福建电大《7929房地产经营与管理》在线形考任务题库大全.docx

1、福建电大7929房地产经营与管理在线形考任务题库大全本课程题目顺序随机，请使用trl+搜索1.当外部环境比较稳定时，企业组织结构会倾向于更加正规和稳定，相对应的正规化程度较高，集权化度也较高，在信息沟通渠道方面会倾向于（）。. 横向的、正式的 . 纵向的、非正式的 . 矩阵式的 . 纵向的、正式的 【答案】：2.不属于我国房地产企业组织结构特征的是（）. 直线职能型组织结构占据主导地位。 . 部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。 . 多数房地产企业采用简单式组织结构。 . 项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式 【答案】：3.以下表述不正确的是（）. 房地产市场总是处在波动

2、之中，而且波动具有三种趋势，缩小、不变和扩大。 . 由于我国房地产市场与西方国家的运行机制不同，我国的通货膨胀周期和房地产经济周期和西方国家一样存在正相关。 . 与宏观经济的周期波动相似，房地产业发展也存在着有迹可循的周期波动现象。 . 对于政府而言，认识和了解房地产业周期性发展的规律，有助于根据周期性发展规律而采取适时的反周期调控手段，保证房地产业在正常的轨迹上健康发展。 【答案】：答* 案 +139 7798 8854.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）. 房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场 . 房地产所有权交易市场、使用权交易市场 .

3、房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场 . 弱性、强性、中性效率市场 【答案】：5.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）. 公房和私房 . 商品房、福利房 . 成本价房和优惠价房 . 直管公房和自管公房 【答案】：6.在企业经营管理过程中。机械式组织主要有以下表现形式（）。. 单一型和复合型 . 职能型和分部型 . 线型和圆形 . 矩阵型和三角型 【答案】：7.以下关于房地产经济产生周期的描述正确的有（）. 房地产经济产生周期性波动的根本原因是供给对需求的偏离导致的非均衡 . 总体的需求小于供给时，房地产价格上升，处于周期

4、的下降阶段；总体的供给大于需求时，价格下降，处于周期的上升阶段，其中需求起了决定性作用 . 如果能够对未来的需求做出准确的预测，则可以保证投资开发的准确性 . 对未来的需求做出准确的预测，对于国家的宏观调控、企业制定合理的发展规划、房地产经济的平稳发展都有不利影响 【答案】：8.以下属于手艺技术的特征是（）. 只有少量的例外问题，易于分析 . 有大量的例外，但可以用一种理性的、系统的分析进行处理 . 处理相对复杂，但有少量例外 . 具有例外较多和问题难以分析的特征 【答案】：9.以下不属于房地产开发商对未来价格的预期的是（）。. 对通货膨胀率的预期 . 对土地开发总量的预期 . 对房地产需求的

5、预期 . 对房地产价格的预期 【答案】：10.以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）. 美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。 . 美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这是完全市场经济条件下的房地产发展模式。 . 英联邦国家的土地所有制特点是土地名义上归英王或国家所有，但实际上都存在着各种土地所有制形态，私人所有的土地也占一定的比重。 . 前苏联东欧等社会主义国家的土地所有制,特点是土地全部为国有（全民）所有或公有（集体）所有，形成了建立在土地公有制基础上的市场模

6、式。 【答案】：11.关于房地产供给的时期性描述正确的是（）. 在经济学中，时期长短的划分不是以时间的长短为标准的，而是依据投入要素的可变程度大小作为划分标准的，在通常情况下，房地产供给的时期被划分为特短期、短期和长期三个时期。 . 在特短期，所有的投入要素都不能变化，这时房地产的供给量保持不变。 . 在短期，部分投入要素可以变化，比如劳动力，其余的都保持不变，比如设备和土地的供给。这时可以通过加快在建工程的施工，或是对现有房产的改造来改变房地产的供给量，但改变的幅度比较大。 . 在长期，所有的投入要素都可以变化，这时房屋的供给量可以有较大的变化。 【答案】：12.以下描述正确的是（）. 房地

7、产需求与一般商品需求基本上是相同的，因此经济学中所描述的需求曲线、需求函数、需求定理等一般原理对房地产需求也是适用的。 . 由于房地产商品是一种特殊的商品，它还具有其他商品需求所没有的显著特点, 因此经济学中所描述的需求曲线、需求函数、需求定理等一般原理对房地产需求是不适用的。 . 房地产现实需求直接参与当前房地产市场的交易活动，决定当前市场上房地产的销售量。 . 潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的最大可能值，也称房地产边界需求，不会随着社会经济发展水平而变化。 【答案】：13.房地产市场需求的预测方法很多，有（）. 判断预测法 . 购买力估算法 . 相关因素法 . 时间序列预测法和

