工程维修中常见的问题.docx

1、工程维修中常见的问题工程维修中常见的问题在砖混结构、框架结构的住宅中，常常会遇到许多渗水现象，给用户带来诸多不便。实际上，这些渗漏问题在施工中稍加注意，是完全可以避免的。在沈阳远洋天地住宅小区、天津远洋新干线小区、首特广外4#楼住宅等工作中，遇到一些渗漏问题，通过对渗漏问题的处理及遇到类似问题的防治，总结了一些经验，以供大家参考。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 1给排水管道及雨水管道周围的渗漏eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 厨房、卫生间、雨水管道周围的渗漏，可以说是建筑质量的通病，它不仅影响了美观，也给住户带来

2、长期的心理压力。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 1.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 施工困难，由于管道较多，固定不牢，土建班组在使用平板振动器振实混凝土现浇板过程中，因怕振偏、振裂给排水管道预埋件，使预埋件管道周围振捣不密实或漏振，产生了渗水隐患。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 给排水班组不按照施工规范进行管道预埋件施工，不进行或忘记给排水管道预埋件工作，待混凝土成型后，凿出洞口，这是大忌。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断

3、网 施工单位工程项目部管理人员对此问题重视不够，认为是小毛病，管理力度不够。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 1.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 先用小型振动棒在管道周围进行振捣，再用平板振动器平振，同时水电班组及时检查预埋件是否偏位，如偏移，及时纠正。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 管道预埋件没有施工完毕时，不准浇筑。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 项目部应协调各工种，认真组织施工。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定

4、咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 管道周围出现了渗漏现象可以按下面要求处理：eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 a. 地面施工前要进行泼水试验：一般情况下，厨房、卫生间的楼面比同层的其他房间楼面低2cm，在做地之前把卫生间放满水，水深2cm，隔夜后，检查板底部天花板的管道周围是否有漏渗水现象，如果有渗水现象，则在管道周围凿掉3cm深、3cm宽的槽沟，用建筑油膏填塞则可。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 b.没有设置管道预埋件或预埋件偏移的处理：在现浇板上凿洞，用C25C30细石混凝土填塞浇捣管道周围空隙，混凝土内

5、掺防水剂及水泥用量9的膨胀剂，分2次浇捣该空隙，每次相隔时间应该在12h以上，待该问题处理好后，仍按照上述方法做泼水隔夜检查试验。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 2有防水要求的现浇板面的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 有的厨房、卫生间楼面管道周围不渗水，现浇板面也没有明显裂纹，但是，仍有局部渗水现象。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 2.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 混凝土配合比没有控制好，平振不密实，原材料不合格

6、，没有注意养护覆盖等，使现浇板混凝土在凝固过程中，产生肉眼看不见的混凝土毛细孔隙，水就从该毛细孔渗入。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 2.2处理建议eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 遇到此情况，先做泼水试验，在渗水部位粘贴SBS、无纺布等防水材料，然后再施工地面。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 3混凝土防水带未起防水作用eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 3.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题

7、诊断网 有的设计人员为了给建设单位节省造价，而把混凝土防水带设计成宽120mm、厚60mm，太窄太薄不易振捣密实；混凝土塌落度没有控制好，振捣不密实，没有按要求掺防水剂等外加剂。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 3.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 宜随墙满浇混凝土防水带，如墙体宽是240，混凝土防水带宽也为240，防水带的高度以符合建筑模数为宜，高以120以上为宜，这样便于施工，易振捣密实，费用也不会很高。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 在厨房、卫生间做地面前，

8、做隔夜泼水试验，如果发现仍有渗水现象，则把渗水部位的混凝土局部凿开，用C25细石混凝土（内加防水剂、膨胀剂）填塞，浇捣密实则可；也可以沿着墙边贴SBS防水材料，然后再进行12水泥砂浆粉墙。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 4现浇平屋面的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 4.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 影响平屋面渗水现象的原因很多，施工时的气温较高或较低，风力较大，混凝土配合比没有掌握好，混凝土坍落度没有控制好，施工缝的留置不正确，后浇带没有施工好，浇混凝土

9、屋面时振捣不密实或漏振、少振，没有很好地覆盖养护等等，产生了毛细孔隙；由于顶层温差变化较大，随着时间推移，毛细孔洞发展成温度裂缝，留下渗水隐患，甚至影响结构安全；主要是施工质量问题。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 4.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 应认真组织施工，浇混凝土屋面时，应选择较好的天气，并注意坍落度的控制。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 尤为注意施工缝、后浇带的留置及施工，应按规范要求进行。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑

