消防设施维护保养实施方案与计划.docx

1、消防设施维护保养实施方案与计划消防设施维保方案及计划年 月 日1消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能 , 试验火灾报警装置的声光显示 , 检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况 .2、检查试验水流指示器 , 压力开关等报警功能、信号显示 .二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备 .3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况 .4、强制电梯停于首层试验 ( 与电梯公司配合 ).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验 .6、强制切断非消防电

2、源功能试验 .三）、半年检1、防排烟设备试验检查 .2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验 .3、检查所有转换开关 .4、试验火灾事故广播设备的功能 .四）、附件1、消防系统设施维护保养总体计划22、消防水泵半年保养计划 .3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划.4、消防设施季保养记录表 .5、消防设备年保养记录表 .6、消防水泵半年保养记录表 .7、消防广播设备维修保养记录表 .8、消防设备维修保养检验标准 .3附件 1、消防系统设施维护保养总体计划设序维护保养项目责 任检查保养方法标准周期备号单 位01指示灯维 保 单直观目测指示灯亮1 季报位02电源电压维 保

3、单直观目测电源指针在正常1 季位范围内警维 保 单指示灯亮几十秒03报警功能按下“测试 ”键后蜂鸣器和警铃1 季位响控04内部各接线端维 保 单用螺丝刀逐个紧各端子连接牢固 ,半年子位固不松动制如有轻微破损 ,用05信号（电源）线维 保 单绝缘胶带包扎，导线无破损 ,老化半年位破损或老化严重器时更换06表面及内部除维 保 单表面及内部除尘无尘半年尘位01烟感探头维 保 单用专用检测仪器红色指示灯亮每 月 测位检测试 10%烟感用 750w 电吹风，区域报警器上相探维保单在距探测器每 月 测头 02温感探头应位置的报警指位500mm 处，向探试 10%示灯亮测器吹热风防01控制箱内部各维 保 单

4、如有烧损现象 ,拆触点完好 ,无烧损半年火电器触点位下后用砂纸打磨卷控制箱内部各帘02电器元件接线维 保 单用螺丝刀逐个紧端子无烧损或松1 年门端子及端子排位固动端子机械部分（齿维 保 单如有锈损用煤油无锈损且表面涂03清洗，然后加润半年轮、锋条）位有润滑油滑油04卷帘门门体维 保 单用煤油清洗锈损无锈损1 年位部分05电机接线端子维 保 单用螺丝刀紧固端子无松动半年位401排烟风机表面维 保 单用擦布、毛刷除除尘位尘02控制柜内部各维 保 单如有烧损现象 ,拆排电器触点位下后用砂纸打磨烟控制柜内部接维 保 单用螺丝刀逐个紧系03线端子及端子位固统排端子04控制柜电源指维 保 单如不亮，更换指

5、示灯位示灯灯泡排烟阀（ 1）微维 保 单用螺丝刀紧固各05动开关及内部固定螺钉及各接位接线端子线端子控制柜上电源维 保 单01指示灯及各类直观目测位开关消02控制柜内部各维 保 单如有烧损，拆下防电器触点位后用砂纸打磨系各电器元件接维 保 单用螺丝刀逐个紧统03线端子及端子位固控排端子制04电源（信号）维 保 单如有破损 ,用绝缘柜位胶带包扎，05控制柜除尘维 保 单用毛刷、皮老虎位除尘01水泵维 保 单手动盘车位02水泵添加盘根维 保 单添加盘根位消03水泵加润滑油维 保 单更换并添加润滑火位油栓04水泵、电机除尘维 保 单用布擦、毛刷除系位尘统05消火栓各阀门维 保 单添加盘根或更换位垫片

