《概念性规划和总规》.docx

1、概念性规划和总规概念性规划和总规2、概念性规划和总规，控规和详规等有何区别，概念性规划应该包括哪些内容。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它 强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思 路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表 象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与 建设。概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方而的内容：对 规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位.发 展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提 出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新.个性和特色；提出 相关

2、要素发展的原则和方法等。从而在宏观层而上对规划区的旅游发 展勾勒理想蓝图。2、旅游规划的主要类型有哪些。根据中华人民共和国国家标准gb/tl8971-202x旅游规划通则, 旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅 游区规划。旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发 展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发 展规划又可分为省级旅游业发展规划.地市级旅游业发展规划和县级 旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细 规划、修建性详细规划等。概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为 一种规划设计的思维方法，它淡化

3、了设计的表象，使规划成为纲领性、 战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追 求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划 上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望 未来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它 更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理 想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之 间是什么关系，有什么不同。旅游区规划按规划层次分为总体规划、 控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后 到修建性详细规划，是由

4、宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象 到具体、由概念到表象的过程。以景区大门为例：在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等， 没有大门的图纸；在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色 等，并制作大门轮廓的示意图；在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及 到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大 门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施 工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门。第二篇：概念性规划概念规划是因为我们现在的规划体系存在许 多缺陷，不能解决现实发展中的一些问题，一些城市才开始，目前还 没有列为规划体

5、系当中概念规划：概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大 问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展 的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。与总规相比。概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远 效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设 想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的 特点，微观层而的内容可根据环境的变化及时调整。概念性规划和总规，控规和详规等有何区别，概念性规划应该包 括哪些内容。答。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规 划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅

6、游宏观 发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设 计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的 发展与建设。概念性规划的内容，一般来说应包插以下几个方面的内容。对规 划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展 方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出 规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相 关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层而上对规划区的旅游发展 勾勒理想蓝图。第三篇：旅游概念性规划旅游概念性规划一、 定义旅游概念性规划应该在充分市场调研的基础上，准确进行市场定 位、深度挖掘旅游资源、创造性的设

7、计游憩方式、设计具备开发价值 的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式，并对旅游 区进行科学合理的布局规划。二、 规划内容旅游概念性规划内容包括：1、 资源分析、市场研究、定位分析。2、 对项目的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行 全而分析与预测。3、 界定项目范围，进行现状调查和分析，对各类旅游资源进行 科学评价。4、 确定项目的性质和主题形象。5、 确定规划区域的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游 容量。6、 规划本项目的对外交通系统的布局和内部道路系统和游线系 统布局。7、 规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。8、 研究并确定资源的保护范围和保护措施。9、

8、以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成投融资 分析计划；10、 重点项目概念性策划。三、 规划成果要求：2、规划文本。2、图件，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分 区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划 总平而图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图 等。四、 工作进程可分为踏察与资料搜集阶段、提纲阶段、初稿阶段、论证稿阶段、 最终成果阶段。制作一般的旅游概念性规划一般至少需要三个月以上 的工作时间。五、 规划作用主要是为一级土地开发服务的，为开发者提供开发的定位、核心 产品、投资风险、投资收益、项目大体情况。因成果包括大量的图件 和示意

9、图，所以是开发商取得一级土地规划资格和招商引资的利器。第四篇：项目概念性规划*/b镇初期项目概念性规划一、项目地区域概述：*族自治州位于*部，东面毗邻*自治州、*自治州和 *地区，南而为*地区，西面通过*口岸与*接壤，北靠*区* 县，境内国境线全长*公里。最高海拔为*材峰海拔和*米，最低点为海拔和*米的*县和村*边。州府所在地位于和*县和镇。和县位于和省西北部，*自治州南部，东靠*和雪山与*和县、 和州*县接壤，西依*山同*毗邻，南连*市，北与*县交界。* 县城及*州州府就位于辖区内的材镇，海拔*和米，距*和千米。和* 县地貌以雄奇险秀的*为主，同时也构成了其独有的自然风光和旅 游资源，这里也

