关于房修定额解释17.docx

1、关于房修定额解释17关于2005年北京市房屋修缮工程预算定额解释说明（第一号）一、2005北京市房屋修缮工程预算定额的性质是什么？2005北京市房屋修缮工程预算定额是根据建设部有关工程造价改革的基本要求编制的，是一部供我市房屋修缮工程市场交易定价或估算的参考依据。根据北京市建设委员会京建房2005506号文的精神，2005北京市房屋修缮工程预算定额“作为北京市行政区域内编制房屋修缮工程预算，确定标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工合同、工程结算和造价审定的参考依据。”这种参考依据具有示范作用，这种参考依据或示范作用主要体现在，在房屋修缮工程投标报价、定价、编制预算、结算时，若当事人双方协

2、商确定完全实行市场价格时，可以参照该定额划分形式进行报价，同时可对其工、料、机消耗水平及价格，结合企业实际情况进行调整，反之，若交易双方共同认定，直接使用该定额时，这时该定额就不单是个“参考依据”或“示范”了，而是应该按照双方协议要求，严格执行该定额规定及相关管理办法。二、2005北京市房屋修缮工程预算定额编制的主要依据是什么？2005北京市房屋修缮工程预算定额的编制依据除了在该定额总说明中说的那些内容，还有建设部和国家质量技术监督局联合办法的GB-20500建设工程工程量清单计价规范，建设部、财政部联合发布的建标2005206号，关于印发建筑安装工程费用项目组成等文件规定。三、2005北京市

3、房屋修缮工程预算定额包括那些分册？2005北京市房屋修缮工程预算定额是在原1999北京市房屋修缮工程预算定额和2001北京市房屋修缮工程单位估价表的基础尚编制而成的，并在分册及章节划分尚做了一些调整，例如，将原定额土建分册分解为“土建结构分册”、“装饰装修分册”，将原定额暖通分册分解为“暖卫分册”、“通风空调分册”，增加了“措施费分册”。目前，2005北京市房屋修缮工程预算定额共包括土建结构分册，装饰装修分册，古建筑分册，暖卫分册，通风空调分册，电气分册，措施费分册，材料预算价格汇总表，共9个分册，同时还有一册与之配套使用的北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额。四、2005北京市房屋修缮工程

4、预算定额与1999北京市房屋修缮工程预算定额在费用构成上有什么变化？根据建设部、财政部建标2003206号文的精神，在这次修订2005北京市房屋修缮工程预算定额过程中，在原定额基础上对各项费用构成做了相应调整，调整前与调整后的费用构成可见下简图：1999定额、2001单位估价表 人工费 直接费 材料费 机械费 直接工程费 其他直接费 现场管理费 现场经费 临时设施费 间接费 利 润 税 金2005定额 人工费 直接工程费 材料费 机械费 直接费 措施费 规费 间接费 企业管理费 利 润 税 金五、2005北京市房屋修缮工程预算定额定额子目所含内筒有什么变化？2005北京市房屋修缮工程预算定额各

5、分册定额子目所含内容较1999北京市房屋修缮工程预算定额和2001北京市房屋修缮工程单位估价表相比主要有两方面：一是，在每个子目的机械费中均增加了中小型机械的内容。二是，材料单价中均增加有“检验试验费”，在其他材料费中增加了“生产工具用费”的内容。六、2005北京市房屋修缮工程预算定额人工、材料基价都含有什么内容，是什么时期价格？2005北京市房屋修缮工程预算定额的人工费是综合考察近期北京目前建筑市场综合工资水平及房屋修缮工程特点测算出来的。整套定额为平均工资，每工日为30.80元，其中含有基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。与2001北京市房屋修缮工程单位

6、估价表相比，扣除了养老保险、医疗保险等属于规费的内容。材料价格是以2004年第2极度北京市建材市场材料价格为准测算的，其中含有材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费，其中检验试验费为原定额“其他材料费”中的内容。七、2005北京市房屋修缮工程预算定额是由哪些内容组成的，使用时应注意什么问题？2005北京市房屋修缮预算定额设立措施费分册是贯彻落实建标2003206号文的结果，其中包括有模板、脚手架、其他措施费三章。本册内容均为参考之用，具体使用时应注意如下几个问题：1. 凡需投标的工程，应结合实际情况选用相应项目。2. 不需招标、投标的工程应由双方协商选用和确定相应项目。3.

