新版工业用地分类以及各类范围.docx

1、新版工业用地分类以及各类范围工业用地分类以及各种的范围一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等 ( 对居住和公共设备等环境基本无扰乱和污染的工业 )二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等 ( 对居住和公共设备等环境有必定扰乱和污染的工业 )二类工业用地是指对居住和公共设备等环境有必定扰乱和污染的工业用地。包含房地家产、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设备管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服饰、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、 竹、藤、草制品业、家具制造业、 造纸及纸制品业、

2、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、 化学纤维制造业、 医药制造业、通用机械制造业、 专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器械制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其余电子设备制造业、工艺品及其余制造业、荒弃资源和废旧资料回收加工业、电力、热力的生产和供给业、燃气生产和供给业、 水的生产和供给业、 房子和土木匠程建筑业、 建筑安装业、建筑装修业、其余建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其余运输服务业。 ?三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业

3、、 化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等 ( 对居住和公共设备等环境有严重扰乱和污染的工业 )建设部 城市用地分类与规划建设用地标准为一致全国城市用地分类，科学地编制、审批、实行城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制定本标准。第一章 总则第二章 城市用地分类第 条 城市用地分类采纳大类、中类和小类三个层次的分类系统，共分 10 大类， 46 中类， 73 小类。城市用地分类和代号表 ( 一)类型代号大中小类又名称范围类类类居住小区、居住邻居、居住组团和单位生活区等各样居住用地种类的成片或零星的用地。一类居住用地市政公用设备齐备、布局完好、环境优秀、以低层住R11宅为主的用地住

4、所用地RR12住所建筑用地公共服务设备用R1居住小区及小区级以下的公共设备和服务设备用地，地R13如托儿所、少儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、R14道路用地服务站、积蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地绿地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及泊车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地市政公用设备齐备、布局完好、环境较好，以多、中、高层住所为主的用地二类居住用地R21 住所用地R22 公共服务设备用住所建筑用地居住小区及小区级以下的公共设备和服务设备用地，R2 如托儿所、少儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、R23 地服务站、积蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R

5、24 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小绿地 巷、小胡同及泊车场等用地三类居住用地居住小区及小区级以下的小游园等用地市政公用设备比较齐备、布局不完好、环境一般，或住所与工业等用地有混淆交错的用地R31 住所用地住所建筑用地R32 公共服务设备用R3居住小区及小区级以下的公共设备和服务设备用地，R33 地如托儿所、少儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、R34 道路用地 服务站、积蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地绿地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及泊车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地以简陋住所为主的用地四类居住用地住所建筑用地R41 住所

6、用地居住小区及小区级以下的公共设备和服务设备用地，R42 公共服务设备用 如托儿所、少儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、R4R43 地 服务站、积蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R44 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及泊车场等用地绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地城市用地分类和代号表 ( 二)类型代号大 小 类又名称 范 围中类类 类公共设备用地行政办公用地 行政、党派和集体等机构用地C C11 市属办公用地 市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、C1各党派和集体以及企事业管理机构等办公用地C12 非市属办公用地 在本市的非市属机关及企事

7、业管理机构等行政办公用商业金融业用地C21商业用地C22金融保险业用C23 地C2C24 贸易咨询用地C25 服务业用地C26 旅店业用地市场用地文化娱乐用地C31新闻第一版用地C32C3 文化艺术集体C33用地C34广播电视用地地商业、金融业、服务业、旅店业和市场等用地综合百货商铺、商场和经营各样食品、服饰、纺织品、医药、日用杂货、 五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商铺及其隶属的小型工场、车间和库房等用地银行及分理处、 信誉社、信托投资公司、 证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地各样贸易公司、商社及其咨询机构等用地饮食、照相、剪发、浴室、洗染、日用维修和交通售

8、票等用地旅店、款待所、度假村及其隶属设备等用地独立地段的农贸市场、 小商品市场、工业品市场和综合市场等用地新闻第一版、文化艺术集体、广播电视、 图书展览、游玩等设备用地各样通信社、报社和第一版社等用地各样文化艺术集体等用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C35 图书展览用地 公共图书室、 博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地C36影剧院用地电影院、剧场、 音乐厅、杂技场等演出场所，包含各单位对外营业的同类用地游玩用地独立地段的游玩场、 舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地体育场馆和体育训练基地等用地， 不包含学校等单位内的体育用地体育用地C41室内外体育运动用地， 如体

