农村土地承包经营权流转合同书完整版.docx

1、农村土地承包经营权流转合同书完整版农村土地承包经营权流转合同书农村土地承包经营权流转合同书乙方（受让方）名称：为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农村经济发展，根据农村土地承包法、农村土地承包经营流转管理办法等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方友好协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用出租方式将本户承包的土地流转给乙方经营，主要用于铺设土路。二、流转的期限：双方协商约定，土地承包经营权流转期限从合同签订之日开始至开厂停止为截止时间。三、流转土地的面积：甲方将亩旱地流转给乙方经营管理，该土地小地名为

2、。四、流转价款及支付双方协商约定，乙方按每年每亩量元的标准支付甲方土地租金；自合同签订之日起，乙方须于每年的月日前支付完租金。本合同未尽事宜，由甲乙双方协商决定。本合同自签订之日生效，甲乙双方均不得反悔；本合同一式三份，双方各执一份，村委会一份。甲方（承包方）签字：乙方（受让方）签字：村民委员会批准意见（盖章）年月日第二篇：农村土地承包经营权流转合同书江苏省宿迁市农村土地承包经营权流转合同书镇村（居）组 合 同 编 号签 证 编 号市委农村工作办公室印制原承包方：住所：受让方：为维护当事人的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和有关法规条例规定，在不改变土地所有权性质的原则下，经双方平等

3、协商订立如下条款：一、甲方将坐落在质量等级级，承包地亩。（东至，西至，南至，北至。以方式从年月日至年月日止，流转给乙方用于。二、双方权利及义务（一）甲方的权利和义务：1.依法享有原土地改良和生产设施投入的补偿权；2 该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；3不得干涉和破坏乙方的生产与经营；4甲方负责建造一座小桥。（二）乙方的权力和义务：1.依法享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；2流转期满，在该上地上投入而提高生产能力的，有权获得相应的补偿；3保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害：4乙方因经营需要可以建设厂房及生活设施。三、流转价款及支付方式（一）土地流转价格每

4、年每亩元，土地流转期间乙方向甲方支付价款共计元。（二）支付方式：。（三）经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现。四、违约责任（一）合同期间，甲乙双方应服从国家建设征用及农业基础设施建设占用该土地的需要，并均不负违约责任。（二）合同一经签订，所有条款双方应严格认真履行，一方出现违约行为，应向对方偿付违约金元。造成实际经济损失的赔偿数额由镇农村承包合同管理部门裁定。五、其他事宜（一）本合同不因甲乙双方法定代表人或负责人变动而变更，也不得因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗拒自然灾害严重毁坏该土地，造成合同无法履行除外。（二）土地采取转让的方式流转，必须

5、经发包方同意，变更原承包关系。如乙方经营破产，甲方土地不能作为清偿资产。土地采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县以上人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。（三）土地流转的期限年，自年月日至年 月日止。（四）本合同如有未尽事宜，双方平等协商可在补充栏目中完善合同内容，并与本合同具有同等法律效力。六、本合同自年月日起生效，一式四份，甲乙双方、发包方和签证机关各一份。甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）签订日期：年月日发 包 方：（签字盖章）签证机关：（签字盖章）签 证 人：（签字盖章）签证日期：年月日补充栏目：注：本合同如有变更或未尽事宜在此栏目作补充完善。第三篇：农村土地

6、承包经营权流转合同书湖南省人民政府农村工作办公室文件湘农办44号关于印发全省农村土地承包经营权流转合同书（式样）的通知各市（州）、县（市、区）农办、经管局（处、科）：根据中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法第二十三条：“农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定”的规定，现将统一制定的全省农村土地承包经营权证流转合同书（式样）印发给你们，请认真遵照执行。 附：农村土地承包经营权流转合同书（式样）2016年七月十七日主题词：农村土地承包经营权证流转合同书（式样）通知 湖南省人民政府农村工作办公室秘书处201X年7月17日印发湖南省沅陵县农村土地承包经营权流转合同

7、书甲方（承包方）名称：地址：乙方（受让方）名称：地址：为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营流转管理办法等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲方双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：。三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。四、流转土地的种类、位置、面积、等级：

8、甲方将承包的地具体位置（名称、四至）（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。五、流转价款及支付方式、合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）支付甲方亩，（或实物公斤亩），合计。六、甲方的权利和义务：（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务：（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，

9、对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。八、合同的变更和解除：有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（三）一方违约，使合同无法履行的；（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；（五）因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任：（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使

10、用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30内向人民法院起诉。十一、其他约定事项：（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。（二）合同甲、乙双方约定的其他事