7、 对于特殊工程，定额世纪水平不能满足工程需要时，使用者可在此定额基础尚调整定额水平，其中如不需招标投标的工程，调整定额水平时应由双方协商确定。4. 如果实际工程存有极特殊的因素，且本定额不能满足需要的，但又必须增加其他措施方能完成施工任务的，可由使用者补充相应项目。其中不需招标投标的项目，应由双方当事人共同协商增加相应项目和内容。5. 无论直接选用，还是调整了定额水平以后再选用，或者时补充新的措施费项目，只要时一经确定了就不得随意调整。如果确需调整水平，或增减项目的，必须经过双方协商调整。6. 措施费分册第一、二章材料栏中凡带有“（）”的支搭材料，均为一次实际用量，但未包括价格。在选用这两章定

8、额时应注意选用项目要恰当，符合工程实际情况，同时要注意按实际需要时间补充相应租赁价格或自有材料摊销价格。除此之外，其他辅材以及人工和机械价格均为一次支搭拆除及场内外运输的价格。八、2005北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额都包括哪些内容？2005北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额包括有“承包工程”和“承包定额用工工程”两节内容。其中均包括有规费、企业管理费、利润、税金四部分内容。该定额与2005北京市房屋修缮工程预算定额配套使用。九、2005北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额第一节“承包工程”的定额使用时应注意什么问题？2005北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额第一节“承包工程

9、”适用于包工包料的工程，其中含有间接费、利润和税金，间接费又包括有“规费”和“企业管理费”两项内容。在使用这部分定额时应注意，“规费”和“税金”时属于国家强制性标准，施工企业必须按照定额规定标准计取并按规定上缴。而“企业管理费”和“利润”时可以结合工程情况及市场交易情况浮动使用，准确地说应属竞争费用。十、2005北京市房屋修缮工程预算定额人工费及材料费是否可以调整？根据北京市房屋修缮工程定额管理处发布的关于修订的通知2005京修定字第003号规定第二条规定“承发包双方应根据市场行情议定人工、材料、机械预算基价(到场价格)，直接换算预算定额的预算基价，计入直接工程费”，其目的就是便于交易双方结合

10、市场供应情况确定相应价格。二五年九月二日关于2005年北京市房屋修缮工程预算定额解释说明（第二号）一、土建结构分册的适用范围时什么？本分册适用于一般工业与民用建筑修缮、改建、抗震加固、重新装饰装修工程中的土建项目。传统古建筑修缮工程如遇按现代做法的项目，执行本定额相应子目。二、土建结构分册章节如何设置？2005北京市房屋修缮工程预算定额（以下简称“新定额”）土建结构分册包括平房全房拆除工程、基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、抗震加固工程、金属结构工程、木构架及屋面木基层工程、屋面工程、防水工程、室外工程、场外运输，共11章955个子目。1999北京市房屋修缮工程预算定额（以下简称“原

11、定额“）中第十章白铁工程取消，部分子目重新编入本册屋面工程及装饰装修分册中。原定额中第十一章管道、设备保温工程移入暖卫分册。原定额中第十三章脚手架工程作为非实体性消耗移入措施费分册。三、土建结构分册定额子目中内容有什么变化？1、 原定额中各项目均包括搭拆3.6m以内的非承重脚手架，而本定额各项目均不包括搭拆脚手架，实际发生时，可参考措施费分册中第二章相应项目。2、 原定额中混凝土及钢筋混凝土项目均包括混凝土、钢筋、模板，而本定额混凝土及钢筋混凝土项目均不包括搭拆模板。实际发生时，可参考措施费分册中第一章相应项目。3、 本定额材料单价中均含有材料原价、运杂费、采购及保管费、材料损耗和检验试验费。

