石家庄桥西搬迁补偿方案讲解.docx

1、石家庄桥西搬迁补偿方案讲解裕华路西延项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为维护公共利益，改善居民出行条件，实施城市基础交通设施建设，保障被征收人合法权益，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、 石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法 等相关规定，结合本项目实际情况， 制定裕华路西延项目房屋征收补偿方案如下：一、 房屋征收范围东至吉恒街、西至石太高铁线、 南至吉恒园小区2排、北至吉恒园小区7排（不含2排、7排，具体以规划部门出具的征收红线图为准 ）二、 房屋征收主体石家庄市桥西区人民政府三、 房屋征收部门石家庄市桥西区房屋征收管理办公室四、 房屋征收法律依据（一） 国有土地上房屋征收与补偿条例

2、 （国务院令第590号）（二） 河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法 （河北省人民政府令 2012第2号）（三） 石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法 （石家庄市人民政府令第 177号）（四）国有土地上房屋征收评估办法 （住房和城乡建设部建房201177号）（五）石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿工作流程等8个配套文件的通知（石政办发201156号）五、 评估机构根据石家庄市实施国有土地上房屋征收评估办法的规定确定。六、 签约期限自房屋征收决定公告后，选房通知所载明的选房之日起 30日（含）内为签订征收补偿协议期限。七、 住宅房屋征收补偿（一） 征收补偿方

3、式：实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。（二） 被征收房屋和产权调换房屋价值的确定被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场平均价格， 并结合被征收房屋的建筑面积、结构、 新旧程度、配套设施等因素评估确定（具体以评估机构出具的评估报告为准 ）。产权调换房屋的价值由房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日类似房地产的市场平均价格评估确定。1、 被征收房屋预评估类似房地产市场平均价格： 12700元/ m22、 产权调换房屋预评估类似房地产市场平均价格： 11000元/m（三） 公摊补助根据石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行

4、办法及相关配套文件的规定，确定征公摊补助=被征收房屋合法建筑面积 X产权调换房屋类似地段市场平均价格 X公摊补助系数（四）装饰装修、房屋配套小房等附属物的补偿按相关规定确定。八、产权调换（一） 产权调换房屋的安置原则：等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。（二） 产权调换按等价值量调换的原则确定调换面积，即：等价值量调换面积=（被征收房屋价值的补偿+公摊补助）尹权调换房屋市场平均价格。（三） 产权调换房屋名称、位置及价格。紫御府嘉苑”项目，位于桥西区工农路 733号，预评估类似房地产市场平均价格为 11000元 / m2o（四） 其他补偿1、搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积 20元

5、/m为标准，按二次计发。2、临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积每月 25元/m为标准，选择产权调换自被征收人签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续之日起开始计算过渡期， 过渡期限为36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补。延长过渡期限的，按石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第四十一条规定 执行。3、固定电话移机费：每部 88元，按二次计发。4、空调迁移费：柜机每台 200元，壁挂分体机每台 150元，窗机每台100元，按二次计发。5、 热水器（电热式、燃气式、）迁移费：每台200元，选择产权调换按二次计发。太阳能补偿金额由评估机构确定。

6、6、 网络移机费：每路 200元，按二次计发。7、 搬迁奖励（1） 自选房通知所载明的选房之日起 10日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证 （套）奖励30000元；（2） 自选房通知所载明的选房之日起第 11至20日（含），签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证 （套）奖励15000元。凡在上述的奖励期限内， 未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的， 不再给予搬迁奖金。&其他奖励被征收人选择产权调换的， 自选房通知所载明的选房之日起 20日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收房屋价值补偿费、公摊补助与产权调换

7、房屋等价值量 部分按产权调换房屋预评估类似房地产市场平均价格计算 ；超出等价值量面积30（含）平方米以内的，按每平米优惠2000元加计算；超出等价值量面积30平方米以上不可分割部分按产权 调换房屋市场售价加减楼层差价计算。凡在上述的奖励期限内， 未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的， 不再给予以上奖励。9、 产权调换房屋交付时间为 2018年8月1日，产权调换房屋的交房标准附后 （户型图 从征收现场领取）。10、 过渡方式：被征收人自行过渡。九、货币补偿（一） 房屋价值补偿被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配

8、套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定 （具体以评估机构出具的评估报告为准 ）。货币补偿=被征收房屋价值的补偿 +公摊补助+装饰装修附属物补偿+其他补偿+搬迁奖励 +其他奖励（二） 其他补偿1、 搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积 20元/怦为标准，按一次计发。2、 临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积每月 25元/怦为标准，一次性计发 12个月。3、 固定电话移机费：每部 88元，按一次计发。4、 空调迁移费：柜机每台 200元，壁挂分体机每台 150元，窗机每台100元，按一次计发。5、 热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，货币补偿的按一次计发。太阳能补偿

