同一征收程序不能既征收国有土地上房屋又征收集体土地.docx

1、同一征收程序不能既征收国有土地上房屋又征收集体土地同一征收程序不能既征收国有土地上房屋，又征收集体土地本案例中，最高法院从征收对象、征收主体和实施主体、征收程序以及适用法律方面，对征收国有土地上房屋与征收集体土地的区别作出了详细的论述，基于此得出不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋，又征收集体土地的结论，值得仔细研读，对法院、行政机关、当事人具有较大的参考价值。裁判要旨国有土地上房屋的征收与集体土地的征收，在征收对象、征收主体、征收程序以及所适用的法律等方面均存在明显区别，故不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋，又征收集体土地。案情简介一、2012年6月，太谷县政府作出征收公告，决

2、定对城南片区的建筑物和土地实施分期、分片征收，征收对象既有国有土地上的房屋，也有集体土地。孟伟的房屋位于征收范围内。二、孟伟以太谷县政府作出的征收决定违法，严重侵害其知情权和参与权为由，向晋中中院起诉，请求撤销征收公告，并判令太谷县政府立即停止违法征收行为。晋中中院认为，被诉征收公告将建筑物和土地一并征收的表述不符合相关规定，应确认违法。故判决：确认被诉征收公告的主要内容合法，确认被诉征收公告中涉及集体土地的内容违反中华人民共和国土地管理法的相关规定。三、孟伟不服，上诉至山西高院。山西高院判决：驳回上诉，维持原判。四、孟伟仍不服，向最高法院申请再审，主张案涉项目未履行征收集体土地所需履行的审批

3、手续，也未对相关人员进行安置。最高法院认为，考虑到被诉征收公告涉及面广，在孟伟未能举证证明多数被征收人不同意征收的情况下，撤销该征收公告可能会给社会公共利益造成重大损害，故应当判决确认征收公告违法，但不宜予以撤销；原审判决涉及国有土地上房屋的征收部分合法、涉及集体土地的征收部分违法，并无明显不当。最高法院裁定：驳回孟伟的再审申请。裁判要点最高法院认定本案征收公告违法的原因在于：国有土地上房屋的征收与集体土地的征收存在明显区别，不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋，又征收集体土地。从本案征收公告确定的征收对象看，既有国有土地上的房屋，也有集体土地，但太谷县政府却统一根据国有土地上房屋征收与

4、补偿条例的相关规定作出征收公告，并组织实施征收行为。本案征收公告涉及集体土地部分的征收，太谷县政府既无作出征收决定的法定职权，亦违反了中华人民共和国土地管理法规定的诸如农用地转用审批等法定程序，还存在适用法律错误等问题，根据中华人民共和国行政诉讼法第七十条之规定，理应予以撤销。但是考虑到被诉征收公告涉及面广，在孟伟未能举证证明多数被征收人不同意征收的情况下，撤销该征收公告可能会给社会公共利益造成重大损害，根据中华人民共和国行政诉讼法第七十四条第一款第一项的规定，应当判决确认征收公告违法，但不宜予以撤销。实务经验总结前事不忘，后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：一、因征收国有土地上的

5、房屋和集体土地的程序不同，故应当采取不同的征收程序分别对国有土地上的房屋和集体土地进行征收。二、征收集体土地，应当按权限由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准，由市、县级以上人民政府予以公告并组织实施。征收农用地的，还应当先行办理农用地转用审批。三、中华人民共和国行政诉讼法第七十六条规定，“人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任”。因此，针对法院确认违法的行政行为，当事人可请求赔偿损失。相关法律规定国有土地上房屋征收与补偿条例第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征

6、收人）给予公平补偿。第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第十三条第三款 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。中华人民共和国土地管理法第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转

7、为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保

8、护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。第四十六条

9、征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人

10、民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所

11、有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。中华人民共和国行政诉讼法第七十条 行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：（一）主要证据不足的；（二）适用法律、法规错误的；（三）违反法定程序的；（四）超越职权的；（五）滥用职权的；（六）明显不当的。第七十四条 行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为：（一）行政行为依法应当撤销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；（二）行政行为程序轻微违法，但对原告权利不产生

12、实际影响的。行政行为有下列情形之一，不需要撤销或者判决履行的，人民法院判决确认违法：（一）行政行为违法，但不具有可撤销内容的；（二）被告改变原违法行政行为，原告仍要求确认原行政行为违法的；（三）被告不履行或者拖延履行法定职责，判决履行没有意义的。以下为该案在最高法院审理阶段，裁判文书中“本院认为”部分就该问题的论述：国有土地上房屋的征收与集体土地的征收，在征收对象、征收主体、征收程序以及所适用的法律等方面均存在明显区别，不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋，又征收集体土地。二者的区别表现在以下几个方面：其一，从征收对象看，前者的征收对象是国有土地上的房屋，国有土地使用权与房屋一起征收；后

13、者的征收对象是集体土地，地上的房屋则随着集体土地一并征收。其二，从征收主体及实施主体看，国有土地上房屋的征收，由市、县级人民政府根据法定程序作出征收决定，由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施具体的征收与补偿工作；而征收集体土地，需要省、自治区、直辖市人民政府甚至是国务院批准，由市、县级以上人民政府予以公告并组织实施。其三，从征收程序看，由于涉及土地用途的变更以及耕地保护等问题，在征收集体土地时，在办理征地审批手续之前，原则上应当先行办理农用地转用审批，国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。而国有土地上房屋的征收，因本身就属于国有土地，不存在农用地转