12、4、 本定额子目中其他材料费中除包括零星材料、辅助材料费外，还包括生产工具使用费。5、 原定额中中小型机械费作为其他直接费计取，而本定额在各子目中分别给出，时根据房屋修缮工程特点综合确定的。四、土建结构分册各章节的变化情况是什么？第一章 平房全拆除工程：1. 原定额中此章为各项拆除工程汇总，而新定额仅保留平房全房拆除工程，其他拆除项目按分部分项类别归入相应章工程。2. 原定额9节145个子目、现定额23个子目。第二章 基础工程：1. 原定额中拆除基础、垫层等子目移入本章。2. 补充了拆除钢筋混凝土、拆除素混凝土、拆除毛石基础、回填3:7灰土、回填砂石、余亏土运输每增减50m等子目。补充子目均按

13、世纪发生，以立方米为单位计算工程量。3. 本章删除螺栓套支木模子目。4. 本章中所有含模板的子目，均将子目中模板的工、料、机械及其他材料费剔除，模板费用另行考虑。5. 原定额3节64个子目，现定额现4节69个子目。第三章 砌筑工程：1. 原定额中各类（地上）墙体拆除子目移入本章。2. 拆砌砖墙修改调整子目：原拆砌墙子目按不同厚度及内、外墙划分子目（6个子目），修编后不分厚度，仅按内外墙划分子目（2个子目）。3. 新砌砖墙修改调整子目：原新砌砖墙子目按不同厚度及内、外墙划分子目（53个子目），均以平方米为单位计算，现定额不分厚度，仅按内、外墙划分子目（6个子目），均以立方米为单位计算。4. 本章

14、补充子目9个：DM模数多孔砖砌筑6个，KP1粘土空心砖砌筑3个。补充子目均按不同厚度，以立方米为单位计算工程量。5. 原定额4节123个子目，现定额5节89个子目。第四章 钢筋混凝土工程：1. 原定额中拆除现、预制钢筋混凝土、混凝土凿毛、凿除混凝土保护层等子目移入本章。2. 补充素混凝土拆除等子目。3. 本章中所有含模板的子目，均将子目中的模板工、料、机械及其他材料费剔除，模板费用另行考虑。模板超高1m子目及构件支撑子目移至措施费分册模板章节。4. 原2节136个子目，现3节142个子目。第五章 抗震加固工程1. 本章补充碳纤维加固子目：碳纤维加固按碳纤维材料的不同厚度、粘贴的不同层数及不同的

15、被加固构件（柱、梁、板、墙）考虑，编制了相应子目，按实贴面积以平方米为单位计算工程量。2. 本章补充植筋子目：植筋按不同钢筋直径、不同深度考虑，编制了相应子目，以根为单位计算工程量。3. 本章补充粘钢子目：粘钢按钢板材料的不同厚度、粘贴的不同层数及不同的被加固构件（柱、梁、板）考虑，编制了相应子目，补充子目按实粘面积以平方米为单位计算工程量。4. 原定额2节38个子目，现定额2节162个子目。第六章 金属结构工程：1. 本章补充轻钢屋架制作、安装及轻钢檩制作子目。轻钢屋架及檩制作按涉及图示型钢和钢板的几何尺寸，以吨为单位计算工程量。轻钢屋架安装按制成品重量以吨为单位计算工程量。2. 原定额2节

16、17个子目，现定额2节20个子目。第七章 木构架及屋面木基层：1. 原拆除工程中的屋架、檩、椽、挂檐板等拆除项目移入本章第一节。2. 补充五檩柁的制安子目。3. 删除混凝土柱制作安装子目，发生时执行相应章节子目。4. 原定额2节79个子目，现定额3节95个子目。第八章 屋面工程：1. 原定额第一章第二节屋面拆除、第九节其他拆除中部分子目移入本章第一节。原定额第十章白铁工程部分子目另立第六节屋面排水工程。2. 补充种植屋面、人造草皮屋面等各种屋面，水泥砂浆、豆石混凝土找平层，水泥焦渣、水泥粉煤灰页岩陶粒等找平层，油毡瓦、波纹装饰瓦、阳光板等屋面，彩色压型钢板波形瓦、彩色压型板等坡屋面脊瓦等子目。

