旧房改造方案.docx

1、旧房改造方案技术标编制总目录第一章 编制说明* 2第二章 施工总部署* 3第三章 工程特点及施工设想* 7第四章 工程概况* 8第五章 主要项目施工方法及技术措施* 9第六章 工程质量标准措施* 14第七章 安全生产、文明施工标准措施* 17附件一 本工程主要机械表* 22附件二 本工程主要劳动力安排表* 23附表 施工形象进度计划表第一章 编制说明旧住房综合整治工程，目前在积极的筹备下，正式进入投标阶段。在此，我们诚恳地表示：我们完全接受招标文件提出的有关质量、工期、安全、文明施工的各项要求，并落实各项方案和措施与业主、监理单位一起共同建设好旧住房综合整治工程。同时，我公司承诺，在施工期间由

2、于我公司自身原因造成对建设单位的不良影响及经济损失，一切后果由我公司承担。一、编制说明1、在认真、全面地阅读本工程招标文件和有关图纸的基础上，编制领会和贯彻设计图及投标的要求，针对本工程的特点结合我公司多年来在类似工程施工中的实践经验，本着以高速、优质、文明的施工组织为指导思想，编写本工程的施工组织设计。2、本工程施工组织设计的编制范围为“旧住房综合整治工程”各拆除、装修、安装分项的施工技术措施及保证工程质量、工期、安全、文明施工的技术措施。3、本施工组织设计的编制是根据目前业主所提供的有关资料为依据，仅为一份初步的投标文件，若我公司中标后，将在原标书的基础上按照补充资料及上海市工程项目建设的

3、有关规定进一步完善施工方案，补充各分部分项工程施工中细问题，形成一份具有技术先进性、安排合理性、经济实及用性、操作简易性的施工组织设计，同时接受业主、监理单位的指导和审查。4、根据本工程招标文件精神和要求，在本工程投标施工组织设计中，重点阐述有关保证工程质量及工期的保证体系及措施，将在绝对保证本工程施工质量的前提下，选择最佳施工方案，加快施工速度，同时加强对现场施工管理，积极配合业主、监理对本工程在施工进程中的检查验收工作，从加强对原材料的质量控制，合理组织部署施工任务。二、编制依据1、提供的施工现场平面布置图。2、本工程设计图纸。3、领取招标文件时所提供的有关技术资料。4、业主发放的招标文件

4、。5、国家及上海市的现行设计及施工验收规范、质量验收标准、定额等文件6、国家及上海市的安全生产及文明施工的规范及上海市施工现场安全生产保证体系。7、本公司行业质量标准及标准化现场施工管理的有关细则。8、本公司自有的项目队伍素质和技术管理能力。9、本公司现有机械设备状况和高度能力。三、工程管理目标：1、质量目标：确保本工程一次验收合格，合格率100%。2、进度目标：本工程总工期为253天，计划开工日期2009年4月15日，计划竣工日期2009年12月28日，实际以开工报告中的开工日期为准。承诺：若每逾期一天以投标总价的万分子二处罚。3、安全文明施工目标：安全重大事故为零地。第二章 施工总部署一、

5、组织机构工程中标后，我公司将实施项目法施工，按项目法施工的要求，成立项目经理部，全面履行合同，对工程进行组织、指挥、管理、协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配较好的施工队伍前来施工，同时接受业主、监理的监督，以确保工程质量和工期。该工程采用项目法施工，有关生产、技术、质量、经济、安全的各项工作实行项目经理负责制，实行动态管理、优化组合机制，在施工组织安排上准备采取以下相应措施。1、为保证工期，编制施工总进度计划及分阶段施工作业计划，控制分部分项施工进度，并根据施工需要加班加点，项目部须按此方案，认真组织劳力，充分发挥参战人员劳动积极性，按计划完成下达工作量的考核指

