全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题1.docx

1、全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题12007年全国房地产经纪人执业 资格考试相关知识真题12006年全国房地产经纪人执业资格考试相 关知识真题一、单项择题 共50题，每题1分。每题的 备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1.民用建筑设计通则将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（ ）。A .建筑性质 B .主体结构C.施工质量 D.功能效果2.某房屋为五成新，可判定该房屋是（）A .基本完好房屋 B.完好房屋C. 一般损坏房屋 D .严重损坏房屋3.在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在 柱之间的墙称为（）。A .承重墙 B.填充墙C.复合墙 D 内剪力墙4.室外

2、配水管网水压在一天之内有定期高 低变化的情况下应采用（）。A直接的供水方式 B 设置水箱的供水方式C.设置水泵的供水方式 D.分区、分压的供水方式5总平面图中的室外地坪标高应采用（）。A 相对标高 B 负数标高C. iE数标高 D .绝对标高6宗地图不包括的内容是（）。A 分幅图、分丘图、坐落 B 单位名称、宗地面积C .界址点、界址边长 D.宗地内房屋 和构筑物7.在房产图中，房产分幅图是反映（ ）。A房屋产权证附图的基本图B.房屋权属范围的细部图C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产 图D.房屋及其用地位置和权属等状况的基本 图8某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分 摊的共有建筑面积9

3、00m2,若按套内建筑面 积分摊，则某套套内建筑面积为 120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。A.133 B. 135 C. 136 D. 1379 某城市居住用地，市政公用设施齐全、 布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用 地属于（）。A 一类居住用地 B二类居住用地C.三类居住用地 D 四类居住用地10.某项目建筑用地面积40000m2,代征地 3700m2,规划容积率为3. 3,建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。A 66000 B . 72105 C . 13200（D. 14421011某幢坡屋顶住宅共6 J丢，其室外地坪 比室内首层地

4、面低0. 5m,自土 0. 00至屋檐高 度17m,屋脊比屋檐高1. 6m，该住宅的建筑 总高度为（）m。A. 17. 00 B. 17. 50 C . 18. 3（D. 19. 1012.国家历史文化名城内的历史文化街区保 护范围界线称为城市（）。A .绿线 B.黄线 C.红线 D .紫 线13 .若某居住区的住宅用地面积 50000m2,住宅建筑基底总面积25000m。，住宅建筑总面积为100000m2,则该居住区的住宅建筑净 密度为（）。A . 20 % B . 25 % C . 50 %D. 200%14 .某规划居住区原有高层建筑面积 30000m。，其中拆除原有高层建筑面积 150

5、00m。，新建高层建筑面积 60000m2，则拆建比为（）。A. 12. 5% B. 20. 0% C. 25. 0%D. 50. 0%15.在环境污染类型划分方法中，将污染分 为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。A.环境要素 B性质 C .产生原因 D .空间16.环境空气质量标准规定的环境空气 中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。A.重量限值 B .浓度限值 C.体积限值 D .质量限值17.在高浓度环境中滞留12小时，可使人 头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。A .一氧化碳 B_氮氧化合物 C.硫氧化物 D .碳氢化合物18.工业和城市生活排放污水及农村居民点 或农

6、田的排水，按其来源属于水污染中的（）。A .地下水的污染物 B .地表水的污染物C 微生物的污染物 D.酸碱水的污染物19.在房地产市场周期的高峰期，房屋空置 率的变化状况是（）。A 继续下降 B 继续上升C.先上升再下降 D.先下降后上升20.在其他因素不发生变化的情况下，消费 者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前房地产需求会（）。A 减少 B .不变C.增加 D .大量减少或大量增加21.当普通商品住宅的价格上升时，若经济 适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（）A .较小 B. 样C.较大 D .较小、一样、较大都有可22.某种房地产的替代品的价格变化影响到 该房地产需求

7、量变化的弹性是房地产（ ）。A.需求的价格弹性 B .供给的价格弹性C.需求的预期弹性 D.需求的交叉弹性23 .刘某将其存款余额260000元作为首付 款，银行贷款要求最低首付款比例 30%，预 训。刘某家庭月收入7500元，月收入的30%, 用于偿还抵押贷款。假设贷款期限 20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买 6000元 / m2的住房最大面积为（）m2。A.52. 34 B. 65. 42 C. 95. 6825.在区位选择中，人们越来越重视（ ）。A .空间交通距离 B .空间直线距离C.交通时间距离 D .交通路线距离26下列关于价格的表述中，不正确的是（）。A.市场价恪

