天津目标市场及首选进入区域.ppt

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。天津目标市场确定10/29/2022保密文件报告结构报告结构一、天津城市及经济发展一、天津城市及经济发展二、天津房地产市场情况二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域三、天津目标市场区域四、首选进入区域四、首选进入区域2保密文件天津城市及经济发展天津城市及经济发展u 面积面积:11,760.2611,760.26平方公里:市区面积4334.724334.72平方公里，建成中心城区面积530平方公里，滨海新区城区面积350平方公里;u 人口人口:常住人口12931293万万人，本市户籍968.87968.87万万，全市人口出生率8.138.13，人口自然

2、增长率2.19；截 止2011年4月天津的流动人口数量已经达到了380 380 万万人口已接近常住人口的40%40%中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里，是著名的国际港口城市和生态城市。天津位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。作为拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市，自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，重新走上了高速发展的道路。2013年，它将承办第六届东亚运动会。3保密文件天津城市及经济发展天津城市及经济发展全市保持稳健增长态势，固定资产投资继续回升，行业发展更趋协调，发

3、展方式有效转变。初步核算，2010年天津全市实现生产总值9108.85亿元亿元，比上年增长17.4%。其中，第一产业增加值149.48亿元，比上年增长3.3%；第二产业增加值4837.57亿元，比上年增长20.2%；第三产业增加值4121.78亿元，比上年增长增长14.2%。4保密文件报告结构报告结构一、天津城市及经济发展一、天津城市及经济发展二、天津房地产市场情况二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域三、天津目标市场区域四、首选进入区域四、首选进入区域5保密文件天津房地产市场情况天津房地产市场情况-市场成交天津一二手成交数据年份一手套数（套）一手面积（万平方米）一手均价（元/平方米）二手

4、套数（套）二手面积（万平方米）二手均价（元/平方米）200673486834.64480762820486.13618200786447968.28611959897457.694464200846513500.26691732364250.24527120091265661329.67414104816879.9853342010953211008.44930570446574.56812p天津市场每月可保持在天津市场每月可保持在1.2万套左右的量万套左右的量,市场较大市场较大.约约7-8个亿佣金于二手市场个亿佣金于二手市场6保密文件报告结构报告结构一、天津城市及经济发展一、天津城市及经济发

5、展二、天津房地产市场情况二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域三、天津目标市场区域四、首选进入区域四、首选进入区域7保密文件南开区南开区 河西区河西区河东区河东区河北区河北区和平区和平区红桥区红桥区八里台街陈塘庄街常州道街光复道街南市街大胡同街长虹街大营门街程林街鸿顺里街南营门街丁字沽街鼓楼街东海街春华街建昌道街劝业场街芥园道街广开街挂甲寺街大王庄街江都路街体育馆街铃铛阁街华苑街尖山街直沽街靖江路街小白楼街三条石街嘉陵道街柳林街东新街宁园街新兴街邵公庄街体育中心街马场街二号桥街铁东路街双环邨街万兴街梅江富民路王串场街西沽街王顶堤街桃园街鲁山道望海楼街西于庄街学府街天塔街上杭路新开河街咸阳北

6、路街向阳路街下瓦房街唐口街兴南街越秀路街阳楼友谊路街张贵庄街天津市内6区共分为69个个小版块,其中目标版块13个个(见红色字体);天津市内目前共5800个个楼盘，其中1.8万万以上的楼盘占10%天津目标版块及区域天津目标版块及区域8保密文件老城厢板块老城厢板块海河海河大梅江板块大梅江板块9保密文件报告结构报告结构一、天津城市及经济发展一、天津城市及经济发展二、天津房地产市场情况二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域三、天津目标市场区域四、首选进入区域四、首选进入区域10保密文件老城厢老城厢(鼓楼街鼓楼街)板块板块老城厢板块四至：老城厢板块四至：东至张自忠路，东至张自忠路，南至南马路，南至南