8、回归预测法 【答案】：14.以下关于房地产企业文化表述正确的有（）. 房地产企业文化是在一定民族文化传统中逐步形成的 . 房地产企业文化是具有房地产企业特色的基本信念、价值观念、经营哲学、规章制度、物业氛围及与此相适应的思维方式和行为方式的总和 . 房地产企业文化还包括企业形象、产品品牌、名牌效应等 . 深圳万科房地产开发公司的“以人为本”的万科理念即为一种房地产企业文化类型 【答案】：15.按建筑结构的不同，可将房屋分为（）. 钢结构、钢筋混凝土结构 . 砖混结构、砖木结构 . 工业厂房和仓库 . 其他结构 【答案】：16.为什么说房地产易受外界影响？（）. 一定区域内房地产项目之间互相影响

9、 . 抵御通胀性 . 高昂的投资金额特性 . 房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性 【答案】：17.以下关于组织结构表述正确的有（）. 简单式组织结构只适合于小型企业或企业初创时期。 . 矩阵式组织结构吸收了职能型和分布型组织结构的优点。这种组织结构在房地产企业中最为常见。 . 网络型组织结构的突出优点是快速灵活，可以尽可能地利用社会性的、专业化的公司为其经营活动服务。 . 没有一种组织结构是全能的，普遍适用的组织结构一定要同企业所处的行业、经营的范围、规模、技术以及战略等结合起来，与之相互适应，才会对企业经营绩效产生积极的推动作用。 【答案】：18.以下表述正确的是（）. 企业组

10、织结构必须根据技术类型进行调整，越是常规的技术越需要高度结构化的组织。 . 技术可以分为常规技术、工程技术、手艺技术、非常规技术。 . 非常规技术具有例外较多和问题难以分析的特征,要求较大的结构上的灵活性。 . 即使是相同的技术类型还存在着一个技术水平高低的问题，一般而言，技术水平越高，组织结构正规化、标准化、集权度越高，反之则越低。 【答案】：19.房地产的商品特性包括（）. 位置的固定性 . 长期使用性 . 高价值性 . 同质性 【答案】：20.影响房地产需求总量的主要因素有（）. 国民经济发展速度 . 城市人口数量和结构的变化 . 房地产本身的价格 . 消费者对未来的预期 【答案】：21

11、.（）是土地制度的核心，是土地政策的出发点。 【答案】：土地所有制形式22.当外部环境处于激烈变动的时期时，企业组织结构倾向于更加灵活，正规化程度较低，而（）程度较高，更依赖于横向及交叉的信息沟通渠道。 【答案】：分权23.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种（），是一种十分特殊的商品。 【答案】：资本财产24.土地的供给可以分为自然供给和经济供给，自然供给具有（），经济供给具有一定的（）。 【答案】：刚性，弹性25.房地产需求包括土地需求、住宅需求和工商企业用房需求等，其中（）是引致需求，（）是城市房地产需求的最主要的部分。 【答案】：土地需求，住宅需求26.房地产企业的特点。 【答案】

12、：一房地产企业是房地产流通领域的非生产性经济组织，是房地产供需活动的重要中介。二房地产企业是典型的资金密集型的综合性经济组织。三房地产公司是以房地产项目为单位的经营管理型企业。四房地产企业是以实现某种经济效益为目的的经济组织。27.如何理解房地产需求的层次性？ 【答案】：房地产需求的层次性包括两种含义，一是从消费者对房地产商品的偏好方面具有层次性。不同的需求层次要求不同的功能需要房地产商提供不同的产品与之相适应。二是从社会需求总量的不同形态方面所体现的需求层次性，包括房地产的现实需求和潜在需求两种。所谓房地产现实需求，是指消费者在当前愿意而且能够在房地产市场上购买房地产商品所形成的需求，它直接

13、参与当前房地产市场的交易活动，决定当前市场上房地产的销售量。所谓潜在需求是指按目前社会一般收入水平和生活水平而计算出来的房地产商品应有的需求量，它包括当前由于各种原因没有实现的需求。潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的最大可能值，也称房地产边界需求，会随着社会经济发展水平而变化。28.为什么需要国家对房地产进行宏观调控？ 【答案】：由于市场需求和供给的变动常常导致价格偏离均衡点，市场均衡是相对的、有条件的，而非均衡是绝对的、常见的。在蛛网模型中，还有可能出现不能回到均衡点的状况，而房地产市场的实际运作要比抽象模型复杂得多，同时各种市场失灵也会对房地产的正常发展带来不利影响，由于房地产在

