单位工程质量评估.docx

1、单位工程质量评估赣州出入境检验检疫局综合实验用房工程质量评估报告现场监理工程师：总监理工程师：项目负责人： 江西省咨投工程建设监理有限公司年 月 日一、工程概况1、工程名称：赣州出入境检验检疫局综合实验用房2、工程地点：赣州市赣江源大道北侧3、工程开工日期：2007年9月 日 4、工程竣工日期：2009年2月 日本工程建筑面积5450，十一层框架结构，抗震等级三级，建筑高度41.4M。地面为抛光砖、大理石和花岗岩，墙面白色乳胶漆，天棚为纸面石膏板及硅钙板吊顶。建设单位：赣州出入境检验检疫局设计单位：江西绿蜻蜓装饰有限公司施工单位：江西利达装饰有限公司监理单位：江西咨投工程建设监理有限公司二、工

2、程质量评估依据1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）建筑地面工程施工质量验收（GB502092002）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）智能建筑

3、工程质量验收规范（GB50339-2003）等。2、工程建设强制性条文3、依法订立的施工合同，工程建设监理合同。4、工程设计施工图、图纸会审纪要、设计变更。5、监理巡查记录和对分项工程实测记录，监理收集的工程技术资料。6、其它与工程有关的技术文件、相关批文。三、各分部(子分部)工程的质量分析、评估结论。(一)、地基与基础分部由桩基子分部、砼基础子分部2个子分部组成。经监理核定全部合格。地基基础分部的质量分析评估情况见基础质量评估报告。(二)、主体结构分部由砼结构子分部、砌体结构子分部2个子分部组成。两个子分部均合格，故主体结构监理核定合格，评估情况详见主体质量评估报告。(三)、屋面工程分部由卷

4、材防水屋面1个子分部组成卷材防水屋面子分部由找平层、卷材防水层、保温层3个分项工程组成 (1) 屋面找平层分项 找平层的材料质量和配合比均符合设计要求，砂浆厚度、平整度、排水坡度及分格缝均符合设计及规范要求，基层与屋面突出结构及基层转角处均已做成圆弧状。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。 (2) 卷材防水层分项 SBS改性沥青防水卷材材料及厚度符合设计要求，雨后表面无积水现象，天沟、泛水等部位做法符合设计要求，粘结牢固，无空鼓、翘边等现象。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程监理

5、评估合格。 (3) 屋面保温层分项 聚苯乙烯泡沫塑料保温层材料及厚度符合设计要求，紧贴基层，拼缝严密，找坡正确。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。因该子分部工程所有分项、检验批验收合格，质量控制资料完整，安全功能检测及观感质量验收均符合要求，故该子分部工程质量评为合格。 屋面工程分部所有子分部、分项、检验批验收合格，质量控制资料完整。安装功能检测及感观质量验收符合要求,所以该分部工程质量评估合格。 (四)、建筑装饰装修分部工程由地面子分部、门窗子分部、吊顶子分部、饰面板（砖）子分部、涂饰子分部、细部子分部共六个子分部组成。1、地

6、面子分部由板块面层、大理石和花岗岩面层分项2个分项工程组成。(1) 板块地面分项所有面层与基层结合牢固、无空鼓现象，面层的品牌、质量符合业主的指定要求。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。(2)大理石和花岗岩面层分项所有面层与基层结合牢固、无空鼓现象，质量符合业主的要求。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。该子分部工程所有分项、检验批验收合格，质量控制资料完整，安全功能检测及观感质量验收均符合要求，故该子分部工程质量评为合格。2、门窗子分部由木门窗制作与安装分项、特种

7、门窗安装分项、塑料门窗安装、铝合金门窗安装分项、门窗玻璃安装分项5个分项工程组成。(1) 木门窗制作与安装分项所有门安装牢固，开关灵活。主控项目一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项对工程评为合格。(2) 特种门安装分项：所有防火门安装牢固，零部件齐全，关闭严密。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项工程评为合格。(1) 塑料门窗安装分项 塑料门窗品种、规格、尺寸、配件、安装位置、开启方向符合设计要求，安装牢固，窗扇开启灵活、关闭严密，窗框与墙体间隙采用泡沫填缝剂填嵌。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检

8、验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。(3) 铝合金门窗安装分项所有铝合金窗安装牢固，开关灵活、关闭严密、无倒翘。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项工程评为合格。(4) 门窗玻璃安装分项所有门窗玻璃清洁，安装牢固、无裂,松动、损伤等现象。主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程评为合格。该子分部工程分项、检验批验收合格，质量控制资料完整，安全功能检测及观感质量验收均符合要求，故该子分部工程质量评为合格。3、吊顶子分部由暗龙骨吊顶一个分项组成。所有吊顶标高、尺寸符合要求，吊杆、