11、项。（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（承包方）签字：乙方（受让方）签字：年月日村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）：年月日乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门鉴证意见年月日第四篇：xx县农村土地承包经营权流转合同书xx县农村土地承包经营权流转合同书xx县农村土地承包经营权流转工作领导组办公室制xx县农村土地承包经营权流转合同书x农地转字【20】号甲方（全体农户代表人）：住乡（镇）村，身份证号码：乙方（农户）：住乡（镇）村，身份证号码：为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人

12、民共和国农村土地承包法、中华人民共和国物权法、农村土地承包经营权流转管理办法、中共商丘市委商丘市人民政府关于推进农村土地承包经营权流转的实施意见（商发【201X】2号）等法律、法规及文件的有关规定，在村“两委”的指导和帮助下，本着依法、自愿、平等协商的原则，为方便耕作，经全体农户同意，集体互换流转承包地，特订立如下土地承包经营权流转合同：一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 甲方将集体耕地亩承包经营权转给乙方从事农业生产，承包地块名称、位臵、类别、面积、四至边界等见号土地承包经营权证书记载。二、承包地承包经营权流转期限甲乙双方流转地块的经营期限为年，自年月日起至年月日止。三、流

13、转双方权利义务关系土地承包经营权的流转不改变土地的用途及承包义务。土地流转后，当事人取得流转地块的承包经营权，丧失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务，双方享有流转前原承包合同规定的权利。土地流转后，甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记，并与发包方签订新的土地承包经营合同。四、交付方式和时间流转土地的交付方式为实地一次性全部支付。交付的进间为年月日。五、违约责任甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如有违约，违约方应支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商，或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定，也可

14、由人民法院判决。六、争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。七、生效条款甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。八、其他条款1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，县、乡（镇）农村经营管理部门各执一份。甲方：乙方：签约日期：年月日签约日期：年月日 鉴证单位（盖

15、章）鉴证人：鉴证日期：年月日第五篇：农村土地承包经营权流转合同书农村土地承包经营权流转合同书甲方：身份证号：乙方：身份证号：根据中华人民共和农村土地承包法及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：一、土地流转的方位、面积和方式流转土地所在方位：。流转的面积为 亩，以实际丈量面积为准。流转方式为租赁。二、流转的期限为 年。即自 201X年X月X日起至 201X年X月X日止。三、流转土地的用途：桂花等花木的栽培及购销。四、流转费标准及支付方式。1、转包的租金为每亩每年 元。2、甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金。五、协议生效以后，乙方每年的转让金在

16、 月 日支付给甲方。甲方逾期未领取转让金而使合同无效，后果由甲方承担。六、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。七、甲方的权利和义务1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。2、不得干预乙方依法、合理的生产经营活动。3、协助处理好与周边、地边等方面的关系。4、不得干预乙方在转包土地上所种树木出售时合理使用土球。八、乙方的权利和义务1、依法享有经营自主权、产品处分权和收益权。2、按时向甲方支付流转费。3、乙方在经营所需的情况下可以在转包的土地上进行房屋、道路、沟渠等建设。4、乙方在转包后不得长期弃耕抛荒。九、双方约定的其他条款1、流转期内，如流转的土地被国家依法征用、占

17、用，土地的补偿归集体，附属物补偿归乙方。2、流转期内，甲方不得随意进入土地进行其他活动。3、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地正常使用。十、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条件下可优先承租。十一、违约责任流转期内，如一方违约，造成损失的，依法予以赔偿（按地面附属物的三倍以上价格赔偿）。十二、纠纷解决办法流转期内，如双方发生纠纷，先由 县（市） 乡（镇）农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的，向县人民法院起诉。十二、本合同自签订之日起生效。十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。十四、本合同一

18、式三份，甲乙双方各扏一份， 村土地流转服务中心一份甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：鉴证方：签订日期：201X年X月X日农村土地承包经营权流转合同书附送：农村土地流转自查报告农村土地流转自查报告第一篇：农村土地流转自查报告农村土地流转自查报告根据*农村土地经营权流转交易工作领导小组办公室关于在全县开展农村土地承包经营权流转自查自纠活动的通知要求，我镇农村土地流转交易工作领导小组组织土地流转站、以及有关农业，农经、民政、司法等部门对各村土地流转工作进行了细致的自查。自查结果报告如下：一、基本情况我镇共有人口*人，*户，*二、检查结果1、我镇土地流转期限一般为1-2年，没有超过二轮土地延包期限的