14、整个国民经济中的重要地位，就需要国家的宏观调控来起作用，保证房地产业的正常健康发展。国家可以通过财政政策、货币政策、土地政策等途径来实现以下宏观调控的目标。一实现供求总量的均衡。房地产发展的实践表明，只有在社会总供给与总需求的差距不大时，通过市场机制自行调节才能达到供需均衡，而当社会总供给与总需求的差距过大时，人们对房地产价格的预期可能产生变化，导致投机盛行，干扰市场机制的自行调节作用。在这种情况下，防止房地产价格产生泡沫，保证房地产业的健康发展，只有依靠国家的宏观经济调控才能实现。二实现供求结构的均衡。实现房地产的结构均衡十分重要。以住房为例，低档住宅、中档住宅和高档住宅的开发应该按一定比例

15、进行。如果出现供求结构失衡，别墅供过于求而普通住房供不应求，政府可以通过控制出让土地的用途，通过像开发普通用房的开发商倾斜来调整结构的均衡。三合理解决中低收入居民住房问题的需要。由于市场失灵，在市场经济国家出现贫富差距是很普遍的现象，为了解决好居民的居住问题，仅靠市场机制是无法实现的。必须在坚持住房商品化的同时，对中低收入者进行适当的政府支持，兼顾住房分配的公平性。29.在管理实践中经常用（）的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。. 曲线 . 矩阵 . 金字塔 . 组织图 【答案】：30.关于机械式组织描述不对的是（）. 是指具有高度复杂性正规化的组织结构 . 组织具有严格的

16、层级关系,职责固定 . 高度正规化,决策的集权化程度高 . 横向的信息沟通渠道 【答案】：31.我国房地产管理法的（）是指房地产管理法在调整房地产法律关系的过程中所必须遵循的指导思想。 【答案】：基本原则32.以下关于分部型组织描述正确的有（）. 分部型组织更注重部门面向结果，对自身的最终经营成果负责，它是企业内部相对独立的自主单位，是企业内部的利润中心，对盈亏负责。 . 分部的经理根据公司的方针政策，统一制度，全权指挥所属各单位的经营活动，并对企业总部全面负责。这种结构中，企业总部主要负责制定事关整个企业的方针、重大规划的决定、协调计划并行使较严密的财务控制。 . 分部型组织的缺点就是各部门

17、各自为政，部门利益取代企业利益。 . 分部型组织不易产生资源重复配置的现象，导致效率上升和管理成本下降。 【答案】：33.为什么说房地产具有双重经济身份？（）. 房地产商品间具有交叉弹性 . 易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性 . 房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品 . 高昂的投资金额特性和抵御通胀性 【答案】：34.（）组织的主要表现形式有简单式组织结构、矩阵式组织结构和网络型组织结构三种。 【答案】：有机式35.（）型组织结构的突出缺点是每一职能部门容易以部门利益部门目标为主，容易产生以部

18、门利益取代企业利益，部门目标取代企业目标的现象。这会使企业经营过程中产生一定的冲突。 【答案】：职能36.我国的土地所有权人只有两种类型，国家所有和（）所有。 【答案】：集体37.试阐述我国房地产管理法律体系构成。 【答案】：房地产管理法律体系主要有以下五个层次构成：（一）宪法，宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关依据特定立法程序制定的，具有最高法律效力。我国宪法对房地产制度和土地所有权作了原则性的规定。（二）法律。法律是由全国人民代表大会大会及其常务委员会制定的规范性文件。法律不得与宪法相抵触。法律是制定行政法规、地方法规以及行政规章的依据。（三）行政法规。行政法规是由国家最高行政机关

19、即国务院以及中央各部委，根据宪法和法律制定并公布的规范性文件，包括条例、规定、办法、决定、命令等文件。（四）地方性法规。地方性法规是省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市人民代表大会及其常务委员会，根据法律和行政法规制定的适合于本地区的有关房地产方面的规范性文件，仅在本行政区域内有效。（五）司法解释。司法解释是最高人民法院公布的有关房地产法律、法规具体适用的解释和对房地产案件处理的意见等具有指导性的说明，也具有法律的约束力。38.根据房屋的不同用途，一般可以分为（）和（）。 【答案】：住宅房产，非住宅房产39.房地产市场的功能。 【答案】：房地产市场作为一种特

