房屋买卖协议模板.docx

1、房屋买卖协议模板“大同杯”模拟法庭竞赛赛题一、当事人基本情况原告齐笙洁，女，39 岁，身份证号码：*812X山东省临沂 市人，汉族，高中文化，户籍所在地：山东省济南市章丘市秀水大街明珠小区 南区 4 栋 211 室。被告张家铭，男，30 岁，身份证号码：*山东省济南 市人，汉族，高中文化，户籍所在地：山东省济南市历下区经十路历下段窑头 小区 1 号楼 3 单元 201 室。二、基本案情原告齐笙洁起诉称：2010 年至 2011 年期间，夏天、王美君（两人系夫妻 关系）由于资金周转问题，向原告陆续借款 900,000 元。债权到期后夏天、王 美君均无力偿还借款。2011年经双方友好协商，按照中华

2、人民共和国合同 法第一百条“约定抵消”原则，夏天、王美君将位于济南市高新区国际会展 中心聚鑫旺园小区 7 号三单元 1002 号的房屋租赁给原告三十年，以折抵被告欠款 900,000 元。2011 年 1 月 31 日，原告齐笙洁与夏天、王美君按照自愿、公平的原则签订了房屋租赁合同，合同约定：租金为每月 2500 元，房屋租赁期限自 2011 年2 月 1 日至 2041 年 1 月 31 日止，共计三十年，房屋租金总额为 900,000 元。2011 年 1 月 31 日夏天、王美君给原告出具一张一次性交付租金 900,000 元的 收条。2011 年 2 月原告朋友开始居住此租赁房屋。20

3、10 年 12 月，夏天、王美君在原告不知情的情况下，将上述租赁房屋卖给被告人张家铭。2011 年 6 月 15 日张家铭与居住房屋的原告朋友就腾退租赁 房屋发生争执，还报了警。当天原告联系夏天、王美君，他们说房子是因为他 们欠张家铭的钱，作价 2,400,000 元卖给张家铭了，也没有实际给钱。但是之 后原告再给夏天、王美君打电话显示已停机，原告已联系不到二人。现夏天、 王美君二人下落不明。三、证据清单序 号名 称件数页 数备 注1借条112房屋租赁合同153公证书一114收条115张家铭的房屋产权证明136夏天、王美君的原房屋产权证明137房屋买卖协议138公证书二119出警调解笔录12注

4、：本清单一式两份，当事人一份，立案存查一份。 提交人： 受理人： 受理时间：四、证据（一）借条4（二）房屋租赁合同书房屋租赁合同书甲方：王美君 夏天 （出租人）乙方：齐笙洁 （承租人） 双方经友好协商，根据合同法及国家、当地对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分 房屋概况第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。 第二条 房屋法律概况1、房屋所有权登记人： 王美君 房屋共有权人： 夏天 2、商品房买卖合同编号： Y624878 3、商品房买卖合同上登记的房屋建筑面积： 147.36 平方米 第三条 出租房屋概况1、地址： 济南市历下区高新区国际会展中心聚

5、鑫旺园小区 7 号三单元1002 号 2、用途：住宅3、间数： 三 室 一 厅4、装修情况： 普通简装 5、家具设备： 无 第二部分 租赁期限第四条 房屋租赁期限： 30 年 ，自 2011 年 2 月 1 日至 2041 年 1 月 31 日止。第三部分 租金条款第五条 租金每月人民币 2500 元（大写： 贰仟伍佰元 整）。 第六条 租金一次性支付：签订本合同当日，乙方一次性付清全部租金。 第七条 租金支付地点：ft东济南；第八条 租金支付方式：现金；第四部分 相关费用第九条 房屋在租赁期间产生的税收由 甲方 承担，不因本租赁合同无 效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