6、标。2、加强计划管理，做好准确的月、周和日作业计划，建立可靠的材料，后勤保证体系。3、建立每周举行一次的工程例会制度，由三方代表参加，协调工程进度及工程质量等问题。4、项目经理部内部建立各级“协调会”制度，定时、定点召开，及时解决和协调好各种矛盾问题。5、施工中必须做到先有方案、后施工，对各分部分项工程的施工方案进行“优化”，在保证质量、安全的前提下，千方百计地采取加快施工进度的办法和措施。6、认真做好方方面面的对外协调工作，取得各方支持和配合，以确保工程顺利进行。7、各工种应相互配合搭接、交叉施工，且要紧密配合，协同工作，为其他工种创造施工条件。二、施工总体部署工程大体可切割成立3个阶段，即

7、拆除施工阶段，总体施工阶段，装饰施工阶段。水电专业应与土建专业配合施工，以确保工程质量和施工的连续性，各工种之间应相互配合、相互衔接，平等流水、交叉作业三、施工总平面布置施工总平面的精心设计与认真实施和严格管理，是有效贯彻施工方案确保完全文明施工，发挥施工机械使用效率的重要关键。1、布置原则根据业主提供的本工程总平面图及对施工场地的具体要求，针对工程实际现场施工要求进行相应的施工平面布置。本工程施工场地布置的具体原则是：1）划分施工区域和场地，保证运输方便通畅。2）符合施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干扰。3）各种生产设施的布置便于工人的生产、生活，且满足安全防火，劳动保护的要求。4

8、）能够满足总体施工的要求。2、布置设想及要求1）临时用电根据业主提供的电源点，设置总配电室集中管理，电源从配电室分二路接出：一路作为主要施工机械设备用电、另一路作为其他施工用电。现场用电线路采用三相五线制，每隔20m设置一个立柜电箱。当电线经过主要路口时，用套管保护上回填黄砂浇捣砼加固处理。同时在建筑物四周设置投光灯，用于夜间施工照明。2）临时用水本工程临时用水从业主提供的水源点，接出为施工用水，并在各需要用水部位留出水龙头。消防用水管使用DN50管，在施工范围内设置两处消防栓，并备足100M消防软管。用DN50管径水管布置至各施工层面，以满足结构及装饰施工用水。施工用水严禁使用消防水源。所有

9、水管均沿临时围墙边地下暗敷，穿越重载车道需作加固处理。四、施工总进度计划及保证措施1、施工总进度计划安排1）总工期投标设想通过对本工程招标书、施工图纸资料、工序流程安排的分析，按照招标书对本工程工期的要求，我公司决定本工程总工期定为253天。为确保本工程施工如期完成，我公司将全力以赴适用我公司成熟的施工工艺，采取合理划分施工段，组织流水施工来保证工程进度。2）施工总进度计划施工总进度计划见进度计划附表。2、保证进度计划实施的措施1）技术保证措施施工流水段的划分：为了确保各阶段计划顺利完成，我们根据轴线依次进行，施工过程中，钢筋、木工交叉进行连续施工，这样可以缩短搭接时间从而确保总工期。周转设备

10、和机械配置为了确保各阶段计划顺利完成，将合理配置周转设备和机械设备。垂直运输采用井架，以满足垂直运输的需要。2）劳动力保证措施根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。根据工程进程需要，采取加班加点方式赶工。3）组织保证措施组建项目部尽力在最短时间内进驻现场，尽快熟悉工程情况，全面了解影响工期的各方面因素。项目经理部根据投标书为蓝本，制定出详尽的工期进度计划，包括进度计划的细化优化。为保证缩短工期，及时调整好劳动力、机械设备及各种材料。定期召开程现场会议，对本工程施工进度、物资、劳动力、资金和设备进行总调度和平衡，解决施工过程

11、中的各类矛盾和问题，使本工程顺利进行。加强施工组织管理，使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接，保证施工流水能按计划正常进行。前道工序施工为后道工序施工创造良好的环境，提高工作效率。充分发挥我公司施工管理优势，组织作业队，由项目经理部分派管理人员，按工序进行全过程监控，确保工期目标实现。第三章 工程特点及施工设想我公司本着以保证质量的前提下加快施工进度，为业主所想，急工程所急，将充分依靠和运用公司多年来承担过各类工程施工中积累的成功经验，选择优化合理的施工方案，并充分发挥广大工程技术人员和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，齐心协力完成本工程的建设任务。本次投标标书根据工程实际

