天津生态城住宅项目规划设计指南.docx

1、天津生态城住宅项目规划设计指南天津生态城住宅项目规划设计指南（版）中新天津生态城建设局二一三年一月二十日一、编制目的和适用范围为加强天津生态城城乡规划管理，提高生态城住宅项目规划设计水平，为生态城内的住宅项目建设单位提供便利，结合生态城住宅项目规划设计方面的相关要求，以及国家、天津市相关法律、法规、规范等要求，汇总形成本设计指南。本设计指南适用于天津生态城范围内的所有住宅项目，是生态城内住宅项目规划设计的重要依据。二、住宅小区规划布局要求1.住宅小区的整体空间布局应符合天津生态城城市设计导则（附件1）的相关要求。2住宅小区内的住宅建筑高度布局应该错落有致，形成丰富的屋顶天际线。相邻建筑的高度差

2、不宜超过三层。避免出现“高低配、板凳式”等高度反差较大的高度布局形式。3.高层住宅建筑的高宽比应该符合天津市城市规划管理技术规定（附件2）的相关要求。4. 多层住宅建筑若为几个单元拼接时，拼接数量不得超过三个单元，以避免建筑面宽过长。5.住宅小区的绿道出入口坐标，应该与周边相邻地块的绿道出入口坐标垂直道路相对设置，确保生态城绿道系统的连续性。6.小区内的集中公共绿地，应尽量与地块街角的绿地相结合，为居民与城市公众使用，创造丰富的城市沿街开敞空间。7.住宅建筑的间距应满足天津市城市规划管理技术规定的相关要求。高层住宅、或对北侧住宅、学校、养老院等建筑存在遮挡的，在建筑方案报批阶段应提交由天津市规

3、划局认定的具有相关资质的单位出具的日照分析报告。8.住宅小区的规划设计应符合中新天津生态城城市设计导则的相关要求。9. 住宅小区的场地设计应满足国家、天津市无障碍设计相关规范的要求。住宅楼入口应设置无障碍坡道。10.住宅小区应按照生态城环卫主管部门的要求设计垃圾收集设施。11. 住宅小区在施工图阶段，应该进行安防系统设计，报生态城公安分局进行审核。审核意见将作为申报建设工程规划许可证的前提条件。三、住宅建筑外檐设计要求1.住宅建筑的风格应该体现各项目特色，创造生态城丰富的住宅风格样式。住宅建筑风格可采用欧式古典建筑风格，如地中海、英式、法式、意大利托斯卡纳、美国草原风格、新古典主义等，可以采用

4、美国草原住宅风格，也可以采用中式住宅或现代中式住宅等风格。2.住宅建筑的屋顶必须采用坡屋顶形式。屋顶以红色瓦屋面为主。高层住宅的坡屋顶应进行收分。3.住宅建筑阳台必须封闭，不得设置任何形式的露台。关于建筑阳台、露台及室内平台的相关设计要求，应符合天津市规划局关于加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的通知（附件3）的相关要求。4.住宅建筑的空调室外机必须利用建筑结构进行隐蔽化处理。在平面设计和立面设计时，均应把阳台隐蔽处理的问题加以重视。在进行隐蔽处理时，必须采用竖向贯通百叶、格栅的形式，不允许采用窗下空调罩的形式进行遮挡。5.建筑立面设计应注重细节处理，应仔细推销建筑立面的分段和比例尺度，可考

5、虑增加分段线脚、层线脚、门窗洞口线脚、檐口线脚等细部处理方式，避免建筑立面缺乏细部和特色。6.建筑外檐设计还应该满足天津生态城建筑外檐设计导则（附件4）的相关要求。四、小区围墙设计要求为保满足住宅小区安全要求，生态城内所有住宅小区均应设置围墙。围墙设计应符合天津生态城住宅小区围墙设计要求（附件5）。五、小区景观设计要求1.住宅小区的出入口景观应进行重点设计，尽量采用丰富的绿化种植突出入口景观效果，尽量避免建造构筑物。出入口宽度应该满足人行出入口6米、机动车出入口7米、机非混行出入口11米的宽度要求。应结合出入口设置岗亭、机动车道闸等设施。2.住宅小区应单独编制绿化景观设计方案。设计方案应符合天

