安置房建设流程.docx

1、安置房建设流程总平面规划方案:一、地质勘探工作:1)地质勘探工作：地质勘探(文物)15天2)地勘报告（15天)二、图纸设计及审查1)施工图(10天)2)施工图审查、节能审查(7-15天）三、招投标工作1)造价咨询招标控制价审核（1520天)2)发布招标文件至开标：抽取施工招标代理机构标段划分发布招标公告3)中标通知书发布四、建设工程合同价审核五、开工前准备工作签订合同（5天）开工（5天）前期手续办理一、用地阶段：征地，办理土地证1。土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响,即可能造成工程开工滞后。a)人防

2、申报 (申报材料见附表)b)墙改申报 （申报材料见附表）c)城市基础配套费 (申报材料见附表）d)文物处理证书办理 （申报材料见附表）e)消防审核 （申报材料见附表）f)防雷申报 （申报材料见附表）g)图纸备案二、建设工程规划许可证办理1.建设单位申请;2.建设用地规划许可证(原件看完退回，交复印件盖公章）；3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）；4.投资计划一份（原件）;5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘,原件；7.施工图审查合格证(原件）；8.文物档案资料（原件）;9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原件）;10.

3、审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原件）；三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金四、施工许可证办理1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单；2.基础投资计划；3.土地使用证;4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；6.进场交易确认书；7.中标通知书；8.质量监督通知单、安全监督审批表；9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商品砼合同；10.工程计价审核表；11.银行出具的到位资金证明；12.人防批文（或三费交费单）；13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工的项目提供）;14.农民工工资保障金

4、缴存单(建设单位、施工单位）、散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；17.总平面布置图;18.违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；人防工程建设审批申报材料：1.人防建设请示（红头文件一式两份）公司委托书；2.发改委批文；3.规划平面图（修规)；4.地勘报告；5.土地证、建设用地规划许可证（复印件盖公章);6.建筑设计总说明，一层平面图、基础图、正立面图(每栋楼一份叠图）；7.设计单位填写规划建设项目明细统计表。消防设计审核申报材料:1.建设工程消防设计审核申报表；2.建设单位的工商营业执

5、照等合法身份证明文件（复印件盖公章);3.设计单位的资质证明文件（复印件盖公章)；4.消防设计文件，图纸蓝图一套；5.建设工程规划许可证(复印件盖公章）；6.施工图审查单位资质（加盖审图单位公章）；7.施工图审查机构出具的审查合格文件复印件（加盖申报单位公章）。墙改基金的征收申报材料：1.发改委批文；2.建筑设计总说明；3.一层平面图（须经施工图审查单位审查过的）防雷装置设计审核申报材料：1.送审图纸防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2.防雷装置设计审核申请书；3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章)；4.施工方组织机构代码证、营业执照、法

6、人代表身份证（复印件加盖公章)；5.设计单位人员资质证（复印件加盖公章)；6.电气施工人员资质证（复印件加盖公章）;7.设计中所采用的防雷产品相关资料;8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；办理单位工程质检监督：1.送审图纸防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2.防雷装置设计审核申请书；3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；5.设计单位人员资质证(复印件加盖公章）；6.电气施工人员资质证（复印件加盖公章）;7.设计中所采用的防雷产品相关资料；8.经当地气

7、象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；边坡支护、基坑开挖（50天）桩基施工(60天）切割桩头（6天)开工阶段(基础施工）一、施工阶段1。验线1天2.基槽开挖7天3.测桩、基槽清理5天4.禄垫层铺设2天5.砼垫层（3天)6.SBS防水层（10天)7.细石砼保护层（2天)8.基础钢筋绑扎(10天）基础钢筋验收2天9.筏板基础浇筑（4天）10.地下室柱梁板施工(20天）钢筋绑扎 4天支模版 5天验收 2天砼浇筑 3天基础施工合计56天主体工程施工(0.00 以上）11.一层至3层每层浇筑7天,需21天 4层至26层每层浇筑6天，需132天 共需153天一层钢筋绑扎(2天） 模版（2天) 验收(1

8、天）柱梁板浇筑（2天）12.电梯及水箱间(10天）13.二次结构6天一层，已26层为例，共156天植筋（5天）植筋验收(1天)加气块（5天）14.质检站中间主体验收(2天）15.内外粉刷50天16.外墙抹灰20天,外墙保温30天,共50天17.水电气暖安装60天18.窗户安装（50天）19.外墙涂料(35天）楼梯扶手安装（15天)楼道及地下室刷仿瓷(15天）层面保温层、保温层、防水层(15天）梯间踏步地面（10天）20.进户门安装(5天）21.散水（3天)22.避雷（5天)23.电梯安装（40天）24.以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项可进行交叉作业.25.楼房竣工初步验收质检站、设计院质检站初验施工单位、监理、工程部主体施工合计694天合计施工750天26. 强弱电 供排水小区道路室外配套（70天） 燃气、采暖注:先地下后地上 广场铺设路灯音响大门安装27. 各种花卉种植及栽培 70天 室外绿化（60天）注：绿化与景观同时施工景观60天