19、情况。我镇土地都是水稻种植和水产养殖，都是流转前经村委会统一规划的，不存在受让方擅自改变农用地用途的情况。2、我镇土地流转由于期限很短，村民之间一般都是口头协议，给流转合同签署、备案造成了一定困难，但是通过镇流转站和村委会精心摸查，督促村民签订流转合同，近年来，各村都能够按照统一要求，使用统一的合同文本，指导流转双方规范合同书，并备案装订，安排专人保管。3、经过详细检查，我镇各村在流转过程中不存在强迫、阻碍、承包方意愿等违法违规行为，都是遵循依法、自愿、有偿原则进行的流转。杨渔姚渔两村村委会和全体村民也都签署了土地流转委托书。集体发包也都是按照有关规定采取公开招标方式进行，不存在任何违反规定的

20、行为。第二篇：农民专业合作社和农村土地流转半年工作自查报告农民专业合作社和农村土地流转半年工作自查报告一、农民专业合作社建设完成情况。目前，全市在工商部门登记注册合作社34个，其中:竹产业19个、养殖业4个、粮食加工业1个、旅游服务业1个、石斛中药材2个、其他7个。分布在全市16个乡镇的96个村中（文华街道办事处未建农民专合作社），注册资本1117.9万元、注册会员2297人，带动农户4.1万多户，占全市农户总户数的67%。各镇乡街道依托自身产业优势，均培育出各具特色的农民专业合作社，基本形成了覆盖竹产业、粮食、蔬菜、中药材、畜牧业等主导产业的合作，极大地带动和促进了全市农业和农村经济社会的发

21、展。在现有的34个农民专业合作社中，运行情况好且比较规范的有4个，分别是长期的生猪营销农民专业合作社、复兴竹原料农民专业合作社、天台鸟骨鸡养殖农民专业合作社、旺隆兴农竹业营销农民专业合作社；运行情况比较好的有17个农民专业合作社，主要是竹业、农资和沼气农民专业合作社；运行情况较差的有11个农民专业合作社；未开展工作的有2个农民专业合作社。已注册的合作社中，社员总数在10人以下的合作社有7个，占合作社总数的20.6，1050人的合作社有21个，占总数的61.7，50-100人以上的合作社有2个，占总数的5.8%,100以上的3个,占总数的8.8%。目前，全市注册村级合作社有2个，乡级合作社有32

22、个。今年已建农民专业合作社6个，其中竹原料专业合作社5个，蔬菜专业作社1个，完成计划13个的46%。今年我市开展了农民专业合作社示范社的建设，分别将长期镇生猪营销农民专业合作社和复兴竹原料专业合作社作为示范社建设示范点。长期镇生猪营销农民专业合作社，社员人数较多，且经过申请入会，社员入股可多可少，合作社内部管理较为完善，合作社制定统一的生产规范，在为社员提供产前产中和产后服务的同时，并为社员提供技术培训服务，建立了综合信息服务平台，在经营过程中首先让利于社员，为社员组织优质低价的生产资资料，以高出市场价格收购社员的产品，对非社员购买生产资料和销售畜产品均按市价格进行经营，合作社的利润主要来自于

23、非社员的经营收入，合作社经营人员实行按劳分配，经营利润主要二次返利和按股分红，合作社的运行完全符合农民专业合作社法，是我市农民专业合作社的发展方向；复兴镇竹原料专业合作社，入会社员95%是种竹大户的农民，入会社员人人入股，社员的竹原料全部交由合作社销售，合作社为社员提供产前产中和产后服务，建立了规范的成员账户和各类规章制度，合作社利润实行股金分红和主要二次返利，财务会计制度等现已较为完善，合作社的总体运作基本都符合农民专业合社法的有关要求。今年我市针对不同的群体开展了多次农民专业合作社法的培训工作，在更多更广的范围内宣传农民专业合作社法，同时，今年我站还开展了多次农民专业合作社的调研，找准存在

24、的问题，为市领导决策提供依据。二、农村土地流转工作情况、 我市土地流转的基本情况从全市调查的情况看，我市农村土地流转，在农户间流转居多，以转包方式为主的耕地流转户最多。据统计，全市201X年5月30日，乡村户数62315户，乡村人口227596人。我市农村土地流转统计表明：农村土地流转总户数为6425户，流转农村土地总面积为65085.24亩，占全市农村土地面积的3.49%。其特点是：（1） 按土地流向分类：主要体现在本村集体经济组织内部农户之间流转为主。在农户间流转有5000户，占全市流转户77.82%，流转土地面积23595.96亩，占农村土地流转面积的36.32%；流向专业大户1425户

25、，占全市流转户2%，流转农村土地面积41364.78亩，占农村土地流转面积的63.68%。按流转形式分类：是以转包方式为主。转包3126户，占全市流转户48.65%，转包面积22221.86亩;转让1081户,占全市流转户16.82%，转让面积3988亩;租赁1334户, 占全市流转户20.76%，租赁面积34727.27亩;互换708户,占全市流转户11.02%，互换面积1614.87亩；拍卖12户, 占全市流转户0.53%，拍卖面积2251.8亩；其他164户, 占全市流转户55%，其他方式流转土地面积156.94亩。（3）按土地类型分类：耕地的流转户最多。耕地流转4861户，占全市流转户