10、是和和及中国和*旅游区的重要组成部分。*县*镇的*村因*资源丰富。作为*民族之一的*族每年的 农历杓*,都会带上行李、食物，从高山峡谷涌向初，搭建衬，饮酒 对歌，*。祈求来年丰收，以充沛的精力迎接新的一年，同 时年轻人会通过对歌交流感情，选择对偶，结成伴侣，这一独特的节 日形式被称之为和*至今已有杠杠的历史。二、项目背景：近年来，随着* *料*的*和建设也上升成为了国家战略。一场以和谐共赢、科学发展为指南，以和为主体，以宀 和为桥梁，以*和为核心，*区为基础，而向广大初杠周边区域的 区域性大开放、大合作、大发展、大和谐的战略部署正紧锣密鼓的展 开。和*作为*建设的主要区域，其主要与扶贫攻坚和生

11、态建设为 基础，重点将放在基础设施建设和综合开发优势资源上，拓展现有旅 游资源，加大基础设施建设，帮扶当地百姓脱贫，突出生态建设己成 为了* “和*”的战略进程。和*县作为*州的州府所在地，理应 率先发展，带动周边。今年的和月*s*旅游小镇建设项目可行 性研究报告评审会在和召开。与会专家经过充分论证，原则上一致通 过了*旅游小镇建设项目的可行性研究报告。这个作为*旅游 资源开发史上投资规模最大、开发品位最高的项目将会大大提升和* 旅游的知名度和美誉度，将填补*杠无高品质旅游服务接待能力的现 状，对*材生态旅游品牌建设将起到积极的推动作为。三、 建设单位简介：四、 发展理念：立足发展*杠生态旅游

12、着眼*生态旅游放眼构建*和*环线旅游圈五、 规划理念：保护自然传播民俗提升品质互动体验六、 发展目标：作为一个具有长远战略性目标的企业，公司的发展蓝图大致分为 三个阶段，基础设施建设阶段、发展连锁阶段、“*”字环线拓展阶段。1、 近期目标一征地划定初期建设区域；着力打造*的基础品牌; 推广*项目连锁品牌，不断拓展营销网络。2、 中期目标一重点宣传提升项目知名度；提高接待服务能力以 提升游客数量；实现区域地块增值；招商引资参与建设提升接待能力 和服务档次；融资全而开展地产项目，打造高品质*小镇。3、 远期目标一连线运作*、*、*、*、*旅游环线项目， 形成大*杠和生态旅游圈；旅游项目连锁服务延伸

13、至七、现阶段起步项目:目前公司尚处于发展的初级阶段，要立足依托现有旅游资源, 紧扣当地政府的发展战略小镇”项目应是公司的起点及基础, 顺利的完成基础设施建设依托现有的知名度打造一个趋于成熟的景 区景点，并以此为基石发展周边配套项目，获取相对的经济效益和后 续发展资金是整个项目的初期目标和发展基础。扩大景点现有规模， 将民俗传统文化和独有的地质地貌资源相结合，打造一个能吸引外地 游客驻足游览，并亲身参与其中，并使其成为一个旅游消费地，带动 当地老百姓脱贫致富，是公司初期打造项目的首要目标。如何使观光景点从游客游览地跃升为游客的旅游主要消费地。 吃、住、行、娱、游是公司发展生态旅游的重点，也是公司

14、初期实现 效益获取发展资金的突破口。打造一个小型的旅游服务聚散区是公司 立足*发展周边旅游的核心，一个旅游服务聚散区首先就应该是具 有能向游客提供吃、住、行、娱、游的休整地。受和旅游资源现状的制约，尚不成熟的旅游接待能力，使多数观 光客仍将旅游目的地放在杓周边具有成熟旅游接待能力的州市，如 *、*、和等。但目前的现状也使*披上了神秘面纱，越晚开发，生 态的完整性和旅游资源就越丰富，同时我们还可以借鉴周边区域的发 展经验，不重复走他们发展过程的错误弯路，可以直线、高速的建设 和发展。目前，*和旅游多以猎奇、探险、体验民俗为主，*旅游是 众多*杠旅游爱好者的首选方式，也是感受和旅游产品的最佳方式。

