南充市场报告2017.8.pptx

1、南充概况：川东北重镇，历史名城，交通枢纽、立体化交通体系n位于四川东北部，百万级人口大城市。东邻达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻。幅员面积1.24万平方公里。n川东北重镇，重要的交通枢纽城市，川东北区域经济、物流、商贸、金融中心；n国家规划定位的“成渝经济圈北部中心城市”；n素有“水果之乡”、“丝绸之都”的美誉；是三国文化和春节文化的发祥地，三国文化、丝绸文化、红色文化和嘉陵江文化交融生辉。南充营销背景n高速：十条高速公路贯穿境内，连接成都、重庆、广元、达州等地；n铁路：“二纵二横四射线”铁路通道，融入外部铁路交通体系，确立川东北主要交通枢纽，加快出境出海便捷

2、度；n水运：五大港区，千吨级货船直达上海；n航空：已建成高坪机场，已开通9条航线，通航13个城市，年旅客吞吐量为55万人次；信息来源：国家发改委网站南充：成渝第二城发展定位成渝城市群发展规划 国家发改委2016年空间布局南充属于“一轴两带、双核三区”中三区之一，即“南遂广城镇密集区”。城市定位南充属于南遂广城镇密集区的区域中心城市。2016年南充市户籍人口741万，常驻人口640万。2016年中心城区常住人口120万，力争2020 年中心城区城市人口150 万人，城市建设用地150 平方公里；五大产业集群，五大板块重大工程。成都经济圈重庆经济圈南充南充市委在五届十三次全会上提出了“155”发展

3、战略构想，这实际上就标志着南充融入成渝发展找准了主攻方向。“155”构想，即围绕建设“成渝第二城”这个总体目标，大力发展汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业“五大千亿产业集群”，大力实施城市建设、交通枢纽、科教文卫、旅游三产、园区发展“五大板块重大工程项目”，推动融入成渝、同城发展，实现区域同城、产业同链、基础同网这也被视为南充建设区域中心城市的全新内涵，建设“成渝第二城”的核心支撑。南充市战略规划：成渝第二城，川东北区域中心城市营销背景营销背景2016年南充市房地年南充市房地产投投资房地产投资额216.64亿增速1.6%与房地产关系基本正常2016年南充市人口年南充市人口户籍人口

4、741.27万人口增长率-0.14%常住人口640.22万增长率0.6%城镇人口207.19增长率19.66%城镇化率45.07%年均增速1.2-1.4%2016南充市宏南充市宏观经济GDP1651.4亿增速7.8%GDP增速与房地产关系稳定发展城镇人均可支配收入2.6万元住户人均存款3.1万与房地产关系人均财富增长，城镇化率不高，人口基数适中。人均GDP3753.9美元房地产发展阶段回暖发展阶段，即将向平稳发展阶段过渡南充市房地产市场正从快速发展向稳定发展过渡经济发展：经济发展趋于稳定，人均收入稳步上升。营销背景房地产供求：近4年商品房销售面积与新开工面积之比在70-80%之间，合理范围之内

5、，但整体商品房市场处于供大于求。2013年2014年2015年2016年050010001500200025001846.641874.022017.252073.85293.22284.72191.05323.61517.26493.9360.11404.25南充市13-16年商品房开发指标变化图商品房施工面积新开工面积商品房竣工面积商品房销售面积2013年2014年2015年2016年01002003004005006007000%10%20%30%40%50%60%70%80%90%80.58%75.41%62.51%72.88%南充市13-16年商品房新开工面积与销售面积变化图新开工面

6、积商品房销售面积销售面积/新开工面积n从施工面积看，13-16年总面积在1900万方上下波动，16年达到2073万方；n从新开工面积看，近两年呈下降趋势，15年为576万方，16年为554万方；n从销售面积看，13-16年销售面积呈波浪形分布；n近四年销售面积与新开工面积之比维持在70-80%之间，属于合理范围，但整体处于供大于求；南充主城区商品房成交：近6年，南充商品房成交面积、套数及增速均呈“W”型分布，16年市场回暖迹象明显。数据来源：南充市房地产网（政府官网）启示：市场回暖迹象明显，整体市场上扬。2011年2012年2013年2014年2015年2016年050001000015000

7、20000250003000035000400000%10%20%30%40%-10%-20%2615926603355233289927456350462.11%1.70%33.53%-7.39%-16.54%27.64%南充市主城区商品房成交套数走势图成交套数增速2011年2012年2013年2014年2015年2016年0501001502002503003500%10%20%30%40%-10%-20%-30%244.6254.83331.12299.71240.37303.12-0.04%4.18%29.94%-9.49%-19.80%26.11%南充市主城区商品房成交走势图成交面积

