《物权法》考试试题及答案解析.docx

1、物权法考试试题及答案解析物权法考试试题及答案解析一、单选题（本大题21小题每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）第1题 物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题 物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。A不动产物权的设立B不动产物权的变更C不动产物权的消灭D记载于不动产登汜簿【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题 物权法规定，

2、可以依法不登记的是( )。A集体所有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题 根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第5题 物权法规定，管理不动产登记薄的部门是( )。A房产管理局B不动产登记机关C公证机关

3、D不动产管理机构【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题 物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。A1个月B3个月C6个月D1年【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第7题 草地的承包期为( )年。A30B50C3050D3070【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第8题 下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是( )。A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C不动产登记簿记载的

4、权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第9题 按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经( )的业主同意。A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第10题 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经(

5、 )以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第11题 物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A3B5C6D8【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第12题 物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自( )时生效。A不动

6、产交付B不动产登记C合同签订D合同成立【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第13题 根据物权法规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由( )取得。A所有权人B担保物权人C用益物权人D使用权人【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第14题 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第15题 物权法规定国有财产由( )代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。A全国人大B全国人大常委会C国务院D国土资源部【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第16题 物权法规定，不动产登记费按( )收取。

7、A不动产的面积B不动产的价款比例C不动产的体积D不动产的件数【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第17题 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B重建建筑物的其附属设施C改建建筑物D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第18题 物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A15B30C45D60【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第19题 耕地的承包期为( )年。A30BSOC30SOD3070【正确答案】：A【本题分数】

8、：1.0分第20题 林地的承包期为( )年。A30B50C3050D3070【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第21题 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法( )。A登记B交付C转移D签订合同【正确答案】：A【本题分数】：1.0分二、多选题（本大题25小题每题2.0分，共50.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）第1题 根据物权法规定，业主决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B重建建筑物及其附属设施事项C选举业主

9、委员会或者更换业主委员会成员D改建建筑物及其附属设施事项E制定和修改业主大会议事规则【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.0分第2题 下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有( )。A房屋所有权B建设用地使用权C独立的地役权D学校教学楼【正确答案】：A,B【本题分数】：2.0分第3题 同一财产向两个以上债权人抵押的。拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C抵押权已登记的先于未登记的受偿D抵押权未登记的，按照债权比例清偿E抵押权未登记的，不予消偿【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2

10、.0分第4题 下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是( )。A不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定交付D动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E动产物权的设立和转让，应肖依照法律规定登记【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.0分第5题 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有( )。A土地承包经营证B耕地使用权证C林权证D草地使用权证E矿山开采权证【正确答案】：A,C,D【本题分数】：2.0分第6题 下列关于业主的权利和义务，表述正确的是( )。A业主对建筑物

11、内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E业主不得以放弃权利为由而不履行义务【正确答案】：B,C,D,E【本题分数】：2.0分第7题 不动产或动产的共有包括( )。A按份共有B共同共有C区分共有D不区分共有E全部共有【正确答案】：A,B【本题分数】：2.0分第8题 下列关于地役权，表述不正确的是( )。A地役权自地役权合

12、同生效时设立B地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营仅、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D地役权可以单独抵押E已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记【正确答案】：B,D【本题分数】：2.0分第9题 根据物权法规定，下列关于承包期，表述正确的是( )。A耕地的承包期为30年B耕地的承包期为30年至50年C草地的承包期为30年至50年D草地的承包期为30年至70年E林地的承包期为30年至70年【正确答案】：A,C,E【本题分数】：2.0分第10题 根据物权法规定，下列完全属于国家

13、所有的包括( )。A矿藏B城市的土地C海域D森林E山岭【正确答案】：A,B,C【本题分数】：2.0分第11题 下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D在对土地，荒山，滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的E权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记【正确答案】：B,D,E【本题分数】：2.0分第12题 征收集体所有的土地，应当依法足额支付( )

14、等费用。A土地补偿费B青苗的补偿费C地上附着物补偿费D安置补助费E征地手续费【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第13题 用益物权包括( )。A承包经营权B抵押权C建没朋地使用权D质权E地役权【正确答案】：A,C,E【本题分数】：2.0分第14题 下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等表述不正确的是( )。A建筑区划内的道路，全部属于业主共有B建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C建筑区划内的其他公共场昕、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有【