9、金额由评估机构确定。6、 网络移机费：每路 200元，按一次计发（三）搬迁奖励1、自选房通知所载明的选房之日起 10日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证 （套）奖励30000元；2、自选房通知所载明的选房之日起第 11至20日（含），签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励15000元；凡在上述的奖励期限内， 未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的， 不再给予搬迁奖金。（四）其他奖励因城市基础交通设施建设，为公益项目，不能建设原地产权调换房屋，本着鼓励被征收人选择货币补偿的精神，参照石家庄市城市轨道交通工程征收补偿实施办

10、法 的相关政策，被征收人选择货币补偿的，自选房通知所载明的选房之日起 10日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收房屋评估补偿款 （含公摊补助）增加奖励25%。自选房通知所载明的选房之日起11日至20日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收房屋评估补偿款（含公摊补助）增加奖励15%。自选房通知所载明的选房之日起21日至30（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收房屋评估补偿款（含公摊补助）增加奖励10%。凡在上述的奖励期限内， 未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的, 再给予以上奖励。十、费用结算（一） 被征收房屋发生的水、电、暖

11、、有线电视及其它相关费用，由被征收人在征收补偿 费用结算前自行结清。（二） 被征收人在签订征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证、国有土地使用权 证原件交由房屋征收部门。（三） 选择货币补偿的，所有房屋征收补偿费用在办理完交验房手续并经审核后 7个工作 日内，由房屋征收部门一次性付清。（四） 被征收人选择产权调换房屋需要交纳的差价款，直接与房屋开发单位结清。新房交房时的产权调换房屋面积以房产（新闻新房论坛微博）管理部门最终确权的面积为准，据实结算。十一、其他在征收范围内长期居住、异地无住房的被征收人，享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证， 由本人提出书面申请并同意调查和公示，

12、 经相关部门审查核实后， 一次性给予不超过 20000元补助。特殊困难群体经由辖区办事处和居委会审核后，给予不超过10000元限额内的适当补助。十二、办理房屋征收补偿手续需提交的资料（一）被征收房屋所有权证原件；（二 ）国有土地使用权证原件；（三）产权人身份证原件及复印件；（四）委托他人办理征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件；（五）如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件 ；（六）产权人已故的，需提供产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证明原件及复印件，以及由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书

13、或法定继承权公证书。十三、本房屋征收补偿方案未尽事宜，按国有土地上房屋征收与补偿条例、 石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法及配套文件执行举例说明以被征收房屋产权证面积 124 m2为例，被征收房屋预评估市场平均价格为 12700元/m2,同地段类似产权调换房屋预评估市场平均价格为 11000元/m,评估综合系数暂为 0.9800,成套低层楼房的公摊补助系数为 0.1585。产权调换至东胜紫御府（资料论坛图库）”建筑面积161.26 m。（具体评估款以每户的评估报告为准，迁移费据实结算，产权调换房屋以 最终选房为准。暂按最高奖励期计算。最终补偿以协议为准。 ）一、货币补偿：1、 被征收房屋

14、补偿费： 124 m2 X 1270元/m X 0.9800=154330元2、 公摊补助 ：124 m2 X 0.1585 X元伽00016194 元3、 房屋评估补偿款（含公摊补助）增加其他奖励25% :(1+2) X 25%=439元74.55、 临时安置补助费：124 m X 2元/m X 1个月=37200元6、 搬迁奖励（每证）:30000元以上6项合计补偿被征收居民： 2269052.5元二、产权调换：1、 等价值量调换房屋面积：（1543304+216194）元十 1100元/ m =159.95 m2、 30平米内优惠价格：11000元/m-2000元/m =9000元/m需

15、交房屋差价款：1.31 m X 9000元=11790元3、搬迁费：124 m X 2元/m X2次=4960 元4、 临时安置补助费（首次计发12个月）：124 m X 2元/mx 1个月=37200 元5、 搬迁奖励（每证）：30000元折减房屋差价款后应支付被征收人补偿款： （3+4+5）-11790元=60370元紫御府嘉苑交房标准1、外墙：高级外墙涂料2、 起居室：(1)内墙：混合砂浆毛面(2)顶棚：混凝土自然脱模，毛面(3)室内地面：地暖回填细石混凝土毛面，预留面层用户自理3、 厨房：(1)地面：地暖回填细石混凝土毛面，预留面层用户自理(2)墙面：水泥砂浆毛面(3)顶棚：混凝土自然脱模，毛面4、 卫生间：(1)地面：双层防水处理，卫生洁具用户自理(2)墙面：水泥砂浆毛面(3)顶棚：混凝土自然脱模，毛面5、 电梯：知名品牌电梯6、 管道：预留一个燃气管道接口 ；预留一个排水管口 ；设置一个排烟道通风口 ；提供一个给水点；其余设施用户自理7、窗户：外窗为塑钢材质、中空玻璃&小区水、电、暖、燃气、有线电视、电话、宽带等设施配套齐全，暖气采用地板辐 射、分户控制9、每个单元设可视楼宇对讲系统