15、作为一个和*爱好者，除了沿途感受自然风光外，最让他们担心 的就是这个“*”涉及到旅游的方方面面，如：*;到了一个陌生的环境*、最和、最*;哪里能和到最和、最和、 最*的*;线路那条是最和等等这些问题都是*和在出游时考虑最多 也是行程中每天都要而对的问题。结合和前的旅游现状，公司提岀在打造景区景点的同时，配套建 设符合旅游者需要的“和*目。“*在交通发达、风景优美的景区景 点，专门设立为*杠者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服 务内容应包括*、*、*、*与*等，是满足现代人休闲时尚需求的 旅游产品。*杠的建设宗旨是要提供杓性较强的活动，满足旅游者在 紧张的城市生活和工作之余，远离喧嚣，亲近

16、自然，放松身心。从理 论上将，*的方式是*型旅游向*型旅游过渡过程中的一个产物， 也是杯式旅游的一种方式。八、项目地介绍：公司项目地选址在*省*杠自治州*县杯镇杠村，该区域海拔 和*米，年平均气温*c,年降水量*毫米。根据和和年数据统计， 全村有农户*户，人口*人。是*族、*族、*族等民族混居地， 其中*族*人，*族*人，*族*人，其他民族*人。项目地距离 杯和县城所在地和镇和公里车程，全程柏油路为和*省道。距离省府 *约*公里。*村*资源丰富，是*族每年*会”的主要场所。以此为中心州境内旅游资源丰富，是杯面积最大、景观最丰富壮观、民族风情最多彩的旅游之地。处于国家级杯杠自然保护区和国家*和自

17、然 冰蚀湖泊。还有*、*、*、*等多彩的民族风情以及*、*、*、 *、*等人文旅游资源。保护区内。有*、* * *、 、 、* *林海雪原.九、*项目的规划构想1、 建设理念：安全、便捷、生态、清洁、环保2、 服务功能：住宿、餐饮、娱乐、*、*3、 建设宗旨。提供游客一个安全、便捷的休整场所，感受大自 然的美丽风光，体验旅游的趣味，培养环境保护意识，提倡人与自然 可持续性发展理念。4、 建设内容：(1)吃a、 小吃、土特产、生鲜一条街-在邻近公路边规划约100米长 度的临时摊点，主要出租给当地百姓自主经营，以当地的小吃、土特 产以及生鲜餐食为主，针对途经*命的车辆及游客，吸引游客停车驻 足，自

18、然形成一个途中休息点，人流的聚集可降缓行车者的车速，突 出营地的建筑设施，以期达到一个集服务和视觉宣传的作用。售卖生 鲜餐食材料服务项目可提高游客的参与性，营地可提供两个途径让游 客在购买了生鲜餐食材料后可实现自我动手烹调或请人代加工，如租 赁*的游客可在*完成*材料的加工和*,亦可参加和*的 和和活动，请当地百姓代为加工和*和等b、 风味美食餐厅-*应建设一个餐位在100人以上的风味美食 餐厅，为入住和和的游客和途经营地的游客提供早餐、午餐、晚餐及 宵夜服务。餐厅作为*材的主要配套设施应由公司自主经营，其档次要满足政务及商务接待，同时还要兼顾大众消费，力争建设成为一个 具有当地民俗特色的生态

19、餐饮场所。C、超市公司还应在*的中心 服务区规划建设一个小型超市，经营范围主要以零食、洒水饮料为主, 同时还要兼营FI常生活用品等。d、除提供常规餐饮服务的场所外，公司还应根据客人的不同消 费习惯和水平，体现形式自选、丰简自便的原则，建设不同类别的餐饮消费区，如:*巴、*区、*等。(2)住齐风情别墅区一公司应针对高端人群，在命相对高、风景怡人 的位路规划建设*和和别墅，别墅户型以2室2厅1庭院为主，亦可 规划有6-7间独立标准间卧室共享一个绿化庭院的围合式庭院别墅。b、*住宿区-针对既想体验户外乐趣又不想路身于户外恶劣环 境的中高档消费水平的游客，公司应规划出一个和住宿区，让和*这 种*,给游

