万科A筑工程防渗漏体系作业指引.docx

1、万科A筑工程防渗漏体系作业指引万科A筑工程防渗漏体系作业指引建筑工程防渗漏体系作业指引编制张 芸日期2020-5审核肖家远日期批准孔祥民日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加修编人员：于飞、王喆、牛清德、叶丰、吕汉中、闫继平、刘凤海、刘国权、刘鑫、李超、杜维、吴桐、赵晨光、胡恺、徐雷、彭华、喻昀、潘振华名目第一篇：总则3页第二篇：防渗漏体系预控治理5页第三篇：防渗漏材料预控治理9页第四篇：防渗漏节点做法过程治理18页第五篇：防渗漏施工验收治理47页附表：49页第一篇 总则防水工程作为阻碍使用功能最大的隐藏工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步操纵法

2、，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。防水工程的设计及施工第一应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各种阻碍因素，注重抓好三方面的工作：第一 ， 做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外

3、高差等是否正确；第二， 保证结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作只是关，防水体系就无法保证；第三， 选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品爱护； 基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际成效。注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上依照工程项目的具体情形完善项目的设计图纸详图、作业、治理文件等，具体参照本体

4、系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目治理、验收等工作的要紧依据。本体系编制依据如下：1、建筑安装分项工程施工工艺规程（北京市工程建设标准） DBJ/T 01-26-20062、厨房、厕浴间防水施工技术规程（北京市工程建设标准） DBJ 01-105-20063、地下工程防水技术规范GB 50108-20084、屋面工程技术规范GB 50345-20045、屋面工程质量验收规范GB 50207-20026、屋面防水施工技术规程DBJ01-93-20047、建筑工程质量操纵与验收 中国建筑工业出版社8、聚合物水泥防水涂料GB/T23445-20099、聚氨酯

5、防水涂料GB/T19250-200310、弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)GB 18242-200011、改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB 18967-2003 12、自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材GB23441-200913、聚氯乙烯防水卷材 GB 12952-2003 14、水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445-200115、建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 16、种植屋面防水施工技术规程 DB11/366-200617、建筑构造专项图集 88JZ5018、地下室防水施工技术规程DB11/367-200619、地下防水工程质量验收规范GB50208-200220

6、、聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程JCJ14-199921、建筑构造通用图集（屋面详图） 08BJ5-122、建筑构造通用图集2002年第2版（地下工程防水）88J6-123、集团在建产品质量实测操作指引（A5版）24、万科住宅建筑构造标准图集（一）（二）25、楼地面防渗漏节点做法26、集团装修工程工艺工法及节点详图27、万科集团水电专业工艺工法详图第二篇 防渗漏体系预控治理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结

7、构外墙防水等。2.1.1室外防渗漏重点环节：钢筋混凝土结构浇捣质量；穿墙螺杆、架子管等孔洞封堵；穿墙及穿屋面管道预留套管构造；开敞阳台降板、地漏设在远离外墙一侧；露台设置反梁；屋面排水坡度正确；防水材料质量、防水附加层、防水立面收头及爱护等关键工序操纵。2.1.2室内防渗漏重点环节：钢筋混凝土楼地面的构造设计（隔墙下反坎、现浇混凝土门槛、设置预留套管或止水节等）；混凝土浇筑质量；楼板预留洞口封堵质量；结构闭水试验；操纵找坡坡度；防水材料质量；防水施工质量；防水爱护层质量；严禁管线穿越门槛石；防水层闭水试验；饰面层闭水试验。2.1.3外门窗防渗漏重点环节：门窗拼脚质量；正确的门窗固定方式；附框（

8、若有）塞口质量；附框周边外侧涂刷JS防水涂料；发泡剂及耐候胶的施工质量；主框螺丝孔密封等。2.1.4地下工程、覆土（种植）地下车库顶板防渗漏重点环节：混凝土结构浇筑质量；设计承诺荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件；防水层施工质量及防水爱护；2.1.5公建砌体结构外墙防渗漏重点环节：砌筑结构的灰缝饱满度；外墙聚合物防水砂浆施工质量；墙体预留洞口封堵和外保温层的防渗漏。2.2 设计院、监理、总包等各方对防渗漏体系的治理要点2.2.1设计院治理要点2.2.1.1设计时期,由设计部负责与设计院进行防渗漏体系设计对接。设计部负责将已确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并

9、交付设计院，并做好交底工作。2.2.1.2 设计部负责监控防渗漏体系的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2.1.3 对设计过程中显现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2二次设计2.2.2.1 设计部负责监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，以及外保温系统、车库顶