12、情况，以最大限度民展开有效施工面；并配备足够的垂直运输机械、劳动力、保证工程顺利达到计划目标。一、拆除施工设想施工队伍进场后，立即搭设脚手架，然后进行拆除施工。二、总体施工设想由于本工程工期较紧，施工队伍进场后，立即进行总体工程施工达到预定质量工期目标。三、装饰施工设想1、根据施工图要求进行装饰施工。2、外墙面粉刷施工工艺的重点放在防渗漏方面，特别是对脚手眼、窗框与墙体之间的嵌缝处理。四、文明施工减少环境污染及对周边道路管线保护设想1、施工期间我们将根据上海市有关部门及市监察的要求，做到安全施工、文明施工，减少由施工造成对周围环境的影响。2、配备适当数量的消防灭火器材，建立消防安全方面的制度，

13、并报建设单位、监理单位及有关部门。3、为贯彻市建委关于市政地下管线保护的决定，杜绝野蛮施工，4、对小区内的绿化，做好封闭保护工作。第四章 工程概况一、工程概况由上海*有限公司投资改造的旧住房综合整治工程，位于上海市*区。1外墙：涂料。 2屋面：卷材防水。3室外：道路下水道，侧石。二、方案的选择本工程施工方案的选择是根据提供的施工图纸、现场实际情况和我公司的自身情况进行编制的。三、总则遵循先地下后地上，先拆除后装修，配套专业同步进行，交叉施工的原则进行施工。四、施工流程：施工准备脚手架搭设拆除外墙刮糙外墙装饰落水管、给水管更换道路下水道竣工验收。第五章 主要项目施工方法及技术措施一、墙体粉刷及涂

14、料1.施工工序要求，内墙和平顶粉刷应贯彻如下的施工顺序：挂线出砂浆塌饼做门窗樘大头角护角线出竖头括糙平顶括糙平顶粉刷墙面粉刷里窗盘粉刷内墙涂料2.外墙粉刷施工顺序：挂墙角直线做塌饼括糙粉罩面砂浆粉檐口、压顶、阳台、遮阳、外窗盘、雨蓬检查整修清理粉刷面外墙涂料。二、防水工程屋面工程施工前，施工负责人应向班组进行技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。防水层所用的材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。进场材料应按规定取样复试，提出实验报告，严禁在工

15、程中使用不合格产品。准备好熬制或拌合胶粘剂、运输防水材料、涂刷胶粘剂、嵌填密封材料、铺贴卷材、清扫基层等施工操作中各种必须的工具、用具、机械以及安全设施、灭火器材。检查找平层的施工质量是否符合前述要求。当出现局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷时。基层处理剂的涂刷：基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，也可用机械喷涂。施工时应将已配好的或分桶包装的各组份按配合比搅拌均匀。一次喷、涂的面积，根据基层处理剂干燥的时间的长短和施工进度的快慢决定。基层处理剂涂刷后在当天铺完防水层，如多雨季节、工期紧张的情况下，可先涂好全部基层处理剂后再铺贴卷材，这样能防止雨水不渗入找平层，而且

16、基层处理剂干燥后的水分蒸发较快。1）卷材铺贴一般方法及要求铺设方向：卷材的铺设方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度小于3%时，卷材平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%15%时，卷材平行或垂直于屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时，卷材垂直于屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。施工顺序：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最底标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，顺天沟、檐口方向，减少搭接。搭接方法及宽度要求：铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接应错开。平行于屋脊的搭接缝顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。2）质量要求屋面不得有渗漏和积水现