6、无尘 1 季触点完好，控制启半年停正常端子无烧损或松半年动电源指示灯不亮 1 季端子无松动、微动1 季开关固定良好电源指示正常，开关处于开启或自 1 季动状态触点完好，无松动 半年各端子连接牢固、半年无烧损导线无破损或老半年化无尘 1 季转轴转动灵活 每月点动时不漏水 1 年水泵运转灵活 1 年无尘 1 季开启自如，不漏水 1 年各消火栓、水龙水龙带不发霉、水06带喉轮、击碎玻维 保 单直观目测喉不漏水、按钮盒半年璃按钮盒及 其位完好无松动、小锤他配件配备齐全维 保 单如有锈损，及时无锈损，能正常工01浮球阀作，水位处于中水1 季位更换位02水位电极维 保 单清洗电极电极表面无附着半年位物或铁

7、锈03压力表与压 力维 保 单直观目测压力开关高，低限1 季5开关位位指示正确，接通消压力表指示正确防04压力开关接线维 保 单用螺丝刀逐个紧接线端子连接牢半年水端子位固固，不松动箱05箱体维 保 单刷防锈漆箱体水质清洁1位季06进出水阀门维 保 单如漏水，添加盘阀门无锈蚀，不漏半年位根或更换阀门水07水箱内部清洗维 保 单按水箱清洗及投箱内水质清洁1 年位放杀虫药规程08水箱外表除尘维 保 单用擦布除尘无尘1 季位01各消防阀门维 保 单如漏水，添加盘阀门开启自如、不1 季管位根或更换阀门漏水道02各减压阀、排气维 保 单检修，清洗排气阀排气正常、1 年及阀位不漏水。减压阀工附作正常体03消

8、防管道维 保 单直观目测管道无渗漏或锈半年位蚀01疏散指示灯维 保 单按测试键按测试键后，指示每月应位灯亮10%急指02应急灯维 保 单按测试键按测试键后，指示每月示位灯亮10%灯01主机各电源信维 保 单直观目测信号指示正常、音1 季号、控制信号及位量调节位置合适消音量调节键防02各切换器、控制维 保 单通电试验转换工作正常1 季应器位急03各放大器维 保 单放音试听音质、音质、音量良好1 季广位音量播04各接线端子 及维 保 单用螺丝刀紧固，端子无松动，各导1 年系线路位导线如有破损 ,用线完好统绝缘胶带包扎，05压带轮主导轴，维 保 单用清洗带清洗表面无粉尘半年磁带机磁头位06各层扬声器

9、接维 保 单如松动，用螺丝各杨声器接线牢1 年线是否牢固、纸位刀紧固固、纸盒无破损盒是否完好07主机柜内除尘维 保 单用毛刷、皮老虎无尘1 年位除尘601水泵维 保 单手动盘车转轴转动灵活1 季位02水泵添加盘根维 保 单添加盘根点动时不漏水1 年位03水泵加润滑油维 保 单更换并添加润滑水泵运转灵活1 年位油喷04花洒各阀门维 保 单添加盘根或更换开启自如，不漏水1 年淋位垫片系05水泵和电机维 保 单用擦布和毛刷除无尘1 季统位尘06各信号阀维 保 单直观目测在区域报警器上的1 季位相应位置无报警信号07各流水指示器维 保 单放水试验消防值班室相应的1 季位指示灯亮，并发出声音报警附： 2

10、 消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：消防泵共 台；稳压泵共 台；自动喷水灭火系统；喷淋泵 台；稳压泵 台。我公司对水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。7十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外， 增加消防泵启停试验。 以手动和自动两种方式进行

11、。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。8附： 3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、 季检1、对备用电源进行 1- 2 次充放电试验。2、进行 1- 3 次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防

12、对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。9附： 4 消防设施季保养记录表名称：年月 日设备名称保养项目保养情况及处保 养日检 查理人期人自检、消音、复位功能火灾主电源与备用电源功能正报警常控制并道分线箱与主机介面箱系统正常随机抽 10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷外观完好、无变形帘门帘门升降正常、操作一致系统受烟 ( 温 )控 ,卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播