8、与理论价格相比，市场价格是 短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B.成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取 的货币额C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在 房地产拍卖中出现的一组价格D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、 投资利息和膀产税组成27某套商品住宅套内使用面积 64m2,套内 墙体面积9m。，半封闭阳台水平投影面积 6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有建筑面积 6m2，假如该套商品住宅价格 41万元，该套商 品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。A.4659. 09 B. 4823. 53 C. 5000. 00D. 5189. 87&某宗房地产成交价格为 3700元/ m2，

9、 双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房 地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价 格的4%,卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，则其正常成交价格为（）元/ m。A.3441. 00 B . 3457. 94 C . 3552. 00 D. 3557. 69119.某建筑物建筑面积210m。，单位面积重 置价格为1200儿/ m2,经判定其有效经过年 数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45 年，残值率5%,该建筑物的现值 为（）元。A.189000 B.192150 C.198800D.2016O030.经预测，某房地产未来二年的净收益分 别为100万元、110万元、120万元， 三

10、年 后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上 升10%，又知该类房地产的报酬率为 9%， 该房地产的收益价格为（）万元。A. 1215. 94 B. 1839. 24 C . 1925. 50 D. 2191. 2431 在现代国家的金融机构体系中，居于主体 地位的是（）。A.中央银行 B .商业银行 C.专业银行 D.政策性银行112.在间接标价法下，汇率上升，则表明本 币币值（）A.上升 B .下降 C .不变 D.可能上升，也可能下降33.由出票人签发的，承诺自己在见票时无条 件支付确定的金额给收款人或持票人的票 据是（）。A.汇票 B.支票 C.本票 D .信 用证34.某贷款条件是

11、年利率8%,该时点的通 货膨胀牢为3%,则实际利率应为（）。A.4 . 85 % B . 5 % C . 7 . 77 % D. 8%35.崔某申请个人住房贷款30 Lf，贷款年 利率为6%,贷款期限为20：采用按月等额本息还款方式的月还款额为（ ）元。A .1256.25 B .2068.88 C .2149.29D.2758. 9236.产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定 值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故剧生造成损失比例为 40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔 偿金额为（）万元。A. 24 B. 24 C . 60 D. 6537 保险合同发生纠纷后，其解

12、决方式除仲裁、 诉讼外，还有（）。A .判决 B .协商 C .赔偿 D.解 除合同38.在保险合同中被称为小保单的保险合同形 式是（）。A.投保单 B暂保单 C.批单D.保险凭证39.在房地产贷款的保险中，借款人以自己的 信用向保险人投保的险种是（ j。A .房地产贷款保证保险 B.房地产信用保险C 房地产财产损失保险 D 借款人的人身保险40.下列关于统计总体形成的表述中，不正确 的是（）。A.构成总体的所有个体必须在某些性质上是 相同的B.构成总体的各个体的所有性质必须是相同C一个总体中所包含的个体数量可能是有限 的，也可能是无限的D.统计总体及其总体单位必须是具体的、客 观的41.线形

13、图是用来整理和反映统计数据的常用 图形，它反映的数列是（）。A .单项式离散形变量数列 B.组距式离散形变量数列C .单项式连续型变量数列 D 组距式连续型变量数列42.某城市一住宅小xE 9套住宅的销售价格分别为 1000 元/ m2、1350 元/ m2、1550 元/ m2、1560 元/ m2、1600 元/m2、1600 元/ m2、 1800 元/ m2、1800 元/m2 和 1920 元/ m2, 则属于数值平均数的是（）元/ m2。A. 1460 B . 1576 C . 1600 D 170043.下列房地产统计指标中，反映房屋状况的 是（）。C 房屋新开工面积 D 商品住

14、宅空置面积44.在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。A.交易状况 B.建设状况C.居住状况 D 实有面积状况45.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）OA.直觉思维 B .形象思维C.逻辑思维 D .聚合思维46.在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（ ）。A .行为 B.语言 C.表情 D .动作47“人人有居所”是为了满足人们的（）A.现实需要 B .生存需要C.发展需要 D .享受需要48.在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（）。A.行为成分 B.认识成分C.动机成分 D .情感成分49 在二手房

15、销售中，以下属于信源的是（）。A销售广告 B房地产经纪人 C 信息网刊 D.宣传资料50.房地产经纪人在人际交往和人际关系方 面的素质不包括（）。A .具有一定的面谈技巧 B .说服别人的能力C.较强的办事效率 D .良好的判断力二、多项选择题（共30 ，每题2分。每 题的备选答案中有两个或两个以上符合题意 请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分， 少选且选择正确的，每个选项得 0. 5分。）51.墙体在建筑物中的作用主要有（ ）。A 承重作用 B 水平支撑作用C.围护作用 D .分隔作用E.装饰作用52.建筑排水系统的组成部分通常包括（）。A .卫生器具 B.排水管道C.消防设施 D 分区

