前期报批流程.ppt

1、金地地产金地地产前期报批流程金地地产金地地产房地产开发过程六阶段项目项目获取获取方案方案确定确定施工施工建设建设项目项目销售销售竣工竣工交付交付售后售后服务服务方案方案确定确定金地地产金地地产一、项目获取 1、项目获取的三种形式：、项目获取的三种形式：1公开程序取得（招、公开程序取得（招、拍、挂）拍、挂）2协议转让协议转让3合作开发合作开发金地地产金地地产土地挂牌的步骤 挂牌挂牌文件文件资资格格确认确认挂牌挂牌截止截止确认确认竞得竞得人人成交成交确认确认书书交保交保证金证金报报名名申请申请现场现场竞价竞价金地地产金地地产（二）立项 1、立项的三种形式：、立项的三种形式：重大项目和限重大项目和限

2、制类项目，制类项目，外商投资项目外商投资项目政府投资建设政府投资建设的项目的项目上述之外的其上述之外的其他项目他项目审批制审批制核准制核准制备案制备案制金地地产金地地产项目备案v一、企业营业执照、组织代码证和法定代表人身份证一、企业营业执照、组织代码证和法定代表人身份证v二、委托办理的出具授权委托书和委托代理人身份证二、委托办理的出具授权委托书和委托代理人身份证v三、企业投资项目备案申请表三、企业投资项目备案申请表v四、备案申请报告四、备案申请报告1、项目申请人、项目申请人基本情况，基本情况，2、拟建项目基本拟建项目基本情况，情况，3、资源、资源利用和能源耗利用和能源耗用分析，用分析，4、生、

3、生态环境影响分态环境影响分析）析）备案申请报告备案申请报告金地地产金地地产（三）用地许可v1、申请报告、建设用地规划许可证申请表、申请报告、建设用地规划许可证申请表v2、建设项目规划条件、建设项目规划条件v3、土地出让合同复印件、土地出让合同复印件v4、项目批准、核准或备案文件、项目批准、核准或备案文件金地地产金地地产（四）土地登记（初始登记）v1、土地使用权登记申请表、土地使用权登记申请表v2、申请人身份证明材料（营业执照及企业章程、组织机、申请人身份证明材料（营业执照及企业章程、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证）构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证）v3、土地权属来源

4、证明（经公证的成交确认书、国有土地、土地权属来源证明（经公证的成交确认书、国有土地使用权出让合同或出让合同补充协议、出让金支付凭证）使用权出让合同或出让合同补充协议、出让金支付凭证）v4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标v5、地上附着物权属证明（交付通知书）、地上附着物权属证明（交付通知书）v6、法律法规规定的完税或者减免税凭证（契税缴款通知、法律法规规定的完税或者减免税凭证（契税缴款通知书及契税存根）书及契税存根）v7、其他证明材料（立项文件、建设用地审批意见书及建、其他证明材料（立项文件、建设用地审批意见书及建设用地项目呈报材料、建设用地批准通知书及建设用

5、地批设用地项目呈报材料、建设用地批准通知书及建设用地批准书）准书）金地地产金地地产二、方案确定方案确定方案确定一、技术审查一、技术审查二、规划会审二、规划会审三、扩初会审三、扩初会审四、总图确认四、总图确认五、规划许可五、规划许可金地地产金地地产v建设工程规划设计方案申请表（建、构筑物）建设工程规划设计方案申请表（建、构筑物）v建设项目选址意见书及附图、规划条件复印件建设项目选址意见书及附图、规划条件复印件v项目批准、核准或备案文件项目批准、核准或备案文件v建设用地规划许可证及附图复印件建设用地规划许可证及附图复印件v土地出让合同或土地权属证明文件复印件土地出让合同或土地权属证明文件复印件v1

6、:500(1:1000)总平面布局地形图二份及其电子文件总平面布局地形图二份及其电子文件v完整的规划设计方案三个完整的规划设计方案三个（一）技术审查“三选一”金地地产金地地产（二）规划会审v建设条件论证会纪要（建设局）建设条件论证会纪要（建设局）v1:500(1:1000)总平面布局地形图二份及其电子文件总平面布局地形图二份及其电子文件v技术审查会纪要技术审查会纪要v调整后的规划设计方案调整后的规划设计方案v地震安全性评价报告（高层建筑地震安全性评价报告（高层建筑80M以上的）以上的）v日照分析报告日照分析报告v交通影响分析（评估）交通影响分析（评估）v设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文

7、件设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件 2009年年10月月23日甬规字（日甬规字（2009）106号号关于建设工程设计方案试行采关于建设工程设计方案试行采用三维仿真辅助审查的通知用三维仿真辅助审查的通知 1、规划会审会议纪要；、规划会审会议纪要；2、根据会议纪要修改后的规划方案、根据会议纪要修改后的规划方案3、调整后的总平面布局图纸二份、调整后的总平面布局图纸二份规划总平面确认金地地产金地地产v1、申请报告（原件）及房地产开发企业资质证书、申请报告（原件）及房地产开发企业资质证书v2、规划设计控制文本及选址意见书、规划设计控制文本及选址意见书v3、建设条件论证会议纪要、建设条件论证会议

8、纪要v4、立项批文、立项批文v5、建设用地规划许可证及、建设用地规划许可证及1:500用地红线图用地红线图v6、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图v7、规划会审纪要、规划会审纪要v8、市规划局同意进入扩初设计的规划审批总平面图、市规划局同意进入扩初设计的规划审批总平面图 （复印件，核对原件）复印件，核对原件）v9、地质勘察报告及超限高层建筑抗震专项审查意见、地质勘察报告及超限高层建筑抗震专项审查意见v10、完整的建筑初步设计方案、完整的建筑初步设计方案v11、完整的环境景观初步设计方案、完整的环境景观初步设计方案v12、完整的安全防范系统初步设计方案

