恢复执行17%增值税率等。四是，实施了新型墙体材料专项基金政策。2002年，财政部、原国家经贸委发布了新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法(财税200255号)，进一步规范了专项基金征收和使用。五是，2006年10月黑龙江省人民政府办公厅转发了省经委关于各中心城市限时禁止使用黏土实心砖工作实施方案，对全省各

25、城市需新增新型墙体材料生产能力进行了硬性规定。3.2产品市场供应需求预测 随着我国政府保护土地资源与地球环境的重视，以及人们对住房的要求及审美观越来越高， 使粘土瓦被淘汰，水泥瓦立刻引起了国家建筑企业的关注及广大农村建房户的青睐，随着我国农村建设的开发及各大城市的迅 速扩展，水泥瓦必将是一个庞大而持久的市场，给有远见的企业家又带来了一个新的商机。 在大中城市禁止使用实心粘土砖瓦的基础上，禁用范围正向三个方面延伸：一是由大中城市向小城市和城镇延伸；二是由城镇住宅向农村住宅延伸；三是由民用建筑向工业建筑延伸，实施强制性淘汰措施。水泥瓦逐步成为主导屋面材料，市场需求极大。3.3产品目标市场分析近十多

26、年来，新型墙体材料在中国发展很快。随着我国经济的繁荣，人们居住条件和生活水平不断提高，促使着我国城乡建筑业的迅猛发展。项目所在地周边市县农村砖瓦化率不足50，碱土盖，塑料布棚盖比比皆是。某市，北依油城大庆，南望省城哈尔滨，农村城市化建设加快，富裕后的农户房屋建筑平改坡、危房改造、建新房的面积大，势头迅猛，屋面材料市场需求量较大，为水泥瓦提供了广阔的市场需求。该项目的产品销售目标锁定为某市和周边市县，扩展到省内外农村建筑市场，为该项目的发展提供了广阔的空间。因此，该产品的市场需求十分乐观，发展前景是可观的。3.4价格现状与预测水泥瓦的主要原料是水泥、工程沙，大批量生产，成本低廉。目前水泥瓦市场销

27、价为2.3-2.4元/片左右，本项目报告屋面瓦2.18元/片，脊瓦1.88元/片预计当前以及今后相当一段时间内，销售价格不会发生大的变化。其理由一是作为原材料的水泥和辅料不会有大的提价，成本不会大幅增加。二是市场供应不会很快过剩，价格不会大幅下跌。三是随社会经济的发展，建筑市场将保持较长时间的强盛势头，建材的需求市场很大。第四章 建设条件基本概况4.1 自然条件4.1.1 地理位置某市位于黑龙江省西部，松嫩平原中部，地理位置在东经1245312555，北纬46014701之间，望省城哈尔滨120km，北与石油名城大庆毗邻接壤（5 km），东与明水、青岗相邻，南与兰西、肇东相邻，西与肇洲毗邻，距

28、鹤乡齐齐哈尔130 km，处于松嫩平原腹地，全市幅面积3586平方公里，辖14个乡（镇）3个社区办事处，行政区划隶属绥化市所辖。某市资源丰富，交通发达，著名的哈大齐高速公路、滨洲铁路、明沈公路横穿市区，是全省经济发展最活跃的哈大齐经济带的中心，是重要的人流、物流集散地。 4.1.2 地形、地貌某市地貌类型属松花江、嫩江冲击一级阶地。全市地势平坦开阔，由东北向西南逐渐地下降，海拔由212米降至134米，相对高差78米，地面坡度1/6001/300。东部海拔180210米，西部海拔130180米， 4.1.3气候条件某市地处中纬度北温带亚欧大陆季风气候区内，属于北温带大陆性半干旱季风气候。四季冷暖

29、干湿分明，春秋季多风少雨，夏季受海洋气团影响，高温多雨，冬季受大陆性气团控制，气候寒冷干燥。主要特征是：冬季寒冷、干燥，时间长达200天以上；夏季雨热同期，时间短，约120天。某市年日照总时数为2659小时，年辐射量125.77千卡/平方厘米。年内5-9月日照时数1245.6小时，占全年的46.85%，光能资源比较充足。某受季风影响，平均雨量各季节不均。历年平均降雨量为419.7毫米，年降水量最大为680.5毫米（1960年），最小为248.2毫米（1989年）。某风向比较稳定，受季风环流和狭管效应影响，全年风向季节性变化明显。春秋两季西北和西南风交替出现，出现频率最高，风速最大，夏季西南风，

30、冬季多西北风，是黑龙江省多风地带。某市各种气候条件参数值见下表：某市气象条件参数项 目参数值年平均降水量441.1mm年主导风向SSW冬季主导风向NW年平均风速3.6m/s极端最高气温38.3极端最低气温-39.3年平均温度3.2月平均低于5的天数183d年平均相对湿度63%4.1.4. 地质条件某市处于以长期缓慢下降作用为主的松辽中断陷中央拗陷区东部。从古生界基岩开始，复盖有层次清晰的侏罗系、白垩系、第三系和第四系岩层。粉质粘土及砂砾石及淤泥质粉质粘土，中更新统粉质粘土夹砂砾石。第三系泥岩、砂质泥岩及砂岩，白垩系泥页岩、砂岩。 表层12m以上的土主要由粘土及砂粘土构成，表土层厚0.50.7m，粘土层、砂质粘土交互构成厚0.712.85m。最大冻土深度 214cm地耐压值 40kpa抗震设防裂度 6度地下水位较低，地质条件对建筑物基础设计无特殊要求。4.1.5 交通运输某市南距省城120公里，北距齐齐哈尔市160公