16、分压设施E.中水道设施53.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学 性质的有（）。A .硬度和耐磨性 B .密度C.弹性和塑性 D .脆性和韧性E.吸水性和吸湿性54下列属于结构施工图的有（ ）。A 基础平面图 B .基础剖面图C.梁、板、柱配筋图 D .楼梯图E.建筑剖面图55. 下列不计算房屋建筑面积的有（ ）。A .无顶盖的室外楼梯 B .建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）C .建筑物内的操作平台 D .有永久性顶盖无围护结构的车棚E.独立烟囱56.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积 的范围有（）。A .已明确使用权属的间隙地 B .市政管辖的道路、街道用地C 公共使用的排污沟 D.经规划部门

17、核定的公共用地E.房地产证记载范围内的用地57.下列不宜作为城市建设用地的有 （）A .基本农田保护区用地 B .坡度超过10%的坡地C 江河堤坝内的河滩地 D.地震裂度在9度以上地区的用地E. t电下具有开采价值矿藏的用地58.按城市规划编制体系，城镇体系规划包 括（）。A .全国城镇体系规划 B.经济区城镇体系规划C 省域城镇体系规划 D 市域城镇体系规划E.县域城镇体系规划59.居住区规划总用地内的其他用地，包括 （）。A .居住区配套停车场 B 所有道路用地C.其他单位用地 D.不可建设用地E.公共绿地60.下列与环境相关的概念表述中，不正确的 有（）A.“景”是通过人们的感觉产生的一

18、种感受 B 人文景观是指被人类活动改变过的自然景C.生态是指生物与其生存环境之间的关系D.生态系统是生命系统与环境系统在特定空 间的组合E.生态环境不同层次边界决定生态系统的规 模范围61.下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用 的有（）。A.二氧化硫 B. 一氧化氮 C. 一氧化碳 D 甲醛E.碳氢化合物62. 城市环境噪声污染的特征包括（ ）。A.能量污染 B.感觉公害 C.生活污染 D局限性污染E.空气污染63.在房地产需求分析中，消费者的需求量主 要取决于（）。A .现在的收入水平 B目前房地产的价格水平C .未来收入水平的预期 D.房地产未来价格走势E.房地产的开发成本64.在计算下列

19、金额时，需要考虑资金时间价 值的有（）。A.贷款金额 B .月还款额 C.首付款金额 D 借款余额E.总价款65.在计算财务内部收益率时，可以采用的方 法有（）。A.内插法 B.经验分析法 C.风险调 整值法 D .试错法E.市场法66.下列房地产中，适用市场法对其估价的有 （）。A.学校 B .电影院 C.医院 D .住 宅E.写字楼67.房地产开发直接成本利润率的计算基数包 括（）。A 土地取得成本 B 开发成本 C 管理费 D.投资利息E.销售费用68下列可以采用资本化率直接转化为房地产 价值的收益种类有（）。A 毛租金与净租金 B .潜在毛收人与有效毛收入C.净收益 D .房地产价格E

20、.房地产成本69.在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包 括（）。A .出让土地使用权抵押 B .在建工程抵押C. 土地所有权抵押 D.预购商品房抵押E.房屋所有权抵押70.在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可 办理的业务有（）。A .确定房地产抵押价值B .代办房地产抵押贷款手续C.与借款人签订借款合同D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化E.代办房地产抵押登记手续71.个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款 种类有（）。A .商业性贷款 B 住房公积金贷款C.保证贷款 D .信用贷款E.抵押贷款72.保险合同的基本条款包括的内容有 （）A .保险价值 B .保险赔偿金额C.保险金额 D .保险

21、责任和责任免除E.保险费73.保险合同可终止的情形有（ ）。A 保险期限届满 B 保险公司终止C.保险标的灭失 D .保险责任免除E.保险价值变更74. 分散房地产贷款风险的方式有（ ）。A .提高房地产贷款利率 B.房地产抵押C .贷款人投保信用保险 D.减少房地产贷款额度E.借款人投保人身保险75.下列属于位置平均数的统计指标有 （）A 众数 B .算术平均数 C 方差D 中位数E.权重76.下列房地产统计指标中，反映房地产交易 状况的有（）。A 房屋新开工面积 B 商品房预售面积C .商品房预售合同备案套数 D .存量房成交金额E.房屋租赁面积77.下列房地产统计指标中，属于表明现象或