20、殊的市场，其功能作用既带有一般市场的共性，又具有其特殊性，具体表现为以下三个方面：一，在市场经济条件下，房地产市场是唯一合理确定房地产价格的经济机制，为评价房地产业活动、建筑活动以及相关的一切经济活动提供了重要的价值尺度。二，房地产市场是社会资源配置机制的重要组成部分。三，房地产市场是国民经济体系的重要组成部分。40.以下关于企业战略表述不正确的是（）. 企业经营战略一般可分为三种类型，即低成本战略、差异化战略和集中一点战略。 . 当企业经营战略是差异化导向的，其组织往往更倾向于高度的正规化、集权化的结构，以求获得较高的协调性、稳定性和效率性. . 当企业战略是低成本导向的，其组织则会倾向于较

21、灵活且容易调整的结构. . 当企业战略经营战略是集中一点或集中于某细分市场的战略时，则要依据其集中于低成本还是差异化来判断其组织结构的大致倾向。 【答案】：41.房地产企业组织结构设计的基本原则包括（）一目标适应性原则。二劳动分工原则。三统一指挥原则。四管理跨度适宜原则。五集权和分权相结合原则。六与产业特性相结合的原则。. 管理跨度适宜原则 . 劳动分工原则 . 统一指挥原则 . 集权和分权相结合原则 【答案】：42.影响房地产供给的主要因素有（）. 土地的价格和供给数量。 . 建筑材料供应能力和建筑能力。 . 房地产的市场价格和房地产开发商对未来价格的预期。 . 国家的有关政策。 【答案】：

22、43.企业组织结构主要涵盖以下主要内容（）. 职权与职责的配置 . 达成企业目标的方式 . 预测宏观经济的周期 . 协调企业经营活动的形式 【答案】：44.在组织结构设计选择中必须考虑以下因素（）. 企业所处的行业和经营的范围 . 企业经营战略和经营环境 . 企业规模 . 企业经营活动的技术类型和技术水平 【答案】：45.以下对对房屋的分类表述正确的是（）. 按建筑结构的不同，可将房屋分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构五类。 . 按功能用途的不同，可将房屋分为八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房（即写字楼）、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、

23、多功能建筑（即综合楼）。 . 按所有权的归属不同，可将房屋分为公房和私房。这是我国惯用的分类方法。公房又可分为两类，直管公房和自管公房。 . 按价格的构成不同，可将房屋分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。 【答案】：46.和一般的商品相比，房地产商品具有以下显著特点（）. 位置的固定性和品质的差异性 . 需求的普遍性，供给的稀缺性 . 价值难以确定 . 房地产使用的耐久性和用途的多样性 【答案】：47.美国管理学家查尔斯佩罗按两个维度，即（）和（），将技术划分为四种类型。 【答案】：任务多变性，问题可分析性48.（）属于房地产企业文化的形成因素的外部因素。. 世界性文化因素 . 民

24、族传统文化因素 . 企业领导层因素 . 社会生产力状况 【答案】：49.按照房地产（）的大小，可分为区域房地产市场，国内房地产市场和海外房地产市场。 【答案】：市场区域范围50.（）在房地产的开发中占了绝大部分。 【答案】：住宅房地产51.一般的，在房地产企业进行组织设计的过程中应当遵循“（）、（）、（）”的决策思路，依据一定的设计步骤可以使最终设计出来的组织结构更有效率。 【答案】：提出问题、分析问题、解决问题52.所谓（），就是企业内部各个要素发生相互作用、相互影响的方式，它是企业根据其经营目标及其他相互因素而形成的各种管理形式的总称。 【答案】：企业组织结构53.（）是国家的根本大法，是

25、由国家最高权力机关依据特定立法程序制定的，具有最高法律效力。 【答案】：宪法54.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）. 房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间 . 由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性 . 在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的 . 房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配 【答案】：55.房地产投资最大的弱点之一就是缺乏（），而证券交易频繁，它

26、的流动性或变现能力很强。 【答案】：市场流动性56.按照美国著名管理学家史蒂芬P罗宾斯的观点，企业组织结构可以被分解为以下成分，即（）. 复杂性 . 正规化 . 集权化 . 趋势化 【答案】：57.房地产管理法以（）为管理中心。 【答案】：权属58.如何创造有效的企业文化？ 【答案】：要使房地产企业文化对企业经营业绩有更大的促进作用，就应该从以下三个方面进行企业文化的改革，从而创建更有效的企业文化。 一企业与环境的适应性。只有当房地产企业文化适应于企业环境，这种企业文化才是最好的、最有效的文化。房地产企业文化适应性越强，企业经营业绩成效越大。二组织成员的认同度。企业文化通常代表一系列相互依存的