6、津生态城的相关要求，本地植物指数不小于70%，应采用节水型灌溉方式。3.小区景观设计中，人行铺装不宜采用水泥灰颜色的铺装材料。建议采用暖色铺装。4.栏杆扶手不应采用不锈钢材料。若采用铸铁材料，不宜采用黑色。5.小区景观中的井盖，应该进行隐形处理，或进行艺术装饰。6.小区中若有喷泉等水景，应该加大喷泉流量，水景设计尽量壮观，既能够观赏，有可听水声。六、建筑夜景灯光设计要求1.生态城住宅建筑必须设置夜景灯光。2.坡屋顶采用泛光灯照明。建筑四个转交垂边应设置水平轮廓灯，建筑檐口应设置水平轮廓灯。3.应采用暖黄色光源，灯具应采用节能灯具。4.在建筑方案成果中应包含建筑夜景灯光效果图。在申报建设工程规划

7、许可证之前，应该取得市政景观公司出具的夜景灯光审核意见。在申报规划验收之前，应该取得生态城规划主管部门和市政景观公司的夜景灯光审核意见。七、停车库设计及停车配建指标要求1.生态城内的住宅小区不得设置地面停车，所有停车位必须全部位于地下。生态城住宅小区的停车位配建标准高于天津市地方标准，具体指标如下：户型面积（/户）机动车位（车位/户）非机动车位（辆/户）1201202.住宅小区必须配置访客车位。访客车位设置于住宅小区内，机动车出入口附近。配建指标为3辆/百户。访客车位应设于地面，可采用集中式停车场或沿小区主路侧方位停车等方式。访客车位不得出租或出售给小区业主。3.停车库内的车位尺寸，应该大于米

8、米，通道宽度应大于6米。4.住宅小区车库地面应高标准设计。必须采用耐磨地面，并喷涂环氧涂层。八、小区配套公建1.生态城住宅小区的配套设施应满足天津生态城居住细胞配套设施要求（附件6）。2.住宅小区配套公建的位置应考虑服务半径的合理性，应沿小区内绿道设置。九、建筑设计要求1.住宅小区首层入口大堂和车库层入口大堂应高标准设计，作为住宅楼的公共客厅，具备休息、会客功能。在建筑方案阶段，应预留足够的车库层建筑大堂空间。车库层入户大堂的装修标准应该与首层大堂装修标准相当。大堂应设置吊顶，将各类管线隐藏。2.住宅建筑应满足天津市地方标准中新天津生态城绿色建筑评价标准（附件7）、中新天津生态城绿色建筑设计标

9、准（附件8）的相关要求。3.住宅建筑节能率不应低于70%，项目可再生能源利用率不低于5%，太阳能热水量占生活热水总量的比例不低于80%，太阳能热水系统的设计应保证每户均能够使用到太阳能热水。4.在建筑方案、建设工程规划许可证、规划验收三个阶段，需要在申报规划许可审批事项之前，先委托生态城内具有资质的第三方单位对设计成果进行绿色建筑评价，并出具绿色建筑评价报告。5.住宅建筑的屋顶要做好防水处理，设计应满足天津生态城屋面防水设计导则（附件9）的相关要求。十、其他要求1.为了提高规划审批效率，缩短审批时间，生态城规划主管部门编制了规划设计成果自审表（附件10）。2.设计单位在设计过程中，应该提前阅读

10、自审表，了解规划部门的审核要点，并有针对性的进行设计及编制设计成果。在申报修建性详细规划、建筑方案、施工图之前，设计单位应该利用自审表对成果进行自审。3.自审无误后，加盖设计单位和建设单位印章，作为规划许可审批的前提条件。十一、附件列表1.中新天津生态城城市设计导则（南部片区）2.天津市城市规划管理技术规定3. 关于加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的通知4. 天津生态城建筑外檐设计导则5. 天津生态城住宅小区围墙设计要求6. 天津生态城居住细胞配套设施要求7. 中新天津生态城绿色建筑评价标准8. 中新天津生态城绿色建筑设计标准9. 天津生态城建筑屋面防水做法图集10.规划设计成果自审表备注

11、：该导则将不断更新，每次更新将在生态城官方网站发布。附件3：关于加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的通知局系统各单位、机关各处室、各设计单位、测绘单位、建设单位： 为进一步加强我市规划建设管理工作，创造丰富有序的城市空间与城市形象，规范建筑面积计算标准，现将加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的有关要求通知如下：一、本市市域范围内，各类建筑物的规划审批，应遵守本通知要求。二、建筑物阳台的设置应与建筑主体风格相协调，丰富建筑体型。公寓建筑不得设置阳台。各类建筑物阳台不得隔层错位设置。各类型阳台、入户花园等户外活动空间均应采用封闭形式。三、各类建筑物不得设置露台以及预留后期可通过窗改门、墙改门改