10、板防水系统的专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。2.2.2.2 对设计过程中显现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.2.3 二次设计完成后，由设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。 2.2.3监理单位治理要点2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2

11、.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100检查,同时完成隐藏工程验收记录。试验记录的时刻、部位、时期应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。重重要工序为：2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：外门窗的企口（如有）、塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.2厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；爱护层；闭水试验。逐层逐户进行厨卫间砼结构闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.3屋面、露台和阳台

12、防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。2.2.3.3.4阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。2.2.3.3.5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。2.2.3.3.6地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.7外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.8外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目

13、部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.4其他工序按规范检查。2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程治理部审核后执行。2.2.4施工单位治理要点2.2.4.1 投标时期，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量治理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量治理小组，施工过程中严格落实北京万科建筑工程防渗漏体系作业指引。2.2.4.2施工单位在正式进场后，在接到甲方移交图纸15天内完善防渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件报送监理单位、项目经理部及工程治理部审核。同时在

14、工程施工时遵照执行。施工单位必须在防水工程施工开始前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应随时抽查施工单位的技术交底落实情形并形成日志文件。工程治理部作为监督部门有权在项目工程治理月度评估中进行抽查。2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可开始大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为工程施工存档资料。备份存档资料报送工程部。2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测

15、单位进行检测。2.3本防渗漏体系的强制性要求（以下采纳黑体强调）2.3.1本防渗漏体系作业指引作为工程招标文件的组成部分，应结合招标图纸的要求等共同遵守执行。投标单位在投标时期能够对本防渗漏体系作业指引提出质疑， 甲方将以澄清疑问卷的形式进行解答。关于没有提出质疑的将视同同意本防渗漏体系作业指引； 2.3.2有防水要求的房间给水管以及穿屋面管道必须采纳预留套管,见后附图；其他如排水支管、地漏等举荐采纳止水节做法；2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道井底部、烟风道根部须做反槛和“八”字弧度；对地漏、管根、阴阳角等部位先施工防水附加层（采纳JS时，可增加一层增强胎体材料），方可进

16、行后续防水施工；2.3.4上人或非上人屋面必须考虑排气设计，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；2.3.5开敞阳台必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于200mm。注意地漏要设在远离外墙一侧；2.3.6 卫生间反槛、露台反梁等混凝土挡水构件应与楼板一起浇筑；2.3.7严禁卫生间地暖管横穿门坎石；2.3.8地埋管进出卫生间、开敞阳台等有防水要求的房间或部位时，应在混凝土墙体或反槛内预埋穿墙套管。2.3.6本防渗漏体系要求设置的差不多验收工序点 (包含但不限于以下内容) 及验收要求2.3.6.1防水基层(包括结构蓄水试验、找坡、含水率、阴阳角处理等)2.3.6.2室内防水

17、层、饰面层蓄水试验2.3.6.3室外防水层淋蓄水试验2.3.6.4防水层切片验收实际厚度（切片尺寸20x20mm）2.3.6.6.1涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度设计厚度的80%2.3.6.6.2涂膜防水附加层厚度设计厚度（非附加层部位）的150%2.3.6.5防水爱护层(用于有装饰面层的工程)2.3.6.6钢筋混凝土结构穿墙螺栓孔洞等封堵2.3.6.7砌体部分灰缝饱满度及抹灰层2.3.6.8外门窗四周企口（假如有）2.3.6.9钢副框后塞口(假如有)2.3.6.10窗框与结构之间（无附框时）、窗框与钢副框间发泡胶填充2.3.6.11外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹

18、槽清理(见附图)2.3.6.12外门窗密封胶2.3.6.13外门窗淋水试验2.3.6.14屋面雨落水口处的防水节点处理。第三篇 防渗漏材料预控治理3.1防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购。厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。 3.2防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应依照现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程治理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。3.3防水材料介绍3.3

19、.1防水涂料3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（GB/T 23445-2009）（卫生间墙面优先采纳）3.3.1.1.1分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为要紧原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。3.3.1.1.2用途 型产品要紧用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。3.3.1.1.3使用部位：型产品用于外墙(非地下工程)；型产品用于卫生间等有防水要求的墙面及地面；3.3.1.1.4厚度要求：地面不小于1.5mm；墙面不小于1.2mm。3.3.1.1.