10、工程问题诊断网 浇混凝土屋面时一定要振捣密实，最好一次成型，不留施工缝，以振出水泥浆为准。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 注意覆盖和养护，冬季施工时，混凝土表面因有急剧的温度变化而产生较大降温收缩，此时混凝土表面受到内部混凝土的约束，产生很大的拉应力，而混凝土早期抗拉强度和弹性模量很低，就有可能产生裂缝。炎热夏季施工时，混凝土表面水份蒸发较快，表面体积收缩大，而内部湿度变化小，收缩小，混凝土板面的收缩变形受到内部混凝土的约束，出现较大的拉应力，引起混凝土表面开裂，所以，该措施是混凝土初期凝固过程中，混凝土强度能否达到理想程度的可靠保证。eP5建筑医生网

11、,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 屋面现浇板施工好后，要做泼水试验，如果有渗水现象，此时可以在渗水部位，用SBS、无纺布等防水卷材进行局部粘贴，直至没有渗水现象为止。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 如果是屋面现浇板开裂而漏水，则要有设计人员参与，查明原因，有针对性地采取解决措施。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 平屋面上应设计保温层或隔热层。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 5外墙脚手架眼处的渗漏eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,

12、建筑工程问题诊断网 5.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 下雨时，雨水顺着脚手架眼缝隙向室内渗水。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 5.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 用C20细石混凝土填塞，混凝土内加防水剂、膨胀剂。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 6窗台下外墙的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 6.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工

13、程问题诊断网 一是施工的窗台质量有问题，窗台外高内低，雨水不能顺利排走；二是窗框外的缝隙，没有用密封胶施工好，以及窗框外侧没有顺水槽。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 6.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 窗台最好采用C20防水细石混凝土施工，外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 7门窗洞上口室内渗水现象eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 7.1主要原因eP5建筑医生网,建筑修缮,工

14、程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 一是施工的门窗洞上口粉刷质量有问题，洞口上部的粉刷层外面上翘，即外高内低，雨水顺势向里渗水；二是窗框外的缝隙，没有很好地用密封胶封严。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 7.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网 洞口上部做粉刷层时，应外低内高；验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网已建地下室工程渗漏水的原因分析一、前期准备nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1

15、、调查水文地质情况nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1）最高、最低地下水位标高及其变化规律。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2）工程地质构造情况。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3）工程附近含水层的构造及地下水的流向、流速。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4）自然水体（如河流、湖泊）的分布。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网5）当地气象条件。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工

16、程问题诊断网6）原有地表水的排泄方向。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网7）地下水的水质及侵蚀程度。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网8）地下工程的埋深及与地下水的关系。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、工程地下结构与防水现状nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1）工程结构的基础类型。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2）地下工程的防水做法，即防水的类型和防水道。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,

17、加固,补强,建筑工程问题诊断网3）地下结构构件的设计尺寸，混凝土标号、抗渗等级。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网4）检测地下工程目前混凝土标号、抗渗等级以及每道防水后防水效果。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网5）检测地下工程的渗漏情况，其中包括渗漏的位置和渗漏程度、渗水压力等。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网二、设计原因nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、工程防水标高，防水等级的确定不合理，防水措施选用不当。nrE建筑医生网,建筑修缮,

18、工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（1）地质勘察资料不准确，对地下水的运动规律认识不清，设防不足。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1）勘察中未发现地下水或认为地下水位低于工程埋置深度，从而设计中未考虑防水措nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网施。由于设防不足造成工程竣工后渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2）勘察时虽明确有地下水，设计中也考虑了防水方案，但由于施工时没有出现地下水，nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网中途取消了原设

19、计的防水方案。工程建成后由于生产用水和生活用水不当或管道漏水，以及大型农用水利工程的建筑等原因，土层土质透水性较差的地基水位大幅度上升，导致工程渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（2）忽视了上层滞水和壅水的危害，造成地下室渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网过去地下工程是否设防，主要根据勘察资料中是否有漏水、承压水来确定，而对上层滞水不予考虑。因此，很多工程不采取防水措施，仅仅采取防潮措施，由于上层滞水的形成主要靠大气降水和地表水的补给，雨季时大量出现，因此，很多工程不采取防水措施，仅仅采取防潮措施，工程建