6、第十条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、 有线电视费、网络使用费等由 乙方 承担；环境卫生费、治安费、物业管理费 用等由 甲方 承担。第五部分 房屋变更与设立他项权利第十一条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前 1 个月书 面通知乙方，乙方在同等价格下享有优先购买权。房产所有权转移给第三方 后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义 务，租赁合同继续有效。第十二条 租赁期间，乙方有权将房屋转租给第三方使用，不需甲方另行 同意。第十三条 租赁期间，如甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 1 个月书面告 知乙方。如乙方提出异议的，则甲方不得

7、抵押。第六部分 房屋修缮第十四条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托乙方代行维 修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。第十五条 乙方对房屋进行的正常修缮费用，可以折抵租金或向甲方索还。第七部分 甲方权利与义务第十六条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括 房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关 咨询。第十七条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方 偿付违约金人民币 80 元，累计不超过 3 个月的租金。第十八条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 1 个月书面通知乙方。本合同自甲方书

8、面通知到达乙方后解除，同时甲方应退还给乙方剩余租期内租金并按同期银行贷款利率的三倍支付利息（起息日自付款之日计算）。 第十九条 甲方付清租金之前，租赁合同继续履行。第二十条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照 国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第八部分 乙方权利与义务第二十一条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不 负迟延交租的责任。第二十二条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方并 向甲方支付相当于两个月租金金额的违约金。第二十三条 租赁期间，乙方可自行对房屋进行装饰、装修。第二十四条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期

9、满搬出 时，经双方协商一致，乙方可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则 乙方应自合同期满之日起 7 天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过 7 天，甲方 有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方承担。第二十五条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方 证书书面通知之日起 7 天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有苦难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期 30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后 7 日内房屋里如仍 有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，处理费用由乙方承担。第二十六条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方

10、应赔偿甲方因 此所受的经济损失。第二十七条 租赁期满，乙方需续租，应提前 30 天书面通知甲方，甲方自 收到书面通知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起 30 天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自 30 天期满次日起计。第二十八条 租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。第九部分 不可抗力和例外第二十九条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。第三十条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方 或双方应于不可抗力发生后 10

11、日内将情况书面告知对方，并提供有关部门的证 明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。第三十一条 不可抗力影响如持续 2 个月以上，任一方均有权单方面终止 合同。第三十二条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方 应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家 相关规定处理。第十部分 通知第三十三条 按照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书 写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送 到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：1、专人递交的通知在专人交到之日视为送达；2、以图文传真发送的通

12、知在成功传送和接收日后的第 1 个工作日视为送 达。第十一部分 争议解决第三十四条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不 成，可向房屋所在地法院提起诉讼。第十二部分 合同生效第三十五条 本协议自双方签字之日起生效。第十三部分 违约责任第三十六条 如果因甲方原因致使本合同无法履行，或存在私自设置抵押 等违反合同义务的行为，甲方应向乙方退还已经交付剩余租期的租金并按同期 银行贷款利率的三倍支付利息（起息日自付款之日计算）。第三十七条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起 7 天内一次性支付给甲方补偿金人民币 6000 元作为对甲方的间接损失 补偿，否则，甲方

13、有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投 入的各类费用甲方不予以补偿或退还。第三十八条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日向乙方支付违 约金人民币 100 元，甲方逾期交付房屋超过 30 天，乙方有权单方面解除合同并 按上述第三十六条约定内容追究甲方责任。第十四部分 附则第四十条 本协议一式两份，甲、乙双方各存一份均具有同等法律效力。 第四十一条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为 准。乙方：齐笙洁身份证号：* 身份证号：*812X *时间：2011 年 1 月 31 日 时间：2011 年

14、 1 月 31 日（三）公证书一（四）收条11（五）张家铭的房屋产权证明济房权证历字第 252877 号房屋所有权人张家铭共有情况单独所有房屋坐落高新区国际会展中心聚鑫旺园小区 7 号三单元 1002 号登记时间2011-06-14房屋性质商品房规划用途住宅房 屋 状 况总层数建筑面积（平方米）套内建筑面积（平方米）其他28（-1）147.36113.89合计147.36土地 状 况地号土地使用权取得方式土地使用年限有偿（出让）至止12房 屋 登 记 表面积单位：平方米()坐 落济南市高新区国际会展中心聚鑫旺园小区图号地号IV31050(3)平房建筑面积楼房建筑面积147.36楼、平房建筑总面