17、象。所用的材料必须符合质量标准和设计要求。防水层的厚度和层数、层次应符合设计规定。屋面坡度必须准确，排水系统应通畅，找平层表面平整度不超过5mm，表面不得有疏松、起砂、起皮现象。结构基层应稳固，平整度符合规定，预埋件前锋密实。卷材的铺贴方法、搭接顺序应符合规定，搭接宽度准确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头应固定、密封严密。节点做法必须符合设计要求，搭接正确，封固严密，不得翘边开缝。卷材粘贴面积、位置符合要求。三、室外道路下水道3.1侧石排砌1、放样后开挖三渣基槽找平和夯实，摊铺碎石，然后浇筑混凝土基础。2、核对好中心线后定出侧石的边线和标高桩。3、排砌侧石时相邻的侧石接缝应平齐，缝宽1

18、厘米，勾凹缝。在侧石灌缝时，灌缝用的水泥砂浆抗压强度应大于10MPA，灌缝做到饱满密实，接缝处进行3天以上的湿治养护。3.2砼施工方法及质量保证措施： （）砼全部采用商品砼，并用一台汽车泵浇筑。 （）砼依靠汽车泵自泵臂送料，将砼一次泵送至待浇路面； （）使用的商品砼，配合比设计必须既能满足强度要求，又能满足砼泵送要求； （）每段路面均一次连续浇捣完成； （）砼浇捣每个出料口采用一台插入式振动器，一台平振动器进行振捣；另备一台插入式振动器，一台平板振动器； （）砼泵送质量保证措施： 1)砼的供应必须保证砼泵能连续工作，泵送间歇时间不得超过小时，泵送时，受料斗内应经常有足够的砼，防止吸收空气形成阻

19、塞。 2)泵送应连续进行,当混凝土供应不足或运转不正常时，可放慢压送速度，保持连续泵送。慢速泵送时间，不超过从搅拌到浇筑完毕的允许延续时间。 3)当遇到砼压送困难，泵的压力升高，管路产生振动时，不强行压送，先对管路进行检查，并放慢压送速度或使泵反转，防止堵塞。当输送管堵塞时，可用木槌敲击管路，找出堵塞管段，待混凝土卸压后，拆除被堵管段，取出堵塞物，并检查其余管路无堵塞后再行接管。重新压送时，先将空气排尽后，才能将拆卸过的管段接头夹箍拧紧。 4)砼泵送过程中，应注意料斗内混凝土保持不低于料斗上口200mm。如遇吸入空气，立即反泵，将混凝土吸入料斗除气后，再进行压送。 5)泵送中断时间超过30mi

20、n或遇泵送发生困难时，混凝土泵应做间隔推动，每45min进行4个行程的正反转，防止砼离析或堵塞。 6)为防止堵管，喂料斗上设专人将大石块及杂物及时检出。 7)如有堵泵、塞管应及时组织力量排除，以保持砼浇筑的连续性。 （）砼浇捣质量保证措施： 1)砼浇捣前，模板、支撑、钢筋、予埋件及管线均应进行检查和签署“隐蔽工程验收单”、“技术复核单”并由业主现场代表认可，最后由相应的领导签发砼“浇捣令”，上述工作未结束，甲方未认可，未签发“浇捣令”，不得为抢进度擅自施工。 2)砼浇捣前应将模内的垃圾，杂物、油污清理干净，并浇水湿润模板，模板的缝要堵严。 3) 使用插入式振动器，振动距离应小于振动器作用半径的

21、1.5倍，振动上层砼时，振动器插入下层5cm，不得漏振，也不得插入一点“长振”，每一插点的振捣时间为2030秒，振动棒应避免碰撞钢筋、模板、预埋管线等。平板振动器的移动间距，应保证振动器的平板覆盖已捣实砼的边缘。（即互相重叠）。 4) 砼浇捣完成终凝后，应视气温情况，冬季应履盖草包、薄膜，夏季应浇水养护。5) 为确保砼浇捣密实，在每一次砼浇前，对振动器操作人员进行技术交底，并在施工中加强监督、指导，以增加施工人员的责任性和积极性。3.3下水道3.3.1管道铺设管道基础达到强度和要求后可开始管道铺设。排管工序分为下管的准备工作、下管、铺设（稳管），接口等。下管可以用人工下管和机械下管相结合，在下