17、3. 原定额4节76个子目，现定额6节149个子目。第九章 防水工程：1. 原第一章拆除工程产出防水卷材3个子目移入本章第一节。2. 原定额2节102个子目，现定额3节135个子目。第一十章 室外工程：1. 新增花岗石路面、仿石砖路面、缸砖路面、盲道砖路面、嵌草水泥砖路面、麻石（广场）砖路面共7个子目。2. 原定额3节128个子目，现定额3节135个子目。第十一章 场外运输：本章共2节12个子目，无变化。五、有关碳纤维布的说明粘贴碳纤维布的工作内容包括：定位、划线、混凝土基面处理、刷底胶、刷找平胶、刷浸渍胶、裁剪碳纤维布、粘贴、滚压、刮平等。不包括面层砂浆、防火涂层。粘贴碳纤维布每增一层的工作

18、内容包括：刷浸渍胶、裁剪碳纤维布、粘贴、滚压、刮平等。粘贴碳纤维布时被加固体的剔除保护层及表面修补不包括在定额内容中，发生时执行相应章节相关子目。碳纤维布的材料价格为成套价格，已包括底胶、找平胶、浸渍胶价格。若实际为非成套购买，可按实际补充其价格。碳纤维布加固按实贴面积以平方米为单位计算。六、有关植筋的说明植筋的工作内容包括：定位、钻孔、清孔、钢筋加工成型、注胶、植筋、养护等。植筋1016按焊接链接考虑预留钢筋长度，1840按锥螺纹链接考虑预留钢筋长度。植筋按不同规格及植入深度以根为单位计算。七、有关粘钢的说明粘钢的工作内容包括：混凝土表面清理、断料、打孔、打磨、酸洗、粘贴、安拆夹具、U形、L

19、形箍板梁梁加固还包括折边。不包括钢板涂刷防锈漆、防火漆。粘钢中狭条宽度为150mm，块状宽度为150mm。双层粘钢为两层钢板厚度之和。粘钢按实贴面积以平方米为单位计算。二五年十一月二十二日关于2005年北京市房屋修缮工程预算定额解释说明（第三号）一、装饰装修分册的适用范围是什么？本分册适用于一般工业与民用建筑修缮、改建、抗震加固工程中的装饰装修项目。传统古建筑修缮工程如遇现代做法的项目，执行本定额相应子目。二、装饰装修分册章节如何设置？2005北京市房屋修缮工程预算定额（以下简称“新定额”）装饰装修分册包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、栏杆扶手线条、配件工程和油漆玻璃工程共7章1

20、500个子目。装饰装修分册时在1999北京市房屋修缮工程预算定额（以下简称“原定额”）中门窗工程、抹灰工程、楼地面工程、装修工程、油漆粉刷工程、玻璃裱糊工程为基础，抽取拆除工程、白铁工程中的相关项目编制成册。章节编排按自下而上的排列方法确定各章顺序，各章采用拆除、整修、配置、安装的次序整理，项目划分考虑了简明适用的原则，将用工、用料基本一致的项目进行了必要合并，删繁就简，使定额项目得到一定程度的简化，满足了现实修缮工程造价计算的基本要求。三、装修工程分册定额子目中内容有什么变化？1.定额材料单价中，已包括材料由生产厂家或市物资部门仓库运至施工现场或施工单位指定地点的全部物流费用，材料采购保管费

21、以及材料检验试验费。2.定额子目中的其他材料费，除包括零星材料、辅助材料外，还包括生产工具使用费。3.定额子目中计算列出各项所需中小型机械费用，机械费用计算时根据房屋修缮工程的特点计算确定。4.台阶、散水等项目及装饰工程必然发生的渣土等项目，执行结构分册相应定额，装饰所需脚手架发生时执行措施费分册中脚手架工程相应定额。四、装饰装修分册各章节的变化情况第一章 楼地面工程1. 根据修缮工程实际情况本章编制了拆除与整修地面、垫层找平层、整体面层、块料面层、木地板、地面防腐、楼梯、踢脚共9节153个子目。2. 本章定额是在原房屋修缮预算定额土建分册（简称房修土建分册），楼地面工程为主移入装修工程中木地