27、价值观念和行为方式的总和。这些价值观念和行为方式对房地产企业来说，往往是房地产企业全体员工所共有的，通过较长时间积淀，存留下来的。企业成员中共同的价值观念和行为方式，使得员工愿意为企业出力，正是这种自愿工作或献身企业的心态，使得企业成员工作积极努力。一般来说，可以通过让企业员工参与企业决策、对员工的贡献加以表彰这两个手段来达到此目的。房地产企业文化随市场环境进行调整时，应当十分注重组织成员的认同度。每一个组织成员只有接受了本企业文化，并深深感受到自己是企业的一员，企业文化才可能扎根于公司中，组织成员才可能有强烈的使命感责任感与荣誉感，愿意为企业文化的调整而出计献策，承担改革的风险。三管理人员的

28、促进。管理人员要十分注意房地产企业经营环境的相关变化，并据此进行有计划的调整，使企业经营企业文化与客观外界的变化环境保持协调稳定。成功的房地产企业文化的构造者，不仅来自于房地产企业管理的高层，也会来自于房地产企业管理的中层和基层，没有这些管理人员的帮助和促进，成功有效的房地产企业文化是不可能出现的。59.如何理解房地产物理特性？ 【答案】：房地产商品经营有着不同于其他商品经营的特殊规律，下面只对房地产的不可移动性、耐用性、异质性及土地资源的有限性做简单说明。 第一，房地产的不可移动性、耐用性。房地产的不可移动性是指房地产商品一旦开发或建成以后，在地理位置上无法改变的固定性。房地产商品的耐用性指

29、房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间，在商品的形态和质量方面，房地产商品的耐用性是很突出的。这两个物理特性使房地产本身成了最理想的抵押担保品，因此房地产业比较容易获得长期性融资。 第二，房地产的异质性。房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配，进行房地产交易时，房地产消费者一般来说应该到实地考察，不能采取样品交易方式。 第三，由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性。土地的稀缺性在我国表现得尤为突出。 第四，房地产的二元性，我们通常把房地产中的房产、地产或他们的综合物统称为物业，在房地产中已建成的物业由

30、两部分内容组成，即土地和建筑物。更确切的说，物业就是有土地和资本的变形建筑物、道路、围墙、下水道等组成。对不同的物业来说，他们的二元组成比重是有所不同的。例如农村的物业的建筑面积与土地面积的比值就低得多；可是城市中的物业建筑面积与土地面积的比值就较高。60.以下对于企业文化的理解表述正确的有（）. 核心型企业文化是房地产企业中的各个部门，至少是企业高层管理者们所共同拥有的那些企业价值观念和经营实践。企业的经营决策、营销手段、组织结构无不恪守渗透出其文化的理念与价值观。这种企业一般都有自己的企业章程。 . 松散型的房地产企业文化，有时可以使经营者对竞争环境的变化，及时改变经营策略，调整企业文化类

31、型，以适应环境的变化及市场竞争的需要。 . 松散型企业文化没有一种明确的企业经营价值观，它是体现在企业具体的某一项经营决策中，企业成员中没有固定的，统一的经营理念。目前许多房地产企业的企业文化为松散型企业文化。 . 新黄浦集团创业过程中形成的“经营者是企业最大的财富”即为典型的核心型房地产企业文化。 【答案】：61.土地使用权是一种民事权利，其核心是（）。 【答案】：经济效益62.房地产是一种特殊的商品，它是由土地的开发和利用过程引申出来的一系列商品的总称，因此房地产的特性与（）特性息息相关。 【答案】：土地63.以下不属于房地产市场的特征的是（）. 房地产市场的地方性（局部性） . 房地产市场的不充分性 . 房地产市场的不专业性 . 房地产市场的开放性 【答案】：64.房地产企业进行组织设计的基本步骤有（）. 分析企业任务、企业经营环境，判断组织适应性程度 . 制定组织结构设计的基本方案 . 评价组织结构设计备选方案 . 选择最佳组织结构设计方案并执行 【答案】：65.狭义的房地产经营与房地产开发有何区别与联系？ 【答案】：具体表现在：1、在房地产项目市场运作过程中，所处的阶段不同。房地产开发强调的是某个房地产项目被开发出来的过程，而狭义的房地产经营则强调该房地产项目所开发的商品的市场交易过程。2、经济活动的