12、造为露台的平台。装饰性平台或者退台，出挑部分距外墙墙体外边线距离应小于或者等于米，超出部分应采用楼板坡度不低于20的坡屋顶设置。四、建筑内部设计的各类平台，不论其上空净空高度，均应计算全面积。五、建筑内部设计的密闭空间应计算全面积。六、本通知自发布之日起执行，本通知发布前原已审定的建设工程设计方案继续有效。二一年十二月二十一日附件5：天津生态城住宅小区围墙设计要求为了创造天津生态城统一的城市景观形象，针对正在开展的住宅小区围墙设计工作，提出如下具体要求：1.住宅小区围墙和绿道系统（慢行系统）的管理要求：所有住宅小区外围均应设置围墙。小区外居民若需要使用绿道系统，可由小区绿道系统出入口进出。在小

13、区内部，应处理好绿道系统与小区内各组团之间的衔接，既要保证绿道系统的公共性，又不能影响组团内部空间的私密性。采用架空平台方式的组团，应该在上平台的位置设置门禁；组团内部与绿道系统地坪一致的小区，应该在组团与绿道系统之间设置绿化隔离和门禁。2.围墙的位置：小区围墙应沿城市道路两侧8米、12米绿化带的绿线设置。为避免围墙基础宽度对绿化带的影响，可将围墙外边线贴绿线建设。与生态谷相邻的小区，临生态谷一侧可将围墙沿用地红线设置。3.围墙的样式：围墙应采用“墙垛加铁艺围栏”的透空形式，不得采用实体围墙。墙垛间距3米到6米，墙垛高度米到米，墙垛宽度不大于米，也可采用金属柱作为墙垛。墙垛之间可设置不高于米的

14、实体矮墙，矮墙上方设置铁艺围栏。铁艺围栏高度到米。墙垛和矮墙的饰面材料一般采用石材、面砖、仿石涂料或质感涂料。可结合墙垛设置照明灯具。 4.围墙的绿化处理：透空围墙应采用爬藤类绿化进行处理，或通过乔木、灌木、草坪组合种植的方式进行遮挡，做到将围墙隐蔽处理的效果。5.围墙与安防设施的结合：围墙应与安防监控设施做好结合,并经过生态城公安分局的审核。类别项目建筑面积（平方米/处）具体要求居民会所文化活动室200与会所合建，包括科普教育、阅览及文化活动室等。必须设置于地上。房间应方整、规整，不允许划分成琐碎的小间。居委会100与会所合建。必须设置于地上。房间应方整、规整，不允许划分成琐碎的小间。社区服

15、务社区服务点100包括电子政务、中介服务等。必须设置于地上。物业管理服务用房面积应满足房管部门要求房屋及设施的管理、维修、保安、保洁服务等。社区警务室40设置于慢行系统交叉口处。公厕50设置于慢行系统交叉口处，有独立出入口和明显标识，设置无障碍设施，必须有自然采光通风。商业早点铺120沿慢行系统设置。必须设置于地上。24小时便利店150沿慢行系统设置。必须设置于地上。市政公用热交换站、10KV配电站、箱式变电站、电信设备间、有线电视设备间与各专业部门协商确定按规范确定位置和规模，尽量与建筑结合设置。环卫垃圾储存间25临时储存大件垃圾、危废垃圾。停车场充电桩一定数量的带充电设施的停车位。其他集中绿地2500结合慢行系统交叉口设置，绿化面积不低于70%，设免费体育设施停车场（库）包括机动车和非机动车全部设置于地下或半地下，满足人车分离要求。备注：根据天津市安全技术防范管理条例（2006年12月01日），生态城新建住宅小区技防系统，在设计阶段需要报生态城公安局对设计方案进行审核，在小区入住前需要报生态城公安局进行审验；具体要求按照天津市安全技术防范管理条例、住宅小区安全防范系统通用技术要求（GB/T 21741-2008）和住宅小区安全防范系统（DB 12/1252001）执行。附件6：天津生态城居住细胞配套设施一览表