8、（万方）增速营销背景主城各区商品房成交：近6年，主城三区商品房成交面积、套数均呈小幅波动。顺庆区为主城成交主力区域，成交面积、套数近6年均超过50%。启示：市场对顺庆区认可度高，本案位于顺庆区，在区域层面，本案占领优势。数据来源：南充市房地产网（政府官网）1634516136206961995014900177085640452955537901407168776692350152854914692688785679106464870顺庆区高坪区嘉陵区2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年南充主城商品房成交套数走势图152.85158.05193.17175.4

9、7133.05150.7147.1340.8151.5771.8239.1252.4654.4130.3650.9445.2166.1485.1254.8698.0145.12顺庆区高坪区嘉陵区2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年南充主城商品房成交面积走势图2011年2012年2013年2014年2015年2016年0%20%40%60%80%62%61%58%61%54%51%顺庆区占主城三区成交套数比例2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年0%20%40%60%80%62%62%58%59%55%50%顺庆区占主城三区成交面

10、积比例营销背景南充商品房供销情况：南充商品房16年销售量大于供给量，库存去货量大幅 增加，从预售量与销售量之比看，新开盘项目大幅减少。1,供大于求1,供小于求备注：1、供给以当年取得预售面积作为供给量；2、供量、销量只含住宅、商业、办公三种物业；启示：近一年半，南充主城整体新开盘量处于明显减少，对于本案，需抓住良好的市场时机，数据来源：南充市房地产网（政府官网）2012年2013年2014年2015年2016年0.000.200.400.600.801.001.201.400.911.101.101.160.95南充12-16年供销比情况走势图营销背景2012年2013年2014年2015年2

11、016年050100150200250300350400217.34349.93317.03266.44273.82238.49317.37287.25230.03288.08南充12-16年供销情况走势图供给面积（万方）销售面积（万方）主城区住宅成交均价：近两年均价呈下降趋势，以价换量明显；从三区来看，顺庆区均价高于其他区域；备注：2017年数据为前5月。67673425商业成交均价数据来源：住宅：南充市房地产网（政府官网）商业：南房网统计数据启示：尽两年整体均价呈负增长，顺庆区住宅均价高于其他区域。2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年01000200030

12、004000500060000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%-5.00%-10.00%39224077457048444555435914.42%3.93%12.11%5.99%-5.97%-4.30%南充主城住宅成交均价走势图住宅成交均价（元/）增速396240834623481346624583392339624466460844334405380641694530500944134039顺庆区高坪区嘉陵区2011年2012年2013年2014年2015年2016年0100020003000400050006000主城三区住宅成交均价走势图营销背景主城区近半年成交量

13、：在春节高峰之后，整体市场成交交量平稳，呈小幅波动；住宅成交均价在1-6月整体属于上扬。备注：此数据为南充市商品房整体成交数据，含住宅、办公、商业。数据来源：南充房地产网（官网）南充主城区商品房17年1-6月单月成交面积在24万方左右；南充主城区住宅17年1-6月单月成交面积再20万方左右，成交套数在2100套；住宅均价在17年两次突破5000元/，历年中仅有14年3次突破5000元/供给数据由于房管局系统维护，新取得预售项目截止时间在2017年1月23日，其后未有更新。营销背景2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月0500100015002000

14、25003000350040004500051015202530354026922741278729374038237923.525.1722.1324.9337.3820.94南充主城区17年1-6月商品房成交量（单位：万方、套）成交套数成交面积2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月05001000150020002500300035004000051015202530354021322361190222233769195720.7322.9418.3621.3935.9318.67南充主城区17年1-6月住宅成交量（单位：万方、套）住宅成交套数

15、住宅成交面积2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月42004400460048005000520051144847.245100.614776.8947704511南充主城区住宅成交均价1-6月对比从成交套数看，1-6月顺庆区单月平均成交891套，高坪区平均成交615套，嘉陵区平均成交884套。从成交面积看，1-6月顺庆区单月平均成交8.2万方，高坪区单月平均成交5.9万方，嘉陵区单月平均成交8.9万方。从成交均价看，顺庆区成交均价高于其他两区，已突破5000元/，且连续5个月保持在5000元以上。数据来源：南充房地产网（官网）主城区近半年各区成交

16、量：从成交量看前6个月保持平稳，与南充整体市场曲线相似；顺庆区在成交均价上突破5000元/，且波动性较小。2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月0100020003000400050006000489652855029511550065312422844934643462948044633442144444577540247484814南充主城三区17年1-6月住宅成交均价对比图（单位：元/）顺庆区高坪区嘉陵区632146293070983378161785361350852157870814546806851007773顺庆区高坪区嘉陵区02004006008001000120014001600南充主城三区17年1-6月住宅成交套数对比图5.913.48.66.57.77.15.78.15.84.85.15.97.114.47.07.110.17.8顺庆区高坪区嘉陵区0.02.04.06.08.010.012.014.016.0南充主城三区17年1-6月住宅成交面积对比图营销背景1.南充川东北区域中心城市；2.南充整体经济平稳发展，房地产