20、5外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的平均乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。3.3.1.1.6要紧物理力学性能聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量要求序号试验项目技术指标型型1 固体含量/% 652干燥时刻表干时刻/h4实干时刻/h83拉伸强度（无处理），MPa1.21.84断裂伸长率（无处理），%200805低温柔性，100mm棒-10oC无裂纹6不透水性，0.3MPa，30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度/M Pa0.51.08抗渗性（背水面）/ M Pa0.63.3.1.1.7验收：以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批。3.

21、3.1.1.8标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括 A)产品名称 B)产品标记 C)双组分配比 D)生产厂家名称,厂址 E)生产日期,批号和保质期 F)净含量 G)商标 H)运输及贮存注意事项3.3.1.2聚氨酯防水涂料（GB/T19250-2003）(卫生间地面优先采纳)3.3.1.2.1选用单组分环保聚氨酯防水涂料3.3.1.2.2使用部位：厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。3.3.1.2.3单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表： 单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标项目指标类型LH固体含量80拉伸强度MPa1.92.45断裂伸长率550450不透水性0.3MPa,

22、30min 不透水低温柔性40oC弯折无裂纹干燥时刻表干时刻 /h12实干时刻/h24L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型3.3.1.2.4厚度要求：平面1.5mm，立面1.2mm。3.3.1.2.5单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。3.3.1.2.6单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。3.3.1.2.7外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。3.3.1.2.8物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、

23、不透水性、延伸。3.3.2沥青防水卷材（地下室及屋面防水卷材优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材型简称SBS）3.3.2.1弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)（GB18242-2008）3.3.2.1.1材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”） 举荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PYPE3.3.2.1.2按照物理力学性能分为型和型。3.3.2.1.3使用部位：地下室、有爱护层的屋面、露台等室外结构。 地下室防水层选用型卷材，其他部位可视情形选用型卷材 。 3.3.

24、2.1.4物理力学性能要求 序号胎基聚酯胎1型号型型2耐热度，90105无滑动、流淌、滴落3拉力，N/50 mm纵向450800横向4最大拉力时延伸率，% 纵向3040横向5低温柔度，1825无裂纹6撕裂强度，N纵向250350横向7不透水性压力 MPa0.3保持时刻30min注以上项目为强制性项目3.3.2.1.5卷材外观质量要求 弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：项目质量要求孔洞、缺边、裂口不承诺边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不承诺每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.6SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材要紧物理性能：项

25、目可溶物含量（g/m2）拉力（N/50mm）断裂延伸率（%）耐根穿刺试验耐热度（）低温柔度（）性能要求290080040合格105-253.3.2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）3.3.2.2.1材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，通过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。举荐使用：高聚物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文简写为：PEE 上覆铝膜的英文简写为：PEAL3.3.2.2.2按照物理力学性能分为型和型3.3.2.2.3使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用型卷材 地下等非直截了当暴露于室外的防水层能够选用型卷材

26、3.3.2.2.4物理力学性能要求 序号品种高聚物改性沥青防水卷材1上表面覆盖材料聚乙烯膜(E)铝膜(AL)2型号型型型型3耐热度，90959095无流淌、起泡4拉力，N/50 mm纵向100140200220横向1205断裂延伸率，% 纵向200250横向6低温柔度，10151015无裂纹7不透水性压力 MPa0.3不透水注以上为强制要求3.3.2.2.4卷材外观质量要求 改性沥青聚乙烯胎防水卷材项目质量要求孔洞、缺边、裂口不承诺边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不承诺每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.3使用部位：无刚性爱护

27、层的屋面、露台应选用PEAL;非裸露地下室平立面能够选用PEE。3.3.3 高分子防水卷材3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-2003）3.3.3.1.1材料定义：以聚氯乙烯为要紧原料制成的防水卷材,包括：A）无复合层材料(PVC-N)；B）纤维单面复合的材料（PVC-L）；C）织物内增强的材料（PVC-W）。 举荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N) 3.3.3.1.2按照物理力学性能分为型和型3.3.3.1.3使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层3.3.3.1.4举荐使用部位:A）需要裸露使用的防水层B）种植屋面C）依照立面成效需要不同色彩的裸露防水层3.3.3.1.4物理力学性能要求 聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC-N)理化性能型号型型1拉伸强度 /MPa 8.012.02断裂伸长 /% 2002503热处理尺寸变化率 /% 3.02.04低温弯折性-20无裂纹-25无裂纹5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下的粘合性/(N/mm) 3.0或卷材破坏8热老化处理外观无起泡、裂纹、粘结、和孔洞拉伸强度变化率/%2520断裂伸长率变化率/%9低温弯折性-15无裂纹-