14、用及审批的问题。其四，从法律依据看，前者主要依据国有土地上房屋征收与补偿条例进行，而后者的法律依据则是中华人民共和国土地管理法。可见，确定征收的对象是国有土地上的房屋还是集体土地，具有重要意义。本案中，从被诉征收公告确定的征收对象看，既有国有土地上的房屋，也有集体土地，但太谷县政府却统一根据国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定作出征收决定，并组织实施征收行为。根据前述分析，其中涉及集体土地部分的征收，太谷县政府既无作出征收决定的法定职权，亦违反了中华人民共和国土地管理法规定的诸如农用地转用审批等法定程序，还存在适用法律错误等问题，根据中华人民共和国行政诉讼法第七十条之规定，理应予以撤销。但考

15、虑到被诉征收公告涉及面广，在孟伟未能举证证明多数被征收人不同意征收的情况下，撤销该征收公告可能会给社会公共利益造成重大损害，根据中华人民共和国行政诉讼法第七十四条第一款第一项的规定，应当判决确认违法，但不宜予以撤销。鉴于本案还涉及国有土地上房屋的征收，而就该部分的征收而言，从原审查明的事实看，是符合法律规定的。因而原审判决涉及国有土地上房屋的征收部分合法、涉及集体土地的征收部分违法，并无明显不当。孟伟主张案涉项目并非为了社会公共利益，而是为了商业开发，不符合征收的法定条件。根据原审查明的事实，案涉项目是政府组织对基础设施落后地段进行旧城区改建而实施的征收，具有社会公共利益的属性。至于政府在组织

16、实施过程中通过合法正当程序并以市场化的方式具体实施，与征收决定的社会公共利益性并不矛盾，故孟伟有关本案征收是为了商业开发而非为了社会公共利益，并据此请求撤销被诉征收公告的该项再审理由，本院不予支持。延伸阅读关于征收集体土地与征收国有土地上房屋的区别的案例：裁判规则一：征收集体土地时，集体土地上的房屋仅作为地上附着物给予补偿，其补偿不含土地使用权的补偿；征收国有土地上房屋时的补偿含有同时收回国有土地使用权的补偿。案例1：曾玉英与柳州市人民政府征地补偿安置纠纷二审行政判决书广西壮族自治区高级人民法院（2015）桂行终字第115号认为，“广西壮族自治区实施中华人民共和国土地管理法第二十五条第一款第（

17、三）项规定：房屋及其他建筑物、构建物，按重置价格并结合成新确定补偿费，具体标准由设区的市、县（市）人民政府规定。本案中柳州市政府所作出的补偿安置方案批复确定的补偿标准是按重置价格并结合成新确定补偿费，符合上述法规规定。征收集体土地时土地补偿费单独计付，集体土地上的房屋仅作为地上附着物给予补偿，其补偿不含土地使用权的补偿，不同于征收国有土地上房屋时含有同时收回国有土地使用权的补偿，因此柳州市政府确定的对集体土地上房屋具体补偿标准2800元/M2，并不低于目前市场的房屋重置价格；选择产权调换的，可按11.2的比例调换安置房，若选择产权调换的，所得的房产面积不低于被拆迁房屋面积。故上诉人主张补偿标准

18、过低事实依据不足。最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定第十二条征收农村集体土地时未就征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费的规定，是指征地时未纳入城市规划区，且征收与补偿安置不同时进行的情形，本案不属于该情形，不能适用该规定。上诉人主张对其农村集体土地上的房屋的补偿价格应以类似国有土地上房屋的市场价格补偿的理由不成立，本院不予支持。”裁判规则二：征收国有土地上房屋适用国有土地上房屋征收与补偿条例，征收集体土地上房屋适用土地管理法

19、及其实施条例的相关规定，也可参照适用国有土地上房屋征收与补偿条例。案例2：周建明与如皋市国土资源局行政征收纠纷二审行政裁定书南通市中级人民法院（2017）苏06行终28号认为，“本案的争议焦点是被诉行政行为是否属人民法院行政诉讼的受案范围。最高人民法院关于适用中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第三条第一款第（八）项规定，行政行为对公民、法人或其他组织的合法权益明显不产生实际影响的，不属人民法院行政诉讼的受案范围。按照现行法律规定，征收国有土地上房屋适用国有土地上房屋征收与补偿条例，征收集体土地上房屋适用土地管理法及其实施条例的相关规定，同时也可参照国有土地上房屋征收与补偿条例执行。本案被诉3号补偿安置方案只是在房屋征收实施过程中的一个阶段性行为，对周建明的合法权益并不产生实际影响，该方案仅是对补偿范围、方式、用于产权调换的房源及基准价等相关事项的告知，而不是最终的安置补偿行为。对周建明合法权益产生实际影响的是补偿安置方案的后续行为，具体如何补偿安置有待双方当事人进行协商，或者由有关行政机关进行裁决。如周建明对相关补偿安置决定不服的，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼直接实现权利的救济，复议机关和人民法院的审查也包括对征收补偿方案的附带审查，足以保障周建明的合法权益。因此，3号补偿方案不能单独对周建明的权利义务产生实际影响，依法不属于行政诉讼的受案范围。”