20、成后，经常发生渗漏。这在我国雨量丰富的南方地区尤为突出（强透水性地基除外）。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网此外，壅水是在地下室建成后积存在地下室的回填中的水和上层滞水一样，对地下室均具有静水压力，它的存在也是造成地下室渗漏水的原因之一，因此设计中应予以考虑解决。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网上层滞水的存在以及地下水位的变化，对地下室的防水问题有着极其重要的影响。因此，防水层的设置不仅取决于勘察时有无地下水，而且还必须考虑地下水的变化趋势对地下室的影响。只有切实掌握了地下水发育程度及其变化趋势，才能做好地下室防水

21、。根据地下工程防水规范的要求，一般地下室应设防至地面。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（3）防水方案的选择：nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加正确制定防水方案是做好防水工程的先决条件，当采用的防水方案与使用条件和结构特点不相应时则将会造成工程渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、材料方面nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（1）材料质量：由于材料本身的质量问题，造成地下室渗漏。（2）变形缝选材不当：根据大量工程调查，变形缝选材不当是地下室渗漏的重要原因。nrE建筑

22、医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网如：沥青麻丝或玛蹄脂嵌缝的作法，因材料有能适应变形，沥青易于流淌变脆，施工时不易嵌填密实，不易与结构黏结等，极易造成渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（3）穿墙管道密封材料适应变形能力差：管道穿墙孔，一般在管道和预留孔之间采用nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网沥青麻丝填嵌，由于嵌填不密实，材料防水性能差，常出现渗漏水。对于后凿孔洞，在采用水泥砂浆刚性材料填充空隙时，则由于砂浆和金属管道收缩不一致，也常出现裂缝而造成渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工

23、程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（4）配套材料不过关：近几年虽然开发了很多新型防水材料，但有的配套材料不过关nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（如三元乙丙的黏结剂），不能保证片材之间或片基层间的良好黏结，引起封口不严而产生渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网三、施工原因：防水材料的品种或配比选择不当，现场施工质量控制不严。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1、防水混凝土施工质量欠佳：nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（1）防水混凝

24、土配合比在现场施工时配制不准确，特别是水灰比增大，使混凝土收缩大，出现裂缝引起渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（2）混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入杂物，成为漏水隐患。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（3）模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀、接缝不严密、混凝土漏振或少振，特别是地室外墙与底板处及预埋件周围，出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（4）混凝土养护不良造成早期失水严重，形成毛细管通道。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨

25、询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2、施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设处理不当：nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（1）违反施工规范要求，将施工缝留设在墙体与底板交接处，或虽按规范要求留设了施工缝，但施工缝内未清理干净，新旧混凝土结合处未严格进行处理，造成沿施工缝渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（2）变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准确或浇筑混凝土被挤偏。当止水带扭曲偏斜时不及时纠正以至无法保证止水位置，使止水带失去了止水的作用。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网

26、（3）穿墙管道施工不符合要求；穿墙管道施工应在大面积防水施工前进行或预先留设孔nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网洞，但有些工程往往在防水层施工再凿孔洞，导致防水层破坏而引起渗漏。另外，由于穿墙管道未设置止水措施，管道未作认真防水处理，致使周围混凝土与管道黏结不严，进而造成渗漏水。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（4）螺栓孔眼未及时封堵。地下室外墙支模板时的穿墙螺栓孔或其他孔眼，施工后均应及时封堵，未进行处理或封堵不严均可造成渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（5）混凝土保护

27、层厚度不够。混凝土保护层按规范要求应为2035mm厚，但施工时常常由于不能保证而出现裂缝，造成渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网（6）成品保护不善。购置的防水材料或已完工的防水层，由于保管不善，施工不慎造成破坏且未及时修补而造成渗漏。nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网四、验收原因：隐蔽工程未能严格按设计要求进行验收，发现不合格未能及时处理nrE建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网饰面砖外墙面渗漏分析及防治2、面砖墙面渗漏原因分析RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建

28、筑工程问题诊断网面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面

29、砖墙面渗漏的机理。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网东区工程面砖墙面渗漏机理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(1)设计因素：各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有： RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网设计外墙窗平齐饰

30、面外端，窗边容易出现渗漏现象。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网(2)施工因素 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔

31、洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网窗安装未做仔细的防水密封处理。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)。 RJH建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网