20、客一个舒适的户外体验。C、汽车旅馆针对中端消费群体，公司应规划建设一个房间数 不少于50间的汽车旅馆。d、帐篷营地区一针对户外探险爱好者，公司应规划建设一个帐 篷营地住宿区，让客人充分体验路身于大自然中的乐趣，同时也是游 客在旅行过程中最实惠、最亲近自然的住宿选择。(3)行齐加油站一一作为一个设路在公路沿线的*和，为游客的*补充燃料是一个不可缺少的服务项目，也是一个比较盈利的投资项目，公 司应在*附近的公路边规划建设或投资引进一个加油站，为过往车 辆及营地游客提供车辆的加油服务。b.*站作为自驾车长途旅行的游客，车辆的工作状况直接 影响着游客出游的整个行程计划，针对此，公司应规划建设一个车辆

21、的维修保养站，为入住和和的客户提供车辆的检查服务，常规服务主 要有车辆底盘螺丝紧固、车辆轮胎气压检测及充加气等免费项目，对 检查后存在故障的车辆，维修站还可提供简单的车辆维修服务。对存 在安全隐患的车辆，公司可建议游客租赁车辆继续下而的行程，故障 车辆公司外协技术人员修理，待客人返程时前来提取，或公司修理完 成后提供送车给车主的服务。对故障严重的车辆公司可外协拖挂车辆 将客户车辆托运到就近城市的专业4s店修理。力争使游客不因车辆 的因素而影响既定的旅游计划。c、 车辆租赁服务针对选择以其它交通方式到达*和的非自驾车 游客，公司可提供车辆租赁、代驾等业务，使游客们无论以什么形式 进入*杠，都可选

22、择用乘车的方式游览*和沿线的美丽风景和只有特殊 车辆才能到达的一些山区旅游景点。（4）娱a.*-充分利用当地丰富的自然*和资源及远近闻名的“*” 文化，着力打造一个别具特色的*,*分为大众*区和*区。* 区主要以改扩建“*” *为主，主要针对普通消费的游客。然后 再结合风情别墅区的修建，规划几棟钢架结构建筑，顶部为玻璃材质 的和*,让高消费人群能享受到*和*中仰视*和和*的意境。b、 露天汽车影院公司应将停车场、文化广场的规划建设工作 与汽车影院这一娱乐项目结合起来建设，合理的规划用地，提升游客 在汽车营地的娱乐性。c、 *体验特殊的地理环境，铸就了*特别的*方式和* 文化。建议公司以*为主题

23、规划建设一个和和小型博物馆，并修建 一至两座可供游客体验的和*和*，使游客能亲身体验到*和*的* 和*的惊心。d、 民俗家访-为带动当地原住民脱贫，使原住民能参与到公司 的建设和发展中，也使公司能融入进当地的人文环境。建议公司将 和和的项目延伸到附近的村寨，公司可开设一个“民俗家访”的旅游 项目，由公司的专职导游或当地村委会安排的导游引导游客前往村寨 民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同时能让游客体验到当地特殊 的民俗文化，公司也能通过此项目拉近与当地村寨的交流，在旅游旺 季时还可起到分流游客，提高接待能力的作用。*- “*”和“*”作为*的雏形，在中国己有很悠久 的历史。*层峦叠翠的群山和蜿

24、蜒曲折的和是大自然赐予人类的一 幅幅美景，这么壮丽的美景路身其中是无法完整体验到它的壮美，只 有路身*和的视觉，才能真正感受到和*的壮美之处。在*条件尚 未起步的*,*将成为*旅游的特殊游览方式之一，将游客*, *0 f. *-无论是驾车远行、徒步林间、攀越峡谷，回到 *后游客们最想放松的就是*,此时如能将*之中那是多么享受 的事情。建议公司利用当地丰富的*和资源将*和*周边，使游客能随 时*和，同时公司还可提供专业杠为游客做*,让游客能在 *o（5）综合服务中心作为一个大旅游项目，单靠一个点很难留 住客人，要区域化发展，建立起一个以“推荐别人的资源，全而完善 自我的服务体系”。公司要以全而的