9、育场馆、 游泳场馆、各种球C4体育场馆用地C42场、滑冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上体育训练用地 运动的陆域部分等用地，包含隶属的业余体校用地为各种体育运动专设的训练基地用地医疗、保健、卫生、防疫、痊愈和抢救设备等用地医疗卫生用地 综合医院和各种专科医院等用地。 如妇幼保健院、 小孩C51医院、精神病院、肿瘤医院等医院用地C5 C52卫生防疫站、 专科防治所、查验中心、 抢救中心和血库卫生防疫用地C53等用地休休养用地休养所和休养院等用地， 不包含以居住为主的干休所用地，该用地应纳入居住用地（ R）C6 C61 教育科研设计 高等院校、中等专业学校、 科学研究和勘察设计机构等C

10、62 用地 用地，不包含中学、 小学和幼托用地， 该用地应纳入居住用地（ R）C63 高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，C64 中等专业学校包含军事院校用地用地C65中等专业学校、 技工学校、职业学校等用地， 不包含附成人与业余学属于一般中学内的职业高顶用地校用地独立地段的电视大学、 夜大学、教育学院、党校、干校、特别学校用地业余学校和培训中心等用地科研设计用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地科学研究、勘察设计、察看测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包含附设于其余单位内的研究室和设计室等用地拥有保护价值的古旧址、 古墓葬、古建筑、革命旧址等C7 文物遗迹用地 用地

11、。不包含已作其余用途的文物遗迹用地， 该用地应分别纳入相应的用地类型其余公共设备 除以上以外的公共设备用地， 如宗教活动场所、 社会福C8用地 利院等用地城市用地分类和代号表 ( 三)类型代号类又名称 范 围大 中 小类 类 类工矿公司的生产车间、库房及其隶属设备等用地，包含专用的铁路、码头和道工业用地路等用地，不包含露天矿用地，该用地应纳入水域和其它用地（ E）对居住和公共设备等环境基本无扰乱和污染的M1 一类工业用地 工业用地，如电子工业、 缝纫工业、 工艺品制造工业等用地M对居住和公共设备等环境有必定扰乱和污染的M2 二类工业用地 工业用地，如食品工业、 医药制造工业、纺织工业等用地对居

12、住和公共设备等环境有严重扰乱和污染的工业用地，如采掘工业、 冶M3 三类工业用地金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地仓储公司的库房、堆场仓储用地和包装加工车间及其隶属设备等用地以库房建筑为主的储W1一般库房用地存一般货物的一般库房用W地危险品库房用寄存易燃、易爆和剧毒W2地等危险品的专用库房用地露天放货物为主的仓W3堆场用地库用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交对外交通用地通运输及其隶属设备等用地铁路站场和线路等用T1铁路用地地T公路用地高速公路和一、 二、三T21 高速公路用地级公路线路及长途客运站等用地，不包含村镇公路用T2T22 一、二、三

13、级公 地，该用地应纳入水域和其T23 路用地它用地（ E）长途客运站用 高速公路用地地 一级、二级和三级公路用地长途客运站用地运输煤炭、石油和天然T3管道运输用地气等地面管道运输用地海港和河港的陆域部港口用地分，包含码头作业区、 协助T41生产区和客运站等用地T4海港用地T42海港港口用地河港用地河港港口用地民用及军民适用的机场用地，包含飞翔区、航站T5机场用地区等用地，不包含净空控制范围用地市级、区级和居住区级道路广场用地的道路、广场和泊车场等用地SS11 道路用地骨干路、次干路和支路用地，包含其交错路口用S1 S12 骨干路用地地，不包含居住用地、 工业S13 次干路用地用地等内部的道路用

14、地S14 支路用地迅速干路和骨干路用地其余道路用地次干路用地主次干路间的联系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地公共活动广场用地， 不广场用地包含单位内的广场用地S21 交通广场用地交通集散为主的广场S2S22 游憩集合广场用地用地游憩、纪念和集合等为主的广场用地社会泊车场库公共使用的泊车场和用地泊车库用地，不包含其余各S31类用地配建的泊车场库用S3灵活车泊车场S32 库用地地灵活车泊车场库用地非灵活车泊车场库用地 非灵活车泊车场库城市用地分类和代号表 ( 四)类型代号大 中 小 类又名称类 类 类市政公用设备用地供给设备用地U U11供水用地U12U1 供电用

15、地U13供燃气用地U14供热用地范 围市级、区级和居住区级的市政公用设备用地， 包含其建筑物、修建物及管理维修设备等用地供水、供电、供燃气和供热等设备用地独立地段的水厂及其隶属的修建物用地， 包含泵房和调压站等用地变电站所、高压塔基等用地。不包含电厂用地， 该用地应纳入工业用地 （M）。高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类储气站、调压站、罐装交通设备用地U21 公共交通用地U2 U22 货运交通用地U29 其余交通设备用地U3 邮电设备用地站和地面输气管廊等用地，不包含煤气厂用地， 该用地应纳入工业用地（ M）大型锅炉房、 调压、调温站和地面输热管廊等用地公共交通和货运交通