22、管时，管子可集中在某处。下管后，沟槽内滚运到安放位置，但应当避免沟内运管距离过长。铺设（稳管）排管前要用坡度板（龙门板）复测标高。排管的次序是从下游排列到上游，排小型沟管采用中心线法：即在两处正确定出中心位置，在管内水平放置带有中心刻度的木板，木板上放一根水平尺，用以校正木板（或用有两导分刻度的水平尺），当两球线通过木板中心线时，则表示管子已经对中。然后用样尺来核管道高程，如两块坡度和样尺三点成一线，则沟管坡度符合要求。如此排一只校核一只，渐次前进，直至完毕。3.3.2窨井砌筑砖砌窨井的砌筑方法，用砖沿四周铺放，砖铺设整齐后，砖缝间填塞碎砖，然后用100#砂浆灌缝，砂浆务心嵌实砌缝。砖与砖之间

23、砖浆要饱满，以确保窨井不会漏水。当砖砌至窨井收口处可将窨井底至收口处一段井壁抹面粉光。地下水渗漏严重的地区，进行里外粉光工作，在弯井外面四壁，以1：3或者1：2砂浆抹面，抹面厚度应在1cm左右。如窨井底是流槽式的，可在窨井砌到一定的高度时，就将流槽表面用水泥砂浆抹平粉光。在砌井和粉刷的开始到结束，要注意不断地抽除地下水，保证砖砌和粉刷完毕后，还需继续抽水4-6小时，即使夜晚也要派人值班抽水，粉刷用的水泥砂浆应按设计要求配制。窨井粉刷完毕后，安放窨井盖座，并在窨井座和井口连接处用砂浆抹接。3.3.3保证质量的技术措施沟管铺设完毕后，接口工作结束，并达到一定强度可进行泵水检查，以检验施工质量。隐蔽

24、工程由施工单位和监理单位共同进行。开槽埋管质量总之要：沟渠坡度正确，不允许倒落水，沟管接头密闭，泵水符合要求。隐蔽工程验收后对工程的数量作出鉴定，填写隐蔽验收单，作为竣工验收的原始资料。第六章 工程质量保证措施一、工程质量目标本工程确保一次验收合格，合格率100%。二、工程质量管理措施1、以加强施工项目控制为主要目标，以人为核心，以预防为主，坚持质量标准严格检查，一切用数据说话。2、现场建立质量监督小组，从对质量的事后检查把关，转向对质量的事前控制，事中控制。从对产品质量的检查，转向对工作质量的检查，对工序质量的检查，对中间产品的质量检查。3、组织本项目的施工管理人员熟悉并掌握图纸，了解设计意

25、图和关键部位质量要求和施工措施，并认真参加图纸会审和施工组织设计审核工作，提出保证分项工程质量的方法、措施、协助做好质量交底。4、加强材料的质量控制，凡工程需用的成品、半成品、构配件及设备等严格按质量标准供应，合理组织材料供应的材料使用，并做好储运、保管工作，供应部门必须提供所有产品的合格证，有的产品必须进行复试，并进行事先检查，质量管理人员对提供产品进行抽查监督，凡不符合质量标准的产品，无合格证明的一律不准使用。5、对于每道施工工序须按质量验收规定进行中验等检查，合格后方可进行下道工程施工。6、对于施工中出现渗、漏、砂、锈等采取加强操作前的交底，操作中检查和操作后的验收，把问题苗子消除在操作

26、过程中。7、材料采购控制：8、顾客提供产品的控制：9、产品标识和可追溯性控制：10、检验和试验控制：11、检验、测量和试验设备的控制：三、具体技术质量控制措施1、工程施工前，一旦接收施工图纸，即由项目经理组织召集，项目工程组织项目部全体技术管理人员认真学习阅读图纸，了解设计意图和关键部位的质量要求和施工措施，并认真参加设计图纸交底，以及施工组织设计的会稿、编制工作，拟订保证份项工程质量措施，落实质量义底的制度。2、现场项目部根据项目质量保证计划的要求，制订一个更具体的质量控制体系，明确每道工序的事前交义，中间验收及最后验收环节的要求，严格执行质量三级验收制度，及时尽早发现问题及时整改，防患于未