22、板、木踢脚、塑胶地板、地毯等相应整修及安装项目。以及拆除工程中相应地面拆除定额子目和新增、平移项目进行编制。第二章 墙柱面1. 本章包括拆除、墙柱面整修、抹灰工程、装饰面层、墙柱面块料、护墙和柱面装饰及隔墙间壁共7节311个子目。2. 本章以房修土建分册抹灰工程的墙柱面项目为主体，并入装修工程中的隔墙间壁、内护墙装饰以及拆除工程中相关墙柱面定额子目，原油漆粉刷工程中的内外墙涂料、玻璃裱糊中的裱糊定额子目，结合其它平移换算的装饰项目编制。第三章 天棚工程1. 定额包括拆除、整修、骨架、面层制安、面层抹灰、面层涂料裱糊、隔栅、光栅等共8节145个子目。2. 本章定额以房修土建分册抹灰与装修工程中相

23、关子目为主干，并入拆除、油漆工程及裱糊工程相关项目整理编制。第四章 门窗工程1. 本章包括门窗拆除、整修、配制、安装与特种门制安等共6个节189个子目。2. 本章定额以房修土建分册门窗工程为主，结合现装饰工程实际情况移入相关新品种门窗安装项目，并入了装修工程与拆除工程相关定额子目编制，本章定额主要变化是突出了以成品门窗在现场安装的情况编制，取消了常用标准规格门窗现场制作安装子目，保留非标准规格门窗现场配制项目，以满足现实情况的需要。第五章 栏杆、扶手、线条1. 本章包括栏杆扶手拆除、配制、安装及线条安装共4节129个子目。2. 本章定额仅保留原房修土建分册装修工程章节内整修和拆除、线条安装等子

24、目，结合现装饰工程实际需要由全国建安及北京建安装饰定额中移入相关子目。未保留原修缮中栏杆扶手子目，主要时采用栏杆扶手分别设置子目，以满足装饰工程设计的变化要求。第六章 建筑配件工程1. 本章定额包括配件拆除、安装共2节84个子目。2. 本章定额保留原房修土建分册中配件拆除、配电箱、盘制作及卫生配件安装等项目，结合装饰工程实际需要移入部分配件安装项目。第七章 油漆玻璃工程1. 本章定额包括旧漆面处理、木材面、金属面、抹灰面及其它油漆、防火涂料、玻璃安装共5节488个子目。2. 本章各项目依据相应工程做法，结合修缮工程实际计算材料消耗，材料消耗中包括相应材料消耗外还考虑了清洗机具耗材及必要的保护遮

25、挡材料消耗。3. 本章定额以原房修土建分册中油漆玻璃两章相关项目为主干编制整理，主要变化时按油漆作法重新编制木材面与抹灰面油漆定额子目，设置旧油漆面处理项目以满足修缮工程旧油漆层处理的实际需要，从而简化项目设置以达到简明适用的原则。采用这种项目设置的方法能满足多种油漆工程做法的设计要求。二六年二月二十二日关于2005年北京市房屋修缮工程预算定额解释说明（第四号）关于2005年北京市房屋修缮工程预算定额解释说明（第六号）一、通风空调分册（一）通风空调分册的适用范围是什么？2005年北京市房屋修缮工程预算定额（以下简称新定额）通风空调分册适用于一般工业厂房、公共建筑及民用建筑中通风空调系统的拆除、

26、改装、安装等工程。（二）通风空调分册章节如何设置？新定额将1999年北京市房屋修缮工程预算定额（以下简称原定额）中的暖通分册拆分成了暖卫分册和通风空调分册。原定额分上、下两册，共22章1801个子目。通风空调分册包括通风管道及附件，调节阀门，风口及空气分布器，消声器，风帽和罩类，通风空调设备，复合型风管，玻璃钢风管，净化通风管道及部件的制作、安装，风管保温等，共11章66节931个子目。新定额删除的内容有：风口、消声器制作。新定额增加的内容有：复合型风管安装及拆除，玻璃钢风管安装及拆除，净化通风管道及部件制作、安装及拆除，空调设备的安装。（三）通风空调分册各章节变化及说明：第一章 通风管道1本