25、旅游咨询服务帮游客解决全程的 问题，并结合客人的需要量身订制适合的旅游线路。所以公司要建立 一个完善、全面的旅游服务综合服务中心，该中心要收罗*和及周边 区域的旅游景点信息和资源，帮客人提供出行的咨询服务，将和*打 造成一个来材旅游不可或缺、不可不到的目的地。第五篇：关于校庆期间校园环境布置总规概念性建议关于校庆期 间校园环境布置总规概念性建议一、 整体校园环境布置设计用材时体量上以红色系花卉为基调， 体现热烈的氛围。景点设计要突出校庆主题，重点结合校训来布景。 各景点考虑过渡和衔接，体现校园环境布置的整体性、协调性和统一 性。二、 环境布置要进行功能分区，各有侧重，体现办学历史和校园 文化。

26、如校前区是重点，位置显著，加强气氛烘托，大门两边铁栅栏上或办公大楼北停车场 挡土墙左右“相约xx,百年华诞”花卉横幅，可用花环结合中国结造 型，采用五色觅组成，此条横幅代表着全院师生与各来宾和校友欢聚 母校的心情。五彩缤纷的花朵编织花环，迎接全国各界校友和来宾， 五彩斑斓的花环勾画出了 xx美好的前程，并送去美好的祝福。再如 在XX教学楼前的广场上设计立体花坛造型时，可安置名为“阶梯” 的雕塑，用多木书的造型构成，意寓“知识是人类进步的阶梯”。三、 景点设置、立体花坛造型尽量结合新建多块绿地和景点，强 调景物的完整性，有前景、有主景、有背景，增加景物的层次。景物 不显得突兀，而是与周围环境融为

27、一体，努力营造出一个自然景观与 人文景观融为一体，人与自然和谐共存的生态型绿色校园。注意细节 的处理，如在双亭景墙园门上，可安放“书声琅琅”牌匾。在新建的 感恩园假山上雕刻“滴水之恩、涌泉相报”，表达了广大学生尊师敬 师的感情。四、 在校内道路旁、绿地内可考虑设立多个休闲点，安排桌椅和 带有校庆标志的遮阳伞，方便来宾和同学休息及交流。五、 欣赏晚上的流光和溢彩。校园夜晚的灯光配置，既要考虑校 庆喜庆的氛围，又要关注校园的宁静，局部的灯光辉煌还可以起到画 龙点睛和突出主题的作用。在百年庆典期间，除了校门外，校内的灯 光布置，主要集中在建筑、主干道、景点处，但千万不要忽视树体的 灯光造型和设计。如

28、正门花坛用散射灯光照耀，使校庆标志图案、大 型立体花坛造型、主宣传标语在夜晚格外耀眼。从大门入口到办公楼 主干道两侧可用金黄色灯光“编织” 一条绚烂辉煌的“灯光隧道”。 所有道路海桐球上布置满天星闪烁灯光烘托节日气氛，拱桥周围及大 香樟树则用绿色泛光灯照耀，勾勒出摇曳妖娩的迷人夜色。注意局部 植物组景处在灯具选择和色彩上的搭配，让节日之夜呈现出无处不在 的梦幻光影交响曲。六、 另外宣传用词上可多做一些变化，“喜迎四方来宾”、“百年 华诞、共襄盛典”、“百年伟业，蒸蒸日上”、“百年树人，蓬勃向上”、 小树初成林一母校以你为荣、满怀豪情，唱响明天等。可考虑结合花 坛布置庆祝一百周年校庆大型彩色喷绘图画。可考虑一些动态的、人 参与的活动，如结合花墙、花柱、景墙，竖立“誓言牌”，校友、来 宾、师生共同参与。七、 尽快确定各项方案，因为有些景点、花坛造型要定做，有些 应时花卉也要定购，恰逢国庆，花卉可能需求紧张，就是确定了施工 单位，本月下旬必须完成考察和定购，才能确保万无一失。内容仅供参考