商品房销售方案.docx

1、商品房销售方案东莞市商品房预售方案（样式）开发企业名称： （公章） 联 系 电 话 ： 企业注册地址： 东莞市住房和城乡建设局制二一三年六月一、商品房项目基本情况二、商品房项目建设进度安排三、商品房项目预售计划四、商品房预售情况五、本期自建商品房情况六、商品房预售资金监管七、商品房销售及质量问题投诉渠道：八、商品住房质量责任承担主体和承担方式九、住房能源消耗指标和节能措施十、企业承诺书十一、附件： 附件一：建设项目（幢）地址明细表 附件二：房屋建筑面积汇总表、房屋建筑面积测绘成果表、房屋建筑面积测绘成果明细表、房屋共有建筑面积统计表、房屋共有建筑面积分摊计算表 附件三：盖有市物价局电子公章的东

2、莞市新建商品住房销售价格备案表、房价备案回执 附件四：商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书和样板房装修标准、设备情况登记表 附件五：预售商品房监管协议 附件六：东莞市商品房建筑节能信息公示表本次申报预售项目名称为 ，由 （预售人） 开发建设，开发企业房地产开发资质证号为 ，资质证书等级为 ，营业执照号为 。一、商品房项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：（填土地证坐落）（三）项目土地使用及规划情况：（填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况）土地使用权证号土地出让用途土地使用证起始至终止日期涉及的楼宇栋号规划许可证证号（四）项目总规模：建筑面积： 平方米；占地面积： 平方

3、米；容积率为： ；规划住宅户数： 套。本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下：一期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；二期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；。（五）项目物业情况：（应与前期物业服务合同内容一致）1、物业管理区域划分：本次预售楼栋所在物业管理区域情况四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注2、前期物业管理服务情况：前期物业管理服务合同是于 年 月 日与 公司签订的，该物业公司的资质证书号为 ，资质等级为 级，物业管理范围为 。合同中规定的物业收费标准为住宅 元/平方米，商业 元/平方米，车位 元/月。3、物业服务用房建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，

4、位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号； 地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面；5、公共服务设施一览表（按规划核准的项目规划总平面图填写）规划总平图设计号为： 本公共服务设施一览表设施名称用地面积建筑面积所在（楼宇）位置独立占地数量二、商品房项目建设进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为 年至 年，共计 年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设【示例】一期建筑面

5、积：*平方米建设内容：*住宅楼、1#地下车库、展示中心。本期区域内道路总计：*平方米本期区域内绿化面积：*平方米开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建设（二）本期预售楼栋施工进度（填写内容应符合建筑工程施工许可证开、竣工时间要求，并与施工进度计划一致。）本期申报预售的楼栋为：（规划楼号） ，具体建设计划：开工时间为 年 月 日； 基础完成时间为 年 月 日； 结构封顶时间为 年 月 日；竣工交付时间为 年 月 日；配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：（包括：主体施工、结构封顶）三、商品房项目预售计划 （一）项目整体预售计划分期已（暂

6、定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积（）一期 年 月二期 年 月合计（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：2、销售机构名称：3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号124、开盘现场负责人员基本情况： 序号姓名性别职务职责分工125、预售方式： 四、商品房预售情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况1、出让合同编号:东国土出让 第 号2、出让宗地编号: 3、出让宗地用途及面积：4、出让年期： 5、宗地范围内配套建设条件： 6、本次预售楼栋规划情况（填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写）规划楼号规划总建筑面积地上面积地

7、下面积规划证号预售证号备注住宅配套商业办公小计地下商业地下车库小计1#住宅楼2#住宅楼7#住宅楼合计备注：如涉及其它用途，可在表内自行增加。（二）本次预售楼栋的楼盘表：以附件形式提交经相关部门确认的建设项目（幢）地址明细表（附件一）。（三）预售房屋面积预测及分摊情况：以附件形式提交经房管部门备案的房产面积测绘成果报告书中的：房屋建筑面积汇总表、房屋建筑面积测绘成果表、房屋建筑面积测绘成果明细表、房屋共有建筑面积统计表、房屋共有建筑面积分摊计算表（附件二）。（四）本次预售商品房的价格：以附件形式提交盖有市物价局电子公章的东莞市新建商品住房销售价格备案表、房价备案回执（附件三）。（五）本次预售商品

