物业小区承接查验实施方案216版.docx

1、物业小区承接查验实施方案216版 小区 物业项目 承接查验方案XX物业有限公司XX分公司日期： 2016 年 4 月15日承接查验实施方案1.承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。2.承接查验依据物业管理条例 ；物业承接查验办法 ；物业买卖合同；临时管理规约；前期物业服务合同；物业规划设计方案；建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范等。1承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格

2、的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：1.1建设工程竣工验收合格，并已完成备案；1.2市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；1.3公共服务设施已按规划设计要求建成；1.4公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；1.5共用设施设备取得使用合格证书；1.6相关技术资料完整齐全；1.7其他应具备条件1.7.1施工单位完成完工清理工作；1.7.2分阶段开发项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。1.7.3分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。2承接查验

3、项目概况项目位置XX市XX公园北侧项目类型安置房占地面积50801总建筑面积171457.9容积率2.5绿化率35.2%车位数量1096（地上63、地下1033）商业面积/店铺间数4260.9户数907户栋数/层数1# 和10#16层，2#9#栋18层，11#14#栋1层幼儿园3层3承接查验范围承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件承接查验申请表4承接查验流程整改承接查验通知承接查验准备现场承接查验物业移交接管承接查验申请表组建查验小组制定查验方案查验前的准备物业承接查验方案文件资料查验现场物业查验查验发现问题整改现场查验记录表物业承

4、接查验报告承接查验移交资料清单签订物业承接查验协议办理交接手续物业承接查验协议物业交接记录表承接查验备案物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件是否合格YN编制查验报告现场查验记录表5承接查验工作组织5.1组织机构承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。详见7.2岗位职责分组工作安排。5.2小组岗位设置及岗位职责序号岗位工作内容/职责责任人1组长负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。2顾问负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指导承接查验工作的实施开展。3副组长负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以及问

5、题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程。4副组长负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责。5资料查验组1、按照规范及清单要求，查验资料及办理移交；及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。6共用部位和共用设施查验组负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时提交给事务组7供配电系统查验组负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交8给排水系统查验组负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交9消防系统查验组负责消防系统的查验、复验；记

6、录相应表单及时提交10电梯升降系统查验组负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交11智能化系统 查验组负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交12车库交通标识查验组负责车库交通安全标识系统的查验、复验；记录相应表单及时提交13事务组1、负责整理并汇总各查验小组提交的表单，及时提交审批后报送建设单位；2、负责钥匙接管、登记、分类、保管；3、负责查验工作开展期间的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。4、负责承接查验报备事宜5.3小组工作节点计划（参考）序号阶段工作内容完成时间责任人备注1准备工作查看现场、确认符合查验条件2查验小组成立及培训3查验工具的配备4查验记录表单准备5正式查验

7、资料移交6共用部位、共用设施设备查验7查验记录整理及反馈8问题整改项目及复检9扫尾工作公共区域拓荒10签订物业承接查验协议11备案存档承接查验资料准备并报备及存档5.4共用部位、共用设施设备查验计划详见附件共用部位、共用设施设备承接查验时间表6工作实施6.1准备工作6.1.1条件确认物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。6.1.2查验小组成立及培训查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训6.1.3工具配备注：（参考）序号名称用途单位数量1内外直角检测尺检测物体上内外直角的偏差，及平面的垂直度与水平度支12楔形塞尺检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的平整度支13磁力线

8、（8功能）检测建筑物体的垂直度及用于砌墙、安装门窗、电梯等任何物体的垂直校正，目测对比套14百格网检测砌体砖面砂浆涂复的饱满度，即覆盖率（单位）张15检测镜检测建筑物体的上冒头、背面、弯曲面等地方；面16卷线器检测建筑物体的平直，如砖墙砌体灰缝、踢脚线等。把17伸缩杆二节伸缩式结构，是辅助检测工具支18焊接检测尺检测钢筋折角焊接后的质量把19水电检测锤使用于检测水电管道安装、地面装饰的牢固程度及施工质量；把110响鼓锤判断墙面的空鼓程度及砂灰与砖、水泥冻结的粘合质量把111纲针小锤1判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘合质量2探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否饱满把112红外测温仪AR350检测设

9、备运行温度把113接地电阻测试仪测接地电阻套114兆欧表ZC25-3 500V测绝缘电阻套115钳形万用表测电流、电压、电阻等只116插座检测仪10A16A插座专用测试仪套117照度计测试照明设备的光照度只118网络测试仪检测网络网线的通断情况套119有线信号测试仪检测有线信号套120烟感，温感测试仪测试消防报警系统的烟感，温感套1215米卷尺测量尺寸把1221米钢板尺测量尺寸把123400mm强磁水平尺测安装水平把12448件维修工具套装拆装、试拧等套125试验通球（50、75、110）测试排水管套126井盖钩子开启检查井井盖支42720米配枪消防水带冲水试验用条228试压泵及组件管道试压用

10、套129强光手电地下室检查照明支230数码相机拍照用台131彩色粉笔缺陷做记号盒332安全帽检测人员安全用品顶833人字梯2米把16.1.4表单准备详见附表6.1.5查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米0.7元，即171457.90.7元/，合计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥120020.00）。6.2正式查验6.2.1资料移交详见附件承接查验移交资料清单6.2.2公共部位和共用设施查验详见附件公用部位和共用设施查验方案6.2.3供配电查验详见附件供配电系统现场承接查验方案6.2.4给排水查验详见附件给排水系统现场承接查验方案6.2.5消防查验详见附件消防系统现场承接查验方案6.2.6电梯查

11、验详见附件电梯升降系统现场承接查验方案6.2.7智能化查验详见附件智能化系统承接查验方案6.2.8车库交通标识查验详见附件车库交通标识系统承接查验方案6.2.9记录、反馈及跟踪验证6.2.9.1收集所有的现场查验记录表6.2.9.2对物业承接查验现场记录表内容进行分类整理，提交建设单位确认，并办理确认手续。6.2.9.3建设单位提出处理办法及整改期限。6.2.9.4物业公司做好跟踪查验工作：由各个不同的查验专业小组负责不同的专业质量问题，在整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工的项目进行复验，补充相关记录，对整改不合格的项目上报事务组，继续督促建设单位处理。 6.3扫尾工作6.3.1签订物业承接查验协议见附表：承接查验协议（参考文本）6.3.2移交及接管交接工作形成书面记录，内容包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，建设单位和物业公司双方签章确认。表单详见：物业交接记录表7备案、存档按照物业承接查验办法的规定，进行备案、存档。