9、、完整的安全防范系统初步设计方案v13、环境影响评估报告及环保部门批复意见、环境影响评估报告及环保部门批复意见（三）扩初会审金地地产金地地产建设项目环保审批 v1、申请书一份；、申请书一份；v2、建设项目环境影响报告书文字版一式八份，、建设项目环境影响报告书文字版一式八份，电子版一式两份电子版一式两份；v3、项目立项文件、项目立项文件；v4、规划会审会议纪要；、规划会审会议纪要；v5、根据有关法律法规应提交的其他文件、根据有关法律法规应提交的其他文件 金地地产金地地产初步设计批复 v1、申请报告；、申请报告；v2、根据初步设计会审会议纪要修改调整后的初步设、根据初步设计会审会议纪要修改调整后的

10、初步设计方案计方案v3、初步设计会审会议纪要确定需要满足的其他条件。、初步设计会审会议纪要确定需要满足的其他条件。金地地产金地地产（四）总图确定 v1、初步设计批复；、初步设计批复；v2、调整后的总平面布局图纸二份；、调整后的总平面布局图纸二份；v3、批准的绿化方案总平面；、批准的绿化方案总平面；v4、批准的供电方案总平面及平面布局图；、批准的供电方案总平面及平面布局图；v5、批准的河坎、桥梁方案总平面（牵涉河道的）；、批准的河坎、桥梁方案总平面（牵涉河道的）；v6、批准的物业用房平面布局图及总图；、批准的物业用房平面布局图及总图；v7、批准的社区用房平面布局图及总图（含社区警务、批准的社区用

11、房平面布局图及总图（含社区警务室）；室）；金地地产金地地产（五）规划许可 1、建设工程规划许可证申请表（建、构筑物工程）；建设工程规划许可证申请表（建、构筑物工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；、建设用地规划许可证及附图复印件；5、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；6、经放验线确认后的、经放验线确认后的1:500(1:1000)建筑工程总平面图（作为许可证附图）二份及建筑工程总平面图（作为许可

12、证附图）二份及其电子文件；其电子文件；7、经审定的施工图（包括建筑施工图、结构基础平面图、桩位平面图）及电子文件、经审定的施工图（包括建筑施工图、结构基础平面图、桩位平面图）及电子文件、建筑效果图，由审图公司盖章确认并提供审图合格证书复印件；建筑效果图，由审图公司盖章确认并提供审图合格证书复印件；8、设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件及由市测绘设计研究院出具的数据、设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件及由市测绘设计研究院出具的数据标准化检验合格报告（属甬规字（标准化检验合格报告（属甬规字（2009）106号文件规定项目需提供）；号文件规定项目需提供）；9、建设工程放验线成果资料原

13、件（放线联系单、实地放线平面图、初验合格证、放线、建设工程放验线成果资料原件（放线联系单、实地放线平面图、初验合格证、放线测量资料）；测量资料）；10、经济技术指标复核报告（、经济技术指标复核报告（1、以出让方式取得土地的建设项目；、以出让方式取得土地的建设项目；2、建设规模在、建设规模在5000平方米以上以划拨方式取得土地的建设项目）；平方米以上以划拨方式取得土地的建设项目）；11、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料和环保、人防、城管、交警、水利、气象等

14、相关部门审查会纪要及初步设计批复等材料和环保、人防、城管、交警、水利、气象等相关部门审查的书面意见；查的书面意见；12、经批准的、经批准的1:500(1:1000)市政工程总平面图复印件；市政工程总平面图复印件；13、有关规费缴纳凭证（也可以在发证后，领证之前在中心窗口缴纳）；、有关规费缴纳凭证（也可以在发证后，领证之前在中心窗口缴纳）；14、其他相关材料和依据（如必要的日照分析报告、交通影响评估审查论证结论、公示、其他相关材料和依据（如必要的日照分析报告、交通影响评估审查论证结论、公示或听证会材料等）由申报单位自行如实提供。或听证会材料等）由申报单位自行如实提供。金地地产金地地产市政工程规划

15、设计方案审批 1、建设工程规划设计方案申请表（市政工程）；、建设工程规划设计方案申请表（市政工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；、建设用地规划许可证及附图复印件；5、1:500(1:1000)市政工程总平面布局地形图二份及市政工程总平面布局地形图二份及其电子文件；其电子文件；6、视具体项目和方案申报不同阶段，提供专家评审会纪、视具体项目和方案申报不同阶段，提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会要、技术审查会纪

16、要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料；纪要及初步设计批复等材料；7、属配套市政的应提供已批准的、属配套市政的应提供已批准的1:500(1:1000)建筑建筑工程总平面布局地形图复印件；工程总平面布局地形图复印件；8、其他相关材料由申报单位自行如实提供。、其他相关材料由申报单位自行如实提供。金地地产金地地产停车配建及相关设施审批 v1、交通影响评估审查论证结论；、交通影响评估审查论证结论；v2、规划部门批准的总平面布置图；、规划部门批准的总平面布置图；v3、相关的会议纪要；、相关的会议纪要；v4、建筑施工图三套（包括总平面、地下室平面、建筑施工图三套（包括总平面、地下室平面、有机动车及非机动车坡道的平、剖面，平面图纸有机动车及非机动车坡道的平、剖面，平面图纸上应标注停车面积及配建数量）上应标注停车面积及配建数量）金地地产金地地产附属绿化工程设计方案审批 v1、立项文件；、立项文件；v2、规划用地许可证及用地红线图；、规划用地许可证及用地红线图；v3、批准的规划总平面图；、批准的规划总平面图；v4、专业设计的绿化总平面图、苗木配置及说、专业设计的绿化总平面图、苗木配置