8、房的交楼标准样板房：本次预售商品房设有交楼标准样板房，位于 幢（栋/号楼） 单元 号房。以附件形式提交经市住建局确认的商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书和样板房装修标准、设备情况登记表（附件四）。五、本期自建商品房情况本期 【存在】【无】自建商品房。（一）自建房屋基本情况所在规划楼宇栋号房号规划用途建筑面积套数（二）自建地下车库基本情况自用/租赁/现售位置/车位号建筑面积数量（三）自建商品房的原因及自建商品房不办理销售的承诺：承 诺 书市住房和城乡建设局：我司为满足 需要，特将位于 （填写栋号、层数、房号等） 的物业作自建房，建筑面积为 平方米，规划用途为 ，套数 。特向贵局承诺，该批物业不

9、向贵局申请办理销售手续。 开发企业名称：（公章） 法人代表签名：六、商品房预售资金监管开 户 银 行帐 号帐户名称监管范围涉及已办预售情况（预售证号及楼栋号）正在使用或已取消监管其中本次申报楼宇涉及的预售款专用账户为： （填写开户银行及账号） 。以附件形式提交本次申报楼宇涉及的预售款专用账户预售商品房监管协议（附件五）。七、商品房销售质量投诉渠道购房人投诉销售质量的渠道、方式及投诉处理程序：(项目名称) 项目由 （销售公司名称） 公司销售（或代理销售），您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。销售经理： 电话：手

10、机：邮箱：投诉处理程序如下：八、商品住房质量责任承担主体和承担方式（暂定资质的房地产开发企业需提交担保函）依据关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）第（十四）条规定，暂定资质的房地产开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 。质量责任承担主体按照商品住宅保修书明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。九、住房能源消耗指标和节能措施以附件形式提交东莞市商品房建筑节能信息公示表并加盖企业公章确认（附件六)十、企业承诺书(房地产开发企业须对以下事项做出承

11、诺)承 诺 书市住房和城乡建设局：兹有我公司向贵局申办 项目 栋预售事项，为共同遵守我市良好的房地产市场秩序，维护消费者合法权益，我司特向贵局做出如下行为承诺：一、自觉遵守国家、省、市有关商品房销售管理规定；二、在取得预售许可证10天内一次性公开全部房源对外销售；三、遵守有关新建商品住房销售价格备案管理的相关规定；四、按规定的公示方式及要求在销售现场清晰明示预售许可情况、商品住房预售方案、开发建设单位资质等信息。五、遵守商品房预售资金监管制度，保证使用预售款专用帐户办理全部商品房预售资金的收存和支付手续；保证预售资金首先用于预售商品房的工程建设和缴交相关税费，确保预售商品房如期竣工交付。六、保

12、证商品房在交付使用时达到规定（约定）的交付使用条件，交付时并向购房人出示相关证明资料；不强制购房人收楼。如有违反上述承诺行为，我公司立即整改，并自愿暂停销售商品房直至违规行为改正！开发企业名称：（公章）法人代表签名：年 月 日附件：附件一：建设项目（幢）地址明细表 附件二：房屋建筑面积汇总表、房屋建筑面积测绘成果表、房屋建筑面积测绘成果明细表、房屋共有建筑面积统计表、房屋共有建筑面积分摊计算表 附件三：盖有市物价局电子公章的东莞市新建商品住房销售价格备案表、房价备案回执 附件四：商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书和样板房装修标准、设备情况登记表 附件五：预售商品房监管协议 附件六：东莞市商品房建筑节能信息公示表