27、章包括的主要内容及适用范围：本章包括的主要内容有圆形通风管道，矩形通风管道，静压箱，风管检查口，温度、风量测定孔，弯头导流叶片，软管接头等的制作、安装及拆除，共10节217个子目。本章适用于通风空调工程中使用金属风管的一般送风、排风、气力输送系统工程。2本章的子目变化情况：本章删除了=1.0周长1200、=1.2周长2400的矩形风管的制作、安装，=0.75360、=1.0500、=1.2630、=1.5630的圆形风管的制作、安装,共46个子目。将原定额第十二章风管拆除8个子目移入本章中。本章增加了=0.75周长3200和周长4000的矩形风管的制作、安装，=0.751000圆形风管的制作、

28、安装，=1.01250和1250的圆形风管的制作、安装，矩形和圆形柔性软管安装，静压箱的拆除、制作、安装，共46个子目。3本章需要说明的其他问题：薄钢板风管制作，定额是按镀锌钢板编制的，如设计要求使用其他材质钢板时可换算，其他不变。风管安装项目中法兰垫料，是按橡胶板编制的，如与设计要求不同时可换算，其他不变。静压箱若使用在净化通风系统中，其人工乘以系数1.05，材料乘以系数1.2。风管系统中三通、弯头、四通、变径管等异型管件的展开面积已包括在直风管的展开面积中，不单独计算。计算风管工程量时，以风管中心线的长度，即主管与支管中心线的交点，按不同风管的直径或周长，分别计算其展开面积，但咬口风管的接

29、口、翻边量不得计算。第二章 调节阀门1本章包括的主要内容及适用范围：本章包括的主要内容有圆形、矩形、方形钢制蝶阀、止回阀、密闭式斜插板阀、风管防火阀、空气加热器上通阀、空气加热器旁通阀、对开多叶调节阀、控制装置、排烟阀（口）安装及拆除等，共12节94个子目。本章适用于通风空调系统中各种阀门的拆除及安装。2本章的子目变化情况：本章增加了对开多叶调节阀安装6个子目，控制装置安装2个子目，排烟阀（口）安装10个子目，阀门拆除19个子目。3本章需要说明的其他问题：本章阀门，定额均是按成品编制的，为不完全价格。原定额阀门拆除与风管拆除在一起，但实际施工中往往只发生阀门的单独拆除，而不拆除风管，故本章增加

30、了阀门的单独拆除项目。单独拆除阀门执行本章中阀门拆除相应子目；如与风管一同拆除时，应执行风管拆除相应子目，不得再套用本章阀门拆除子目。第三章 风口及空气分布器1本章包括的主要内容及适用范围：本章包括的主要内容有百叶风口、散流器、条形送风口的安装，送吸风口、空气分布器、旋转吹风口等的制作、安装，风口的拆除，共11节185个子目。本章适用于通风空调系统中各种风口及空气分布器的拆除、制作和安装。2本章的子目变化情况：本章删除了单层百叶风口、双层百叶风口、连动式百叶风口、圆形活动金属百叶风口、方形活动金属百叶风口、带调节板活动百叶风口的制作项目，共31个子目。本章增加了条形送风口安装6个子目，将原定额

31、第十二章各型风口拆除6个子目移入本章中。3本章需要说明的其他问题：百叶风口、条形送风口安装，定额均是按成品编制的，为不完全价格。送吸风口、插板式送吸风口、活动箅板式回风口、地上旋转吹风口、矩形空气分布器（带清扫门）、地上矩形空气分布器（带清扫门）制作，定额均是按普通钢板编制的，如设计要求使用其他板材可换算，其他不变。第四章 消声器1本章包括的主要内容及适用范围：本章包括的主要内容有片式、管式、弧形声流式、阻抗复合式、微穿孔板消声器及消声弯头的拆除、安装等，共2节47个子目。本章适用于通风空调系统中各种消声器及消声弯头的拆除及安装。2本章的子目变化情况：本章删除了片式、管式、弧形声流式消声器的制作37个子