15、积147.36楼 号 或 幢 号房 屋 总 层 数所 在 层 数部 位 及 房 号结 构套 数 或 间 数建 筑 面 积套内建筑面积（含阳台）阳台建 筑面积分摊建 筑面积规 划 用 途使 用 用 途7 号楼28（-1）103 单元 1002钢混1147.36113.895.0033.47住宅本页小计147.36113.895.0033.47总计147.36113.895.0033.47备注测图日期：2011 年 6 月 6 日 填表人：XXX 检查人：XXX 填表日期：2011 年 6 月 14 日测绘单位：济南新兴华安测绘有限公司13房地平面图房屋权证号 252877 4（六）夏天、王美君的

16、原房屋产权证明济房权证历字第 134664 号房屋所有权人夏天 王美君共有情况共同所有房屋坐落高新区国际会展中心聚鑫旺园小区 7 号三单元 1002 号登记时间2005-11-29房屋性质商品房规划用途住宅房 屋 状 况总层数建筑面积（平方米）套内建筑面积（平方米）其他28（-1）147.36113.89合计147.36土地 状 况地号土地使用权取得方式土地使用年限有偿（出让）至止15房 屋 登 记 表面积单位：平方米()坐 落济南市高新区国际会展中心聚鑫旺园小区图号地号IV31050(3)平房建筑面积楼房建筑面积147.36楼、平房建筑总面积147.36楼 号 或 幢 号房 屋 总 层 数所

17、 在 层 数部 位 及 房 号结 构套 数 或 间 数建 筑 面 积套内建筑面积（含阳台）阳台建 筑面积分摊建 筑面积规 划 用 途使 用 用 途7 号楼28（-1）103 单元 1002钢混1147.36113.895.0033.47住宅本页小计147.36113.895.0033.47总计147.36113.895.0033.47备注测图日期：2005 年 11 月 20 日 填表人：XXX 检查人：XXX 填表日期：2005 年 11 月 29 日测绘单位：济南新兴华安测绘有限公司16房地平面图房屋权证号 134664 7（七）房屋买卖协议房屋买卖协议甲方（卖方）： 王美君 夏天 乙方（

18、买方）： 张家铭 济南市建设委员会监制房屋买卖协议卖方（以下简称甲方）：姓名： 王美君 身份证号码： * 姓名： 夏天 身份证号码： * 委托代理人： 身份证号码： 买方（以下简称乙方）姓名： 张家铭 身份证号码： * 委托代理人： 身份证号码： 第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于：济南市高新区国际会展中心聚鑫旺园小区 7 号三 单元 1002 号房屋，建筑面积 147.36 平米。第二条 价格：房屋售价总金额为人民币：貳佰肆拾萬元整，￥：* 元整。（此房款包括屋内装饰装修） 第三条 付款方式1、甲乙双方约定至迟于 2011 年 4 月 30 日乙方向甲方支付购房首付 款人民币：壹佰伍拾萬

19、元整，￥：* 元整。剩余房款由买方于房 屋过户日之前付清。2、甲乙双方约定于 2011 年 6 月 30 日之前一同到济南市住房保障和 房产管理局 办理该套房产购房过户手续。第四条 房屋交付期限甲方应于 将该房屋交付乙方 第五条 甲方逾期交付房屋的违约责任：1、自签订本合同后，在交易过程中甲、乙双方均不得违约，任何一 方出现违约行为需向另一方支付房款总额 30%的违约金。2、除不可抗力因素等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每违约一天，甲方按累计已付款的万分之十向乙方支付违约金。逾期超过 60 日，则视为甲方不履行本合