9、龙骨、饰面材料安装牢固，防腐、防火处理符合要求。主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程评为合格。该子分部工程分项、检验批验收合格，质量控制资料完整，安全功能检测及观感质量验收均符合要求，故该子分部工程质量评为合格。4、饰面板（砖）子分部由饰面板安装和饰面砖粘贴2个分项工程组成。(1) 饰面板安装分项：所有饰面板安装牢固、拼缝紧密、平面整齐，无脱落现象。主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程评为合格。(2) 饰面砖粘贴分项：所有饰面砖粘贴牢固、无空鼓、裂缝现象。主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检

10、验批质量检查记录及操作依据完整。因此该分项工程评为合格。该子分部工程所有分项、检验批验收合格，质量控制资料完整，安全功能检测及观感质量验收均符合要求，故该子分部工程质量评为合格。5、涂饰子分部由溶剂型涂料涂饰分项、水性涂料涂饰分项2个分项组成。(1)溶剂型涂料涂饰分项：涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、掉粉等现象。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评为合格。(2)水性涂料涂饰分项：涂饰均匀、无漏涂、透底等现象。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评为合格。该子分部工程所有分项、检验批验

11、收合格，质量控制资料完整。安全功能检测及观感质量验收符合要求。故该子分部工程质量评为合格。6、细部子分部由橱柜制作与安装分项、窗帘盒制作与安装分项、门窗套制作与安装分项、护栏和扶手制作与安装分项四个分项组成。(1)橱柜制作与安装分项橱柜的材质、规格符合要求，安装牢固、配件齐全；橱柜的抽屉和柜门开关灵活、回位正确。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评为合格。(2)窗帘盒制作与安装分项窗帘盒的材质、规格符合要求，配件齐全、安装牢固、表面平整、无裂缝、无翘曲现象。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该

12、分项工程评为合格。(3)门窗套制作与安装分项门窗套安装牢固，其造型、尺寸安装位置、固定方法等均符合设计要求。主控项目与一般项目达到合格要求。所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。(4)护栏和扶手制作与安装分项护栏高度、栏杆间距、安装位置符合要求，安装牢固、表面光滑、色泽一致，无翘裂、翘曲及损坏现象。主控项目与一般项目达到合格要求。所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。该子分部工程所有分项、检验批验收合格，质量控制资料完整。安装功能检测及感观质量验收符合要求,故该子分部工程质量评估合格。综上建筑装饰装修分部工程所有子分部、分项、检验批验收合

13、格，质量控制资料完整。安装功能检测及感观质量验收符合要求,所以该分部工程质量评估合格。（五）建筑给排水分部包括室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、卫生器具安装子分部。1、室内给水系统子分部包括室内给水管道及配件安装、室内消火栓安装2个分项工程。(1)室内给水管道及配件安装分项、室内给水管道的水压试验符合设计要求。监理旁站进行通水试验并记录相关数据，给水PPR 管材的合格证，检测报告和复试报告齐全。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项工程评估合格。(2)室内消火栓安装完成以后，做试射试验，符合设计要求。主控项目和一般项目均达到合格要求。所有检

14、验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。该子分部所有分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整，安全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量评估合格。2、室内排水系统子分部包括排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装2个分项工程。(1)排水管道及配件分项：埋地的排水管道在隐蔽等均做灌水试验，且灌水高度不低于低层卫生器具的上边缘，污水管道的坡度符合设计要求。主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。(2)雨水管道及配件安装分项：在室内的雨水管道安装后均做灌水试验，灌水高度均达到立管上部雨水斗，雨水管的伸

15、缩节符合设计要求。主控项目和一般项目均达到合格要求。所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。该子分部所有分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整，安全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。3、卫生器具安装子分部包括卫生器具安装和卫生器具给水配件安装，以及卫生器具排水管安装，三个分项工程。(1)卫生器具分项：排水管和地漏均安装平整、牢固并底于排水表面周面，周边无渗漏。卫生器具安装完工后均做溜水和通水试验，满水后每个连接不渗漏，给排水畅通，主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项监理评估合格

16、。(2)卫生器具给水配件安装分项：卫生器具给水配件均无损伤，接口严密、启闭部分灵活，配件合格证和检测报告齐全。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项监理评估合格。(3)卫生器具排水管道安装分项：排水栓和地漏均平整牢固，并底于排水表面，周也无渗漏。卫生器具安装完工后，均做漏水和通水试验，满水后连接？不渗漏给排水畅通。主控项目与一般项目均达到要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项工程监理评估合格。该子分部各分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整、安全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。综合上述情