16、等设备用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分） 的泊车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地货运公司车队的站场等用地除以上以外的交通设备用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地邮政、电信和电话等设施用地环境卫生设备用地环境卫生设备雨水、污水泵站、排渍用地站、办理厂、地面专用排水U41 雨水、污水办理 管廊等用地，不包含排水河U4U42 用地渠用地，该用地应纳入水域粪便垃圾办理和其余用地（ E）用地粪便、垃圾的采集、 转运、堆放、办理等设备用地房子建筑、设备安装、施工与维修设市政工程、绿化和地下修建U5施用地物等施工及保养维

17、修设备等用地殡仪馆、火葬场、骨灰U6殡葬设备用地寄存处和墓地等设备用地除以上以外的市政公U9其余市政公用用设备用地：如消防、防洪设备用地等设备用地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防备绿G绿地地，不包含专用绿地、 园地和林地向民众开放，有必定游憩设备的绿化用地， 包含其范围内的水域公共绿地G11G1 公园G12街头绿地生产防备绿地G21G2 园林生产绿地G22防备绿地特别用地DD1 军事用地综合性公园、纪念性公园、小孩公园、动物园、植物园、古典园林、景色名胜公园和居住区小公园等用地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有必定游憩设备或起装修性作用的绿化用地园林生产绿地和防备绿地供给苗木、草皮和花卉的

18、圃地用于隔绝、卫生和安全的防备林带及绿地特别性质的用地直接用于军事目的的军事设备用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、库房、军用通信、侦探、导航、观察台站等用地，不包含队伍家眷生活区等用地外国驻华使馆、领事馆D2外事用地及其生活设备等用地牢狱、拘禁所、劳改场所和安全捍卫部门等用地，D3保安用地不包含公安局和公本分局，该用地应纳入公共设备用地（ C）水域和其余用除以上各大类用地之地外的用地江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，E1水域E不包含公共绿地及单位内的水域E21栽种各样农作物的土耕地E2E22地菜地栽种蔬菜为主的耕地，E29浇灌水田其余耕地E3园

19、地E4林地E5牧草地村镇建设用地E61村镇居住用地E62E6村镇公司用地E63村镇公路用地E69村镇其余用地包含温室、塑料大棚等用地有水源保证和浇灌设施，在一般年成能正常灌溉，用以栽种水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地除以上以外的耕地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地生长各样牧草的土地集镇、乡村等乡村居住点生产和生活的各种建设用地以乡村住所为主的用地，包含住所、公共服务设施和道路等用地村镇公司及其隶属设施用地村镇与城市、村镇与村E7 弃置地E8 露天矿用地第三章 城市用地计算原则第四章 规划建设用地标准第一节 规划人均建设用地指标规划人均建设用地指标分级指

20、标级别用地指标 ( 平方米 / 人)60.1 75.075.1 90.090.1 105.0 105.1 120.0现有城市的规划人均建设用地指标现状人均建设用地 赞同采纳的规划指标镇之间的公路用地村镇其余用地因为各样原由未使用或尚不可以使用的土地， 如裸岩、石砾地、斜坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等各样矿藏的露天开采用地表赞同调整幅度 ( 平方水平( 平方米 / 人)规划人均建设用地米/ 人)指标级别指标(平方米/ 人)60.060.175.0+0.1 +25.060.1 75.060.175.0075.190.0+0.1 +20.075.190.0不限75.1 90.090.

21、1105.0+0.1 15.075.190.0-15.0 090.1 105.090.1105.0不限105.1 120.0+0.1 15.090.1105.0-20.0 0105.1 120.0105.1 120.0不限90.1105.00120.0105.1 120.00第二节 规划人均单项建设用地指标规划人均单项建设用地指标类又名称用地指标 ( 平方米 / 人)居住用地18.0 28.0工业用地10.0 25.0道路广场用地7.0 15.0绿地 9.0此中 : 公共绿地 7.0第三节 规划建设用地构造规划建设用地构造类又名称占建设用地的比率 (%)居住用地20 32工业用地15 25道路广场用地815绿地815附录一 本标准用词说明一、为便于在履行本标准条则时差别对待，对要求严格程度的用词说明以下：1表示很严格，非这样不行的用词：正面词采纳“一定”；反面词采纳“禁止”。2表示严格，在正常状况下均应这样用的用词：正面词采纳“应”；反面词采纳“不该”或“不得”。3表示赞同稍有选择，在条件赞同时第一应这样作的用词：正面词采纳“宜”或“可”；反面词采纳“不宜”。二、条则中指明应按其余有关标准、 规范履行时，写法为“应切合 要求或规定”或“应按 履行”。工业用地规划原则一类工业用地对外扰乱小，所用设备较轻，不一样种类的