13、1 次风机开机试运转 5 分钟烟感器身抹灰除尘探测器3440 介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按 5%比例喷烟报警报警温感器身抹灰除尘探测器探测器与底座接触安装牢固按5%比例加温验证报警手动报警安装牢固按钮 器身除尘 ,破损修补或替换报警检验 (任选 2 处)疏散出口指 灯箱抹灰除尘 ,灯具牢固完示 好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常10附： 5 消防设备年保养记录表名称：年月日设备名称保养项目保 养 情保日检况 及 处养期查理人人检查水带并交换摺边消检查阀门、阀杆上油防栓内清洁无异物栓各接口无损坏 ,连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘 ,贴上检验标志防火阀开闭灵

14、活 ,挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,油漆良好正压叶片无脱落、无变形正送开闭操作正常 ,信号显示正确 ,线头紧风口固风口外观良好 ,无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风外观无机械损伤 ,接地线牢固风机绝缘电阻 0.5 兆欧以上风叶转动灵活无卡滞 ,检查 (更换 )轴承润滑油拆盖检修主电路主触头排烟、送风紧固风机控制柜内接线头 ,抹灰除尘风机电器动作顺序 ,控制正确 ,手柄位置与实际相符 ,指示灯、电压、电流表完好转向正确 ,运行无异声 ,电流平衡运行 24 小时后电机及轴承正常防火卷门锁良好 ,开停按钮牢固帘门导轨、卷帘无变形 ,油漆良好按钮手动操作开闭方向正确,开闭

15、灵活 ,无卡滞无异常声响 ,上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭, 控制中心信号正确电机绝缘高于 0.5 兆欧 ,线头压接良好 ,继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机 ,限位开关11消防水系统 拆盖整理主电器主触头 , 保证接触良(水泵控柜 ) 好 ,运行无声柜内所有接头紧固 ,元件无破损、 脱落线路标号清晰 ,柜门内有本柜电气原理图线路绝缘电阻不低于 0.2 兆欧 ,无破皮裸露电路联接正确 ,起停过程电器运动顺序正确指示灯完好 ,操作手柄灵活 ,指示与实际相符 ,各设备手动、自动的起、停止正确柜内外清洁无灰尘、杂物 ,门锁好报警 逐个测试

16、公共场所烟感报警器信号系统 点 ,报警的正确性 ,电源电压显示的正确性主电源、备用电源及互相切换电源自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查抹灰除尘同报警联合检查各点报警的正确性12附:6 消防水泵半年保养记录表设备名称 : 型号: 编号: 日期:润滑油检查盘根检查盘车检查接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活,无长阻、无漏水阀门手柄完好,阀杆润滑好单向阀动作灵活只指示准确电机绝缘电阻A、B、C(欧)电机运转电流A、 B、 C(A)手动开泵检查自动 开泵检查13附:

17、8 消防广播设备维修保养记录表日期: 检查人 : 确认人 :;楼层 广播试验情况 故障处理情况14附: 9 消防设备维修保养检验标准序 设备 保 养 检查标准 方法 备注号 名称 周期1防火1卷帘门外观无破损1目测卷帘1 季2机构传动机构灵活可靠2目测门无锈蚀3试机检测3手动操作卷帘门升降、停止灵活2火灾1 季1消防中心集控柜内外清1目测报警洁无尘2抽取部分检控制2接线端子的导线联接紧查系统固无松脱年检1烟、温感器清洁无尘 , 无1抽取部分锈、斑 , 线头紧固2用手拨动线2主机介面单元箱线头紧头,无松脱 .固 , 内外清洁3气体季检1气罐压力符合标准 .1读数自动2铅封和保险带完好无损2目测灭火3喷嘴通畅无阻碍 .3目测系统1 年1火灾探测器清洁无尘 .1目测2控制装置动作可靠 .2手动试验 .4消火1 季1配件无破损缺失1目测栓2栓箱内外清洁无尘 .2目测3 报警按钮灵敏可靠 ,指示3试验灯显示正常 .5疏散1 季1灯箱无破损1目测出口2灯箱内外清洁无尘2目测指示3各按钮功能正常3试验6自动1 季1系统管网、阀门无漏水 .1目测喷水2喷头外观清洁 .2目测灭火3压力表指示正常 .3目测系统4放水试验其报警性能应4试验