17、况，该工程建筑给排水分部工程质量监理评估合格。（六）建筑电气分部包括电气照明安装子分部、电气动力安装子分部、防雷及接地安装子分部1、电气照明安装子分部包括照明配电箱安装、电气导管敷设，电线导管配线，导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，插座开关安装和建筑照明通电试运行七个分项工程。(1) 照明配电箱安装分项：配电箱内配线整齐无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，无断股。垫圈螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接超过2根，防松垫圈等零件均齐全。管内开关动作灵活可靠。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项监理评估合格。(2) 电线导管电缆导管和

18、线槽敷设分项：绝缘导管在砌体上剔槽埋设的均采用M10水泥砂浆抹面保护且保护层厚度均超过15mm。主控项目和一般项目均达到合格要求。所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项工程监理评估合格。(3) 电线、电缆穿管和线槽敷线分项：不同回路，不同电压等及和交流与直流的电线不穿同一导管内；同一交流回路的电线均穿于同一金属导管内，管内电线无接头。主控项目和一般项目均达到合格，要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程质量监理评估合格。(4) 普通灯具安装分项，灯具的品种规格、尺寸和性能符合设计要求，灯具安装牢固可靠。主控项目和一般项目均达到合格要求；所有检验批质量检查记录

19、及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。(5) 插座开关风扇安装分项：不同规格和不能互换的插座配套的插头均按不同的电压等级区别使用。插座接线符合规范规定。插座开关产品合格证。出厂检测报告和复试报告均齐全。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。(6) 建筑照通电试运行分项，照明系统通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识均一致，开关与灯具控制顺序相对应，通电连续试运行均起过24小时。主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。该子分部各分项工程监理验收均合格，质量控

20、制资料完整、安全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。2、电气动力安装子分部包括动力配电箱安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线，低压电气动力设备实验和试运行，电缆桥架安装和桥架内电缆敷设，电线导管、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、接线和线路绝缘测试，七个分项工程。(1) 动力配电箱安装分项：动力配电箱内配线整齐无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，无断股。垫圈螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接超过2根，防松垫圈等零件均齐全。管内开关动作灵活可靠。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据

21、完整。因此该分项监理评估合格。(2) 低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线分项：电动机、电加热器及电动执行机构检查接线的可接近裸露导体采用接地（PE），电气设备安装牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项监理评估合格。(3) 低压电气动力设备实验和试运行：试运行前相关电气设备和线路按规范的规定试验合格，电动机试运行正常。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项监理评估合格。(4) 电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分项：金属电缆桥架及其支架不少于二处与接地（PE）干线相

22、连接，电缆桥架间连接板的两端跨接4mm铜芯接地线。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项监理评估合格。(5) 电线导管电缆导管和线槽敷设分项：金属导管采用接地（PE）连接可靠，可挠金属导管与刚性导管的连接采用专用接头。主控项目和一般项目均达到合格要求。所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项工程监理评估合格。(6) 电线、电缆穿管和线槽敷线分项：不同回路，不同电压等及和交流与直流的电线不穿同一导管内；同一交流回路的电线均穿于同一金属导管内，管内电线无接头。主控项目和一般项目均达到合格，要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因

23、此该分项工程质量监理评估合格。(7) 电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项：低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻大于0.5M，电线电缆的回路标识清晰，编号准确。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项监理评估合格。该子分部各分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整、安全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。3、防雷及接地安装子分部包括接地装置安装分项、避雷引下线敷设分项，建筑物等电位联接分项和接闪器安装分项。(1) 接地设置安装分项：均在地面以上按设计要求位置设置测试点，旁站测试按地电阻值符合设计要求并做相关记录，

24、接地模板均垂直就位，无倾斜设备，均保持与原土层的良好接触。主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。(2) 避雷引下线和变配电室接地干线敷设安装分项：暗敷在建筑物内的引下线有卡钉分段固定，与支架焊接处，油漆防腐无遗漏现象，主控项目与一般项目均达到合格要求。所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整，因此该分项监理评估合格。(3) 建筑物等电位联结分项：干线均从等电位箱引出等电联结干线的连接形成环形网络，环形网路均就近与等电位箱引出等电位联结干线的连接形成网络，环形网路均就近与等电位联结干线连接，支线闪无吊联现象。主控项目和一般项目均达

25、到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。(4) 接闪器安装分项：建筑物顶部的避雷带与顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通路，并与避雷引下线可靠连接。主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程监理评估合格。该子分部各个分项工程监理验收均合格，质量控制资料完整、安全功能检测及观感质量验收均符合要求。因此，该子分部工程质量监理评估合格。综上述情况，该工程建筑电气分部工程质量监理评估合格。（七)消防工程分部包括室内消火栓系统、室外消火栓及消防水泵接合器系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防