20、同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。3、乙方未按照约定时间付款的，逾期在 30 日之内的，自约定的应 付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，乙方按日算向出卖人支 付逾期应付款万分之十的滞纳金，合同继续履行，逾期超过 30 日后，甲 方有权解除合同，乙方违约。第六条 关于房屋更名的约定过户时所发生的费用由乙方全部承担第七条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定。房屋交付使用之前的 有关费用包括水、电、暖气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发 的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第八条 随同该房屋一起转移的物品清单详见该合同附件

21、。第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成 时，甲、乙双方同意向房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲、乙双方签字之日 起生效，均具有同等效力。（说明：首付款已付清）乙方：张家铭 2010 年 12 月 30 日（八）公证书二公 证 书(2010)鲁证内字第 1470 号申请人:张家铭*王美君*夏天*公证事项:房屋买卖合同。 申请人于二一年十二月三十日向本处申请办理前面的房屋买卖合同公证。经查, 张家铭与夏天、王美君协商一致订立了前面的房屋买 卖协议。双方在订立合同时具有法律

22、规定的民事权利能力和民事 行为能力。双方当事人签订房屋买卖协议意思表示真实。合同 内容具体、明确。依据上述事实，兹证明甲乙双方于二一年十二月三十日签 订了前面的房屋买卖协议，双方当事人的签约行为符合中华 人民共和国民法通则第五十五条的规定，合同内容符合中华人 民共和国合同法的规定，合同上双方当事人的签字属实。中华人民共和国ft东省济南市历下区公证处公 证 员：马义军 二一年十二月三十日（九）出警调解笔录出警调解笔录鲁公2011K* 号2011 年 6 月 15 日 13 时 00 分接到高新区派出所 马大为 的电话 告知 /指派：_王建民、霍忠彤_前去现场。报案人 称因为房屋 纠纷，有两家要打

23、起来了现场调解于 2011 年 6 月 15 日 13 时 30 分开始，至 2013 年 6 月15 日 15 时 20 分结束。 现场地点：济南市高新区国际会展中心聚鑫旺园小区 7 号三单元1002 号 天气情况：温度 31；相对湿度 40%；风向北； 阴 /晴/雨/雪/雾/ 。 现场调解员由 王建民、霍忠彤 担任现场调解情况： 当时两方情绪都比较激动，一方是说这个房子 已经租下来了，还是有合同的，另一方则说也是有协议的，房子已 经卖给他了，房本都拿到了。两方就吵起来了，他们说的话都记下 来了：当事人齐笙洁的称：我认为我们当时签订的租赁合同内容合法， 而且程序也合法，所以应当有效才对。所以

24、我认为不管是张家铭买 下了这个房子，还是夏天、王美君在骗我，他们都应该继续履行房 屋租赁合同。而且他们本来就欠我钱，这个钱他们也还不上才承诺 让我住房子的，现在房子又卖掉了，那我不是什么都没有了么。当事人张家铭称：齐笙洁和夏天、王美君签订并履行租赁合同的 事情我不知情。我确实与夏天存在债权债务关系，2010 年底房本还 没有下来的时候我们就已经签订了房屋买卖协议。当时是王美君他 们向银行贷款买的，当时作价 2,400,000 元给我的时候房子还欠银 行贷 款 900,000 元 ， 我 与 夏 天 达 成 协 议 后 我 还 帮 助 偿 还 了 这 900,000 元的银行贷款，剩余的 1,500,000 元房款折抵了当时夏天欠我的钱。我完全不知道夏天、王美君已经把房子租给其他人了。 我买这个房子就是为了自己居住，齐笙洁要求继续履行他和夏天、 王美君之间的租赁合同是不可能的，而且他们当时租赁期限定了 30年，明显超过了法定最长租赁期限 20 年的规定，怎么可能有效。 后来协调了挺久的，都没有个结果，我们就提议让他们通过民事诉讼来解决。现场调解人：姓名 王建民 性别 男 年龄 27 岁，职务 高新区派出所第二大队 副大队长 签名 王建民姓名 霍忠彤 性别 女 年龄 24 岁，职务 高新区派出所后勤部主 任科员 签名 霍忠彤二 一一 年 六 月 十五 日