7、马路，西至西马路，西至西马路，北至北马路。北至北马路。11保密文件老城厢老城厢(鼓楼街鼓楼街)板块板块周边配套，交通优势周边配套，交通优势 购物环境发达、便利，周边有和平路、滨江道步行街，这里拥有国内外众多的大型商场。紧邻很多旅游景点像天津之眼，古文化街，估衣街，海河，鼓楼，意式风情街等天津有名的城市旅游景点。老城厢是餐饮、娱乐的共享天地，传统美食城-南市食品街，享受美食的同时，更能了解天津的传统饮食文化。时尚餐饮街-天地烩，融汇不同风味的经典美食。1928风情美食街，津味最浓。老城厢因地处市中心所以娱乐资源极其丰富，这里有东方之珠、铜雀台、快乐迪、米乐星、聚富盛会休闲洗浴、七碗香茶社、华纳电

8、影城、还有体适宝健身中心。周边的教育资源也很丰富教育资源也很丰富，有天津四幼、五幼、六幼、中营小学、五马路小学、南开中学、二南开中学、崇华中学、新东方学校、南开大学、天津大学、天津师范大学等高等院校。周边的医疗资源也尤其为丰富，有长征医院、二七二医院、南开医院、南开中医医院、中医一附院、总医院天津正南正北的路很少，老城厢是个例外，南北朝向的建筑物基本上没有偏移。12保密文件小区名称（住宅）小区名称（住宅）总户数总户数 均价均价天霖园1150户20644元天康园819户20828元天越园1152户20843元龙亭家园1517户19716元后现代城1056户19425元一街区（静德花园）1500户

9、20005元铜锣湾花园600户17535元尚佳新苑1632户20716元中心城上城1632户19874元新安花园700户15980元仁恒海河广场1500户当期273户27028元滴嗒967户19516元别墅别墅总户数总户数均价均价中堂132户35156元盛津园132户35661元檀府188户38575元堂中堂132户33333元 在这个商圈的中高端楼盘就占到了真个天津市的8%8%，初步估算现在售的房源总量（存量）已经800800套套左右并且不断在递增；住宅楼盘均价为2000020000元元，别墅均价4500045000元元；住宅租价为20002000元元1200012000元元；别墅租价为20

10、00020000元元3500035000元元；这里人口密集全部入住总居住量已经将近2万户，已经形成了庞大的居住圈；还可以衔接荣业大街，广开，芥园道，光复道的高端住宅.老城厢老城厢(鼓楼街鼓楼街)板块板块-市场容量市场容量13保密文件14保密文件老城厢老城厢(鼓楼街鼓楼街)板块板块 -主要竞争对手经营情况主要竞争对手经营情况l鼓楼（老城厢）板块主要竞争对手有:中原-5家，我爱我家-3家（新进驻一街区），21世纪-2家,我爱我家-2家.链家-3家15保密文件p 我我爱我家店面分布在富力城我家店面分布在富力城1家，新隆家，新隆轩1家，成交家，成交业绩数据：数据：3月4月5月富力城1206131046

11、41208960新隆轩319305605851870p其中中原地产是最大的竞争对手，总共5家门店分布在富力城2家、官银号1家、老城厢1家、新安花园1家，近两个月的成交也占据了此板块大绝大部分，在四月中原老城厢在四月中原老城厢总金额是总金额是641210元成交老城厢元成交老城厢11套高端住宅，五月总成交金额套高端住宅，五月总成交金额844518元成交老城厢元成交老城厢12套高端住宅套高端住宅成交成交业绩数据如下：数据如下：4月5月富力城156190141670富力城二分行 26923官银号16076093771老城厢246930412671新安花园77330169483老城厢老城厢(鼓楼街鼓楼街

12、)板块板块 -主要竞争对手经营情况主要竞争对手经营情况16保密文件总结总结:老城厢位于中心城区的中心，过去是城市中心，现在是城市中心，将来还是城市中心。所以城市中心土地的稀缺性造就了不可比及的价值地位。寸土寸金的土地具有不可再生的特点，用一块少一块，特别是城市中心的土地，经过长时间的历史沉淀与多年的经营和建设，人文、配套方面都十分成熟餐饮、娱乐、医疗、教育这些都是不可复制的城市资源。在这个商圈的中高端楼盘占到整体天津市的8%，中高端楼盘及成交活跃.各大中介均进驻该片区,业绩产出位于各大公司前位,并且能实现保本.鼓楼街(老城厢)符合我司中高端定位标准,同时市场容量及成交可支撑店铺运营保本并实现盈利.建议天津市场首先由此打开局面!17