26、75.64%,流转耕地面积11634亩；林地流转1349户，占全市流转户的20.99%,流转面积29119亩;四荒地流转210户, 占全市流转户3.26%,流转面积24160.9亩;水面5户,流转面积46亩。（4）按管理情况分类：口头协议流转的户数最多。口头协议4612户，占全市流转户71.18%，流转农村土地面积36970.84亩，占流转土地面积56.91%。签订合同1813户，占全市流转户28.82%，流转土地27989.9亩。其中在公证处公证的1037户，占全市流转户16.14%，在合同管理机关监证的776户，占全市流转户的168%，农户自发流转和村组织流转是我市土地流转的主要做法。土地

27、流转的方向主要有五个方面，一是流向外来耕作户；二是流向专业承包户；三是流向农业企业；四是流向一般农户；五是流向其他单位或企业（市供销合作社，纸浆厂等）。（二）、试点工作开展情况1、宣传贯彻农村土地承包经营权流转管理办法、农村土地承包法、中共遵义市委 遵义市人民政府关于加快土地承包经营权流转促进农业规模化经营的意见。2、帮助复兴镇和元厚镇建立了土地流转工作机构，为农村土地流转工作顺利开展打下了基础。3、摸清两个试点村的基本情况。复兴镇凯旋村共有农户825户,人口2843人，耕地面积3217亩，其中：田2522亩，土695亩；现已签订土地流转合同的农户105户，流转土地面积224.5，占全村耕地面

28、积的14.72%，元厚镇米粮村全村538户，201X人，耕地面积1737亩，其中：田1410亩，土327亩；现已签订土地流转合同的农户44户，流转土地面积118.81亩。在流转的形式上，主要是以出租的方式进行流转。流转土地价格一年400元亩。农户土地租出后给老板打工，每天工资30-40元，提高了土地的利用率，增加了农民收入。4、指导签订规范的土地流转合同。元厚镇米粮村流转土地44户 ，共签订土地流转44份。其中：民营企业家李复生租土地117.31亩，板桥的曾和梅的1.5亩种草养兔。复兴镇凯旋村流转土地农户户，凯旋村与农户签订份土地流转合同。村又将流转来的土地分别与四川宜宾林海集团租用土地105

29、.86亩，栽培竹荪。市农业局租用土地47.4亩，栽培玉米，复兴镇政府租用土地39.24亩栽培莲藕，纳溪枇杷发展有限公司租用土地32亩进行蔬菜种植。5.试点工作取得的效果：民营企业家李复生租土地117.31亩，种优质蔬菜10亩，收入30000元。木瓜各10亩左右。用90多亩土地种玉米，养殖母猪30头，今年上半年出售子猪100头，收入35000元，现有子猪120头。曾和养殖长毛兔和商品兔现有100只。四川宜宾林海集团租用土地105.86亩，栽培竹荪、木耳，已收获鲜木耳5000多斤，目前竹荪长势良好还没有到收获的季节。市农业局租用土地47.4亩，栽培玉米，复兴镇政府租用土地39.24亩栽培莲藕，纳溪

30、枇杷发展有限公司租用土地32亩，现转租给柳汉鹏进行蔬菜种植。第三篇：关于农村土地流转的调研报告关于农村土地流转情况的调研报告近年来，。市。县一直把搞好土地有序流转作为促进农业增效、农民增收、维护农村稳定的大事来抓，认真贯彻落实农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法，从促进农村生产要素的合理流动和优化配臵、促进农业结构调整、增加农民收入的高度出发，积极引导和规范农村土地有序流转，取得了较好成效。截止201X年末，全县农村土地流转面积达3000公顷，涉及1000个农户，分别占承包耕地面积的10.8%和总农户的11.2%。正确认识我县当前农村土地流转的形势和发展趋势，强化政府服务职能，规范农村土地流转，引导发展规模经营，任然是当前值得探讨的重要课题。该县几年来致力于土地规模经营，有力地促进了农村土地流转，实现了土地资源的优化配臵和合理利用，发挥了规模效益。 一是促进了农村土地规模化经营。通过土地入股流转，使农村土地向农民专业合作组织和有能力经营的农民集中，实现了土地规模经营。 二是实现了转移劳动力和农民增收双赢。农村土地流转后使一些会手艺、头脑活、善经营的农民摆脱了土地束缚，或打工，或经商，服务于二、三产业。既增加了农民收入，又