26、应急照明系统和应急广播系统、前室防火门、消防电源、防雷接地八个子分部1、室内消火栓系统 本工程消防供水水源为两路进水。消防泵房及消防水池设置在地下。在水箱附近自动喷淋系统增压、稳压设备各一套。地下室水泵房内设有两台消火栓给水泵。采用自救式消防箱，每层两个消防箱的设置保证有两股水注到达室内任何部位，在每只消火栓箱内设置的消火栓按钮与水泵房内消火栓泵直接联动，屋顶水箱处设有气压稳压装置对系统管网进行保压，组成完整的室内消火栓灭火系统。消火栓系统先经分段试压合格后，再进行系统试压。监理人员对试压过程进行了巡视和旁站监理。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理

27、评估合格。2、室外消火栓及消防水泵接合器系统室外沿路边布置了两个室外消防栓；室外分别设置消火栓系统水泵接合器和两套自动喷水灭火系统水泵接合器对管网补水；市政水供水已经接通到位。室外的水泵接合器在验收前经过打压试验。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。 3、自动喷淋灭火系统 地下室水泵房内设置两套湿式报警阀，服务整幢大楼自动喷淋管网。采用吊顶型喷头，每个保护区由信号阀、水流指示器、喷头、末端试验阀及压力表组成。屋顶水箱对整个管网进行保压，供水方式由消防水池通过喷淋泵和湿式报警阀向各个保护区供水。自动喷水系统先经分段试压合格后，再进行系统试压。

28、监理人员对试压过程进行了巡视和旁站监理。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。 4、火灾自动报警及联动控制系统 火灾自动报警系统主要有火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮及输入模块、控制模块、多线模块及火灾显示盘等组成。火灾自动报警系统采用二总线智能型产品，消控室设置在一层，由报警控制器、事故广播系统、消防专用对讲电话系统、联动控制系统和备用直流电源组成。 输入模块监视水流指示器、信号阀、压力开关、防火阀的启闭状态；控制模块控制楼层的广播、正压送风口及电梯迫降；消火栓泵，喷淋泵，能在消控中心直接控制启停；消控中心内设用电话主机。地下室及楼层的

29、公共部位、走道、前室等设置了消防广播。经过联动调试，证明在火灾情况下，系统已具备自救能力。调试过程反映的问题已经修复，各子系统故障已经排除。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。5、消防应急照明系统和应急广播系统 本工程在电梯厅、楼梯间、前室及其它公共部位都分别设置了应急照明及疏散指示；在消控中心设有火灾事故紧急广播系统一套，消控中心显示火灾事故广播扩音机的工作状态，并用话筒播音。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。6、前室、设备房防火门 前室设乙级防火门；电梯机房、电井、管道井等设乙级防

30、火门，配电房设甲级防火门。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。7、消防电源 消防水泵、电梯、应急照明、疏散指示照明、通信机房设施、消控中心等设施用电均为一类电源。市政供电已经接通到位，不影响正式送电。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。 8、防雷接地 各楼采取防直击雷、侧击雷（30M以上高度）等电位保护联结等措施，已经赣州气象站检测合格（防雷接地电阻均小于1欧），符合设计要求。该子分部工程质量控制资料完整、安全及功能检测均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。综上述情况，该工程消防

31、分部工程质量监理评估合格。（八）智能建筑分部包括通信网络系统、信息网络系统、综合布线系统、电源与接地 1、通信网络系统：硬件通电、系统功能测试及基本功能符合要求；机房环境、机柜安装、机房防火措施、接地引入线及接地装置符合要求。 2、信息网络系统：计算机连通性、路由检测符合要求；办公自动化软件各项测试均符合要求；网络安全系统各项测试符合要求。3、综合布线系统：线缆敷设、线缆桥架安装、信息插座安装、缆线终接、各类跳线终接符合要求；4、电源与接地：机房专用电源、各楼层电源箱符合要求；单独接地装置接地电阻小于1欧，防静电接地检测符合要求。 综上述情况，该工程智能建筑分部工程质量监理评估合格。（九）通风与空调分部包括送、排风系统、空调系统、空调水系统1、送、排风系统：镀锌钢板风管的品种、规格、厚度、咬口缝符合要求；风管安装、送、回风口安装、隔热保温棉符合要求。2、空调系统：空调品牌、型号、规格符合要求；产品合格证、性能检验报告齐全；空调安装牢固、安装位置符合设计要求。3、空调水系统：管道材质、连接形式、排水坡度、安装位置符合要求。综上述情况，该工程通风与空调分部工程质量监理评估合格。四、进度控制情况及评估意见本工程2007年9月开始到2009年2月，由于