15、正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.0分第15题 物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有( )。A占有B使用C收益D处分E登记【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第16题 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由( )规定。A宪法B法律C行政法规D部门规章E地方性法规【正确答案】：B,C【本题分数】：2.0分第17题 土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有( )。A土地承包经营权B抵押权C宅基地使用权D建设用地使用权E担保物权【正确答案】：A,C,D【本题分数】：2.0分第18题 物权

16、法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求( )。A修理B重作C更换D恢复原状E按价加倍偿还【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第19题 物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括( )。A上访B和解C调解D仲裁E诉讼【正确答案】：B,C,D,E【本题分数】：2.0分第20题 用益物权包括( )等。A土地承包经营权B建设用地使用权C宅基地使用权D质权E地役权【正确答案】：A,B,C,E【本题分数】：2.0分第21题 物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押蚶产价值减少的，抵押权人有权要求( )。A恢复抵押财产的价值B提供与减少的价值相应的担保C债务人提

17、前清偿债务D扣押抵押人的账户资金E申请法院办理财产保全【正确答案】：A,B【本题分数】：2.0分第22题 下列属于担保物权的有( )。A宅基地使用权B抵押权C质权D留置权E土地承包经营权【正确答案】：B,C,D【本题分数】：2.0分第23题 下列关于地役权，表述不正确的是( )。A地役权不得单独抵押B已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记C地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D土地承包经营权、建设用地使用权等转让的。地役权一并转让，但合同另有约定的除外【正确答案】：C【本题分数】：2.0分第24题 物权法明确了物权

18、的种类包括( )。A所有权B担保物权C排他性物权D用益物权E债权【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.0分第25题 不动产登记机构不得有的行为包括( )。A就有关登记事项询问申请人B超出登记职责范围的其他行为C要求对不动产进行评估D以年检等名义进行重复登记E查验申请人提供的权属证明和其他必要材料【正确答案】：B,C,D【本题分数】：2.0分三、判断题（本大题27小题每题1.0分，共27.0分。请对下列各题做出判断，“”表示正确，“X”表示不正确。在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。）第1题 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须进行登记。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第2

19、题 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第3题 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第4题 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第5题 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内朱申请登记的，预告登记失效。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第6题 国家对不动产实行统一登记制度。统

20、一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第7题 按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第8题 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第9题 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第10题 物权法规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被

21、侵害的情形合并适用。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第11题 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第12题 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第13题 所有权人有权在别人的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第14题 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，部分单位能取得所有权。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第15题 国家对耕地实行

22、特殊保护，严格限制农婀地转为建设用地，控制建设用地总量。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第16题 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第17题 物权法规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产或者动产。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第18题 物权法规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第19题 物权法规定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，但有

23、权请求权利人按照承诺履行义务。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第20题 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第21题 物权法规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同签订时设立。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第22题 担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第23题 建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建

24、筑物、构筑物及其附属设施。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第24题 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其共有部分享有的共有和共同管理的权利可以不转让。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第25题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分第26题 物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )【正确答案】：X 【本题分数】：1.0分第27题 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总

25、面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )【正确答案】： 【本题分数】：1.0分四、不定项选择题（本大题4小题每题2.0分，共8.0分。）第1题 土地承包经营权自土地承包经营权合同( )时设立。A签订B盖章C成立D生效【正确答案】：D【本题分数】：2.0分【答案解析】解析 物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第2题 以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自( )时设立。A合同订立B合同生效C登记D批准【正确答案】：C【本题分数】：2.0分【答案解析】解析

26、 物权法第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。第3题 物权法规定，不动产登记费按( )收取。A不动产的面积B不动产价款的比例C不动产的体积D件【正确答案】：D【本题分数】：2.0分【答案解析】解析 物权法第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。第4题 物权的种类和内容，由( )规定。A宪法B法律C法规D部门规章【正确答案】：B【本题分数】：2.0分【答案解析】解析 物权的种类和内容，由法律规定。none、五（共情景分析题小题,5

27、共分）5.0第1题 (每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2005年1月，A房地产开发公司通过台法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。2005年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2006年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2007年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：按照物权法规定，下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是( )。A该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得B该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得CA房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准DA房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同【正确答案】：A,C,D【本题分数】：1.0分第2题 A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司，下列符合转让条件的是(