22、普遍程度的强度指标有（）。A 户均住房套数 B 房屋租售比C.绿地率 D .住宅自有率E.人均住宅建筑面积78.人的意志品质包括（）。A .具体性 B .果断性 C .独立性D.对象性 E.坚定性79.在人际交往和人际关系方面，房地产经纪 人的素质主要包括（）。A .具有一定的面谈技巧 B.具有说服别人的能力C .具有较高的学历 D.具有良好的判断力E.具有丰富的社会关系80.与人的心理压力、容忍力直接相关的因 素有（）。A .生理因素 B.个性品质C.收入水平 D .居住条件E.社会经验三、综合分析题（共20小题，每小题2分 每小题的备选答案中有一个或一个以上符 合题意，请在答题卡上涂黑其相

23、应的编号 错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0. 5 分。）某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委 托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住 宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件 采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土 楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80代, 六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用 时间为8. 4秒。该住宅楼地基土均匀稳定， 承载力好。81.该房屋建筑的结构类型为（ ）。A 砖木结构 B 砖混结构C.钢筋混凝土结构 D 钢结构82. 该住宅楼安装的电梯为（）。A.低速电梯 B .中速电梯 C.高速电梯 D .超高速电梯83.按现行房屋层数分类标准划分， 该住宅 楼

24、为（）。A.低层住宅 B .多层住宅 C.中高层住宅 D .高层住宅84.该建筑物可采用的基础类型为（ ）。A.条形基础 B .独立基础 C.筏板基础 D .箱形基础85.砖墙下面的基础是毛石混凝土基础， 按 受力性能划分，该基础类型属于（ ）。A .条形基础 B .筏板基础C.刚性基础 D.柔性基础 某房地产投资项目的现金流量如下表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生 在相应期初，转让收入发生在相应期末）：86.若折现率为10%，该项目的净现值是（）万元。A. 143. 24 B. 325. 99 C. 728. 61D. 794. 8887.若折现率为12%时，该项目的净现值为-71

25、. 48万元，则其内部收益率为（ ）。A. 10.48% B. 10.63% C. 11. 37%D. 11. 52%88.因下列原因引起的建筑物折旧属于功能折旧的有（）A 人们的消费观念改变 B .建筑技术进步C.设施容量不够 D .交通拥挤89 .该房地产投入运营后的租赁收入包括（）。A .租金收入 B .收缴的水电费C.租赁保证金 D.承租人交纳的押金90.下列关于投资的表述中，正确的为（）A .投资必须有投入 B .投资必须有回报C.投资具有时间性 D.投资具有风险性某开发商以出让方式取得一宗国有土地的 使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即 可使用；用途为住宅用地，土地总面积123

26、00m2（含2300m2代征地），规划容积率为3. 6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万 元，完成三通一平费用 50万元。建设 后期发生其他基础设施配套费 900万元，房屋建 筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑 密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。91.依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）B .基本适宜城D .完全适宜A .适宜城市建设用地 市建设用地C .不适宜城市建设用地 城市建设用地92 .该用地属于居住用地的（ ）。A .一类 B 二类 C .三类 D 四 类93.该开发商的土地取得成本为（）万元。A .

27、 1230 B . 1280 C . 1300D. 135094.若该开发商的土地取得成本和开发成本 都是客观合理的，管理费用率为 3%,投资利息率为8%,销售税费率为12%,直接成本利 润率为30%，则该房地产建成后的开发利 润为（）万元。A. 849 B. 1935 C. 2172 D .23495.若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气 住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可 能存在的折旧为（）。A.功能折旧 B.经济折旧 C.物质折旧 D有形损耗（四）王某拟购买一套建筑面积 126m2、单价为 3500元/ m2的住房，可用其银行存款5000

28、0元 和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴 90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。 按政策要求，最低首付比例为 30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4. 8%,公积金最 高借款金额为100000元，商业性贷款利率为 6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某 。办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某 进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检 测发现空气中含有过量的氡。96. 王某使用的信用形式为（ ）。A.国家信用 B .商业信用 C.银行信用 D.消费信用97.采用等额本息还款方式，王某的月还款额 为（）元。A. 1826. 25 B. 2088. 98 C. 2117. 16D. 2144. 1598王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为 ()。A 财产损失保险 B 第三者伤害保险C.借款人的人身保险 D.还贷保证保险99可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建 筑材料为()。A 合成隔热板材 B 吸声及隔声材料C.含有镭的石材和砖 D 人造板材及人造板家具100.假设王某购买该住房注重的是房屋的使 用价值及内在质量，则王某的购买动机为()。A .求实动机 B .求美动机C.求新动机 D.求名动机