27、然，确保工程中每个分项直至每个工序环节的施工质量，来保证最终的工程质量目标。3、为确保实现创优工程目标，装饰、安装等各专业工种队伍的选择，必须从我公司范围内调配承建过同类工程的施工队伍进场施工，同时对于项目部管理人员的配备方面，也必须配备有多年现场工作经验的管理人员进行现场质量质量管理，施工过程中加强过程工序控制，从而从队伍素质及管理水平方面，确保创优目标的实现。4、施工现场加强管理工作，现场各级管理人员都必须岗位明确，从管理体制上保证工程的施工质量。5、工程施工过程中，同时必须加强计量工作和工程施工资料的整理归档工作，在抓好工程施工的硬件的同时，必须抓好软件的管理工作，从而保证工程的施工质量

28、。1）原材料质量控制措施：加强材料的质量控制，凡工程需用的成品、半成品、构配件及设备等严格按质量标准采购，合理组织材料供应和材料使用并做好储运、保管工作，供应部门必须提供所有所供产品的合格证，按规程要求必须的抽样复试工作，质量管理人员对提供产品进行抽查监督，凡不符合质量标准、无合格证明的产品一律不准使用，并采取必要的封存措施，及时退场。2）产品保护及其它对于业主方指定或提供的产品，作为施工承包方一方面协助业主对产品进行检查、验证，同时在施工现场提供适宜的存储条件，并负责监管措施，避免受损。对于业主指定分包施工的已守产品，在施工中我们将指派专人负责保护。第七章 安全生产、文明施工保证措施一、安全

29、生产、文明施工目标上海市安全生产标准化管理达标工地，确保达到*区级标化文明工地。二、安全保证措施1、施工现场应严格执行安全生产规定和各有关安全生产文件，健全和贯彻落实工程安全生产责任制，切实做好“安全第一”和“预防为主”的方针，做到安全生产和文明施工。2、所有参加施工的作业人员必须经安全技术操作培训合格后方可进入现场进行施工。特殊工种必须持有操作证上岗作业，严禁无证上岗作业。各工种、各工序施工前均应由施工管理人员进行书面交 底后方可进行施工作业。3、专职安全员根据本工程施工特点，结合安全生产制度和有关规定，经常进行现场检查，如发现严重的不安全情况下，有权指令停止施工，并立即报告项目经理，经处理

30、后方可继续施工。4、严格执行施工现场安全生产，以及高空作业的有关规定，在对施工班组进行操作交底时，必须同时进行安全交底并做好书面记录。5、施工现场任何人严禁擅自拆除施工现场的脚手架，安全防护设施和施工现场安全标志，如需拆除，须由项目负责人会同技术员商议后，并采取相应措施后方可由有关工种进行操作。6、严格执行建筑机械使用安全技术规程和施工现场机械设备安全管理规定。7、施工现场的电气设备设施必须制定有效的安全管理制度，现场电线，电气设备设施必须应有专业电工经常检查整理，发现问题必须立即解决。夜班施工后，每二天早上就整理和收掉；凡是触及或接近带电体的地方，均应采取绝缘保护以及安全距离等措施。8、施工现场使用的登高扶坚实稳固，不得缺层，梯阶的间距不能大于40厘米，扶梯使用时在连接处要用金属卡或铁丝绑牢，人字梯中间需有拉结线，其梯子下脚应有防滑措施，倾斜的坡度以60度为宜。9、施工使用的工具应定期检查性能状况，特别是受力工具应完整，以防因滑脱、打滑等意外造成伤人、伤已。10、发生事故及事故苗子，必须做到“三不放过”即事故（苗子）原因分析不清不入过，事故（苗子）责任者和群众没有受到教育不放过，教育防范措施